Ноябрьский ТОП самых дешёвых однокомнатных квартир в Москве ✍️

В части проектов однушки дешевеют, максимальное снижение — почти 2 млн. Список ЖК с самыми недорогими ЖК не изменился, но внутри произошли позиционные изменения. Напоминаем, в подборке только однушки больше 32 квадратов внутри МКАД, апарты не учитываем.

✅ Квартал Герцена от Самолет
Однокомнатные квартиры (35 кв. м) от 8,9 млн руб. -1,8 млн руб. за месяц.

Комфорт-класс без отделки, с отделкой на миллион дороже. Ключи должны быть во 2 кв. 2028 года.
ЖК на юге Москвы в сотне метров от МКАД. Метро рядом нет, в будущем планируется в 2 км открыть станцию «Лебедянская» новой Бирюлёвской линии. В центр больше часа на общественном транспорте.

✅ Бусиновский парк от ПИК
Однокомнатные (32,8 кв. м) от 9,2 млн руб. -200 тыс. руб.

Новые корпуса ПИК+. Квартиры с готовой отделкой. Ключи в 2 кв. 2027 года.
Строят на севере Москвы. В пешей доступности уже есть инфраструктура, плюс ПИК строит свою на территории ЖК. До МЦД-3 «Ховрино» 15-20 мин. пешком, полноценное метро немного дальше. До центра 50 мин. на общественном транспорте.

✅ Полар от ПИК
Однушки (34,7 кв. м) от 9,6 млн руб. -300 тыс. руб.

ПИК+. Предчистовая отделка. Ключи обещают в 3 кв. 2027 года.
Небольшой проект на Северо-Востоке рядом с Медведковским заказником. Рядом гаражи и автосервисы, но в пешей доступности есть готовая инфраструктура. Ближайшее метро «Медведково» — 20 мин. пешком. До центра 50 мин. на общественном транспорте.

✅ Люблинский парк от ПИК
Однокомнатные (32,2 кв. м) от 9,8 млн руб. Цена не меняется второй месяц.

Комфорт-класс. Готовая отделка. Ключи должны быть в 1 кв. 2026 года.
Большой проект в Люблино. Будет вся инфраструктура, в том числе поликлиника. До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, до МЦД-2 «Перерва» 10 мин. пешком. До центра на общественном транспорте 45 мин.

✅ 2-й Иртышский от ПИК
Однокомнатные (34,3 кв. м) от 10 млн руб. +300 тыс. руб.

ПИК+. Готовая отделка. Ключи в середине 2027 года.
ЖК на востоке Москвы. Вокруг одна большая промзона и ТЭЦ, на территории будет своя школа и детсад. До ближайшей станции «Черкизовская» пешком около получаса. До центра 50 мин. на общественном транспорте.

✅ Москворечье от ПИК
Однушки (33,2 кв. м) от 10 млн руб. -600 тыс. руб.

ПИК+. Готовая отделка, выдача ключей запланирована на 2028 года.
ЖК на юге на территории бывшей промки между Варшавкой и Каширкой. Из минусов — соседство с мусоросортировочным заводом. До метро больше 20 мин., и путь не будет комфортным. До центра 50 мин. на общественном транспорте.

✅ Волжский парк от ПИК
Однокомнатные (32,3 кв. м) от 10 млн руб. +400 тыс. руб.

Комфорт-класс. Готовая отделка, ключи в 1 квартале 2027 г.
ЖК на юго-востоке по соседству с Московским скоростным диаметром. В пешей доступности уже есть вся инфраструктура плюс на территории ЖК строят школу и детский сад. До метро «Текстильщики» топать 20 мин. До центра 50 минут на общественном транспорте.

✅Светлый мир Станция Л от Seven Suns Development
Однушки (38,4 кв. м) от 10,1 млн руб. Цены не меняются уже давно.

