Застройщики начали сдуваться, стартов всё меньше. Собрали все в #дайджест
1️⃣ Level Group открыла продажи в новом корпусе Level Мичуринский
🔸 Метро «Мичуринский проспект» 15 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс, но есть корпуса бизнес-класса
🔸Студия (18,6 кв. м) от 9,3 млн руб., однушка (30,3 кв. м) от 13,8 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
2️⃣ У А101 начались продажи в новом доме ЖК Прокшино
🔸 Метро «Прокшино» 8 мин. пешком
🔸 Есть дома бизнес-, комфорт- и стандарт-класса
🔸 Студия (29 кв. м) от 9,6 млн руб., однушка (33,4 кв. м) от 9,8 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
3️⃣ 1-й ДСК начал продавать квартиры в новом корпусе ЖК 1-й Ясеневский
🔸 Метро «Корниловская» (открытие в 2025) 9 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (19,6 кв. м) от 7,8 млн руб., однушка (20,9 кв. м) от 7,8 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
4️⃣ 1-й ДСК открыл продажи в новом корпусе ЖК 1-й Саларьевский
🔸 Метро «Саларьево» 5 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (27,1 кв. м) от 9,9 млн руб., однушка (29,3 кв. м) от 10,4 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
5️⃣ ПИК вывел в продажу новые корпуса ЖК Зеленый парк
🔸 МЦД-3 «Крюково» 20 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (18,6 кв. м) от 5,2 млн руб., однушка (32,5 кв. м) от 7,5 млн руб.
6️⃣ РГ-Девелопмент вывел в продажи новый объем квартир в ЖК Михалковский
🔸 МЦК «Коптево» 8 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (25,1 кв. м) от 10,9 млн руб., однушка (26,7 кв. м) от 11,4 млн руб.
7️⃣ Застройщик 3Red начал продажи новой очереди ЖК Видный берег 2.0
🔸 Метро «Домодедовская» 25 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (20 кв. м) от 4 млн руб., однушка (34,1 кв. м) от 5,1 млн руб.
8️⃣ Гранель открыла продажи квартир в новых секциях Mypriority Басманный
🔸 Метро «Бауманская» 9 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (37,2 кв. м) от 19,6 млн руб., евро2 (41,2 кв. м) от 22,3 млн руб.
9️⃣ 3S Group вывела в продажи ЖК Voice Towers
🔸 Метро «Текстильщики» 20 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (22,8 кв. м) от 9 млн руб.
🔟 СтройМир открыл продажи в апарт-комплексе DIUS
🔸 МЦД-2 «Гражданская» 8 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸Однушка (28,3 кв. м) от 11 млн руб.
1️⃣ Level Group открыла продажи в новом корпусе Level Мичуринский
🔸 Метро «Мичуринский проспект» 15 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс, но есть корпуса бизнес-класса
🔸Студия (18,6 кв. м) от 9,3 млн руб., однушка (30,3 кв. м) от 13,8 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
2️⃣ У А101 начались продажи в новом доме ЖК Прокшино
🔸 Метро «Прокшино» 8 мин. пешком
🔸 Есть дома бизнес-, комфорт- и стандарт-класса
🔸 Студия (29 кв. м) от 9,6 млн руб., однушка (33,4 кв. м) от 9,8 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
3️⃣ 1-й ДСК начал продавать квартиры в новом корпусе ЖК 1-й Ясеневский
🔸 Метро «Корниловская» (открытие в 2025) 9 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (19,6 кв. м) от 7,8 млн руб., однушка (20,9 кв. м) от 7,8 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
4️⃣ 1-й ДСК открыл продажи в новом корпусе ЖК 1-й Саларьевский
🔸 Метро «Саларьево» 5 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (27,1 кв. м) от 9,9 млн руб., однушка (29,3 кв. м) от 10,4 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
5️⃣ ПИК вывел в продажу новые корпуса ЖК Зеленый парк
🔸 МЦД-3 «Крюково» 20 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (18,6 кв. м) от 5,2 млн руб., однушка (32,5 кв. м) от 7,5 млн руб.
6️⃣ РГ-Девелопмент вывел в продажи новый объем квартир в ЖК Михалковский
🔸 МЦК «Коптево» 8 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (25,1 кв. м) от 10,9 млн руб., однушка (26,7 кв. м) от 11,4 млн руб.
7️⃣ Застройщик 3Red начал продажи новой очереди ЖК Видный берег 2.0
🔸 Метро «Домодедовская» 25 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (20 кв. м) от 4 млн руб., однушка (34,1 кв. м) от 5,1 млн руб.
8️⃣ Гранель открыла продажи квартир в новых секциях Mypriority Басманный
🔸 Метро «Бауманская» 9 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (37,2 кв. м) от 19,6 млн руб., евро2 (41,2 кв. м) от 22,3 млн руб.
9️⃣ 3S Group вывела в продажи ЖК Voice Towers
🔸 Метро «Текстильщики» 20 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (22,8 кв. м) от 9 млн руб.
🔟 СтройМир открыл продажи в апарт-комплексе DIUS
🔸 МЦД-2 «Гражданская» 8 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸Однушка (28,3 кв. м) от 11 млн руб.
Telegram
Движ про недвиж
Разбираем Level Мичуринский: рядом с парками, метро и кучей других ЖК ✍️
#разборЖК
В марте этот ЖК был 7-м по продажам, а двадцатку самых популярных проектов он не покидает давно. Одна из причин — скидки. Смотрим, чем ещё интересен этот проект.
ЖК строят…
#разборЖК
В марте этот ЖК был 7-м по продажам, а двадцатку самых популярных проектов он не покидает давно. Одна из причин — скидки. Смотрим, чем ещё интересен этот проект.
ЖК строят…
Разбираем Soul от Forma: симпатичный бизнес-класс в обжитом районе, но уже недёшево ✍️
#разборЖК
Ещё один ЖК, который постоянно наверху в топе новостроек Москвы по продажам. Разбираемся в причинах его успеха и выясняем, нужно ли брать и кому.
Строит дочерняя структура ПИКа — компания Forma. Локация симпатичная: это исторически престижный район Аэропорт, где мало строек, но очень много высокооплачиваемых рабочих мест. В проекте 10 башен от 17 до 35 этажей и есть корпуса пониже, от 6 до 9 этажей.
Цены на октябрь 2024: студии от 14,4 млн руб. за 23,8 кв. м, однушки от 18,2 млн руб. за 39 кв. м, двушки от 25,7 млн руб. за 65,2 кв. м. Трёхкомнатные квартиры предлагают от 30 млн руб. за 75,7 квадрата, четырёхкомнатные — от 49,5 млн руб. за 109,9 квадрата. Квартиры без отделки либо white box, либо с дизайнерским ремонтом.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Неплохо. Ближайшая станция метро «Сокол» — 12 мин. пешком. Потом 19 мин. на метро до центра города — метро «Охотный ряд». Также под боком есть альтернатива — МЦД-2 «Красный Балтиец».
Для автолюбителей транспортную доступность обеспечивают Ленинградский проспект, ТТК и ул. Большая Академическая. Время в пути до ТТК составит около 10 мин., до Садового кольца — 15 мин. До аэропорта «Шереметьево» на машине можно добраться за 40 мин.
✅ Архитектура и дизайн.
Весь район классный, много сталинок по индивидуальным проектам. Новый ЖК тоже симпатичный, плюс историческое здание бывшей Изофабрики застройщик обещает отреставрировать и по-новому вписать в концепцию.
✅ Формат квартир
На любой вкус. Есть квартиры без отделки и white box. Высота потолков выше 3 м. Много вариантов планировок: от студий до квартир больше 125 квадратов. Есть лоты с панорамным остеклением, гардеробными, мастер-спальней, кухней-гостиной и окнами в ванной. В этом плане ЖК сильно выделяется на фоне остального района, что тоже обеспечивает спрос.
✅ Отдых и развлечения
В пешей доступности Тимирязевский парк, Чапаевский парк и Парк Героев Первой Мировой Войны, плюс в нескольких остановках — Покровское-Стрешнево и Петровский парк. Да и просто по району гулять приятно.
