Разбор площадки Дегунино-Лихоборы в Западном Дегунино (САО).
Ещё одна бывшая промзона станет жилым районом. Застройщик ещё неизвестен: торги 13 марта. А пока посмотрим участок.
По планам будет 240 тыс. м² жилья, в том числе 25 тыс. м² реновации. Ещё школа и садик (800 и 350 мест), поликлиника, ФОК с бассейном.
Конкуренция плотная. После открытия салатовой ветки метро сдали много новостроек. Плюс готовят участки: Дмитровское шоссе 83А — связывают с MR Group (на карте Д83) и вл.75 (Д75) — от Восток Девелопмент и УралДомСтрой (UDS), которые строят рядом Кинетик.
Рядом железка и СВХ, но близость — не критичная (см. фото). Промку за ними («Автомоторная» на карте) взял MR Group — будет аж 1,24 млн м² жилья (= более 20 000 квартир). В общем, бывший промышленный район застроят свежими ЖК неплохого уровня.
Плюсы локации
✔️На авто 2 минуты до Дмитровского ш. и 10-15 минут до СВХ, МКАД и ТТК.
Пешком 15 минут до метро «Верхние Лихоборы» и «Селигерская», там строится ТПУ, с автостанцией и парковками. В 10 минутах автобусы до разных веток метро, ВДНХ, Савёловского и Белорусского вокзала. В 10-15 минутах платформа Моссельмаш с МЦД-3 от Зеленограда до Раменского.
✔️Будет хорошая социалка. Пока в зоне 15 минут пешком 3 садика, 3 школы, взрослая и детская поликлиника. Ещё 1 садик достраивают в соседнем Ильменский 17. Но к моменту заселения появятся сады и школы в Селигер Сити, Дмитровском Небе, Любовь и Голуби, Level Селигерская.
✔️Сразу за Дмитровским шоссе парк Святослава Фёдорова с детскими площадками, велодорожками и сухим фонтаном.
✔️Локация формируется новым, качественным жилфондом и инфраструктурой.
Минусы
✔️Участок вдоль ж/д, с грузовыми узлами, МЦД, электричками и Сапсанами. Шум города!
✔️Проезд до Дмитровки, как и съезды с шоссе — по 1 полосе в каждую сторону. А метро от Селигерской продлевают на 3 станции. Учитывая плотность стройки, будет тесно.
📌 Наша оценка: перспективная локация с отличной транспортной доступностью. В долгосрок вполне комфортно для жизни. Но инвеста не ищите. Большие горизонт и конкуренция.
Ещё одна бывшая промзона станет жилым районом. Застройщик ещё неизвестен: торги 13 марта. А пока посмотрим участок.
По планам будет 240 тыс. м² жилья, в том числе 25 тыс. м² реновации. Ещё школа и садик (800 и 350 мест), поликлиника, ФОК с бассейном.
Конкуренция плотная. После открытия салатовой ветки метро сдали много новостроек. Плюс готовят участки: Дмитровское шоссе 83А — связывают с MR Group (на карте Д83) и вл.75 (Д75) — от Восток Девелопмент и УралДомСтрой (UDS), которые строят рядом Кинетик.
Рядом железка и СВХ, но близость — не критичная (см. фото). Промку за ними («Автомоторная» на карте) взял MR Group — будет аж 1,24 млн м² жилья (= более 20 000 квартир). В общем, бывший промышленный район застроят свежими ЖК неплохого уровня.
Плюсы локации
✔️На авто 2 минуты до Дмитровского ш. и 10-15 минут до СВХ, МКАД и ТТК.
Пешком 15 минут до метро «Верхние Лихоборы» и «Селигерская», там строится ТПУ, с автостанцией и парковками. В 10 минутах автобусы до разных веток метро, ВДНХ, Савёловского и Белорусского вокзала. В 10-15 минутах платформа Моссельмаш с МЦД-3 от Зеленограда до Раменского.
✔️Будет хорошая социалка. Пока в зоне 15 минут пешком 3 садика, 3 школы, взрослая и детская поликлиника. Ещё 1 садик достраивают в соседнем Ильменский 17. Но к моменту заселения появятся сады и школы в Селигер Сити, Дмитровском Небе, Любовь и Голуби, Level Селигерская.
✔️Сразу за Дмитровским шоссе парк Святослава Фёдорова с детскими площадками, велодорожками и сухим фонтаном.
✔️Локация формируется новым, качественным жилфондом и инфраструктурой.
Минусы
✔️Участок вдоль ж/д, с грузовыми узлами, МЦД, электричками и Сапсанами. Шум города!
