Движ про недвиж
72K subscribers
3.76K photos
120 videos
33 files
1.24K links
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr.


Для связи: @dvizhmoscowbot

4920006848

Регистрация канала в РКН: https://clck.ru/3Esx22
Download Telegram
С загородными домами совсем печаль. Выдачи ипотеки там упали в 6 (!!) раз за месяц (данные Дом РФ) 😱

С 1 июля льготные кредиты можно взять только на дома, которые строятся с применением эскроу-счетов. Но этот механизм как таковой на рынке ИЖС не работает.

Итого, льготная ипотека закончилась, рыночную под 22-23% никто не берёт и дома перестали продаваться. Александр Дубовенко, владелец застройщика GoodWood, пишет, что у половины стройкомпаний продажи упали в 2 и более раза. Да, за месяц!

Он же пугает, что из-за падения выручки до 90% застройщиков могут столкнуться с трудностями в завершении уже строящихся домов.

Надеемся, что семейная и айтишная ипотека на ИЖС всё-таки заработают 🙏
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Детские и спортивные площадки будут делать на крышах новостроек 🤔

Такие нормы градостроительства вступили в силу в Подмосковье. Они затронут проекты, которые ещё не согласованы. В первую очередь — дома по реновации.

Смысл изменений не вполне понятен. Возможно, они позволят уменьшить площадь дворов и плотнее застроить территорию 😃

Кошмар детей (и родителей) с боязнью высоты.
Россиянам разрешили делать квартиры на технических этажах жилых домов 😬

В Санкт-Петербурге женщина купила нежилое помещение на последнем, 17-м, техническом этаже многоквартирного дома. Она сделала перепланировку и решила перевести помещение в жилое, но в администрации ей отказали. Сказали, что она нарушает пожарные нормы.

Женщина пошла в суд, но там ей тоже отказали. А вот Верховный суд встал на её сторону и разрешил.

В Москве давно стали появляться в продаже апарты на цокольных и антресольных этажах. А теперь, получается, такие лоты можно перевести в жильё. +1 идея для бизнеса?
Аренда однушки рядом с топовыми вузами подорожала на треть за год 🙈

Август — горячий сезон. Доступные студии и однушки не дальше пары остановок на транспорте от учебных заведений нарасхват. С прошлого года такие лоты подорожали в среднем на 20-33%.

Не удивительно, ведь с арендой творится полная жесть, и желающих снять квартиру больше, чем тех, кто сдаёт. Сочувствуем студентам.
Застройщики уходят из Москвы в загородные дома: у ФСК стартовали продажи в посёлке таунхаусов под Наро-Фоминском 👀

Любопытная локация: 25 минут до МКАД по свободному Киевскому шоссе, а ближайшее МЦД и вовсе в 10 минутах. Но юридически это не Новая Москва, а Московская область. И всё же, направление приятное.

Проект комфорт-класса назвали Мартемьяново Клаб. Планируют построить 106 многосекционных таунхаусов и 2 многоквартирных дома — тоже малоэтажных. Жить там смогут более 1100 семей. Работы будут вестись в несколько очередей, ввод первой — в 3 кв. 2026. Весь проект должны достроить в 2030 году.

Будет закрытая охраняемая территория. Кроме жилья построят школу и детсад. В центре посёлка сделают пруд с пляжем. Также создадут спортивные и детские площадки, скейт-парк, сухой фонтан.

Цены от 15 млн руб. за 5-комнатный таунхаус (125,5 кв. м) с участком 0,7 сотки. Базовый вариант — без отделки, но есть опция с добавлением отделки.

До МЦД-4 «Апрелевка» 10 мин. на машине. До ближайшего полноценного метро, «Саларьево», ехать около 25 мин., примерно столько же добираться до МКАДа, а до Садового кольца — около 50 мин.

Направление приятное и ценник не адский. Но за городом хочется иметь собственный дом, а не просто большую квартиру. Другой нюанс: без машины здесь не выжить. Если не пугает — рассматривайте.
#стартПродаж
ФСК снова выпустил токены на недвижку на миллиард рублей 🤔

Это уже второй выпуск. Первый состоялся в марте и быстро был выкуплен.

Токены похожи на обычные облигации. Их владельцы ежемесячно получают выплаты, а в дату погашения им перечисляют и начальную стоимость. Также заработать можно на перепродаже, если ЦФА (цифровой финансовый актив) подорожает.

Обращение токенов регулирует Центробанк, так что это безопасно. Приобрести их можно на платформе Альфа-Банка — А-Токен. Сделать это может даже неквалифицированный инвестор.

Стоимость токена — 1 тыс. руб. Срок обращения — 6 месяцев, доходность 20%. Период размещения — до 29 августа, стоит поспешить.
Главный долгострой города? Больше года не могут получить квартиры жители ЖК Светлый мир Станция Л в Люблино 😱

В личку пишут отчаявшиеся покупатели. Застройщик Seven Suns Development в четвёртый раз перенёс на полгода сдачу первой очереди. Если в этот раз всё достроят, ключи люди получат на полтора года (!) позже срока.

