Студии дорожают стремительней других квартир в новостройках Новой Москвы. За год их цены выросли на 20%, с 6 млн руб. до 7,2 млн руб., подсчитали в «Метриум».
Также у студий самый дорогой квадратный метр, его стоимость превышает 300 тыс. руб. Тогда как «квадрат» в однушке в среднем обходится в 245 тыс. руб., а в двушке — в 211 тыс. руб. При этом площади студий сокращаются.
Тем не менее такое жильё продолжает пользоваться спросом. Ведь часто студии покупают для сдачи в аренду или как первое жильё. Застройщики идут за спросом и увеличивают их количество в новых домах.
Демографические тренды говорят в пользу проживания по 1-2 человека в квартире. Да и цена 20-метровой квартиры явно будет ниже, чем 35-метровой — экономическая ситуация заставляет экономить. А вот предложение ограничено: студии начали строить в Москве только в последние 15-20 лет. Всё говорит о том, что для инвестора студия самый логичный вариант в 2022 году.
Также у студий самый дорогой квадратный метр, его стоимость превышает 300 тыс. руб. Тогда как «квадрат» в однушке в среднем обходится в 245 тыс. руб., а в двушке — в 211 тыс. руб. При этом площади студий сокращаются.
Тем не менее такое жильё продолжает пользоваться спросом. Ведь часто студии покупают для сдачи в аренду или как первое жильё. Застройщики идут за спросом и увеличивают их количество в новых домах.
Демографические тренды говорят в пользу проживания по 1-2 человека в квартире. Да и цена 20-метровой квартиры явно будет ниже, чем 35-метровой — экономическая ситуация заставляет экономить. А вот предложение ограничено: студии начали строить в Москве только в последние 15-20 лет. Всё говорит о том, что для инвестора студия самый логичный вариант в 2022 году.
Новый проект в Новой Москве. А101 согласовал ЖК в деревне Постниково.
Комплекс будет состоять из двух корпусов переменной высоты с подземным паркингом. Часть квартир будет с террасами. Проект разработала компания Су-111.
Проект выглядит достаточно стандартно, классика эконома.
Рядом с деревней — аэропорт Внуково, а это не самое удачное соседство. Ещё свежа память, как несколько лет назад Росавиация хотела отозвать разрешение на строительство ЖК Филатов луг из-за его возможного влияния на работу аэропорта. Вопрос пришлось решать через суд. Посмотрим, как сложится судьба нового ЖК.
Комплекс будет состоять из двух корпусов переменной высоты с подземным паркингом. Часть квартир будет с террасами. Проект разработала компания Су-111.
Проект выглядит достаточно стандартно, классика эконома.
Рядом с деревней — аэропорт Внуково, а это не самое удачное соседство. Ещё свежа память, как несколько лет назад Росавиация хотела отозвать разрешение на строительство ЖК Филатов луг из-за его возможного влияния на работу аэропорта. Вопрос пришлось решать через суд. Посмотрим, как сложится судьба нового ЖК.
Ипотека дешевеет, цены растут, продажи растут. Так было в июле, так будет до конца года.
Свежая аналитика Dataflat говорит о том, что в июле в Подмосковье продали на 16% больше квартир в новостройках, чем в июне, в Новой Москве — на 15% больше, а в старой Москве — на 10%. Также на 13% подросли и продажи жилья по ДДУ уступкам.
Конечно, роль ипотеки в этом процессе велика — за месяц доля ипотечных сделок увеличилась ещё на 2 п.п, до 81%. Хотя казалось бы, куда уж больше.
Рынок всё больше оживает после просадки, а ипотека поддерживает его восстановление. К концу года продажи могут ещё подрасти за счёт снижения ставок на вторичную ипотеку — продажи вторички являются донором для дальнейшей покупки новостройки.
Свежая аналитика Dataflat говорит о том, что в июле в Подмосковье продали на 16% больше квартир в новостройках, чем в июне, в Новой Москве — на 15% больше, а в старой Москве — на 10%. Также на 13% подросли и продажи жилья по ДДУ уступкам.