✔️Проезд до Дмитровки, как и съезды с шоссе — по 1 полосе в каждую сторону. А метро от Селигерской продлевают на 3 станции. Учитывая плотность стройки, будет тесно.
📌 Наша оценка: перспективная локация с отличной транспортной доступностью. В долгосрок вполне комфортно для жизни. Но инвеста не ищите. Большие горизонт и конкуренция.
👍67🤬9🔥8💩7❤5👎3🤔3🤡3🐳3
Ипотечный бум убил аренду. Кто-то ещё платит за чужую квартиру?
Давайте на чистоту: хорошие квартиры в Москве сдаются от 100 000 рублей в месяц. А ежемесячный платёж по ипотеке 3% за квартиру в районе 15-20 млн — составит около 85 тысяч рублей.
Застройщики на пару с банками проводят старты продаж и продают закрытые стоки среди «избранных» за считанные дни. Поэтому самые сливки достаются тем, кто знает — где искать. Поисковая строка гугла не поможет. Есть места понадёжнее.
На канале «Whitewill | Недвижимость Москвы» публикуются новости про скидки на квартиры, сезонные акции и старты продаж с минимальными ценами. Только самый свежак про новостройки и лучшие предложения вторички.
Там вы узнаете не только про скидки до 30% в проектах от Level Group, но и про лайфхаки для инвесторов и лучшие районы для семейной жизни.
Советуем перейти на канал и полистать ленту — а там рука сама нажмёт на «Подписаться».
Давайте на чистоту: хорошие квартиры в Москве сдаются от 100 000 рублей в месяц. А ежемесячный платёж по ипотеке 3% за квартиру в районе 15-20 млн — составит около 85 тысяч рублей.
Застройщики на пару с банками проводят старты продаж и продают закрытые стоки среди «избранных» за считанные дни. Поэтому самые сливки достаются тем, кто знает — где искать. Поисковая строка гугла не поможет. Есть места понадёжнее.
На канале «Whitewill | Недвижимость Москвы» публикуются новости про скидки на квартиры, сезонные акции и старты продаж с минимальными ценами. Только самый свежак про новостройки и лучшие предложения вторички.
Там вы узнаете не только про скидки до 30% в проектах от Level Group, но и про лайфхаки для инвесторов и лучшие районы для семейной жизни.
Советуем перейти на канал и полистать ленту — а там рука сама нажмёт на «Подписаться».
👍28🗿27🤡20👎12❤4🤔4🔥2🌚2🤪2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ перенёс срок начала действия новых правил для банков, убивающих ипотеку 0,01% 🤔
Набиуллина режет хвост по кусочкам. Сначала обещали январь, но теперь день Х — 1 апреля. После этой даты на каждую новую околонулевую ипотеку банкам нужно будет создавать повышенные резервы. Проблем от субсидированных ставок станет больше, чем прибыли.
Останутся ставки около 3-4%, пузырь цен продолжит плавно сдуваться. Но как мы помним, застройщики создают целые отделы по придумыванию новых ипотечных схем. Кошки-мышки продолжаются 😆
Набиуллина режет хвост по кусочкам. Сначала обещали январь, но теперь день Х — 1 апреля. После этой даты на каждую новую околонулевую ипотеку банкам нужно будет создавать повышенные резервы. Проблем от субсидированных ставок станет больше, чем прибыли.
Останутся ставки около 3-4%, пузырь цен продолжит плавно сдуваться. Но как мы помним, застройщики создают целые отделы по придумыванию новых ипотечных схем. Кошки-мышки продолжаются 😆
👍49😁18💩11🤔8
Что там по вторичке? А всё нормально, продажи на уровне благополучного 2021. И это даже в условиях дорогой ипотеки ☝️
СМИ хайпуют заголовками про обрушение на 45% к декабрю и на 17% — к прошлогоднему январю, но на самом деле картина нормальная.
Захотите продать квартиру — покупателя можно будет найти довольно быстро. А всё почему? Цены! Сейчас готовая квартира с нормальным ремонтом стоит дешевле бетонной коробки в доме, который построится только через 2 года. В таких условиях вторичка продаётся нормально, даже при ипотеке 11-12%.
Рынок вторички намного более здоровый, чем рынок новостроя. И он показывает нам реальную картину: деньги у людей по-прежнему есть, они готовы делать крупные покупки. Если ЦБ оздоровит ипотеку на первичку, продажи там тоже вернутся к росту.
#итогиВторичка
СМИ хайпуют заголовками про обрушение на 45% к декабрю и на 17% — к прошлогоднему январю, но на самом деле картина нормальная.
