Королёв стал третьим подмосковным городом, куда добралась реновация. На первом этапе там собираются расселить 13 домов в микрорайонах Текстильщик и Юбилейный. 8 из этих домов признаны аварийными.

Реновация уже действует в Мытищах и Балашихе. Также её должны запустить в Красногорске, Люберцах, Химках, Фрязино и других округах. За 5-6 лет в Подмосковье в новые квартиры должны переехать 16 тыс. человек из 400 домов.

Реновация выводит на рынок новое жильё в хороших локациях, что должно несколько охлаждать цены. Но для Подмосковья 8-10 тыс. квартир за 5 лет это совсем несущественный объём.

В Москве реновация продолжается уже 5 лет, и первые её итоги мы уже подводили.

В правительство направили предложение увеличить налоговый вычет при покупке жилья. Такие новости выходили вчера в СМИ.

В Москве, Петербурге и их областях сумму, с которой делается возврат, хотят поднять до 6 млн руб., в остальных регионах — до 4 млн руб. В качестве вычета можно будет получить 520-780 тыс. руб. Сейчас максимальная сумма, с которой можно сделать вычет, — 2 млн руб. Таким образом, можно вернуть 260 тыс. руб.

Последний раз лимит увеличивали в 2008 году — с 1 до 2 млн руб. За прошедшие 14 лет жильё в России подорожало в разы, и 260 тыс. руб. сейчас кажутся смешной суммой в сравнении с ценами. Идея увеличения лимита так давно витает в воздухе, что время от времени кто-то её предлагает, но это ни к чему не приводит. Вероятно, в этот раз будет точно так же, и нынешняя история — просто пиар одного агентства недвижимости 🤷‍♂️

⚡️Путин поручил срочно разработать меры по приросту ипотеки. Этим займутся правительство и Центробанк. Ипотек должно быть выдано не меньше, чем в рекордном 2021 году.

Грядет снижение льготной ставки? Ослабление условий типа первоначального взноса? Льготная ипотека на вторичку? Делаем ставки.

Похоже, рынок клиента уже тут. Застройщики начали стимулировать продажи скидками. Иногда даже реальными, честными акциями.

Так, до конца месяца скидки до 25% будут на некоторые апартаменты в «Зорге 9» от девелопера ST MICHAEL. Шок-контент: перед тем как поставить скидки, ценник не повышали 😉

«До 25%» — значит, что выгода может составить до 7 млн рублей. Как на трёхкомнатный апартамент на пятом этаже с окнами на запад и шикарное закатное солнце: сегодня его можно забронировать на 7,3 млн руб. дешевле — за 21,9 млн руб. вместо 29,2 млн руб.

Можно взять в ипотеку 0,1% на весь срок. Она, конечно, поднимет цену самого апартамента. Но ежемесячный платёж всё равно получится адекватным — для студии площадью 27 кв. м кредит обойдётся в 37 240 руб./мес. Меньше средней арендной ставки в районе, а это востребованная Ходынка, простоя не будет.

Ликвидности добавит полноценная московская инфраструктура обжитого района. А ещё панорамные окна, открытый бассейн с пляжной зоной и консьерж-сервис. Проект можно назвать надёжным, первую очередь уже готовят к сдаче.

Узнать подробности можно на сайте застройщика или по телефону: +7 (495) 154-95-57.

⚡️Центробанк неожиданно радикально cнизил ключевую ставку на 1,5 п.п. — до 8%.

Последствия?
Первое. Вниз пойдут нельготные ипотечные ставки, а значит, рынок вторички взбодрится.
Второе. Снизятся ставки по вкладам, инвест привлекательность недвижки снова растёт.
Третье. Застройщики смогут меньше тратить на субсидирование ипотеки. Будет больше скидок на сами квартиры.

Как ни посмотри, новости для инвесторов в недвижку сугубо положительные.

На полуострове ЗИЛ пополнение. Инград построит ЖК по адресу ул. Автозаводская, вл. 25. Сейчас там расположены производственно-складские помещения.

Рядом река, до станции «Тульская» 17 мин. пешком. Столько же, но в другую сторону — до Тюфелевой рощи. В соседях — Зиларт и Først от ПИКовской дочки Forma.

Чтобы конкурировать с соседями, Инград должен предложить что-то очень интересное. Или по ценам ниже рынка. Ждём подробностей.

Льготы для семей с детьми, которые помогут купить жильё.