Конечно, роль ипотеки в этом процессе велика — за месяц доля ипотечных сделок увеличилась ещё на 2 п.п, до 81%. Хотя казалось бы, куда уж больше.
Рынок всё больше оживает после просадки, а ипотека поддерживает его восстановление. К концу года продажи могут ещё подрасти за счёт снижения ставок на вторичную ипотеку — продажи вторички являются донором для дальнейшей покупки новостройки.
ВТБ распространил условия льготной ипотеки на строительство частных домов. Минимальная ставка — 6,3% годовых, залогом выступает участок, а потом и построенный дом. Для получения кредита нужно предоставить в банк заявление о стоимости стройки и проект дома.
Остальные условия стандартные: первоначальный взнос 15%, сумма ипотеки до 12 млн руб. для Москвы, Петербурга и их областей и до 6 млн руб. для остальных регионов. Максимальный срок кредита — 30 лет.
ИЖС и без ипотеки растёт динамично — на 62% к прошлому году. С ипотекой возможен настоящий бум — сейчас цена метра за городом в 2-3 раза ниже московских многоэтажек как раз из-за отсутствия ипотечного рычага. Как на этом заработать?
1. Искать недооценённые участки недалеко от ж/д или даже метро (Новая Москва).
2. Дожидаться запуска массового строительства от застройщиков и покупать на старте объекты с хорошей транспортной доступностью.
Остальные условия стандартные: первоначальный взнос 15%, сумма ипотеки до 12 млн руб. для Москвы, Петербурга и их областей и до 6 млн руб. для остальных регионов. Максимальный срок кредита — 30 лет.
ИЖС и без ипотеки растёт динамично — на 62% к прошлому году. С ипотекой возможен настоящий бум — сейчас цена метра за городом в 2-3 раза ниже московских многоэтажек как раз из-за отсутствия ипотечного рычага. Как на этом заработать?
1. Искать недооценённые участки недалеко от ж/д или даже метро (Новая Москва).
2. Дожидаться запуска массового строительства от застройщиков и покупать на старте объекты с хорошей транспортной доступностью.
Новые дома в программу реновации добавлять не будут — мэрия.
Если жители домов, не попавших под программу, захотят войти в списки, сделать это уже не удастся. Однако вывести дом из реновации по-прежнему можно. Правда, как показывает практика, за дом придётся побороться.
В реновацию и так вошли почти все хрущёвки города, площадок хватит на 15 лет вперёд. Плюс начинается масштабная программа застройки промзон. В старой Москве получается очень серьёзный задел по земле, дефицита не предвидится. Будет много строек, и для этого необязательно сносить, например, девятиэтажки.
Если жители домов, не попавших под программу, захотят войти в списки, сделать это уже не удастся. Однако вывести дом из реновации по-прежнему можно. Правда, как показывает практика, за дом придётся побороться.
В реновацию и так вошли почти все хрущёвки города, площадок хватит на 15 лет вперёд. Плюс начинается масштабная программа застройки промзон. В старой Москве получается очень серьёзный задел по земле, дефицита не предвидится. Будет много строек, и для этого необязательно сносить, например, девятиэтажки.
В России не осталось городов с доступным жильём — исследование HeadHunter и ЦИАН. Дальше будет хуже.
Эксперты сравнили рост зарплат и цен на недвижимость. По международным стандартам квартира должна стоить 2-3 годовых дохода. В 2020 жильё в стране уже считалось «не совсем доступным», это коэффициент 3,2. В этом году показатель упал до уровня 4,5, когда покупка «серьёзно осложнена». Не осталось ни одного города, где на квартиру можно заработать быстрее, чем за 3 года.
В Москве всё тоже стало плохо: с 5,5 лет, которые надо было копить, дошло до 6,3. Зарплаты выросли на 13%, цены — на 30%. Получается, нужно жить 6 лет без еды, чтобы купить однушку без отделки на окраине.
