Разбираем Level Звенигородская от Level Group: бюджетный ЖК в Большом Сити 🤔
#разборЖК
Недавно Level снизил цены на квартиры в некоторых ЖК, и одним из лидеров снижения оказался стартовавший недавно Level Звенигородская. Смотрим, чем он ещё примечателен.
ЖК строится в районе Хорошёво-Мнёвники на границе с ЦАО. Это территория Большого Сити, одного из будущих центров города.
Проект возводят в две очереди. Первая состоит из башен комфорт+ высотой 48 и 64 (!) этажа с подземным паркингом на 350 мест.
Студии от 8,1 млн руб. за 17,3 кв. м, однушки от 13,7 млн руб. за 33,1 кв. м. Евро-2 от 13,9 млн руб. за 36,5 кв. м, а полноценные двушки от 21,1 млн руб. за 56,5 кв. м. Евро-3 от 21,6 млн руб. за 67,5 квадрата, Евро-4 от 25,8 млн руб. за 78,7 квадрата, пятикомнатные лоты стоят от 35,2 млн руб. за 113,7 квадрата. Квартиры продаются без отделки либо с white box.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Годная. До ближайшей действующей станции метро «Народное Ополчение» (БКЛ) — 18 мин. пешком, до МЦК «Хорошёво» — 19 мин. Будет лучше: в 2027 году в 5 мин. ходьбы от ЖК откроют станцию «Звенигородская» новой Рублёво-Архангельской линии.
Для автомобилистов тут есть удобный выезд на Звенигородское шоссе. Дорога до ТТК занимает 5 мин., до Садового кольца — 15 мин., до Кремля — 35 мин.
✅ Цены
Level Звенигородская выгодно отличается от соседей по району — рядом строятся в основном проекты выше классом и сильно дороже. Например, в апарт-комплексе бизнес-класса Emotion от Основы цены начинаются от 10,9 млн руб. за студию, а в премиальном ЖК Sydney City от ФСК — от 16,2 млн руб.
✅ Планировки
Интересные. Застройщик предусмотрел не менее 20 вариантов. Есть и компактные студии по 17 квадратов, и просторные Евро-5 варианты площадью по 118 квадратов. Имеются также квартиры с окнами в пол, террасами или парой балконов.
✅ Парки
Большую часть района занимают крупные зелёные зоны — это Серебряный бор (7 мин. на машине) и Мневниковская пойма. До парков Берёзовая Роща, Ходынское поле, Красногвардейские пруды, Красная Пресня, Парк Победы и Фили — не более 15 минут на автомобиле. Также неподалёку река.
Минусы
❌ Долгая стройка
Первая очередь сдаётся только в середине 2028 года, а далее ещё несколько лет ремонтов у соседей. Второй очереди ещё нет в продаже, сроки сдачи не определены.
Территория рядом с ЖК тоже активно застраивается. По соседству ФСК строит большой проект Sydney City, состоящий аж из 5 очередей. Правда, часть корпусов уже сдана.
❌ Маленький двор
Площадь двора всего 45 соток, то есть примерно как 7,5 стандартных огорода. Для башен в 64 этажа это вряд ли будет комфортно. К тому же в комплексе много просторных семейных квартир, но места для прогулок с детьми может не хватать.
❌ Шоссе
В 200 метрах от домов расположена одна из важнейших магистралей на западе —!восьмиполосное Звенигородское шоссе. Регулярный шум и выхлопные газы обеспечены.
❌ Потолки
Застройщик заявляет высоту 2,7 метра в черновом варианте. После ремонта останется 2,6-2,65. Вопрос: где же здесь комфорт, ещё и с плюсом?
Оценка: интересный проект на перспективу. Подойдёт молодым и амбициозным, кто хочет жить поближе к центру столицы. Здесь неплохая транспортная доступность и приятный ценник, но придется набраться терпения: ждать благоустройства района и завершения стройки вокруг надо ещё лет 5-10.
#разборЖК
Недавно Level снизил цены на квартиры в некоторых ЖК, и одним из лидеров снижения оказался стартовавший недавно Level Звенигородская. Смотрим, чем он ещё примечателен.
