Квартиры в московских новостройках мельчают: только за июнь средняя площадь уменьшилась на 2,1 кв. м. По итогам 2 квартала средняя площадь квартиры в продаже составила 46,8 кв. м.

За последние 2 года площадь сократилась на 10 (!!) кв. м. Причём эта тенденция затронула жильё всех типов комнатности.

Объясняется всё оптимизацией. Застройщики стали предлагать больше востребованных студий и однушек — при текущей цене квадратного метра у обычного человека просто нет денег на большую квартиру.

Людям приходится идти на компромиссы, соглашаться на евро-форматы, студии. Жилые комплексы с квартирами по 10-15 млн руб. превращаются в банальные общаги. Люди становятся заложниками ипотеки — вплоть до того, что откладывают рождение детей, пока живут в студии. С этим нужно что-то делать...

Неоднозначный #разборЖК Перовское 2 от ПИК: грязно, шумно и дефицит мест в садах.
Разбираем по просьбе подписчика.

ЖК в 7 мин. пешком от «Нижегородской». Будет 6 корпусов по 26–33 этажа. Сдача первых домов уже в этом году. Ввод последней очереди — до 2024.

Район
Локация обособленная. Преимущественно это бывшая и действующая промка, зажатая в треугольник ж/д путей. Жилья и инфраструктуры здесь дефицит. Тем интереснее перспектива: первые этажи комплекса быстро займёт коммерция + ПИК обещает ТЦ, садик, начальную школу и два многоэтажных паркинга на 608 мест.

В 11 мин. пешком сквер «Народный парк Карачарово», детская и взрослая поликлиники. За ж/д, в 15 мин. пешей доступности работает ФОК «Меридиан» с ледовой ареной и Школой плавания №1, Ашан, Леруа.

Козырь места — ТПУ «Нижегородская», со станциями метро, МЦК, электричек и автобусов. До «Охотного Ряда» ехать 33 минуты.

💸 Студии от 20 м² и 6,3 млн р. / 1-комн. 32,5 м² и 8,1 млн / 2-комн. от 46 м² и 11 млн / 4-Евро по 78 м² от 16,2 млн. Отделка чистовая. Есть кладовки в подвале. Двор без машин.

Плюсы ✅

📌 Доступность, если ехать общественным транспортом
Любой вид транспорта на ТПУ до Кремля — 30 мин. на метро с одной пересадкой. В 2023 пустят МЦД-4, который пройдёт через всю Москву, связывая Апрелевку и Железнодорожный.

📌 Отделка
Заезжай и живи. Сдавай. Продавай.

Минусы ❌

📌 Доступность на авто
До ТТК 10–15 мин. Но если нужно на Рязанку — придётся сделать крюк 5 км. Хотя само шоссе всего в 300 м. Дороги вокруг — это клубок развязок и разворотов.

📌 Шум и грязь
Соседство с крупными шоссе. Плюс в 100 м под окнами — ж/д пути. Это частые электрички и наземное метро.

📌 Окружение
Промзона и склады тоже не добавляют экологии и безопасности.

📌 Соц. инфраструктура
Всего 3 детсада и 3 школы. Со свободными местами сложно.

✍🏻 Наша оценка: 6/10. Вердикт: больше подходит для молодых, без детей. Кому важно быстро добраться до Центра. Подойдёт и под аренду. Но важно помнить, что 50% здесь это студии и однушки. По инвесту лучше смотреть горизонт выхода со вторичкой. Других новостроек в этом пятне нет, локальный спрос на новый продукт неудовлетворён. А вот ждать серьёзный выхлоп по переуступке не стоит — до ввода последних домов всего 2 года. За это время рыночного пампа не предвидится.

⚖️ Невероятно, но факт. Комик Руслан Белый отсудил у застройщика 3,6 млн руб. за несданную в срок квартиру, выяснил Mash.

Стендапер купил 2 квартиры в элитном ЖК в Дорогомиловском районе. Их обещали сдать к 2020 году, но дедлайны были сорваны. После чего Белый решил обратиться в суд, который неожиданно встал на его сторону. Застройщика обязали выплатить и штраф, и неустойку, и компенсацию морального вреда.

Внушает оптимизм, что кому-то удаётся отсудить неустойку. Особенно актуально на фоне обещаний новых долгостроев. Хотя до конца года застройщики всё равно могут не платить за задержку ввода домов.

Ипотека возрождается, это сдержит обрушение цен. Сбер за 27 дней июля выдал льготных займов на 50% больше, чем за весь июнь.

В июне к маю в целом по рынку тоже был рост, аж на 58%.

Рынок ипотеки восстанавливается, а за ним и все продажи новостроек — это факт. Сработало неоднократное снижение ключевой ставки. И это ещё нет эффекта от последнего её понижения до 8%. К тому же параллельно застройщики выдают субсидированные ипотеки под 0,01%. При таких ставках очень маловероятно, что цены на квартиры пойдут вниз.

А что там ипотека для айтишников? Заработала? Нужна кому-то?

Смотрим первую статистику. С мая Сбер выдал аж 800 льготных IT-ипотек на сумму 6,2 млрд рублей. В контексте того, что в России только в июне было выдано 57,5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму почти 220 миллиардов рублей, показатель не такой уж существенный.

При этом сейчас масса предложений по почти бесплатной ипотеке от застройщиков, в которых IT-ипотека просто растворяется. В ней фактически нет особого смысла: льготные программы по новостройкам и так прекрасно работают. И для них не нужно иметь оклады в 100-150 тысяч и работать только в компаниях с определенными ОКВЭДами.

Если история всё же как-то расширится на вторичку, тогда можно будет говорить о её влиянии на рынок. Но в текущих условиях и нынешней конъюнктуре — это капля в море.

В МелисСаде (да, название жуть) начинают возводить второй корпус. МИЦ получил разрешение на строительство дома на 412 квартир.

Как мы уже писали, ЖК находится в 2 км от МКАД, а до метро «Саларьево» идти 15 минут.

💸Сейчас в продаже лоты в первом корпусе. Студия (22,5 кв. м) стоит от 6,2 млн руб., однушка (30,3 кв. м) от 7,3 млн руб.

Московская прописка, метро не очень далеко — ценник выглядит более-менее адекватно. Во втором корпусе будем ждать цены на самые маленькие квартиры — другие здесь реализовать будет непросто из-за отдаленности от города.