Дешёвая гос. ипотека 6,5% поддержала штаны застройщиков и взвинтила цены. И вроде расти уже дальше некуда — в стране кризис, доходы населения снижаются. Но появились новые факторы роста: ипотека 0,01% от застройщиков и смерть альтернативных методов сохранения накоплений (валюта, иностранные акции и облигации). Поэтому в ближайшие годы дешёвых новостроек в Москве не будет.
Эксперты сравнили рост зарплат и цен на недвижимость. По международным стандартам квартира должна стоить 2-3 годовых дохода. В 2020 жильё в стране уже считалось «не совсем доступным», это коэффициент 3,2. В этом году показатель упал до уровня 4,5, когда покупка «серьёзно осложнена». Не осталось ни одного города, где на квартиру можно заработать быстрее, чем за 3 года.
В Москве всё тоже стало плохо: с 5,5 лет, которые надо было копить, дошло до 6,3. Зарплаты выросли на 13%, цены — на 30%. Получается, нужно жить 6 лет без еды, чтобы купить однушку без отделки на окраине.
Дешёвая гос. ипотека 6,5% поддержала штаны застройщиков и взвинтила цены. И вроде расти уже дальше некуда — в стране кризис, доходы населения снижаются. Но появились новые факторы роста: ипотека 0,01% от застройщиков и смерть альтернативных методов сохранения накоплений (валюта, иностранные акции и облигации). Поэтому в ближайшие годы дешёвых новостроек в Москве не будет.
Десятка: раменский бюджетный ЖК рядом с лесом
Группа Эталон объявила #стартПродаж в очередном корпусе ЖК Десятка на 474 квартиры на окраине Раменского. Раньше это был проект ЮИТ. Большинство корпусов ЖК уже введены в эксплуатацию и заселяются.
По соседству от комплекса — лес с озером, так что с точки зрения экологии и мест для прогулок — всё ок.
Рядом проходит Донинское шоссе, однако даже на машине до Москвы далековато. А без своего транспорта там будет и вовсе неудобно: пешком до электрички далеко, придётся добираться до станции на маршрутке. До центра Раменского на транспорте — 15-20 минут.
📆 Ввод намечен на середину 2025
🗺 Ж/д станция «Раменское» 50 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
💸 Студия (27,92 кв. м) от 4,2 млн руб., однушка (37,53 кв. м) от 5,5 млн руб.
Во всех лотах — балконы или лоджии с остеклением в пол.
В ЖК привлекательные цены, но типичная для многих подмосковных проектов транспортная проблема. Можно рассмотреть любителям Раменского и тем, кому не надо каждый день быть в офисе в Москве.
Группа Эталон объявила #стартПродаж в очередном корпусе ЖК Десятка на 474 квартиры на окраине Раменского. Раньше это был проект ЮИТ. Большинство корпусов ЖК уже введены в эксплуатацию и заселяются.
По соседству от комплекса — лес с озером, так что с точки зрения экологии и мест для прогулок — всё ок.
Рядом проходит Донинское шоссе, однако даже на машине до Москвы далековато. А без своего транспорта там будет и вовсе неудобно: пешком до электрички далеко, придётся добираться до станции на маршрутке. До центра Раменского на транспорте — 15-20 минут.
📆 Ввод намечен на середину 2025
🗺 Ж/д станция «Раменское» 50 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
💸 Студия (27,92 кв. м) от 4,2 млн руб., однушка (37,53 кв. м) от 5,5 млн руб.
Во всех лотах — балконы или лоджии с остеклением в пол.
В ЖК привлекательные цены, но типичная для многих подмосковных проектов транспортная проблема. Можно рассмотреть любителям Раменского и тем, кому не надо каждый день быть в офисе в Москве.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Около «Белорусской» построят 40-этажный небоскрёб?
