Объём предложения квартир под аренду за февраль и март взлетел почти вдвое. Было 27 тысяч, теперь уже больше 42.

Видимо, влияют 2 фактора.

Первый. Отъезд москвичей из-за политической ситуации.
Второй. Рост строительства. Вводится много объектов, в том числе тех, которые покупались под сдачу.

Как это может повлиять на рынок.
— Снизится цена на аренду.
И она уже снижается: например, однушки примерно -10% к началу года.
— Может начаться охлаждение роста цен на покупку.
Потому что ипотечный платёж ну не может быть в 2-3 раза выше арендного, эти рынки связаны. И многие предпочтут снимать, а не брать ипотеку, если цена будет значительно выгоднее.

Слышали, что депутаты Госдумы предложили увеличить налоговый вычет при покупке квартир в 2 раза? На покупку вычет должен вырасти до 520 тыс. руб., а на погашение процентов по ипотеке — до 780 тыс. руб.

Если закон примут, то он будет распространяться только на новостройки. И только на будущие покупки. Однако в Минстрое подумывают оценить, возможно ли распространить закон на уже совершенные сделки, по которым не получили вычет.

Решение давно назрело и даже перезрело. Нынешние лимиты были установлены почти 10 лет назад, когда цены на жилье были примерно в 2 раза ниже.

🗣Росгосстрах: 66% россиян рассматривают возможность купить новую квартиру, несмотря на экономическую ситуацию.

Оно и видно: если судить по ценам, которые не собираются падать, спрос хороший.

Пока по всей Москве строят дома, мы строим главный канал о недвижимости в столице и области.

Нас читает уже больше 1000 человек. Спасибо за доверие!🙏🏻

Не планируем останавливаться на достигнутом. Хотим, например, запустить новую рубрику. Автор — практикующий риелтор.

ПИК получил разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса на 1131 квартиру в Люблинском парке. Дом в 15 минутах от метро «Братиславская», стандартный визуал, ПИК во всей своей красе. Стоимость квартир в этом ЖК стартует от 6 млн руб.

Подробности о проекте — выше.

Средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках комфорт-класса за год выросла на 39,5%, посчитали аналитики компании Est-a-Tet. Сейчас квадрат стоит около 298,7 тыс. руб.

Это какое-то безумие, цены отправляются в космос.

ЕС планирует запретить покупку недвижимости русским физлицам и юрлицам. Это повлияет на московский рынок?

На практике всё несколько иначе, чем озвучивают. Запретят (и, скорее всего, временно) покупать недвижимость тем, кто зарегистрирован в РФ. То есть для физиков, у которых уже есть гражданство ЕС или вид, всё по-прежнему будет окей. Ничего не поменяется. Примерно так же будет выглядеть процесс и для компаний: если она зарегистрирована в ЕС, то проблем с покупкой или арендой быть не должно. Разве что, если юрлицо каким-то образом, например через материнскую компанию или долю в капитале, связана с холдингами или персоналиями из санкционных списков.

И к чему это приведёт?

1. Могут просесть рынки в наиболее популярных у россиян странах — Кипр, Мальта, некоторые города Испании, страны бывшей Югославии, Болгария.

2. Механизма работы с подставными лицами, как представляется, нет. То есть на 100% перекрыть европейский рынок для россиян все равно не получится.

Что до тех, кто планировал вложиться в европейскую недвижимость, советы такие.
Либо дождитесь снятия санкций — а их в любом случае снимут, это вопрос времени. Либо обратите внимание на те государства, где приобрести недвижимость можно без каких-либо проблем. Сюда подходят Турция, Израиль, страны СНГ, кроме Прибалтики, Эмираты, страны Юго-Восточной Азии. Даже несмотря на серьезный приток инвесторов из России, там всё равно можно будет найти хорошие объекты по рыночным ценам.

На наш рынок глобально эта история не повлияет. Как правило, недвижимость за рубежом покупают люди с очень приличным достатком. А они переключили своё внимание на российский рынок ещё в 2020 году, в разгар пандемии. Активно скупались объекты элитной недвижимости в Москве и Петербурге, Сочи остался без ликвидных объектов в новостройках. Возможно, внимание на Краснодарский край можно было обратить и сейчас, но кроме Сочи пока что на Черноморском побережье нет городов со столь сильной инфраструктурой. А новые дома там строить пока нельзя — руководство края и города разбирается с неузаконенными постройками. Поэтому в России есть два варианта — либо скупать элитку в Москве, либо брать какие-либо объекты в Сочи втридорога. А такие сделки влияния на рынок всё равно не окажут.

Среди покупателей недвижимости в Дубае за первый квартал доля россиян выросла на 67%. В топе самых активных на этом рынке мы поднялись с 7 на 5 место.

И аналитики говорят, что это ещё не предел: скоро Россия теоретически сможет занять даже первое место.