Около 10 мин. пешком до концертной площадки VK Stadium и столько же на машине до крупных спортивных площадок — это ВЭБ Арена в районе метро «ЦСКА» и ВТБ Арена в районе «Динамо».
Минусы
❌ Школы
В одной только в первой очереди 430 квартир, при этом застройщик не планирует строительство новых школ. В ближайшем окружении 3 действующие школы, которые вряд ли готовы принять такое количество новых учеников.
❌ Дороги
Пожалуй, это худшая часть района Аэропорт. Прямо рядом с ЖК проходит железная дорога и Алабяно-Балтийский тоннель. Шумно и пыльно.
❌ Сроки
6 очередей. Первую очередь сдать должны в 3 кв. 2025. При этом завершение строительства всего проекта — аж в 2030 году, а это значит, первым жильцам придётся много лет жить, видеть и слышать стройку ежедневно.
Оценка: бизнес-класс в хорошем спальном районе и недалеко от центра. Для жизни подходит отлично. Под аренду тоже хорошо — на зелёной ветке много офисов крупных компаний. При всех плюсах придётся набраться терпения, ждать благоустройства и окончания стройки ещё пять лет с момента сдачи первой очереди. Ещё один минус: ценник, который уже сложно назвать инвестиционно привлекательным.
#разборЖК
Ещё один ЖК, который постоянно наверху в топе новостроек Москвы по продажам. Разбираемся в причинах его успеха и выясняем, нужно ли брать и кому.
Строит дочерняя структура ПИКа — компания Forma. Локация симпатичная: это исторически престижный район Аэропорт, где мало строек, но очень много высокооплачиваемых рабочих мест. В проекте 10 башен от 17 до 35 этажей и есть корпуса пониже, от 6 до 9 этажей.
Цены на октябрь 2024: студии от 14,4 млн руб. за 23,8 кв. м, однушки от 18,2 млн руб. за 39 кв. м, двушки от 25,7 млн руб. за 65,2 кв. м. Трёхкомнатные квартиры предлагают от 30 млн руб. за 75,7 квадрата, четырёхкомнатные — от 49,5 млн руб. за 109,9 квадрата. Квартиры без отделки либо white box, либо с дизайнерским ремонтом.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Неплохо. Ближайшая станция метро «Сокол» — 12 мин. пешком. Потом 19 мин. на метро до центра города — метро «Охотный ряд». Также под боком есть альтернатива — МЦД-2 «Красный Балтиец».
Для автолюбителей транспортную доступность обеспечивают Ленинградский проспект, ТТК и ул. Большая Академическая. Время в пути до ТТК составит около 10 мин., до Садового кольца — 15 мин. До аэропорта «Шереметьево» на машине можно добраться за 40 мин.
✅ Архитектура и дизайн.
Весь район классный, много сталинок по индивидуальным проектам. Новый ЖК тоже симпатичный, плюс историческое здание бывшей Изофабрики застройщик обещает отреставрировать и по-новому вписать в концепцию.
✅ Формат квартир
На любой вкус. Есть квартиры без отделки и white box. Высота потолков выше 3 м. Много вариантов планировок: от студий до квартир больше 125 квадратов. Есть лоты с панорамным остеклением, гардеробными, мастер-спальней, кухней-гостиной и окнами в ванной. В этом плане ЖК сильно выделяется на фоне остального района, что тоже обеспечивает спрос.
✅ Отдых и развлечения
В пешей доступности Тимирязевский парк, Чапаевский парк и Парк Героев Первой Мировой Войны, плюс в нескольких остановках — Покровское-Стрешнево и Петровский парк. Да и просто по району гулять приятно.
Около 10 мин. пешком до концертной площадки VK Stadium и столько же на машине до крупных спортивных площадок — это ВЭБ Арена в районе метро «ЦСКА» и ВТБ Арена в районе «Динамо».
Минусы
❌ Школы
В одной только в первой очереди 430 квартир, при этом застройщик не планирует строительство новых школ. В ближайшем окружении 3 действующие школы, которые вряд ли готовы принять такое количество новых учеников.
❌ Дороги
Пожалуй, это худшая часть района Аэропорт. Прямо рядом с ЖК проходит железная дорога и Алабяно-Балтийский тоннель. Шумно и пыльно.
❌ Сроки
6 очередей. Первую очередь сдать должны в 3 кв. 2025. При этом завершение строительства всего проекта — аж в 2030 году, а это значит, первым жильцам придётся много лет жить, видеть и слышать стройку ежедневно.
Оценка: бизнес-класс в хорошем спальном районе и недалеко от центра. Для жизни подходит отлично. Под аренду тоже хорошо — на зелёной ветке много офисов крупных компаний. При всех плюсах придётся набраться терпения, ждать благоустройства и окончания стройки ещё пять лет с момента сдачи первой очереди. Ещё один минус: ценник, который уже сложно назвать инвестиционно привлекательным.
Разбираем Москворечье от ПИК: мегапроект на месте промзоны 🤔
#разборЖК
Огромный проект комфорт+ класса планируют построить в районе Москворечье-Сабурово на месте промки между Варшавкой и Каширкой. Будет больше 50 (!) корпусов, сады, школа, поликлиника, технопарк, досуговый центр. Сейчас в продаже несколько корпусов первой очереди.
Студии от 7,5 млн руб. за 19 квадратов, однушки от 10,6 млн руб. за 31,4 квадрата, двушки от 16,1 млн руб. за 50 квадратов, трёшки от 19,8 млн руб. за 69,7 квадрата. Все квартиры с готовой отделкой.
До центра 16 км, 45 минут на авто или на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Цена
Самые дешёвые лоты в ЖК дешевле 8 млн руб., такие цены в этом районе не найти.
Ближайшие сосед — Life Варшавская от Пионера — там цены стартуют от 14 млн руб. за студию 27 квадратов. Полноценные двушки стоят от 23,3 млн руб. за 56,6 квадрата.
✅ Стиль
Уходят в прошлое типовые ПИКовские панельки. Концепцию проекта разработало российское бюро Saga. Терракотовые фасады с серебристыми вставками, эркеры, лоджии и открытые балконы. Корпуса многосекционные и разноэтажные. Плюс интересные входные группы с просторным лобби, натуральным мрамором, гостевым санузлом и светящимся бесшовным потолком.
Минусы
❌ Метро далеко
Первая очередь расположена неудачно: до ближайшего метро «Каширская» (БКЛ) топать больше 20 мин. И легкой прогулкой маршрут вдоль дорог и промзоны в сторону метро не назвать.
Ещё примерно за 25 мин. можно дойти до станции «Каширская» зелёной ветки.
❌ Мусоросортировка
Пахнущее Неприятное соседство. Напротив домов первой очереди мусоросортировочный завод. Местные жалуются, что на протяжении последних лет, рядом с жилыми домами, по адресу 1-й Котляковский пер, д. 13, с4-10, на земле, предназначенной под гаражи и склады, незаконно сортируется и сжигается мусор по ночам, в том числе токсичные отходы. Вероятно, токсичное предприятие перенесут за МКАД, но вопрос сроков пока открыт.
❌ Огромная промзона
ЖК возводят на месте мегапромзоны «Котлярова», которую будут застраивать следующие 10+ лет. Так что жители первых очередей будут жить на стройке очень долго.
❌Сроки
Выдача ключей в квартирах первой очереди запланирована через 4 года — в 1 кв. 2028 года. По следующим очередям, как и по завершению всего проекта, точных сроков нет. Можно предположить, что это произойдёт не раньше 2033 года.
❌Отдых и развлечение
В пешей доступности нет полноценных зелёных зон. Ближайший парк — Долина реки Чертановка — можно с натяжкой отнести к таковым, до него пешком от 12 мин.
До полноценного торгового центра «Варшавский» с кинотеатром и развлечениями — от получаса пешком. В любом случае придётся преодолеть промышленные кварталы вдоль дорог.
Оценка: с учётом приятных цен проект может быть интересен с точки зрения инвестиций вдолгую на 5+ лет. В будущем район похорошеет, промку застроят, появится много современного жилья и инфраструктура — и всё это достаточно близко к центру.