Пишут, что это будет бизнес-центр — 4 фаза строительства премиального апарт-комплекса Slava. Строят его на месте одноимённого часового завода.
Вид Белорусской и в целом района начала Ленинградки изменится навсегда. Эта «золотая» высотка контрастирует с окружающей сталинской застройкой, поэтому пока много вопросов.
Видео: Новости Москвы
Пишут, что это будет бизнес-центр — 4 фаза строительства премиального апарт-комплекса Slava. Строят его на месте одноимённого часового завода.
Вид Белорусской и в целом района начала Ленинградки изменится навсегда. Эта «золотая» высотка контрастирует с окружающей сталинской застройкой, поэтому пока много вопросов.
Видео: Новости Москвы
🔥 Самые смачные косяки от застройщиков за последние пару лет
✔️Вселенский потоп у ПИКа и Пионера
В конце этого июля в Москве прошли сильнейшие ливни. Не все новостройки справились с такими превратностями судьбы: затопило паркинги с кладовыми в Шереметьевском от ПИКа. Ещё зафиксировали потоп с выходом из строя лифтов на паркинге в Ботаническом саду и Ботаническом саду-2 от Пионера.
Всё было бы ничего, но для этих ЖК это уже традиция. Каждое буйство стихии летом заканчивается для жильцов потопами.
✔️Война войной, а пожар по расписанию
Дважды за 3 года в одном ЖК, ЗИЛарт, горели возводимые дома (https://t.iss.one/dvizhpronedvizh/168). Казалось бы: что тут такого... Но горели они с разницей ровно три года: 19 апреля 2019 и 2022 годов.
✔️Ещё один пожар, но класса премиум
Ещё пожар был пару месяцев назад в Capital Towers. Там горели строительные леса на высоте 300 метров. Если что, это комплекс с претензией на премиум возле Москва-Сити. И в 2022 на высоте 300 метров там использовали строительные леса... 🧐
✔️В общем, провались ты пропадом, Capital Towers (буквально)
Рядом с той же стройкой башен в мае этого года обвалился асфальт на 3-4 метра. То есть существует вероятность, что со временем после усадки зданий могут начаться проблемы и в самом ЖК. Вплоть до обрушения. Как делалась экспертиза — неизвестно.
✔️Никто не пострадал, потому что никого не было
В Коммунарке, в одном из ЖК от А101 на улице Сосенский Стан в разгар первого локдауна в пандемию рухнул козырёк подъезда. Из-за режима самоизоляции никто не пострадал. Людям просто пришлось выходить через эвакуационный выход, который, кстати, тоже открылся не сразу. Но что если бы не локдаун...?
✔️Вальсы Шуберта и хруст французской булки (подгоревшей)
Ещё один достойный внимания пожар был в мае в ПИКовском Мещерском лесу. Там загорелся французский балкончик. Вот только пожарные никак не могли проехать из-за неработавшего шлагбаума. В итоге шлагбаум удалось победить, но ещё полчаса — и дом сгорел бы целиком.
✔️«В тесноте да не в обиде» — это не только про ипотечные микростудии 🤌🏻
Самая обсуждаемая история последнего года — хостелы на парковке и в кладовых Level Амурская. Дополнительный прикол в том, что о проблеме знают все: от УК до полиции. Но почему-то ничего не меняется.
✔️Вселенский потоп у ПИКа и Пионера
В конце этого июля в Москве прошли сильнейшие ливни. Не все новостройки справились с такими превратностями судьбы: затопило паркинги с кладовыми в Шереметьевском от ПИКа. Ещё зафиксировали потоп с выходом из строя лифтов на паркинге в Ботаническом саду и Ботаническом саду-2 от Пионера.
Всё было бы ничего, но для этих ЖК это уже традиция. Каждое буйство стихии летом заканчивается для жильцов потопами.
