8 главных событий года для московской недвижки

👉 Завершение массовой льготной ипотеки
В июне прекратили выдавать ипотеку с господдержкой под 8%, которая была доступна всем россиянам.

👉 Конец IT-ипотеки в столице
В Москве программу свернули в августе, на 5 месяцев раньше срока.

👉 Изменение условий семейной ипотеки
Кредит теперь дают семьям с детьми до 6 лет включительно. Максимальная сумма — 12 млн руб. Первоначальный взнос — от 20%, но многие банки просят от 50%.

👉 Запрет микроквартир
В Москве больше не согласовывают дома с квартирами меньше 28 квадратов. При этом двушки должны быть от 44 квадратов.

👉 Рост ключевой ставки и недоступная рыночная ипотека
Ключевая ставка достигла 21%. Вслед за ней выросли и ипотечные ставки — в конце года они на уровне 30%. Рыночная ипотека близка к полной остановке.

👉 Запрет апартаментов
В мэриии заявили, что новые проекты апарт-комплексов в Москве согласовывать не будут. Но начатые проекты обещают достроить.

👉 Sminex купил Инград
Премиальный застройщик получил 19 проектов в Москве и области, 2 проекта ИЖС, землю и пр.

👉 Безлимитная семейная ипотека
В конце года президент поручил отменить лимиты на семейную ипотеку. Минфин подтвердил, что в следующем году лимитов не будет.

Ура, обманутых дольщиков спасли. Достроен многострадальный ЖК «Светлый мир. В стремлении к свету» 🙏

Это проект компании Seven Suns Development, сроки ввода которого неоднократно переносили. В октябре достраивать ЖК взялся Capital Group, и дома уже готовят к вводу в эксплуатацию.

Также идут работы по завершению других московских проектов этого застройщика — Станция Л и Сказочный лес.

Рады, что дольщиков долгостроев спасают. Надеемся, дело доведут до конца. Но учитывая ухудшение ситуации в экономике и супердорогие кредиты, риск банкротств застройщиков сильно вырос. И если пару ЖК спасти властям удастся, то что будет в случае больших проблем? Рекомендуем покупать только у крупных компаний.

«1-й Измайловский» растет: началось строительство нового дома от ГК ФСК 👀

Здание состоит из нескольких башен высотой от 10 до 32 этажей, объединенных стилобатом. Всего тут будет 1447 квартир и 211 машино-мест в подземном паркинге.

У корпуса будет свой закрытый двор. Там сделают спортивные и игровые площадки, зоны отдыха и велодорожки.

«1-й Измайловский» возводит застройщик 1-й ДСК (входит в ГК ФСК) рядом с метро «Щелковская». Будет 6 жилых корпусов, школа и два детсада.

Самолет пожаловался на покупателей в Генпрокуратуру. Застройщик обвинил их в «потребительском экстремизме» из-за требований неустоек за недоделки 🙈

Застройщик утверждает, что людей склоняют обращаться в суд «недобросовестные юрфирмы». В Москве и области с 2021 года число дольщиков, обратившихся в суды, выросло с 13 до 50–55%. И зачастую штрафы выходят выше себестоимости отделки.

Про улучшение качества речь не идёт. Зато с нового года за косяки в отделке по закону можно будет взыскать не более 3% цены жилья. Всё для людей.

Собянин анонсировал вечную реновацию и снос девятиэтажек 🤯

Реновация ветхих пятиэтажек полностью закончится в 2032 году. Но к этому времени завершатся сроки эксплуатации 9-12-этажных домов, построенных в 1960-1970-е годы — заявил мэр. А по качеству они иногда даже хуже хрущёвок. Так что программа реновации может стать постоянно действующей.

Эта музыка будет вечной...

ТОП-5 лучших апартов по соотношению цена-качество в пределах МКАД 📝

Что творится с апарт-комплексами, после того как новые проекты власти прекратили согласовывать? Оценили произошедшие с октября перемены с качественными апартами по адекватным ценам.

Выбирали по следующим критериям: цена (не дороже 9 млн руб.), транспортная доступность (внутри МКАД, не более 15 мин. до метро), наличие инфраструктуры вокруг (школы и детские сады), сроки завершения строительства (менее 2 лет), наличие завершенных проектов у застройщика.

✅ Большая академическая 85 от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 7 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Комфорт-класс, готовая отделка. Ключи в июне 2026 года.

Север Москвы, район Тимирязевский. На территории ПИК строит небольшую начальную школу и детский сад. В пешей доступности несколько станций: 15 мин. до метро «Окружная», также в доступе МЦК «Лихоборы» и «Окружная».

✅ N’ice Loft от Coldy
Студия (22,1 кв. м) от 7,1 млн рублей. +900 тыс. руб. за 2 месяца.
Бизнес-класс без отделки. Ключи в марте 2025 года.

Юго-Восток, район Нижегородский. Рядом с комплексом построят спортцентр с двумя ледовыми аренами, обустроят парк с инфраструктурой для скейтбординга, мини-футбола, баскетбола, воркаут. До МЦД-2 «Калитники» 9 мин. пешком.

✅ Signal от Аквилон
Студия (23,7 кв. м) от 7,2 млн рублей. +400 тыс. руб. за 2 месяца.
Комплекс состоит из бизнес-класса для жизни и апарт-отеля под инвест. Предчистовая отделка. Ключи в конце 2026 года.

Снова север Москвы, район Тимирязевский. Ближайшее метро «Владыкино» в паре минутах пешком.

✅ Мираполис от Основы
Студия (19,9 кв. м) от 8 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Бизнес-класс. Без отделки. Ключи в конце 2026 года.

Северо-Восток, район Ярославский. В апарт-комплексе будет свой СПА с бассейном и фитнесом. До станции МЦК «Ростокино» 7 мин., также рядом проходит СВХ.

✅ Варшавские ворота от РГ-Девелопмент
Студия (26 кв. м) от 8,6 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Комфорт-класс с отделкой. Ключи — июнь 2026 года.

Юг Москвы, район Чертаново Южное. В ЖК построят свой детсад. Ближайшее метро «Аннино» в 5 мин. пешком.