При этом у первых корпусов неудачное расположение с точки зрения метро и неприятного соседства с мусоросортировкой.
#разборЖК
Огромный проект комфорт+ класса планируют построить в районе Москворечье-Сабурово на месте промки между Варшавкой и Каширкой. Будет больше 50 (!) корпусов, сады, школа, поликлиника, технопарк, досуговый центр. Сейчас в продаже несколько корпусов первой очереди.
Студии от 7,5 млн руб. за 19 квадратов, однушки от 10,6 млн руб. за 31,4 квадрата, двушки от 16,1 млн руб. за 50 квадратов, трёшки от 19,8 млн руб. за 69,7 квадрата. Все квартиры с готовой отделкой.
До центра 16 км, 45 минут на авто или на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Цена
Самые дешёвые лоты в ЖК дешевле 8 млн руб., такие цены в этом районе не найти.
Ближайшие сосед — Life Варшавская от Пионера — там цены стартуют от 14 млн руб. за студию 27 квадратов. Полноценные двушки стоят от 23,3 млн руб. за 56,6 квадрата.
✅ Стиль
Уходят в прошлое типовые ПИКовские панельки. Концепцию проекта разработало российское бюро Saga. Терракотовые фасады с серебристыми вставками, эркеры, лоджии и открытые балконы. Корпуса многосекционные и разноэтажные. Плюс интересные входные группы с просторным лобби, натуральным мрамором, гостевым санузлом и светящимся бесшовным потолком.
Минусы
❌ Метро далеко
Первая очередь расположена неудачно: до ближайшего метро «Каширская» (БКЛ) топать больше 20 мин. И легкой прогулкой маршрут вдоль дорог и промзоны в сторону метро не назвать.
Ещё примерно за 25 мин. можно дойти до станции «Каширская» зелёной ветки.
❌ Мусоросортировка
❌ Огромная промзона
ЖК возводят на месте мегапромзоны «Котлярова», которую будут застраивать следующие 10+ лет. Так что жители первых очередей будут жить на стройке очень долго.
❌Сроки
Выдача ключей в квартирах первой очереди запланирована через 4 года — в 1 кв. 2028 года. По следующим очередям, как и по завершению всего проекта, точных сроков нет. Можно предположить, что это произойдёт не раньше 2033 года.
❌Отдых и развлечение
В пешей доступности нет полноценных зелёных зон. Ближайший парк — Долина реки Чертановка — можно с натяжкой отнести к таковым, до него пешком от 12 мин.
До полноценного торгового центра «Варшавский» с кинотеатром и развлечениями — от получаса пешком. В любом случае придётся преодолеть промышленные кварталы вдоль дорог.
Оценка: с учётом приятных цен проект может быть интересен с точки зрения инвестиций вдолгую на 5+ лет. В будущем район похорошеет, промку застроят, появится много современного жилья и инфраструктура — и всё это достаточно близко к центру.
При этом у первых корпусов неудачное расположение с точки зрения метро и неприятного соседства с мусоросортировкой.
Telegram
Движ про недвиж
ЖК Life-Варшавская от Пионер: освоение промки между Варшавским и Каширским шоссе 🤔
#разборЖК
В октябре этот ЖК занял 2 место в Москве по количеству проданных квартир. Разбираемся в причинах такого ажиотажа.
ЖК комфорт-класса с претензией на бизнес строится…
#разборЖК
В октябре этот ЖК занял 2 место в Москве по количеству проданных квартир. Разбираемся в причинах такого ажиотажа.
ЖК комфорт-класса с претензией на бизнес строится…
Разбираем Плеханова 11 от ПИК: стильные дома среди промки в Перово 🧐
#разборЖК
Старт этого проекта в прошлом декабре вызвал ажиотаж: за несколько часов раскупили все недорогие квартиры. Разбираемся, чем он интересен и заслуживает ли внимания.
ЖК комфорт-класса с замашкой под бизнес будет построен в Перово. Первая очередь будет состоять из 5 корпусов высотой от 9 до 31 этажа. Ввести в эксплуатацию их должны уже в 3 кв. 2026. В первой очереди предусмотрено строительство детского сада на 225 мест и подземный паркинг.
Студии от 9,3 млн руб. за 19,4 кв. м, однушки от 12,9 млн руб. за 33,9 кв. м, двушки от 17,6 млн руб. за 52,5 кв. м, трёшки от 22,5 млн руб. за 71 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
Это немного дороже, чем в EvoPark Измайлово от Основы, расположенном прямо у метро. Там студия (30,9 кв. м) от 8,7 млн руб., евродвушка (40 кв. м) от 11,1 млн руб. Но это апарты.
Плюсы
✅ Срок
Комфортный. Ждать осталось меньше двух лет, в первой очереди выдача ключей запланирована на сентябрь 2026 года. Если застройщик выполнит обязательства, в нынешнее время вполне годный срок ожидания по меркам новостройки.
✅ Транспортная доступность
ЖК расположен в пешей доступности от станции метро жёлтой ветки «Шоссе энтузиастов» — до неё топать 12 мин. Также за 16 мин. можно дойти до МЦК «Шоссе энтузиастов», за 23 мин. — до метро «Перово», за 25 мин. — до МЦД-3 «Перово», за 30 мин. — до МЦД-4 «Чухлинка».
Для автомобилистов: 5 мин. до СВХ и ЮВХ. До МКАД около 15 мин., до ТТК — 20 мин.
✅ Архитектура & дизайн
Индивидуальный проект: фасады, отделанные кирпичом и плиткой, разнообразные балконы, дизайнерские лобби… Гораздо симпатичней, чем оранжевые коробки.
✅ Парки
Один из самых больших парков столицы -—Измайловский — всего в 10 мин. пешком. Территория парка является объектом культурного наследия — памятником садово-паркового искусства и особо охраняемой природной зоной. В сторону метро «Шоссе Энтузиастов» за пару минут можно дойти до Владимирского пруда. В противоположную сторону можно дошагать до Перовского парка и Кусково.
Минусы
❌ Промка
ПИКовская классика. ЖК строится на месте большой промзоны «Прожектор», где когда-то был Московский прожекторный завод. Московские власти ещё год назад утвердили проект реорганизации — планируют построить больше 500 тыс. квадратов жилья. А пока проект не реализован, остаётся тесное соседство с производственными предприятиями, складами и гаражами.
❌ Стройка
На годы. Первая очередь сдаётся в 2026 году, а далее туманные перспективы следующих очередей. Первые жильцы окажутся в эпицентре стройки, ПИК не называет точно сроки завершения строительства всего комплекса. При этом соседние промышленные территории с большой вероятностью будут застраивать, а это ещё 10+ лет.
❌ Тесно
Плотненько. Обращайте внимание на количество квартир на этаже. Два 31-этажных корпуса 1.3 и 1.5 имеют по 15 квартир на этаже. Для больших любителей ходить пешком и долго ждать лифта, одним словом ПИК+.
Оценка: хорошо, что у этого ЖК симпатичная архитектура и строят его в пешей доступности от метро. Хуже, что делают это в промке в Перово. В целом неплохой вариант на перспективу.
#разборЖК
Старт этого проекта в прошлом декабре вызвал ажиотаж: за несколько часов раскупили все недорогие квартиры. Разбираемся, чем он интересен и заслуживает ли внимания.
ЖК комфорт-класса с замашкой под бизнес будет построен в Перово. Первая очередь будет состоять из 5 корпусов высотой от 9 до 31 этажа. Ввести в эксплуатацию их должны уже в 3 кв. 2026. В первой очереди предусмотрено строительство детского сада на 225 мест и подземный паркинг.
Студии от 9,3 млн руб. за 19,4 кв. м, однушки от 12,9 млн руб. за 33,9 кв. м, двушки от 17,6 млн руб. за 52,5 кв. м, трёшки от 22,5 млн руб. за 71 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
Это немного дороже, чем в EvoPark Измайлово от Основы, расположенном прямо у метро. Там студия (30,9 кв. м) от 8,7 млн руб., евродвушка (40 кв. м) от 11,1 млн руб. Но это апарты.