✔️Война войной, а пожар по расписанию
Дважды за 3 года в одном ЖК, ЗИЛарт, горели возводимые дома (https://t.iss.one/dvizhpronedvizh/168). Казалось бы: что тут такого... Но горели они с разницей ровно три года: 19 апреля 2019 и 2022 годов.
✔️Ещё один пожар, но класса премиум
Ещё пожар был пару месяцев назад в Capital Towers. Там горели строительные леса на высоте 300 метров. Если что, это комплекс с претензией на премиум возле Москва-Сити. И в 2022 на высоте 300 метров там использовали строительные леса... 🧐
✔️В общем, провались ты пропадом, Capital Towers (буквально)
Рядом с той же стройкой башен в мае этого года обвалился асфальт на 3-4 метра. То есть существует вероятность, что со временем после усадки зданий могут начаться проблемы и в самом ЖК. Вплоть до обрушения. Как делалась экспертиза — неизвестно.
✔️Никто не пострадал, потому что никого не было
В Коммунарке, в одном из ЖК от А101 на улице Сосенский Стан в разгар первого локдауна в пандемию рухнул козырёк подъезда. Из-за режима самоизоляции никто не пострадал. Людям просто пришлось выходить через эвакуационный выход, который, кстати, тоже открылся не сразу. Но что если бы не локдаун...?
✔️Вальсы Шуберта и хруст французской булки (подгоревшей)
Ещё один достойный внимания пожар был в мае в ПИКовском Мещерском лесу. Там загорелся французский балкончик. Вот только пожарные никак не могли проехать из-за неработавшего шлагбаума. В итоге шлагбаум удалось победить, но ещё полчаса — и дом сгорел бы целиком.
✔️«В тесноте да не в обиде» — это не только про ипотечные микростудии 🤌🏻
Самая обсуждаемая история последнего года — хостелы на парковке и в кладовых Level Амурская. Дополнительный прикол в том, что о проблеме знают все: от УК до полиции. Но почему-то ничего не меняется.
Чек-лист риелтора: на какие параметры квартиры обратить внимание перед покупкой?
📌 Сохраните, чтобы не потерять.
➖ Покупаем только у крупного застройщика, который строит на своих собственных землях и может похвалиться уже построенными ЖК.
➖ Проходим мимо точечных стихийных застройщиков с подозрительно низкими ценами на квартиры: есть вероятность долгостроя или банкротства.
➖При выборе объекта внимательно читаем проектную документацию, изучаем локацию, инфраструктуру и сроки реализации всего проекта. Если покупаете как инвестицию, поставьте себя на место арендатора или покупателя. Подумайте, стали бы вы снимать такую квартиру в таком районе? А покупать для себя или для детей?
➖При выборе квартиры смотрим на этаж: чем выше, тем интересней вид. Но тем и дороже. Для перепродажи лучше всего 4-7 этажи, эти этажи большинству людей кажутся наиболее удобными. Лучший вид, конечно, на реку, это сильно увеличит ликвидность. Но нужно понимать, что для студии вид не очень важен — главное дешевизна. А вот для 2-3-комнатных крайне желательно иметь хороший вид. Поэтому по возможности не выбираем квартиры с видом на соседний дом или шумную дорогу.
➖ Очень важно количество квартир на площадке: чем меньше квартир, тем лучше. Обращайте также внимание на положение относительно торца дома. Торцевые квартиры самые холодные, выбираем квартиру в середине дома.
➖ При выборе планировки обращаем внимание на величину и высоту окон. Окна лучше панорамные, прямоугольные, от пола до потолка, чтобы в квартире было много света. Важна площадь кухни, комнат: чем больше, тем лучше. Плюсом станет и наличие балкона или гардеробной, такие квартиры самые ликвидные и удобные для жизни.
➖Обращаем внимание на парковки. Есть ли парковочные места во дворе, будет ли подземный паркинг и сколько там мест в % от квартир. Для многокомнатных квартир парковочное место критично.
➖ При выборе ипотечной программы берём в руки калькулятор и считаем переплату за пользование ипотекой. Выбираем программу с самой небольшой переплатой и комфортным ежемесячным платежом.
