Подписчица поделилась своей сделкой! Поздравляем. И дадим небольшой экспертный комментарий 😉

🗣«В феврале провели сделку, выбрали Люберцы. Хотя есть и Химки с московской пропиской. Ставка от МКБ 0,01% на весь срок. Цена евродвушки 9,1 млн с отделкой white box, метраж 45 м. От цены за льготную ставку было +9% от стоимости квартиры.
Переплата за 29 лет составит 11 337 руб. (+ те 9%, что зашиты в стоимость) , платёж 22 440 рублей в месяц. Первоначальный — 1,3 млн (15% от стоимости)».

Наше мнение
В принципе, это неплохая сделка. Люберцы сейчас — это уже не тот район, что был в 90-е или даже в нулевые. Там, безусловно, есть определённые проблемы, но по сравнению с тем, что было тогда, их по сути нет. Транспортная доступность не лучшая, но и не плохая. С социальной инфраструктурой тоже всё хорошо, рядом много школ, садов, в пяти минутах поликлиника.

Хороший бонус — отделка. Но главная фишка всё-таки в ипотеке. Очень грубый и поверхностный расчёт показал экономию в 7 миллионов рублей. Поэтому здесь даже не нужно сомневаться в том, что экономически это максимально выгодная история. Даже несмотря на переплату в стоимости квартиры. К тому же за неё всё равно можно получить налоговый вычет.

По части застройщика есть вопросы. С одной стороны, ДСК-1 — это старейший домостроительный комбинат в Москве. С другой, не стоит стесняться кошмарить девелопера за срывы сроков сдачи, если таковые случатся. На приёмку квартиры категорически рекомендуем пригласить независимого специалиста по приёмке квартир в новостройках. Это позволит на входе выявить максимум недочётов и либо потребовать компенсацию в суде, либо запросить их устранение или выплату за невыполнение условий договора.

В любом случае аплодируем такой отличной сделке. Вы супер!

Поделиться своей историей сделки вы можете через бот @dvizhmoscowbot с пометкой «Разбор сделки».

#разборСделки

Хотят запретить льготную ипотеку на студии и однушки? 🤯

С таким предложением выступила
представитель Счётной палаты. По её словам, государству не стоит поддерживать спрос на некомфортные типы жилья, чтобы не провоцировать рост предложения от застройщиков. Ведь если семья разово решается на приобретение квартиры, в дальнейшем она уже не сможет улучшить жилищные условия.

Конечно, нынешняя ситуация, когда студии и однушки доминируют, приводит к превращению целых районов в общаги и гетто. Тут есть и социальные последствия. Когда у человека ипотека на студию 20 м, детей заводить в ней он вряд ли будет. Но у нас есть большие сомнения, что государство всё же пойдет на отказ от льготной ипотеки на маленькие квартиры. Поскольку это ударит по объёмам строительства жилья, а в стране на повестке кризис.

Коллеги верно пишут про одну из мотиваций людей брать ипотеку – когда рынок (цены на нём) растут.
https://t.iss.one/dvizhpronedvizh/641

Я бы добавил ещё одну мотивацию – когда платёж за арендную квартиру превышает ежемесячный платёж по ипотеке за схожее по качеству и метражу жильё.
Пример Москвы. Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры (не в центре) сейчас составляет около 40 тыс. руб. в месяц. Если ежемесячный платёж по ипотеке будет 25-30 тыс. руб. – есть смысл её брать. Если дороже – нет.

И дополнительная мотивация для регионов – это материнский капитал (для московского рынка недвижимости он всё же мал). Фактически его некуда девать, кроме как вкладывать в недвижимость. Нередко 500 тыс. маткапитала за первого ребёнка как раз составляет первоначальный взнос по ипотеке (т.е. это квартира стоимостью 3,5 млн. руб. – в небольших областных центрах это 2-комнатная квартира). А затем ежемесячный платёж по ипотеке люди надеются отбивать сдачей квартиры в аренду.
В прошлом году на рынок пришло до 350 млрд. руб. маткапитала.
Если расширить перечень разрешённых трат маткапитала (например, на одежду и питание детей), то этот денежный навес на рынок можно существенно уменьшить. А так – нынешняя система маткапитала не оставляет людям шанса, кроме как нести его на рынок недвижимости.