Плюсы
✅ Срок
Комфортный. Ждать осталось меньше двух лет, в первой очереди выдача ключей запланирована на сентябрь 2026 года. Если застройщик выполнит обязательства, в нынешнее время вполне годный срок ожидания по меркам новостройки.
✅ Транспортная доступность
ЖК расположен в пешей доступности от станции метро жёлтой ветки «Шоссе энтузиастов» — до неё топать 12 мин. Также за 16 мин. можно дойти до МЦК «Шоссе энтузиастов», за 23 мин. — до метро «Перово», за 25 мин. — до МЦД-3 «Перово», за 30 мин. — до МЦД-4 «Чухлинка».
Для автомобилистов: 5 мин. до СВХ и ЮВХ. До МКАД около 15 мин., до ТТК — 20 мин.
✅ Архитектура & дизайн
Индивидуальный проект: фасады, отделанные кирпичом и плиткой, разнообразные балконы, дизайнерские лобби… Гораздо симпатичней, чем оранжевые коробки.
✅ Парки
Один из самых больших парков столицы -—Измайловский — всего в 10 мин. пешком. Территория парка является объектом культурного наследия — памятником садово-паркового искусства и особо охраняемой природной зоной. В сторону метро «Шоссе Энтузиастов» за пару минут можно дойти до Владимирского пруда. В противоположную сторону можно дошагать до Перовского парка и Кусково.
Минусы
❌ Промка
ПИКовская классика. ЖК строится на месте большой промзоны «Прожектор», где когда-то был Московский прожекторный завод. Московские власти ещё год назад утвердили проект реорганизации — планируют построить больше 500 тыс. квадратов жилья. А пока проект не реализован, остаётся тесное соседство с производственными предприятиями, складами и гаражами.
❌ Стройка
На годы. Первая очередь сдаётся в 2026 году, а далее туманные перспективы следующих очередей. Первые жильцы окажутся в эпицентре стройки, ПИК не называет точно сроки завершения строительства всего комплекса. При этом соседние промышленные территории с большой вероятностью будут застраивать, а это ещё 10+ лет.
❌ Тесно
Плотненько. Обращайте внимание на количество квартир на этаже. Два 31-этажных корпуса 1.3 и 1.5 имеют по 15 квартир на этаже. Для больших любителей ходить пешком и долго ждать лифта, одним словом ПИК+.
Оценка: хорошо, что у этого ЖК симпатичная архитектура и строят его в пешей доступности от метро. Хуже, что делают это в промке в Перово. В целом неплохой вариант на перспективу.
Telegram
Движ про недвиж
Безумие. За несколько часов после старта продаж нового ЖК у ПИКа раскупили ВСЕ квартиры дешевле 12 000 000 ₽ 😱
А вы говорите, нет пузыря на рынке новостроек… вчера вечером стартовали продажи в ЖК Плеханова, 11, который мы анонсировали несколько дней назад.…
А вы говорите, нет пузыря на рынке новостроек… вчера вечером стартовали продажи в ЖК Плеханова, 11, который мы анонсировали несколько дней назад.…
Разбираем Квартал Метроном от Брусники: оверпрайс в унылой промке вдали от метро 😬
#разборЖК
Квартал комфорт-класса появится в Восточном административном округе в районе Метрогордка на месте бывшей промки. Помимо жилых домов с подземным паркингом планируют построить детский сад и коммерческие павильоны. Выдача первых ключей запланирована на конец 2026 года. Это дебютный в Москве проект для региональной Брусники.
Студии от 10,4 млн руб. за 23,3 квадрата, однушки от 14,3 млн руб. за 35,8 квадрата, двушки от 18,6 млн руб. за 57,5 квадрата, трёшки от 20,9 млн руб. за 69,3 квадрата. Все квартиры с предчистовой отделкой.
До центра 15 км, 50 минут на авто или на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Парки.
Близко. В 12 мин. пешком расположен «Лосиный остров» — крупнейший лесной массив в Москве. За 20 мин. можно доехать на машине до Измайловского парка. Не более 20 минут займёт путь на машине до парка «Сокольники».
✅ Планировки
Большой выбор планировок: это и стандартные студии по 23 квадрата, и трёшки площадью под 100 квадратов. Есть двухуровневые квартиры с открытыми террасами. Некоторые террасы больше 40 (!) квадратов, здесь легко уместятся не только шезлонги, но и надувной бассейн, детский мини-клуб и спортивные тренажеры.
✅Способ покупки
Брусника предлагает много вариантов — это и классика за наличку, и разные виды ипотеки. Есть вариант траншевой ипотеки: т.е. пока дом строится, покупатель может экономить на платежах. Возможен вариант обмена старой квартиры на новую, или старая квартира может пойти как первоначальный взнос по ипотеке.
Минусы
❌ Метро далеко
До ближайшего метро «Бульвар Рокоссовского» больше 20 мин. пешком. Сейчас дорога вдоль строящихся корпусов соседних ЖК и Открытого шоссе — не самый приятный путь с учётом расстояния.
❌ Конкуренция и цены
Ощутимая. Локацию облюбовали и активно застраивают уже несколько лет. Из ближайших конкурентов — Открытый парк от ПИК. Там все квартиры с готовой отделкой, цены на студии стартую от 9 млн руб., а на однокомнатные квартиры — от 11,8 млн руб., и сдать должны почти на 2 года раньше Метронома.
Ещё один сосед — Сиреневый парк от AFI. Тут в уже сданных домах студии без ремонта стоят от 8,4 млн руб., однушки от 14,5 млн руб.
❌ Окружение
Вокруг шум… Брусника строит на месте бывшей гигантской промышленной зоны «Калошино». Вокруг склады, гаражи, заброшенные цеха и железная дорога. Пару факторов, загрязняющих воздух в округе, — скоростная магистраль СВХ в нескольких сотнях метров к западу и ТЭЦ-23 с другой стороны.
❌ Развлечения.
Не радужно. Отсутствие готовой коммерческой инфраструктуры. До крупных ТРЦ и гипермаркетов только транспортом.
Оценка: С учётом немалых цен и долгих планов по реорганизации промки, проект не впечатляет. Если нравится локация, готовы жить далеко от метро и ждать, когда же построятся все дома вокруг, — welcome.
#разборЖК
Квартал комфорт-класса появится в Восточном административном округе в районе Метрогордка на месте бывшей промки. Помимо жилых домов с подземным паркингом планируют построить детский сад и коммерческие павильоны. Выдача первых ключей запланирована на конец 2026 года. Это дебютный в Москве проект для региональной Брусники.
Студии от 10,4 млн руб. за 23,3 квадрата, однушки от 14,3 млн руб. за 35,8 квадрата, двушки от 18,6 млн руб. за 57,5 квадрата, трёшки от 20,9 млн руб. за 69,3 квадрата. Все квартиры с предчистовой отделкой.
До центра 15 км, 50 минут на авто или на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Парки.
Близко. В 12 мин. пешком расположен «Лосиный остров» — крупнейший лесной массив в Москве. За 20 мин. можно доехать на машине до Измайловского парка. Не более 20 минут займёт путь на машине до парка «Сокольники».
✅ Планировки
Большой выбор планировок: это и стандартные студии по 23 квадрата, и трёшки площадью под 100 квадратов. Есть двухуровневые квартиры с открытыми террасами. Некоторые террасы больше 40 (!) квадратов, здесь легко уместятся не только шезлонги, но и надувной бассейн, детский мини-клуб и спортивные тренажеры.
✅Способ покупки
Брусника предлагает много вариантов — это и классика за наличку, и разные виды ипотеки. Есть вариант траншевой ипотеки: т.е. пока дом строится, покупатель может экономить на платежах. Возможен вариант обмена старой квартиры на новую, или старая квартира может пойти как первоначальный взнос по ипотеке.
Минусы
❌ Метро далеко
До ближайшего метро «Бульвар Рокоссовского» больше 20 мин. пешком. Сейчас дорога вдоль строящихся корпусов соседних ЖК и Открытого шоссе — не самый приятный путь с учётом расстояния.
❌ Конкуренция и цены
Ощутимая. Локацию облюбовали и активно застраивают уже несколько лет. Из ближайших конкурентов — Открытый парк от ПИК. Там все квартиры с готовой отделкой, цены на студии стартую от 9 млн руб., а на однокомнатные квартиры — от 11,8 млн руб., и сдать должны почти на 2 года раньше Метронома.