➖При выборе банка изучаем программы всех топовых банков, сравниваем и выбираем самый выгодный для нашей ситуации.
📌 Сохраните, чтобы не потерять.
➖ Покупаем только у крупного застройщика, который строит на своих собственных землях и может похвалиться уже построенными ЖК.
➖ Проходим мимо точечных стихийных застройщиков с подозрительно низкими ценами на квартиры: есть вероятность долгостроя или банкротства.
➖При выборе объекта внимательно читаем проектную документацию, изучаем локацию, инфраструктуру и сроки реализации всего проекта. Если покупаете как инвестицию, поставьте себя на место арендатора или покупателя. Подумайте, стали бы вы снимать такую квартиру в таком районе? А покупать для себя или для детей?
➖При выборе квартиры смотрим на этаж: чем выше, тем интересней вид. Но тем и дороже. Для перепродажи лучше всего 4-7 этажи, эти этажи большинству людей кажутся наиболее удобными. Лучший вид, конечно, на реку, это сильно увеличит ликвидность. Но нужно понимать, что для студии вид не очень важен — главное дешевизна. А вот для 2-3-комнатных крайне желательно иметь хороший вид. Поэтому по возможности не выбираем квартиры с видом на соседний дом или шумную дорогу.
➖ Очень важно количество квартир на площадке: чем меньше квартир, тем лучше. Обращайте также внимание на положение относительно торца дома. Торцевые квартиры самые холодные, выбираем квартиру в середине дома.
➖ При выборе планировки обращаем внимание на величину и высоту окон. Окна лучше панорамные, прямоугольные, от пола до потолка, чтобы в квартире было много света. Важна площадь кухни, комнат: чем больше, тем лучше. Плюсом станет и наличие балкона или гардеробной, такие квартиры самые ликвидные и удобные для жизни.
➖Обращаем внимание на парковки. Есть ли парковочные места во дворе, будет ли подземный паркинг и сколько там мест в % от квартир. Для многокомнатных квартир парковочное место критично.
➖ При выборе ипотечной программы берём в руки калькулятор и считаем переплату за пользование ипотекой. Выбираем программу с самой небольшой переплатой и комфортным ежемесячным платежом.
➖При выборе банка изучаем программы всех топовых банков, сравниваем и выбираем самый выгодный для нашей ситуации.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🧐 Аренда квартир снова дорожает. Тренд развернулся после июньского обвала.
Средняя стоимость аренды однушки в Москве за месяц выросла на 3,6%, до 45,7 тыс. руб. Снять двушку стало на 5,6% дороже, придётся отдать 77,5 тыс. руб. — Циан.
Причины? Сезонность — в городе прибавляется студентов, активизируются переезды. Аналитики говорят и о возвращении москвичей, которые массово уезжали из страны в феврале-марте.
Доходность от сдачи квартир немного восстановилась, но... надолго ли? Это покажет осень, когда высокий сезон закончится, а доходы москвичей могут снизиться из-за нарастающего кризиса.
Средняя стоимость аренды однушки в Москве за месяц выросла на 3,6%, до 45,7 тыс. руб. Снять двушку стало на 5,6% дороже, придётся отдать 77,5 тыс. руб. — Циан.
Причины? Сезонность — в городе прибавляется студентов, активизируются переезды. Аналитики говорят и о возвращении москвичей, которые массово уезжали из страны в феврале-марте.
Доходность от сдачи квартир немного восстановилась, но... надолго ли? Это покажет осень, когда высокий сезон закончится, а доходы москвичей могут снизиться из-за нарастающего кризиса.
В рядах застройщиков от шоу-бизнеса пополнение. Сначала Киркоров, а теперь и Тимати решили заработать на недвижке. Рэпер построит культурно-образовательный центр на Таганке.
Компании музыканта «Ракета Лимитед» выделили участок по адресу Аристарховский переулок, 6/5.