📌 Сохраните себе.

✔️ Семейная ипотека. Семьи, где дети родились в 18-22 годах или есть дети-инвалиды, могут взять ипотеку под 6%. Некоторые банки дают даже более низкую ставку: в Сбере можно получить от 5,3%, в Альфе — от 5,7%. Это должно быть первичное жильё, которое вводится в эксплуатацию или на этапе строительства.

Условия кредита
— договор на покупку заключён с 1 января 2018 по 31 декабря 2023;
— первоначальный взнос — от 15%;
— максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и области — 12 млн рублей; для других регионов — 6 млн.

✔️ Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. С 2007 года его выдают на второго ребёнка, с 2020 года — за первого. В 2022 году маткапитал составляет: на 1 ребенка — 524 527 ₽, на 2 ребенка — 693 134 ₽.

Когда можно использовать маткапитал на покупку жилья? Для оплаты первоначального взноса и погашения ипотеки — сразу после рождения ребёнка. Для покупки жилья без ипотеки или строительства дома — через три года.

✔️ Программа «Молодая семья». Молодые семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, могут претендовать на социальную выплату для приобретения жилья или погашения ипотеки.

Кто может участвовать в программе:
— супруги с гражданством РФ у обоих или одного, в возрасте до 35 лет с детьми или без;
— одинокий родитель в возрасте до 35 лет с ребёнком.
Доходы семьи должны быть достаточными, чтобы получить кредит на покупку жилья. Или же должны быть накопления, которые позволят оплатить оставшуюся сумму сверх выплаты.

Размер выплаты: 35% расчётной стоимости жилья — для семей с детьми и 30% расчётной стоимости жилья — для семей без детей.

✔️ Погашение ипотеки для многодетных семей.
Семья с тремя и более несовершеннолетними детьми может получить средства на погашение ипотеки — до 450 000 рублей. Таким образом можно погасить основной долг или его часть, а также проценты.

Третий или последующий ребёнок должен родиться не ранее 2019 года. Ипотека может быть оформлена до или после рождения ребёнка. Подходят как ипотечные новостройки, так и вторичка, и даже дома.

Начнём неделю с обсуждения рекламы столичных застройщиков 🤨 Коллеги опубликовали фото билбордов нового ЖК NOW. Плюсуем к замешательству. И ещё несколько мыслей.

Первое. Какой странный слоган 🧐 Абсолютно бессодержательный, не раскрыто ни УТП, ни какие-либо другие преимущества.
Второе. Действительно вызывает ассоциации с обновлённым Маком. Только в чём посыл? Новый ЖК это такой же фастфуд? Или Tekta тоже выжила, несмотря на кризис?
Третье. Адрес и телефон указаны очень мелко. Факап дизайнера или странная стратегия маркетологов при подборе ЦА. Это только для тех, кто ходит пешком или ездит на велосипеде? Из машины увидеть будет такой шрифт тяжело... А ведь это бизнес-класс.

В общем, так много вопросов и так мало ответов...

Понеслось. Крупнейшие банки снижают ставки по ипотеке с сегодняшнего дня

В пятницу ЦБ резко уменьшил ключевую ставку до 8%, и вот результат:

✔️Сбер снизил базовую ставку на новостройки и вторичку на 0,6%, до 9,9%.

✔️ВТБ снизил ставку на 0,6%, до 9,9%. Под такой же процент будет доступно рефинансирование ипотеки.

✔️ДОМ РФ изменил условия по всей ипотечной линейке. Теперь ипотека на новостройки доступна от 9,7%, на вторичку — от 9,9%, на строительство или покупку частного дома — от 9,9%.

Ставки по льготным программам остались прежними.

Многократно доказано: 10% — психологический барьер, люди не готовы брать такую дорогую ипотеку. С новыми ставками дело пойдёт повеселее, особенно это касается вторички. Но если смотреть для себя, то рекомендуем подождать ещё 2-4 месяца, ставки продолжат снижаться, а резкий рост цен на жильё маловероятен.

А вот и #стартПродаж Дмитровского неба от ЛСР в Западном Дегунино.

Студия (19,5 кв. м) от 7,1 млн руб., однушка (34,5 кв. м) от 10,2 млн руб.

Как обычно, ЛСР выходит с завышенным ценником. А учитывая все минусы проекта, о которых мы писали, рекомендуем рассмотреть альтернативные варианты.