Ещё один сосед — Сиреневый парк от AFI. Тут в уже сданных домах студии без ремонта стоят от 8,4 млн руб., однушки от 14,5 млн руб.
❌ Окружение
Вокруг шум… Брусника строит на месте бывшей гигантской промышленной зоны «Калошино». Вокруг склады, гаражи, заброшенные цеха и железная дорога. Пару факторов, загрязняющих воздух в округе, — скоростная магистраль СВХ в нескольких сотнях метров к западу и ТЭЦ-23 с другой стороны.
❌ Развлечения.
Не радужно. Отсутствие готовой коммерческой инфраструктуры. До крупных ТРЦ и гипермаркетов только транспортом.
Оценка: С учётом немалых цен и долгих планов по реорганизации промки, проект не впечатляет. Если нравится локация, готовы жить далеко от метро и ждать, когда же построятся все дома вокруг, — welcome.
Ситуация на рынке непонятная, но старты продолжаются. Собрали все в традиционный #дайджест.
1️⃣ ПИК открыл продажи в новых корпусах ЖК Москворечье
🔸 Метро «Каширская» 20 мин. пешком
🔸 Комфорт+
🔸 Студия (19 кв. м) от 8 млн руб., однушка (32,1 кв. м) от 11,3 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
2️⃣ ПИК вывел в продажу новые квартиры в ЖК Белая Дача парк
🔸 Метро «Котельники» 7 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (19,9 кв. м) от 5,7 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 7,5 млн руб.
3️⃣ 1-й ДСК начал продажи в новом корпусе в ЖК 1-й Саларьевский
🔸 Метро «Саларьево» 5 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (25,9 кв. м) от 9,5 млн руб., однушка (29,3 кв. м) от 10,5 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
4️⃣ У 1-й ДСК стартовали продажи в новом корпусе в проекте 1-й Донской
🔸 Метро «Домодедовская» 20 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (20,9 кв. м) от 5,2 млн руб., однушка (33,2 кв. м) от 6,7 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
5️⃣ У Основы старт продаж в новом корпусе ЖК Гоголь Парк
🔸 Метро «Лухмановская» 5 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (22,1 кв. м) от 6,8 млн руб., однушка (33,5 кв. м) от 9,1 млн руб.
6️⃣ Основа открыла продажи в проекте UNO.Соколиная гора
🔸 МЦК «Соколиная гора» 3 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (20,8 кв. м) от 9 млн руб., евродвушка (41 кв. м) от 15,5 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
7️⃣ Гранель вывела в продажу квартиры новой очереди в ЖК Аникеевский
🔸 МЦД-2 «Аникеевка» 6 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (21 кв. м) от 4,2 млн руб., евродвушка (35,1 кв. м) от 6 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
8️⃣ Forma открыл продажи в новом корпусе в проекте Republic
🔸 Метро «Белорусская» 10 мин. пешком
🔸 Премиум-класс
🔸 Студия (27,4 кв. м) от 20,2 млн руб., однушка (32,1 кв. м) от 22,1 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
9️⃣ У Forma стартовали продажи новой очереди в ЖК Portland
🔸 Метро «Печатники» 15 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (24,3 кв. м) от 12,8 млн руб., однушка (32,8 кв. м) от 15,3 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
🔟 MR Group вывела на рынок новые корпуса в ЖК Cityzen
🔸 Метро «Тушинская» 10 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (20,8 кв. м) от 10,6 млн руб., однушка (36,4 кв. м) от 14,7 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
1️⃣ ПИК открыл продажи в новых корпусах ЖК Москворечье
🔸 Метро «Каширская» 20 мин. пешком
🔸 Комфорт+
🔸 Студия (19 кв. м) от 8 млн руб., однушка (32,1 кв. м) от 11,3 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
2️⃣ ПИК вывел в продажу новые квартиры в ЖК Белая Дача парк
🔸 Метро «Котельники» 7 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (19,9 кв. м) от 5,7 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 7,5 млн руб.
3️⃣ 1-й ДСК начал продажи в новом корпусе в ЖК 1-й Саларьевский
🔸 Метро «Саларьево» 5 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (25,9 кв. м) от 9,5 млн руб., однушка (29,3 кв. м) от 10,5 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
4️⃣ У 1-й ДСК стартовали продажи в новом корпусе в проекте 1-й Донской
🔸 Метро «Домодедовская» 20 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (20,9 кв. м) от 5,2 млн руб., однушка (33,2 кв. м) от 6,7 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
5️⃣ У Основы старт продаж в новом корпусе ЖК Гоголь Парк
🔸 Метро «Лухмановская» 5 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (22,1 кв. м) от 6,8 млн руб., однушка (33,5 кв. м) от 9,1 млн руб.
6️⃣ Основа открыла продажи в проекте UNO.Соколиная гора
🔸 МЦК «Соколиная гора» 3 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (20,8 кв. м) от 9 млн руб., евродвушка (41 кв. м) от 15,5 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
7️⃣ Гранель вывела в продажу квартиры новой очереди в ЖК Аникеевский
🔸 МЦД-2 «Аникеевка» 6 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (21 кв. м) от 4,2 млн руб., евродвушка (35,1 кв. м) от 6 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
8️⃣ Forma открыл продажи в новом корпусе в проекте Republic
🔸 Метро «Белорусская» 10 мин. пешком
🔸 Премиум-класс
🔸 Студия (27,4 кв. м) от 20,2 млн руб., однушка (32,1 кв. м) от 22,1 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
9️⃣ У Forma стартовали продажи новой очереди в ЖК Portland
🔸 Метро «Печатники» 15 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (24,3 кв. м) от 12,8 млн руб., однушка (32,8 кв. м) от 15,3 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
🔟 MR Group вывела на рынок новые корпуса в ЖК Cityzen
🔸 Метро «Тушинская» 10 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (20,8 кв. м) от 10,6 млн руб., однушка (36,4 кв. м) от 14,7 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
Telegram
Движ про недвиж
Разбираем Москворечье от ПИК: мегапроект на месте промзоны 🤔
#разборЖК
Огромный проект комфорт+ класса планируют построить в районе Москворечье-Сабурово на месте промки между Варшавкой и Каширкой. Будет больше 50 (!) корпусов, сады, школа, поликлиника,…
#разборЖК
Огромный проект комфорт+ класса планируют построить в районе Москворечье-Сабурово на месте промки между Варшавкой и Каширкой. Будет больше 50 (!) корпусов, сады, школа, поликлиника,…
Разбираем Открытый парк от ПИК: ТЭЦ, промка и отсутствие развлечений 😖
#разборЖК
Типовой проект ПИКа, строящийся на месте Калошинской промзоны в районе Метрогородка. Планируется 6 очередей, в первой будет 2 корпуса по 17 этажей и два 33-этажных. Выдача ключей в первой очереди запланирована на начало 2025 года.
Студии от 9,3 млн руб. за 19,9 кв. м, однушки от 12,1 млн руб. за 32,2 кв. м, двушки от 17 млн руб. за 46,2 кв. м, трёшки от 22,1 млн руб. за 72,2 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
До центра 15 км, 55 мин. на авто или 50 на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Национальный парк «Лосиный остров»
В 11 мин. пешком находится «Лосиный остров» — крупнейший лесной массив в Москве. Можно гулять, а также заниматься спортом и зимой, и летом — здесь есть клубы спортивного ориентирования и конной езды.
✅ Социалка
Есть и будет. На территории комплекса ПИК планирует построить школу на 550 мест, три детских сада (первый из которых откроется уже в следующем году), поликлинику, наземный паркинг. При этом в 10 мин. пешком от ЖК есть действующие школы, детские сады и поликлиники.
Минусы
❌ Метро.
Далеко. От ближайших домов первой очереди до станции «Бульвар Рокоссовского» больше 20 мин. пешком. Общественный транспорт по Тагильской улице не ходит. Остаётся дойти до Открытого шоссе и дальше ехать до метро на трамвае: с учётом ожидания выйдут те же 20 мин.
