Росреестр: Все услуги по регистрации недвижимости в Москве переведут в электронный вид до конца года.

Кстати, со вчера в Москве можно поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать права на недвижимость не выходя из дома.
Сотрудники МФЦ приедут к вам домой. Правда, это платно.

💸Цена 5400 для физлиц и 10 тысяч для компаний.

В марте положительных экспертиз на строительство многоквартирных домов стало меньше. Иными словами, девелоперы стали выводить на рынок меньше объектов.

За первый весенний месяц было 203 новых объекта. Это на 32% меньше, чем в прошлом году. А всего с начала года общее количество объектов с положительным заключением сократилось на 20,7% — до 470 штук.

Основной фактор, который влияет на застройщиков, — неопределенность, причём тотальная. Тут спасибо хоть с проектным финансированием более-менее определились: государство продолжит субсидировать стройки. Но осталось ещё очень много вопросов, которые пока останавливают.

Основных три:
✔️сложности со стройматериалами;
✔️массовый отъезд мигрантов; ✔️осторожное поведение покупателей на рынке, особенно после роста льготной ипотеки до 12%, а затем и до 9% годовых.

При этом нужно понимать, что девелоперам приходится нести расходы на возведение социальной инфраструктуры, когда речь идёт о крупных ЖК, и это тоже отражается на итоговой стоимости.

Но есть и хорошие примеры антикризисной работы сегодня. Например, тот же Донстрой. Во-первых, строителей берут только с российским или белорусским паспортом. Это многоходовочка ещё и потому, что к качеству строительства у покупателей, как правило, вопросов нет. Во-вторых, Донстрой мониторит альтернативные рынки стройматериалов: Индия, Пакистан, Турция, Китай — то есть минимизирует зависимость от Европы. Туда же лифты, отделочные материалы, кухни. В-третьих, Донстрой быстро ввёл партнёрскую ипотечную программу с ВТБ со ставкой от 1,9%.

В общем, всем бы так ☝🏻Друзья-девелоперы, учитесь.

Ещё одна полезная и бесплатная штука от ЦИАНа. Калькулятор «Копи или купи».

Сервис подскажет, что выгоднее для вас: взять в ипотеку или копить деньги, живя в арендном жилье.

#сервисы

Правительство разрешило сочетать льготную ипотеку с рыночной.

Это увеличит лимит кредита с 12 млн руб. до 30 млн руб. для Москвы, Петербурга и их областей. Для остальных регионов величина займа вырастет с 6 млн руб. до 15 млн руб.

Давно пора. Лимита в 12 млн при нынешних ценах на жилье в Москве уже явно недостаточно.

💸 Почему апартаменты сейчас привлекательнее для покупки, чем квартира? Мнение инвестора:

✔️Цена апартаментов примерно на 15-20% ниже, чем цена точно такой же квартиры. В условиях падения доходов населения — самый важный фактор.
✔️Апартаменты могут быть не только жильём. Там можно размещать хостелы или предоставлять другие услуги. То есть, будет больше вариантов, кому продать или сдавать объект.
✔️В апартаментах разрешена временная пятилетняя регистрация. Удобно, если будете сдавать в аренду: еще один плюс для привлечения жильцов.
✔️Налог на недвижимость примерно в 2-2,5 раза больше, чем на квартиру. Но с учетом доходности это не так страшно.

Гудбай, отделка, гудбай 👋🏻

Несколько недель назад по телеграм-каналам полетели слухи: девелоперы стали отказываться от отделки. Среди первых оказался Гранель, который отнекивался: мол, не отказались, а приостановили, всё будет, но попозже. А когда — кто ж знает, время, сами понимаете.

Понять застройщиков тоже можно: некоторые материалы подорожали на 80%... В бизнес-классе вообще беда: там доля импортной продукции в отделке доходит до 50%.

Слепить из г конфетку Найти аналоги можно, но на это нужно время. А вот для массового сегмента всё будет не так критично, там 80-90% отделочных материалов — мэйд ин Раша. Так что, квартиры совсем без ремонта вряд ли станут повсеместной историей.

И всё же тренд, хоть и временный, запущен. И влияние у него будет очень серьёзным. Ипотека составляет 70% от всех продаж, а квартиры с отделкой позволяют включить ремонт в ипотеку. И для многих это важный фактор при выборе жилья. Ведь кредит съедает значительную часть семейного бюджета, на ремонт за свой счет просто не остается денег. Не будет отделки — упадут и продажи: слишком стрёмно будет покупателям брать на себя и ипотеку, и ремонт.

Абсолютовский проект «Переделкино Ближнее» продолжает разрастаться. Застройщик получил разрешение на строительство ещё 13 корпусов третьей очереди муравейника. Это будут 17-этажки комфорт-класса на 3609 квартир.
Подробности о ЖК — выше.

В разных странах стандарты для новых ЖК разные.

Например, в Турции в типичный набор входят:
- сауна;
- бассейн (иногда отдельно зимний, иногда только летний, но еще и с горками);
- зона барбекю;
- детская игровая.

Звучит, конечно, круто. Но обслуживание этой инфраструктуры стоит денег, поэтому жильцы частенько принимают решение ту же сауну отключить.

У нас тоже есть робкие попытки развить общую инфраструктуру. Но чтобы в ЖК была бесплатная (aka входящая в квартплату) сауна или бассейн… супер редкость.

Объём предложения квартир под аренду за февраль и март взлетел почти вдвое. Было 27 тысяч, теперь уже больше 42.

Видимо, влияют 2 фактора.

Первый. Отъезд москвичей из-за политической ситуации.
Второй. Рост строительства. Вводится много объектов, в том числе тех, которые покупались под сдачу.

Как это может повлиять на рынок.
— Снизится цена на аренду.
И она уже снижается: например, однушки примерно -10% к началу года.
— Может начаться охлаждение роста цен на покупку.
Потому что ипотечный платёж ну не может быть в 2-3 раза выше арендного, эти рынки связаны. И многие предпочтут снимать, а не брать ипотеку, если цена будет значительно выгоднее.

Слышали, что депутаты Госдумы предложили увеличить налоговый вычет при покупке квартир в 2 раза? На покупку вычет должен вырасти до 520 тыс. руб., а на погашение процентов по ипотеке — до 780 тыс. руб.

Если закон примут, то он будет распространяться только на новостройки. И только на будущие покупки. Однако в Минстрое подумывают оценить, возможно ли распространить закон на уже совершенные сделки, по которым не получили вычет.

Решение давно назрело и даже перезрело. Нынешние лимиты были установлены почти 10 лет назад, когда цены на жилье были примерно в 2 раза ниже.