Сосед Люблинского парка. Всё по классике долгостроя, дома стоят без окон и дверей — ни строителей, ни техники. По срокам не известно, достраивать будет Capital Group и ПИК.

✅ Алтуфьевское 53 от ПИК
Однокомнатные (33,2 кв. м) от 10,8 млн руб. +200 тыс. руб.

Комфорт-класс. Предчистовая отделка. Ключи обещают во 2 кв. 2025 года.
Проект на северо-востоке рядом с Алтуфьевским шоссе. До метро «Отрадное» 25 мин. пешком. Готовая инфраструктура вокруг, плюс на территории планируется два детских сада. До центра 55 мин. на транспорте.

🕐 Осталось меньше 2 недель, чтобы заплатить налоги.

До 2 декабря надо успеть заплатить в том числе налог на недвижимость.

Перечень объектов, за которые нужно платить налог на имущество физических лиц, указан в налоговом кодексе, это:
- дома,
- квартиры,
- комнаты,
- гаражи,
- машино-места,
- объекты незавершённого строительства,
- апартаменты, офисы, помещения, магазины.

✅ Налог на имущество физлиц платят все собственники недвижимого имущества, которое признали объектом налогообложения: дом, квартира, комната, апартамент, гараж, паркинг. Гражданство собственника и продолжительность его пребывания в РФ на обязанность заплатить налог не влияют.

✅ Базой для расчёта налога на имущество является кадастровая стоимость недвижимости, которая зависит от района, возраста дома, материала, площади, редко совпадает с рыночной стоимостью. Две квартиры одного типа’в одном доме будут иметь одну кадастровую стоимость, даже если одна квартира с дизайнерским ремонтом, на высоком этаже с окнами на лесопарк, а другая без ремонта, на первом этаже с окнами на промзону. Все эти нюансы учитываются в определении рыночной стоимости недвижимости, которая редко совпадает с кадастровой.

✅ Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно несколькими способами:
- получить выписку ЕГРН лично в МФЦ или онлайн на портале Госуслуг;
- узнать на сайтах Росреестра или Федеральной кадастровой палаты.

✅ Для большинства квартир, комнат, домов, гаражей, паркингов налог составляет 0,1% от кадастровой стоимости. В Москве применяется прогрессивная шкала расчёта ставки, она может быть от 0,1% до 0,3% — чем дороже жилье, тем больше налог.

✅ Для недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей налог составляет 2% от кадастровой стоимости.

✅ Апартаменты юридически не относятся к жилым помещениям, поэтому ставка на них может варьироваться от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости:
- 0,5% для апартаментов гостиничного типа;
- 2%, если хотя бы 20% площади здания, в котором находятся апартаменты, занимают коммерческие пространства, например магазины или кафе, апартаменты офисного или торгового типа.

✅ Налог на имущество владельцы уплачивают один раз в год, за 2023 год надо оплатить до 2 декабря 2024 года.

✅ Самый удобный и простой способ узнать о сумме налоговой задолженности и оплатить её в случае наличия — через сайт ФНС, также можно использовать Госуслуги или приложения банков.

В случае неуплаты налогов получите пени, а через 6 месяцев дело передадут судебным приставам, которые могут описать и продать ваше имущество с аукциона… так что не затягивайте.

Цены из прошлого? ПИК на один вечер обрушил прайс в Саларьево парке 🤔

В продажу вбросили корпуса с готовой отделкой и ключами в конце 2025 года. За студии просили от 5,6 млн руб., за однушки — от 8,1 млн руб. Это на пару-тройку миллионов дешевле, чем квартиры в соседних корпусах с более поздней сдачей.

Хорошая новость: всё чаще появляются классные акции. Видимо, в нынешней рыночной ситуации застройщики уже не могут без реальных скидок.

Но все дешёвые квартиры уже забронировали, всё произошло за несколько часов. Так что вряд ли цены рухнут сразу везде — при малейшей просадке люди готовы раскупить сотни квартир сразу.