❌ Общежитие
В ЖК строят многоквартирные дома по типу общежития. Например, в корпусах 1.2 и 1.4 на каждом из 33 этажей располагается по 16-17 квартир. Плохая шумоизоляция, отсутствие балконов в квартирах и на этажах, ощущение замкнутого пространства… Тяжело будет курильщикам и их соседям.
❌ Промзона
Через дорогу от ЖК расположена самая мощная в Европе ТЭЦ 23, которая работает на природном газе, но может шуметь, да и вид на трубы не очень.
Вокруг продолжают работать различные производственные и логистические предприятия, цеха и фабрики. Впритык к корпусам — большой гаражный кооператив и заброшенная железная дорога.
❌ Развлечения
В районе недостаточно развлекательной и торговой инфраструктуры. В самом Метрогородке всего пара кафе, до ближайших крупных ТЦ только на авто.
Оценка: если не яркие коробки без балконов, плохая шумоизоляция и количество соседей, проект вполне годный, но на перспективу с учётом благоустройства и планируемой инфраструктуры. Пешая доступность к парку “
«Лосиный остров» позволит перезагрузиться и «отдышаться» от городской суеты.
#разборЖК
Типовой проект ПИКа, строящийся на месте Калошинской промзоны в районе Метрогородка. Планируется 6 очередей, в первой будет 2 корпуса по 17 этажей и два 33-этажных. Выдача ключей в первой очереди запланирована на начало 2025 года.
Студии от 9,3 млн руб. за 19,9 кв. м, однушки от 12,1 млн руб. за 32,2 кв. м, двушки от 17 млн руб. за 46,2 кв. м, трёшки от 22,1 млн руб. за 72,2 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
До центра 15 км, 55 мин. на авто или 50 на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Национальный парк «Лосиный остров»
В 11 мин. пешком находится «Лосиный остров» — крупнейший лесной массив в Москве. Можно гулять, а также заниматься спортом и зимой, и летом — здесь есть клубы спортивного ориентирования и конной езды.
✅ Социалка
Есть и будет. На территории комплекса ПИК планирует построить школу на 550 мест, три детских сада (первый из которых откроется уже в следующем году), поликлинику, наземный паркинг. При этом в 10 мин. пешком от ЖК есть действующие школы, детские сады и поликлиники.
Минусы
❌ Метро.
Далеко. От ближайших домов первой очереди до станции «Бульвар Рокоссовского» больше 20 мин. пешком. Общественный транспорт по Тагильской улице не ходит. Остаётся дойти до Открытого шоссе и дальше ехать до метро на трамвае: с учётом ожидания выйдут те же 20 мин.
❌ Общежитие
В ЖК строят многоквартирные дома по типу общежития. Например, в корпусах 1.2 и 1.4 на каждом из 33 этажей располагается по 16-17 квартир. Плохая шумоизоляция, отсутствие балконов в квартирах и на этажах, ощущение замкнутого пространства… Тяжело будет курильщикам и их соседям.
❌ Промзона
Через дорогу от ЖК расположена самая мощная в Европе ТЭЦ 23, которая работает на природном газе, но может шуметь, да и вид на трубы не очень.
Вокруг продолжают работать различные производственные и логистические предприятия, цеха и фабрики. Впритык к корпусам — большой гаражный кооператив и заброшенная железная дорога.
❌ Развлечения
В районе недостаточно развлекательной и торговой инфраструктуры. В самом Метрогородке всего пара кафе, до ближайших крупных ТЦ только на авто.
Оценка: если не яркие коробки без балконов, плохая шумоизоляция и количество соседей, проект вполне годный, но на перспективу с учётом благоустройства и планируемой инфраструктуры. Пешая доступность к парку “
«Лосиный остров» позволит перезагрузиться и «отдышаться» от городской суеты.
Разбираем 2-й Иртышский от ПИК: недорогой ЖК в Гольяново вдали от метро 😬
#разборЖК
Свежий проект ПИКа в Гольяново, который провально стартовал весной с оверпрайсом. Планируется большая застройка, на текущий момент в продаже два корпуса первой очереди. Выдача ключей в первой очереди запланирована на середину 2027 года.
Студии от 7,1 млн руб. за 20,1 кв. м, однушки от 9,7 млн руб. за 34,3 кв. метра, двушки от 14 млн руб. за 48,2 кв. м, трёшки от 18,8 млн руб. за 71,1 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
До центра 14 км, час на авто или на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ ПИК+
ПИК уходит от стандартных разноцветных коробок в пользу индивидуальной архитектуры. 2-й Иртышский — это здания разной высоты и с разной по характеру архитектурой. Также теперь в домах есть лобби, зоны ожидания, отдельное помещение для колясок и велосипедов. Можно выбрать квартиру с балконом: открытым, французским или угловым.
✅ Социальная инфраструктура
ПИК планирует построить общеобразовательную школу и детский сад.
Кроме того, по соседству строится сразу шесть новостроек со своей собственной инфраструктурой. Плюс в пешей доступности уже есть действующие школы, детские сады и поликлиника.
✅ Планировки
Умные. Можно выбрать квартиру с мастер-спальней и гардеробной, кухней-нишей, постирочной. Есть варианты с разнесёнными спальнями, которые находятся по разные стороны от гостиной и между собой не соприкасаются.
✅ Цены
В рынке. Цены самые низкие в Восточном административном округе. ЖК стабильно попадает в наши подборки самых дешёвых квартир в границах старой Москвы.
Минусы
❌ Метро
Пешей доступности нет, от первой очереди до «Черкизовской» топать вдоль промзоны 30 мин. Ближайшая остановка общественного транспорта на улице Монтажная, можно доехать до метро «Щёлковская», но по времени будет примерно 25 мин.
❌ Квартирность
Плотненько. В корпусе 1.2 на каждом этаже аж 17 квартир, в том числе по 3 студии и 10 однушек. И это в 30-этажном доме… Будет многолюдно.
❌ Окружение
Вокруг промзона со всех сторон: гаражные кооперативы, заброшенная железная дорога, предприятия, производственные цеха. Вишенка на торте — в нескольких сотнях метров от ЖК ТЭЦ-23.
Оценка: современный ЖК по хорошим ценам с готовой отделкой. Но окружение унылое, промка надолго, ТЭЦ навсегда, а метро далеко. Под инвест и аренду не рекомендуем. Подойдёт на перспективу от 5 лет.
#разборЖК
Свежий проект ПИКа в Гольяново, который провально стартовал весной с оверпрайсом. Планируется большая застройка, на текущий момент в продаже два корпуса первой очереди. Выдача ключей в первой очереди запланирована на середину 2027 года.
Студии от 7,1 млн руб. за 20,1 кв. м, однушки от 9,7 млн руб. за 34,3 кв. метра, двушки от 14 млн руб. за 48,2 кв. м, трёшки от 18,8 млн руб. за 71,1 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
До центра 14 км, час на авто или на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ ПИК+
ПИК уходит от стандартных разноцветных коробок в пользу индивидуальной архитектуры. 2-й Иртышский — это здания разной высоты и с разной по характеру архитектурой. Также теперь в домах есть лобби, зоны ожидания, отдельное помещение для колясок и велосипедов. Можно выбрать квартиру с балконом: открытым, французским или угловым.
✅ Социальная инфраструктура
ПИК планирует построить общеобразовательную школу и детский сад.
Кроме того, по соседству строится сразу шесть новостроек со своей собственной инфраструктурой. Плюс в пешей доступности уже есть действующие школы, детские сады и поликлиника.
✅ Планировки
Умные. Можно выбрать квартиру с мастер-спальней и гардеробной, кухней-нишей, постирочной. Есть варианты с разнесёнными спальнями, которые находятся по разные стороны от гостиной и между собой не соприкасаются.
✅ Цены
В рынке. Цены самые низкие в Восточном административном округе. ЖК стабильно попадает в наши подборки самых дешёвых квартир в границах старой Москвы.
Минусы
❌ Метро
Пешей доступности нет, от первой очереди до «Черкизовской» топать вдоль промзоны 30 мин. Ближайшая остановка общественного транспорта на улице Монтажная, можно доехать до метро «Щёлковская», но по времени будет примерно 25 мин.
