А что там ипотека для айтишников? Заработала? Нужна кому-то?

Смотрим первую статистику. С мая Сбер выдал аж 800 льготных IT-ипотек на сумму 6,2 млрд рублей. В контексте того, что в России только в июне было выдано 57,5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму почти 220 миллиардов рублей, показатель не такой уж существенный.

При этом сейчас масса предложений по почти бесплатной ипотеке от застройщиков, в которых IT-ипотека просто растворяется. В ней фактически нет особого смысла: льготные программы по новостройкам и так прекрасно работают. И для них не нужно иметь оклады в 100-150 тысяч и работать только в компаниях с определенными ОКВЭДами.

Если история всё же как-то расширится на вторичку, тогда можно будет говорить о её влиянии на рынок. Но в текущих условиях и нынешней конъюнктуре — это капля в море.

В МелисСаде (да, название жуть) начинают возводить второй корпус. МИЦ получил разрешение на строительство дома на 412 квартир.

Как мы уже писали, ЖК находится в 2 км от МКАД, а до метро «Саларьево» идти 15 минут.

💸Сейчас в продаже лоты в первом корпусе. Студия (22,5 кв. м) стоит от 6,2 млн руб., однушка (30,3 кв. м) от 7,3 млн руб.

Московская прописка, метро не очень далеко — ценник выглядит более-менее адекватно. Во втором корпусе будем ждать цены на самые маленькие квартиры — другие здесь реализовать будет непросто из-за отдаленности от города.

В Яндекс Картах появились детальные 3D-модели строящихся ЖК. Это поможет покупателям определиться с выбором.

В сервис уже загрузили первые 5 ЖК, в ближайшее время добавятся ещё 20.

Купить квартиру, не вставая из-за стола, становится всё удобнее.

Что это, протечка взбесившихся труб или сухой фонтан пытается оправдать своё название? Наблюдать воочию это можно около ЖК Сильвер.

Констатируем: сухие фонтаны — это тренд, недавно один открыл в своём комплексе ПИК. Проблемы с эксплуатацией неизбежны, а это дополнительные расходы для жильцов, которые вряд ли их обрадуют 🧐

Видео: Новости Москвы.

🤯 В телеграме подняли панику: умирает инвест в московские новостройки. Такой вывод делают из-за того, что цена квадрата на первичном рынке поднялась выше, чем на вторичном. Перепродать дороже, чем купил, теперь будет сложно.

Но тут важно вникнуть в причины этого беспрецедентного перекоса. Вторичка дешевеет из-за низкого спроса, а низкий он из-за дорогой (временно) ипотеки. Но так долго быть не может: без возможности продать нынешнюю квартиру — вторичку — у покупателей не будет денег на первый взнос на новостройку.

Всё зависит от ипотечной ставки на вторичку. Ещё месяц назад ключевая была 11%, а к концу года ожидается 6,5% — это будет совсем другой рынок. Но даже сейчас можно находить недооценённые лоты на стартах и не только. Качественного современного жилья в городе крайне мало, перепродать его легче, чем любую другую вторичку.

Итак, в июле вторичка продолжила дешеветь из-за низкого спроса, а спрос оставался таким из-за недоступной ипотеки.

Что интересно, современные дома даже в такой ситуации не дешевели, а лишь прибавили в цене. Ещё один довод в пользу сохранения возможностей для инвеста.

Льготную ипотеку в России могут продлить на 2023 год — вице-премьер Марат Хуснуллин. Это одна из возможных мер, которые будут применять, если спрос на жильё будет падать.

Программа льготной ипотеки действует с апреля 2020 года. Сначала ставка была 6,5%, затем её несколько раз меняли, а программу продлевали. Сейчас взять льготную ипотеку на новостройки можно под 7% годовых. Пока заявлено, что программа действует до конца 2022.

Это хорошие новости. Значит, не обязательно спешить взять льготную ипотеку именно в этом году. К концу 2022 ключевую ставку ожидают на уровне 6,5%, а значит, и ставки по ипотеке могут стать более привлекательными.

Новый проект Самолёта на Кутузовском? 🤔
Пишут, что Самолёт согласовал (по другим данным — в процессе согласования) строительство ЖК по адресу Кутузовский проспект, 29.
Сейчас там находится дом 1930-х годов постройки. Самолёт уже несколько лет засматривается на это место.

Локация, надо признать, огонь. Дорогомилово, до метро 10 минут пешком, рядом Кутузовский проспект и река. Локация намекает на премиум, что для Самолёта нетипично. Неужели доступный люкс? Ждём подробностей по проекту и цен.

Три сделки одного риелтора в ЖК, который мы не назовём… пока вы не поставите много лайков 😎

UPD: спасибо за лайки, друзья! Речь про ЖК Алхимово.

Знакомая риелтор рассказала, что за неделю купила для клиентов сразу несколько квартир в одном ЖК. Есть существенный минус — это Новая Москва, но в Старой таких ценников нет. Квартиру в новом доме за 20-22 тысячи не снимешь — а именно такой ежемесячный платёж предложили в этом ЖК за 34 м с переплатой за весь срок ипотеки 11 тысяч рублей.

1️⃣ Однушка с отделкой без кухни 31,4 м 14/15 этаж, заселение 28.02.2023; базовая цена 8 315 850; наценка к стоимости квартиры за льготную ипотеку — 21%; скидка 8%; итоговая цена 9 257 204; ипотечная ставка 0,01% на весь срок; первоначальный взнос 15% = 1 388 580; срок 30 лет; ежемесячный платёж 21 890; переплата за 30 лет 10 517.

2️⃣ Двушка с отделкой 10/12 этаж, заселение 30.10.2023; базовая цена 8 336 418; удорожание 21%; скидка 4%; итоговая цена 9 683 583; ипотечная ставка 0,01% на весь срок; первоначальный взнос 15% = 1 452 537; срок 30 лет; ежемесячный платёж 22 898; переплата за 30 лет 11 002.

3️⃣ Двушка с отделкой, 6/12 этаж, совмещённый санузел; заселение 30.10.2023; базовая цена 8 326 711; удорожание 10%; скидка 6%; итоговая цена 8 609 820; ипотечная ставка 0,1% на весь срок; первоначальный взнос 15% = 1 291 473; срок 30 лет; ежемесячный платёж 20 690; переплата за 30 лет 110 902.

Есть инвест потенциал. При ежемесячном платеже 20-22 тысячи (за эту сумму в Москве можно снять разве что комнату) аренда в этом ЖК будет примерно такой: однушка от 30 тыс., двушка от 40 тыс.

Название ЖК появится в этом посте, когда вы поставите 100 лайков 😉