Захотите продать квартиру — покупателя можно будет найти довольно быстро. А всё почему? Цены! Сейчас готовая квартира с нормальным ремонтом стоит дешевле бетонной коробки в доме, который построится только через 2 года. В таких условиях вторичка продаётся нормально, даже при ипотеке 11-12%.
Рынок вторички намного более здоровый, чем рынок новостроя. И он показывает нам реальную картину: деньги у людей по-прежнему есть, они готовы делать крупные покупки. Если ЦБ оздоровит ипотеку на первичку, продажи там тоже вернутся к росту.
#итогиВторичка
👍100👎15❤12💩8🤔5🤡5🔥2🥰1
Будущее уже здесь? В Москве совершена первая полностью онлайн-покупка квартиры через приложение «Госключ». Первыми из девелоперов технологию освоили «А101» 👏
Суть простая, но звучит как магия. Никуда не нужно ездить и ничего не надо распечатывать. Вводите пароль на Госуслугах, потом запускаете «Госключ», прикладываете смартфон к загранпаспорту, а дальше просто подписываете документы парой нажатий экрана. Всё, квартира ваша.
Можно вообще купить квартиру, находясь в Дубае или Новом Уренгое. Придётся приехать, только чтобы в ней пожить 😆
Суть простая, но звучит как магия. Никуда не нужно ездить и ничего не надо распечатывать. Вводите пароль на Госуслугах, потом запускаете «Госключ», прикладываете смартфон к загранпаспорту, а дальше просто подписываете документы парой нажатий экрана. Всё, квартира ваша.
Можно вообще купить квартиру, находясь в Дубае или Новом Уренгое. Придётся приехать, только чтобы в ней пожить 😆
👍114🔥21🤔13🎉10😁5👏4🤡3❤1🙏1
Вклад vs недвижка: что выгоднее в феврале 23? Возьмём более-менее круглые цифры.
🏠 Возьмём за пример квартиру стоимостью 10 миллионов рублей, в Москве такая сдаётся за 40 тысяч в месяц. То есть грязными это 4,8% годовых. Но из них стоит вычесть а) налоги, б) простой квартиры, так как она не всегда будет сдаваться все 12 месяцев и в) стоимость мебели и ремонта, ведь после выезда арендаторов что-то в любом случае нужно доделать или поменять. Плюс стоит учитывать амортизацию самого дома.
🏦 Банковские вклады сейчас дают от 5,3% годовых до 7% годовых. Зависит от срока и банка. Учитывая, что после вычета всех расходов на обслуживание арендной квартиры останется от силы 2-3% в год, разница очевидна. И это уже не говоря о трудозатратах, которые в случае сдачи квартиры в аренду и размещении денег в банке несопоставимы.
🏨 Если говорить о сегменте посуточной аренды — это уже не пассивный доход, а целый бизнес. Но всё равно посчитаем. Примерная стоимость нашей условной квартиры будет 3 тысячи в сутки. Если это полный загруз (ну-ну), то прибыль — 90 тысяч в месяц грязными.
Но сюда нужно добавить клининг, периодический ремонт, более частую замену мебели. А если придёт налоговая со своими штрафами? Выходим на те же 6-7% годовых при немаленьких затратах вашего времени.
Все расчёты меняются, если вспомнить, что квартира может дорожать и аренда тоже. Но последние 15 лет рост там очень незначительный, а в долларах и вовсе есть падение. Сдача квартиры в аренду сегодня — рискованный и малодоходный бизнес.
🏠 Возьмём за пример квартиру стоимостью 10 миллионов рублей, в Москве такая сдаётся за 40 тысяч в месяц. То есть грязными это 4,8% годовых. Но из них стоит вычесть а) налоги, б) простой квартиры, так как она не всегда будет сдаваться все 12 месяцев и в) стоимость мебели и ремонта, ведь после выезда арендаторов что-то в любом случае нужно доделать или поменять. Плюс стоит учитывать амортизацию самого дома.
🏦 Банковские вклады сейчас дают от 5,3% годовых до 7% годовых. Зависит от срока и банка. Учитывая, что после вычета всех расходов на обслуживание арендной квартиры останется от силы 2-3% в год, разница очевидна. И это уже не говоря о трудозатратах, которые в случае сдачи квартиры в аренду и размещении денег в банке несопоставимы.
🏨 Если говорить о сегменте посуточной аренды — это уже не пассивный доход, а целый бизнес. Но всё равно посчитаем. Примерная стоимость нашей условной квартиры будет 3 тысячи в сутки. Если это полный загруз (ну-ну), то прибыль — 90 тысяч в месяц грязными.