❌ Квартирность
Плотненько. В корпусе 1.2 на каждом этаже аж 17 квартир, в том числе по 3 студии и 10 однушек. И это в 30-этажном доме… Будет многолюдно.
❌ Окружение
Вокруг промзона со всех сторон: гаражные кооперативы, заброшенная железная дорога, предприятия, производственные цеха. Вишенка на торте — в нескольких сотнях метров от ЖК ТЭЦ-23.
Оценка: современный ЖК по хорошим ценам с готовой отделкой. Но окружение унылое, промка надолго, ТЭЦ навсегда, а метро далеко. Под инвест и аренду не рекомендуем. Подойдёт на перспективу от 5 лет.
Telegram
Движ про недвиж
Ноябрьский ТОП самых дешёвых однокомнатных квартир в Москве ✍️
В части проектов однушки дешевеют, максимальное снижение — почти 2 млн. Список ЖК с самыми недорогими ЖК не изменился, но внутри произошли позиционные изменения. Напоминаем, в подборке только…
В части проектов однушки дешевеют, максимальное снижение — почти 2 млн. Список ЖК с самыми недорогими ЖК не изменился, но внутри произошли позиционные изменения. Напоминаем, в подборке только…
Разбираем Матвеевский парк от ПИК: рядом с метро и оживленным шоссе 🧐
#разборЖК
ЖК строят на западе, в районе Очаково-Матвеевское. Он входит в Матвеевский кластер — район от ПИК с проектами разных классов, но общей инфраструктурой.
На текущий момент в продаже корпуса в нескольких очередях. Есть единичные лоты с ключами в конце года, квартиры со сдачей летом 2027, а также недавно стартовавшие корпуса ПИК+ с ключами в июне 2028.
Студия (22,7 кв. м) от 9,1 млн руб., однушка (33,7 кв. м) от 12,1 млн руб., двушка (44,7 кв. м) от 16 млн руб., трёшка (60,3 кв. м) от 19,8 млн руб. Все квартиры с готовой отделкой.
Хотя рядом много проектов ПИКа, на данный момент почти все квартиры там значатся как забронированные. По соседству в ЖК бизнес-класса от «дочки» ПИКа Среда на Лобачевского студии (24,4 кв. м) от 9,4 млн руб., однушки (34,3 кв. м) от 12,5 млн руб. Отделка предчистовая, сдача в 2028.
В Level Мичуринский в корпусах комфорт-класса студия (21,4 кв. м) от 10,3 млн руб., однушка (30 кв. м) от 15 млн руб. Без отделки, ключи в конце 2026.
До центра 17 км, 40 минут на авто или 50 на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Метро
В паре минутах ходьбы относительно новая станция БКЛ «Аминьевская». С противоположной стороны Аминьевского шоссе станция МЦД-4 «Аминьевская», до делового центра Москва-Сити 25 мин. без пересадки. При желании можно за 20 мин. дойти до полноценного метро «Мичуринский проспект» Солнцевской линии.
✅ Инфраструктура
В Матвеевском кластере ПИК планирует открыть три общеобразовательные и две начальные школы и шесть детских садов с безбарьерной средой. Также построят муниципальную поликлинику. Вся инфраструктура будет в 5 мин. ходьбы.
✅ Дизайн
Стильно. Проект разработан российским бюро KATARSIS. Выразительная архитектура и дизайнерские лобби в стиле минимализма.
✅ Благоустройство
Радует глаз. Двухкилометровая пешеходная зона протянется широким бульваром вдоль всего кластера. Пешеходный мост и сухой фонтан в теплое время года станут местом притяжения. Для владельцев собак построят отдельную площадку — DogHub.
✅ Экстрим
Новая фишка. На территории планируется строительство зоны SportHub Extreme для любителей экстремальных видов спорта. Жители смогут безопасно осваивать трюки на скейтборде, кататься на роликах и велосипедах, а ещё играть в мини-футбол и стритбол.
Минусы
❌ Долгая стройка
Жителям придется слушать шум и ждать завершения строительства всего кластера. На генплане остается много серых коробок без прозрачных сроков сдачи. Наши прогнозы — завершение всего строительства к 2032-2033 году.
❌ Соседи
Рядом с Матвеевским парком проходит оживленное Аминьевское шоссе или Южный участок Северо-Западной хорды и железная дорога с диаметром — жильцов могут беспокоить шум и выхлопные газы.
❌ Квартирность
Плотно. Обращайте внимание при покупке на количество квартир и лифтов на этаже. Например, в корпусе 4.1 на каждом из 26 этажей по 13 квартир и всего 3 лифта. В корпусе 4.3 схожая ситуация: тоже 13 квартир, но этажей уже 31.
Оценка: интересный ЖК на западе с понятными перспективами и нормальными ценами. С учётом инфраструктуры и благоустройства квартала подойдёт как молодым, так и семьям с детьми.
#разборЖК
ЖК строят на западе, в районе Очаково-Матвеевское. Он входит в Матвеевский кластер — район от ПИК с проектами разных классов, но общей инфраструктурой.
На текущий момент в продаже корпуса в нескольких очередях. Есть единичные лоты с ключами в конце года, квартиры со сдачей летом 2027, а также недавно стартовавшие корпуса ПИК+ с ключами в июне 2028.
Студия (22,7 кв. м) от 9,1 млн руб., однушка (33,7 кв. м) от 12,1 млн руб., двушка (44,7 кв. м) от 16 млн руб., трёшка (60,3 кв. м) от 19,8 млн руб. Все квартиры с готовой отделкой.
Хотя рядом много проектов ПИКа, на данный момент почти все квартиры там значатся как забронированные. По соседству в ЖК бизнес-класса от «дочки» ПИКа Среда на Лобачевского студии (24,4 кв. м) от 9,4 млн руб., однушки (34,3 кв. м) от 12,5 млн руб. Отделка предчистовая, сдача в 2028.
В Level Мичуринский в корпусах комфорт-класса студия (21,4 кв. м) от 10,3 млн руб., однушка (30 кв. м) от 15 млн руб. Без отделки, ключи в конце 2026.
До центра 17 км, 40 минут на авто или 50 на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Метро
В паре минутах ходьбы относительно новая станция БКЛ «Аминьевская». С противоположной стороны Аминьевского шоссе станция МЦД-4 «Аминьевская», до делового центра Москва-Сити 25 мин. без пересадки. При желании можно за 20 мин. дойти до полноценного метро «Мичуринский проспект» Солнцевской линии.
✅ Инфраструктура
В Матвеевском кластере ПИК планирует открыть три общеобразовательные и две начальные школы и шесть детских садов с безбарьерной средой. Также построят муниципальную поликлинику. Вся инфраструктура будет в 5 мин. ходьбы.
✅ Дизайн
Стильно. Проект разработан российским бюро KATARSIS. Выразительная архитектура и дизайнерские лобби в стиле минимализма.
✅ Благоустройство
Радует глаз. Двухкилометровая пешеходная зона протянется широким бульваром вдоль всего кластера. Пешеходный мост и сухой фонтан в теплое время года станут местом притяжения. Для владельцев собак построят отдельную площадку — DogHub.
✅ Экстрим
Новая фишка. На территории планируется строительство зоны SportHub Extreme для любителей экстремальных видов спорта. Жители смогут безопасно осваивать трюки на скейтборде, кататься на роликах и велосипедах, а ещё играть в мини-футбол и стритбол.
Минусы
❌ Долгая стройка
Жителям придется слушать шум и ждать завершения строительства всего кластера. На генплане остается много серых коробок без прозрачных сроков сдачи. Наши прогнозы — завершение всего строительства к 2032-2033 году.
❌ Соседи
Рядом с Матвеевским парком проходит оживленное Аминьевское шоссе или Южный участок Северо-Западной хорды и железная дорога с диаметром — жильцов могут беспокоить шум и выхлопные газы.
❌ Квартирность
Плотно. Обращайте внимание при покупке на количество квартир и лифтов на этаже. Например, в корпусе 4.1 на каждом из 26 этажей по 13 квартир и всего 3 лифта. В корпусе 4.3 схожая ситуация: тоже 13 квартир, но этажей уже 31.