Что там по кризису в недвижке? Объём ввода жилья в России за полгода вырос почти на 40%, до 50 млн кв. м — вице-премьер Марат Хуснуллин.

Прирост произошёл как по многоквартирным домам, так и по ИЖС.

Напомним, что в июне Росстат рапортовал, что более 63% введённого жилья приходится на частное строительство. Так что этот рекорд тоже в основном за счёт ИЖС.

А вот и ответочка 🙂 Минстрой выступил против идеи Счётной палаты о запрете льготной ипотеки на студии и однушки.

Ведомство считает такое предложение дополнительным барьером для покупателей жилья. Льготная ипотека продолжит действовать без изменений параметров квартир.

Как мы и предполагали, на такие меры государство пойти не захочет. Это бы ударило по объёмам строительства, что в кризис так себе идея.

«Родина» объявила #стартПродаж в золотом ЖК на Сельскохозяйственной, 26

Комплекс Союз позиционируют как «спортивно-оздоровительный кластер юности и здоровья» 🤨, где можно заниматься 20 видами спорта.

Там будет 6 корпусов премиум-класса. Во всех квартирах есть балконы, также есть лоты с террасами и пентхаусы.

💸 Однушка (40,6 кв. м) от 18 млн руб., двушка (60,1 кв. м) от 25,4 млн руб.

По-прежнему считаем странным премиум в СВАО недалеко от МКАДа.

Квартиры в Москве снова дешевеют? 😱 В июне «квадрат» жилья в столице по сравнению с маем стал дешевле на 2,2% — 264,25 тыс. руб. По данным IRN, в мае московские квартиры также подешевели на 0,6%.

Сильнее других обваливаются цены на дома советской постройки — как панельки, так и кирпичные. Дело в том, что сегмент недорогого жилья был больше всего перегрет. А также такие квартиры обычно продаются оперативно, поэтому быстрее реагируют на изменение ситуации на рынке.

Из-за высоких ставок ипотеку на вторичку сейчас почти перестали брать, и продажи таких квартир серьёзно обвалились. Ждём в июле снижения ключевой ещё на 1-1,5 п.п. и надеемся, что это сможет оживить рынок.

Кто заработал 151% на недвижке? Топ самых подорожавших ЖК Московского региона
Данные Циан.Аналитики

В рейтинге только корпуса, ещё не получившие разрешение на ввод, но где осталось более 10 лотов. Учитывалось подорожание за всё время со старта.

Средний рост цен внутри корпуса — 29%, однако в лидирующих ЖК «квадрат» подорожал более чем вдвое. Рейтинг возглавили комплексы, которые стартовали ещё до разгона цен летом 2020. Также ощутимо подросли в цене апарты в старой Москве — это произошло на фоне обсуждения вариантов их перевода в полноценное жильё.

🤯 ПИК вложился в стартап по выращиванию мух для переработки мусора

На самом деле, компания Zeronix (на 95% теперь принадлежит ПИКу) разрабатывает сразу несколько технологий переработки. Для органических отходов они действительно выращивают личинки мух чёрной львинки. Эти личинки питаются пищевыми отходами и перерабатывают их в гумус — натуральное удобрение.

Другие отходы тоже идут в дело. Например, из обломков кирпича и бетонных плит можно сделать бордюры, урны и клумбы, из древесных отходов — поддоны и так далее.

Порядка 80% строительного мусора сейчас просто выкидывается. Можно только поддержать идею отправить всё, что возможно, на переработку. Правда, мы надеемся, что ПИК остановится на мухах и до разработки боевых голубей дело не дойдёт…

Профи, «ноги» и бессовестные звёзды.
Риелтор рассказывает, как распознать недобросовестного специалиста

Рынок недвижимости сложен: на кону десятки миллионов рублей. Много сложностей, в которых без опыта не разберёшься. Казалось бы, выбирай любого риелтора и вперёд, но не так всё просто.