Пока можно только гадать, что это будет за объект. И что за культура и образование будут в этом центре 🥸 А ещё — удивляться широте бизнес-интересов рэпера, который недавно купил все активы ушедшей из России сети кофеен Starbucks.
P.S. Специально для этой новости вернули реакцию 🤮 Вы знаете, что делать...
Компании музыканта «Ракета Лимитед» выделили участок по адресу Аристарховский переулок, 6/5.
Пока можно только гадать, что это будет за объект. И что за культура и образование будут в этом центре 🥸 А ещё — удивляться широте бизнес-интересов рэпера, который недавно купил все активы ушедшей из России сети кофеен Starbucks.
P.S. Специально для этой новости вернули реакцию 🤮 Вы знаете, что делать...
Странный розовый дом построят на ЗИЛе
Архитектура — Buromoscow и ЭталонПроект. Строить будет Эталон по адресу ул. Автозаводская, вл. 23/65. В пресс-релизе всё звучит мелодично: 2 башни, объединённые открытой зелёной террасой, здания облицуют розовыми алюминиевыми панелями. Но есть сомнения..
Это правда очень странные рендеры — каждый увидит своё. То ли криво собранный тетрис, то ли та самая деталь Lego, на которую ты наступил ночью… А в личку пишут, что это мужчина и женщина, танцующие танго 🙂
Архитектура — Buromoscow и ЭталонПроект. Строить будет Эталон по адресу ул. Автозаводская, вл. 23/65. В пресс-релизе всё звучит мелодично: 2 башни, объединённые открытой зелёной террасой, здания облицуют розовыми алюминиевыми панелями. Но есть сомнения..
Это правда очень странные рендеры — каждый увидит своё. То ли криво собранный тетрис, то ли та самая деталь Lego, на которую ты наступил ночью… А в личку пишут, что это мужчина и женщина, танцующие танго 🙂
Баскетбольная площадка рядом с домом: плюс или минус?
Апарты бизнес-класса N'ICE LOFT в Нижегородском районе решили продавать через спорт. Рядом с домом построят спортцентр с двумя ледовыми аренами, также недалеко обустроят парк с инфраструктурой для скейтбординга, мини-футбола, баскетбола, ворк-аута и других активностей.
Спортивная инфраструктура — это здорово, но вот постоянный стук мяча под окнами... Может, лучше мусороперерабатывающий завод? 😖
А если серьёзно, то к позиционированию этого ЖК большие вопросы: вроде делают акцент на занятиях спортом для детей, но в продаже нет 3-4-комнатных лотов. Под окнами кладбище, до метро — 2,5 км. Ну такое...
UPD: В пресс-службе застройщика Coldy заверили, что шум со спортплощадок не должен помешать жильцам. Поля для игр с мячом окружат зеленью, а рядом с корпусами будут находиться зоны для отдыха и йоги.
Также в проекте есть многоквартирные апарты, которые поступят в продажу позже.
Апарты бизнес-класса N'ICE LOFT в Нижегородском районе решили продавать через спорт. Рядом с домом построят спортцентр с двумя ледовыми аренами, также недалеко обустроят парк с инфраструктурой для скейтбординга, мини-футбола, баскетбола, ворк-аута и других активностей.
Спортивная инфраструктура — это здорово, но вот постоянный стук мяча под окнами... Может, лучше мусороперерабатывающий завод? 😖
А если серьёзно, то к позиционированию этого ЖК большие вопросы: вроде делают акцент на занятиях спортом для детей, но в продаже нет 3-4-комнатных лотов. Под окнами кладбище, до метро — 2,5 км. Ну такое...
UPD: В пресс-службе застройщика Coldy заверили, что шум со спортплощадок не должен помешать жильцам. Поля для игр с мячом окружат зеленью, а рядом с корпусами будут находиться зоны для отдыха и йоги.
Также в проекте есть многоквартирные апарты, которые поступят в продажу позже.