Оценка: интересный ЖК на западе с понятными перспективами и нормальными ценами. С учётом инфраструктуры и благоустройства квартала подойдёт как молодым, так и семьям с детьми.
Разбираем Первый Дубровский от ПИК: рядом с метро, ТЭЦ и промкой 🤔
#разборЖК
Этот ЖК строят в Южнопортовом районе — близко к центру и рядом с метро. Проект состоит из 4 башен высотой 28, 33 и 38 этажей. Выдача ключей уже в следующем году.
Студии от 10,6 млн руб. за 20 кв. м, однушки от 14,9 млн руб. за 34,3 кв. м, двушки от 18,9 млн руб. за 45,6 кв. м, трёшки от 25,3 млн руб. за 71,9 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
До центра 9 км, 40 минут на авто или полчаса на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Метро
От ближайшего корпуса 1.4 до станции «Волгоградский проспект» меньше 200 метров, а дальше по прямой до станции «Китай-город» 14 мин. Альтернатива: за 14 мин. можно дойти до метро «Дубровка» салатовой ветки либо за 22 мин. до МЦК «Угрешская».
Рядом расположен Волгоградский проспект, в одном километре от ТТК и выезда на Юго-Восточную хорду. Расстояние до Садового кольца — 2,5 км. Расстояние до Кремля — 5 км.
✅ Цена
Цены стартуют от 11 млн руб. Внутри ТТК это самая недорогая новостройка без учета апартаментов. Приятный бонус: квартиры с готовой отделкой.
✅ Инфраструктура
Застройщик планирует к завершению строительства ЖК открыть школу на 350 мест и детский сад на 150 мест.
В 15 мин. от ЖК расположены корпуса действующей школы им. Маяковского, в которой есть профильные классы МГМУ им. Сеченова и Московского политехнического университета.
До Городской клинической больницы № 13 можно дойти за 20 мин.
✅ Шоппинг
Вокруг. Рядом с ЖК есть супермаркеты и магазины. До полноценного ТРЦ «Мозаика» с кафе, ресторанами, кинотеатром и большим выбором магазинов — 25 мин. пешком. Любители качественных продуктов могут дойти до современного фермерского Велозаводского рынка.
✅ Срок
Ожидание ключей будет недолгим. Проект состоит из 4 корпусов со сдачей в июне и ноябре 2025. Итого до конца следующего года проект будет полностью завершен.
Минусы
❌ Промка
Наследие. Не самое престижное направление в Москве. Рядом с ЖК есть несколько промышленных зон, в 700 метрах находится действующая ТЭЦ № 8. В том же направлении тупиковая станция Малого кольца Московской железной дороги «Бойня» и Микояновский мясокомбинат. С другой стороны небольшие производственные предприятия, склады, гаражи — всё по классике… Ещё неподалёку большой рынок Дубровка — контингент соответствующий.
❌ Экология
Не дышите. Пожалуй, главный недостаток района — плохая экологическая обстановка, отсутствие мест для прогулок и зелёных зон. Рядом с ЖК остаются промышленные зоны, в 150 метрах проходит загруженный Волгоградский проспект.
Оценка: интересный проект с отличной транспортной доступностью для молодых и амбициозных, мечтающих жить поближе к движу за относительно вменяемые деньги. Фанатам зелени и экологии не подойдет.
#разборЖК
Этот ЖК строят в Южнопортовом районе — близко к центру и рядом с метро. Проект состоит из 4 башен высотой 28, 33 и 38 этажей. Выдача ключей уже в следующем году.
Студии от 10,6 млн руб. за 20 кв. м, однушки от 14,9 млн руб. за 34,3 кв. м, двушки от 18,9 млн руб. за 45,6 кв. м, трёшки от 25,3 млн руб. за 71,9 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
До центра 9 км, 40 минут на авто или полчаса на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Метро
От ближайшего корпуса 1.4 до станции «Волгоградский проспект» меньше 200 метров, а дальше по прямой до станции «Китай-город» 14 мин. Альтернатива: за 14 мин. можно дойти до метро «Дубровка» салатовой ветки либо за 22 мин. до МЦК «Угрешская».
Рядом расположен Волгоградский проспект, в одном километре от ТТК и выезда на Юго-Восточную хорду. Расстояние до Садового кольца — 2,5 км. Расстояние до Кремля — 5 км.
✅ Цена
Цены стартуют от 11 млн руб. Внутри ТТК это самая недорогая новостройка без учета апартаментов. Приятный бонус: квартиры с готовой отделкой.
✅ Инфраструктура
Застройщик планирует к завершению строительства ЖК открыть школу на 350 мест и детский сад на 150 мест.
В 15 мин. от ЖК расположены корпуса действующей школы им. Маяковского, в которой есть профильные классы МГМУ им. Сеченова и Московского политехнического университета.
До Городской клинической больницы № 13 можно дойти за 20 мин.
✅ Шоппинг
Вокруг. Рядом с ЖК есть супермаркеты и магазины. До полноценного ТРЦ «Мозаика» с кафе, ресторанами, кинотеатром и большим выбором магазинов — 25 мин. пешком. Любители качественных продуктов могут дойти до современного фермерского Велозаводского рынка.
✅ Срок
Ожидание ключей будет недолгим. Проект состоит из 4 корпусов со сдачей в июне и ноябре 2025. Итого до конца следующего года проект будет полностью завершен.
Минусы
❌ Промка
Наследие. Не самое престижное направление в Москве. Рядом с ЖК есть несколько промышленных зон, в 700 метрах находится действующая ТЭЦ № 8. В том же направлении тупиковая станция Малого кольца Московской железной дороги «Бойня» и Микояновский мясокомбинат. С другой стороны небольшие производственные предприятия, склады, гаражи — всё по классике… Ещё неподалёку большой рынок Дубровка — контингент соответствующий.
❌ Экология
Не дышите. Пожалуй, главный недостаток района — плохая экологическая обстановка, отсутствие мест для прогулок и зелёных зон. Рядом с ЖК остаются промышленные зоны, в 150 метрах проходит загруженный Волгоградский проспект.
Оценка: интересный проект с отличной транспортной доступностью для молодых и амбициозных, мечтающих жить поближе к движу за относительно вменяемые деньги. Фанатам зелени и экологии не подойдет.
Самолет не будет достраивать Квартал Герцена. Застройщик продал весь проект Бруснике 🧐
ЖК на месте рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлёво, стартовал он в конце 2023. С продажами дела обстояли не очень (неудивительно — район унылый, транспортная доступность никакая) и цены пришлось опустить. Сейчас студия 22 кв. м от 6,9 млн руб., а в апреле аналогичную квартиру отдавали за 8,7 млн руб.
На сайтах обеих компаний пока ничего не поменялось. Посмотрим, что с проектом будет делать Брусника. Пока все выглядит, будто она целенаправленно собирает стрёмные локации без транспортной доступности — лишь бы пробиться на московский рынок…
ЖК на месте рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлёво, стартовал он в конце 2023. С продажами дела обстояли не очень (неудивительно — район унылый, транспортная доступность никакая) и цены пришлось опустить. Сейчас студия 22 кв. м от 6,9 млн руб., а в апреле аналогичную квартиру отдавали за 8,7 млн руб.
На сайтах обеих компаний пока ничего не поменялось. Посмотрим, что с проектом будет делать Брусника. Пока все выглядит, будто она целенаправленно собирает стрёмные локации без транспортной доступности — лишь бы пробиться на московский рынок…
Telegram
Движ про недвиж
ЖК Квартал Герцена от Самолет: для любителей Бирюлёва и МКАДа 😵💫
#разборЖК
Стартовавший в прошлом году Квартал Герцена — это редкий случай, когда Самолет строит не в полях, а внутри МКАД. Разбираемся, стоит ли покупать там квартиру.
ЖК комфорт-класса строят…
#разборЖК
Стартовавший в прошлом году Квартал Герцена — это редкий случай, когда Самолет строит не в полях, а внутри МКАД. Разбираемся, стоит ли покупать там квартиру.
ЖК комфорт-класса строят…