Звезду или хотя бы профи найти крайне сложно: по-настоящему добросовестных мало. Их контакты бережно передают из рук в руки, они всегда заняты и не всех берут в работу.

Всегда свободны и готовы в бой на любых условиях в основном новички, но они редко бывают полезны. Многие из них слабо знают риелторскую кухню в силу отсутствия опыта и специальных знаний. Таких специалистов на риелторском сленге называют «ноги». Это начинающие неопытные риелторы, которые не способны принимать самостоятельные решения. Они ещё не умеют выбирать точную стратегию в интересах клиента. Правда, из добросовестных новичков при их усердии и желании учиться часто вырастают отличные профи и даже настоящие звезды.

Третья категория специалистов самая опасная. Это профи и звёзды, но без совести и принципов.

Распознать, какой перед вами специалист, очень просто. Прислушайтесь к отзывам о его работе от других клиентов. Не забудьте пообщаться с риелтором лично, чтобы понять, подходит ли вам человек эмоционально. Обращайте внимание на тревожные звоночки. Вряд ли стоит иметь дело с риелтором, который слишком сильно нервничает или настойчиво торопит вас с предоплатой за его услуги, хотя вы даже не начали работать. И уж тем более, бегите со всех ног, если замечаете, что у специалиста и собственника есть секреты от вас. Скажем, если они шушукаются у вас за спиной. Или, например, если риелтор выходит из комнаты, чтобы не общаться при вас с собственником по телефону.

У запрета государственной поддержки ипотеки «маломерного жилья» есть неочевидные составляющие.

✔️По данным ИНКОМ-недвижимости, молодежь, приобретая жильё в новостройках, ищет квартиры малой площади: 70% ищут студии и однушки;
45% покупателей студий и однушек ищут лоты с высокими потолками, чтобы обустроить спальное место под потолком, так называемую «жилую антресоль».
✔️А застройщики с удовольствием «нарезают» в жилых комплексах однушки и студии. А их молодые покупатели приобретают — правильно — с использованием материнского капитала, льготной ипотеки, семейной льготной ипотеки…

А теперь вопрос: что будет через 10 лет, когда дети в таких квартирах подрастут, а мама с папой расстанутся или будут искать жильё побольше и покомфортнее?
Правильно, эти квартиры окажутся на вторичном рынке. И совсем не факт, что они найдут себе покупателя...

Ипотеку могут разрешить передавать по наследству 🤯 Пока только в Великобритании.

Такой вариант рассматривает Борис Джонсон. Также срок выплат ипотеки могут продлить до 50 лет.

Более длительные кредиты позволят снизить ежемесячные платежи. Так власти Британии пытаются оживить рынок. Сам премьер объяснил, что хочет найти «возможные творческие способы помочь людям стать собственниками».

С ужасом ждём, когда наши власти решат перенять заграничный опыт.

Снижение цен на аренду жилья уже напоминает обвал. Падение уже больше 10%, пишет РБК. Самые востребованные квартиры сейчас — до 30 тыс. руб.

С начала года предложение увеличилось вдвое. Сейчас сдаются квартиры, которые раньше хозяева планировали продавать. Предложение в 5 раз (!!) превышает спрос.

Снижение арендных ставок на 10-13% — это уже ощутимо. Доходность от сдачи квартир тает на глазах. Сначала выросли цены на покупку, а сейчас ещё и обвалилась аренда. Теперь доходность всего 2-3% годовых.

Сбер запустил комбоипотеку. Она нужна для покупки квартиры вместе с машиноместом и/или кладовой по одному кредиту с единой ставкой.

Комбинации объектов могут быть разными, но квартира в договоре обязательно должна присутствовать.

При нынешних ценах купить машиноместо и даже кладовку без ипотеки невозможно... Не очень понятно, какими будут ставки. Ведь льготной ипотеки с господдержкой на машиноместа нет 🧐