Однако даже это маловероятно: стройка стоит, всё лето работы не шли. Почти 4000 семей не могут получить своё жильё. В отчаянии они запустили по городу грузовик с призывом о помощи.

Проблемы у застройщика давно. Совладелец Seven Suns Алексей Рыжков уже несколько месяцев в СИЗО по делу о махинациях с деньгами дольщиков другого недостроенного ЖК — Светлый мир Сказочный лес. А одно из юрлиц компании — Севен Санс Недвижимость МСК — банкрот.

Что удивительно, квартиры по-прежнему в продаже. Не берите их, ни по какой цене.
Новые страшилки: в Москве почти перестали строить апартаменты 🧐

С начала года продажи стартовали всего в двух апарт-комплексах. А ещё в прошлом году ежемесячно выходили 1-2 новых корпуса или проекта с апартами, пишет РБК.

Сейчас достраиваются проекты, разрешения на которые были получены несколько лет назад, а новые не начинают. Застройщики объясняют, что апарты стало сложно согласовывать, и при сдаче таких комплексов возникает масса проблем.

Апартаменты — это что-то из эпохи точечной застройки: без инфраструктуры и без социалки, стройка ради прибыли. Нынче в городе другая мода: застройка целиком кварталами. Апарты в этот формат не вписываются.
Как избежать отказа по ипотеке 🤔

В июле банки отклонили 57% обращений за ипотекой. По сравнению с июнем рост на 8 п.п. — максимальный с начала года. Разбираемся, почему отказывают и как этого избежать.

1️⃣ Недостаточный доход
Помешать взять ипотеку может маленькая зарплата. Как правило, ипотечный платёж не должен превышать 50% ежемесячного дохода.

Что делать
🔹 Указать дополнительные доходы.
🔹 Взять созаёмщика.
🔹 Стать зарплатным клиентом банка — это повысит его лояльность.

2️⃣ Плохая кредитная история
Банки обращают внимание на просрочки и досрочные погашения по другим кредитам, а также активные кредитные карты и возможные обращения кредиторов в суд для взыскания задолженности.

Что делать
Кредитную историю можно проверить, обратившись в бюро кредитных историй через портал «Госуслуги». Дважды в год это можно делать бесплатно.

Чтобы улучшить кредитную историю, надо:
🔹 платить кредиты без просрочек;
🔹 не допускать долгов по коммуналке, штрафам, налогам;
🔹 оформить рассрочку и выплачивать её в срок;
🔹 взять небольшой кредит и погасить его без просрочек;
🔹 оформить кредитку с небольшим лимитом и начать активно пользоваться, своевременно внося платежи.

3️⃣ Неподтверждённое трудоустройство
Неофициальная работа, недостоверная информация о трудоустройстве или невозможность связаться с работодателем могут насторожить банк.

Что делать
🔹 Устроиться на официальную работу и отработать несколько месяцев.
🔹 Увеличить первоначальный взнос и подать заявку по двум документам.
🔹 Привлечь созаёмщика с подтверждённым доходом.

4️⃣ Слишком много долгов
Если банк решит, что остатка денег не будет хватать на ипотеку, её не дадут. Учитывают все платежи по имеющимся кредитам, лимиты по кредиткам (даже если вы ими не пользуетесь), поручительства по чужим займам.

Что делать
Перед обращением за ипотекой снизить лимиты по кредиткам до минимальных — это быстрее отразится в кредитной истории, чем закрытие карт.

5️⃣ Исполнительные производства
Исполнительные производства по непогашенным долгам, налогам или штрафам — ещё один ред флаг для банка.

Что делать
Погасить долги и обратиться к приставам, чтобы производства закрыли и информацию о должнике убрали из своих баз (срок обновления — до 2 месяцев).

6️⃣ Банкротство и непогашенная судимость
Тяжёлый случай. Если человек оформлял банкротство, ипотеку ему не дадут.
Судимость же надо погасить, дальше банк будет решать индивидуально, учитывая статью и срок давности. Но риск отказа высок.
Девелоперы придумывают всё новые фишки для своих резидентов. Смотрим, что предлагает бизнес-классовая Среда 👀

Проект Среда на Кутузовском. Здесь есть детские зоны с большой песочницей, качелями и горками, а также пространства для спорта —с тренажёрами и беседками для йоги. На верхнем уровне ландшафтного парка располагаются качели и шезлонги.

Среда на Лобачевского. Тут предлагают детскую игровую зону с безопасным покрытием и ручьём для игр с водой, а для детей постарше — площадку для развития моторики.

Также есть спортивная зона с живой изгородью. А ещё общественный бульвар, где можно совершать пробежки на длинные дистанции.