Но сюда нужно добавить клининг, периодический ремонт, более частую замену мебели. А если придёт налоговая со своими штрафами? Выходим на те же 6-7% годовых при немаленьких затратах вашего времени.
Все расчёты меняются, если вспомнить, что квартира может дорожать и аренда тоже. Но последние 15 лет рост там очень незначительный, а в долларах и вовсе есть падение. Сдача квартиры в аренду сегодня — рискованный и малодоходный бизнес.
👍165👎58🤔19🔥7🗿7💩6❤🔥1
Купить недвижку в Москве без ипотеки можно, но жить там вряд ли захочется 🫢
Самодельные апарты в полуподвалах площадью 10-15 квадратов набирают популярность, отмечает ЦИАН. Там есть даже коммуникации и окна. А просят за такую ночлежку смешные по столичным меркам деньги — 1,5-2 млн руб. Прописаться там нельзя, так что покупают её в основном для сдачи туристам или мигрантам.
Тренд на жильё на цокольных и антресольных этажах заметили ещё в прошлом году. Видимо, спрос есть.
Самодельные апарты в полуподвалах площадью 10-15 квадратов набирают популярность, отмечает ЦИАН. Там есть даже коммуникации и окна. А просят за такую ночлежку смешные по столичным меркам деньги — 1,5-2 млн руб. Прописаться там нельзя, так что покупают её в основном для сдачи туристам или мигрантам.
Тренд на жильё на цокольных и антресольных этажах заметили ещё в прошлом году. Видимо, спрос есть.
😱60💩38👍16🤯14🤡6😁3🤔3
Почти половина рынка недвижки в Москве приходится на одного застройщика — ПИК всех давит 😱 И разрыв с остальными компаниями сумасшедший.
Кстати, в списке также есть ПИКовская дочка для строительства бизнес-класса — Forma.
Если уже власти задаются вопросом оздоровления рынка ипотеки, то и в целом на рынок недвижки стоит взглянуть. Ждём нахмуренных бровей антимонопольщиков?
Таблица — Эскроу Марата
Кстати, в списке также есть ПИКовская дочка для строительства бизнес-класса — Forma.
Если уже власти задаются вопросом оздоровления рынка ипотеки, то и в целом на рынок недвижки стоит взглянуть. Ждём нахмуренных бровей антимонопольщиков?
Таблица — Эскроу Марата
👍58😱12🤬11😁9🤔4❤1🤡1
Набиуллина позвонила? С сайта ПИКа пропала ипотека дешевле 6%. Ещё вечером предлагали 3,75% 🙈
Похоже, субсидированной ипотеке всё-таки крышка. Даже не стали дожидаться жёстких ограничений ЦБ, выступающих в силу 1 апреля. 4% оставили для семейной программы, но она доступна далеко не всем.
С учётом того, что ПИК формирует до половины всех продаж жилья в Москве, остальные застройщики тоже скоро включат новые условия.
Перейти с 0,01% на 6% за пару месяцев — это как слезть с наркоманской иглы. Или продажи рухнут, или цены. А может, ломка будет настолько сильной, что ПИК уже через недельку вернёт низкие ставки? Последим 🍿
Похоже, субсидированной ипотеке всё-таки крышка. Даже не стали дожидаться жёстких ограничений ЦБ, выступающих в силу 1 апреля. 4% оставили для семейной программы, но она доступна далеко не всем.
С учётом того, что ПИК формирует до половины всех продаж жилья в Москве, остальные застройщики тоже скоро включат новые условия.
Перейти с 0,01% на 6% за пару месяцев — это как слезть с наркоманской иглы. Или продажи рухнут, или цены. А может, ломка будет настолько сильной, что ПИК уже через недельку вернёт низкие ставки? Последим 🍿
🤔109👍51😁13😱7🤨7🔥3💩3❤2🤮2
😱 Хотите жить в чёрном доме в посёлке Газопровод? Появились рендеры нового ЖК в Новой Москве, строить будет 3S Group.
Планировок и цен пока нет, поэтому можем оценить только локацию. Рядом лесопарк, Калужское шоссе, будущая станция метро — может получиться вполне неплохой ЖК.
Интригуют воздушные шары на рендерах — неужели транспортные проблемы ожидаются настолько сильные, что из ЖК можно будет только улететь?🎈
Планировок и цен пока нет, поэтому можем оценить только локацию. Рядом лесопарк, Калужское шоссе, будущая станция метро — может получиться вполне неплохой ЖК.
Интригуют воздушные шары на рендерах — неужели транспортные проблемы ожидаются настолько сильные, что из ЖК можно будет только улететь?🎈
😁135👍33💩11😱5👎1🔥1