ЖК строится в районе Хорошёво-Мнёвники на границе с ЦАО. Это территория Большого Сити, одного из будущих центров города.
Проект возводят в две очереди. Первая состоит из башен комфорт+ высотой 48 и 64 (!) этажа с подземным паркингом на 350 мест.
Студии от 8,1 млн руб. за 17,3 кв. м, однушки от 13,7 млн руб. за 33,1 кв. м. Евро-2 от 13,9 млн руб. за 36,5 кв. м, а полноценные двушки от 21,1 млн руб. за 56,5 кв. м. Евро-3 от 21,6 млн руб. за 67,5 квадрата, Евро-4 от 25,8 млн руб. за 78,7 квадрата, пятикомнатные лоты стоят от 35,2 млн руб. за 113,7 квадрата. Квартиры продаются без отделки либо с white box.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Годная. До ближайшей действующей станции метро «Народное Ополчение» (БКЛ) — 18 мин. пешком, до МЦК «Хорошёво» — 19 мин. Будет лучше: в 2027 году в 5 мин. ходьбы от ЖК откроют станцию «Звенигородская» новой Рублёво-Архангельской линии.
Для автомобилистов тут есть удобный выезд на Звенигородское шоссе. Дорога до ТТК занимает 5 мин., до Садового кольца — 15 мин., до Кремля — 35 мин.
✅ Цены
Level Звенигородская выгодно отличается от соседей по району — рядом строятся в основном проекты выше классом и сильно дороже. Например, в апарт-комплексе бизнес-класса Emotion от Основы цены начинаются от 10,9 млн руб. за студию, а в премиальном ЖК Sydney City от ФСК — от 16,2 млн руб.
✅ Планировки
Интересные. Застройщик предусмотрел не менее 20 вариантов. Есть и компактные студии по 17 квадратов, и просторные Евро-5 варианты площадью по 118 квадратов. Имеются также квартиры с окнами в пол, террасами или парой балконов.
✅ Парки
Большую часть района занимают крупные зелёные зоны — это Серебряный бор (7 мин. на машине) и Мневниковская пойма. До парков Берёзовая Роща, Ходынское поле, Красногвардейские пруды, Красная Пресня, Парк Победы и Фили — не более 15 минут на автомобиле. Также неподалёку река.
Минусы
❌ Долгая стройка
Первая очередь сдаётся только в середине 2028 года, а далее ещё несколько лет ремонтов у соседей. Второй очереди ещё нет в продаже, сроки сдачи не определены.
Территория рядом с ЖК тоже активно застраивается. По соседству ФСК строит большой проект Sydney City, состоящий аж из 5 очередей. Правда, часть корпусов уже сдана.
❌ Маленький двор
Площадь двора всего 45 соток, то есть примерно как 7,5 стандартных огорода. Для башен в 64 этажа это вряд ли будет комфортно. К тому же в комплексе много просторных семейных квартир, но места для прогулок с детьми может не хватать.
❌ Шоссе
В 200 метрах от домов расположена одна из важнейших магистралей на западе —!восьмиполосное Звенигородское шоссе. Регулярный шум и выхлопные газы обеспечены.
❌ Потолки
Застройщик заявляет высоту 2,7 метра в черновом варианте. После ремонта останется 2,6-2,65. Вопрос: где же здесь комфорт, ещё и с плюсом?
Оценка: интересный проект на перспективу. Подойдёт молодым и амбициозным, кто хочет жить поближе к центру столицы. Здесь неплохая транспортная доступность и приятный ценник, но придется набраться терпения: ждать благоустройства района и завершения стройки вокруг надо ещё лет 5-10.
Telegram
Движ про недвиж
Посчитали — прослезились. Level уронил цены даже ниже старта продаж 🧐
Насколько сильно снизились цены у застройщика? Сравниваем, сколько стоят квартиры сейчас и сколько за них просили в момент старта продаж.
🟢 ЖК Level Звенигородская стартовал всего 2 месяца…
Насколько сильно снизились цены у застройщика? Сравниваем, сколько стоят квартиры сейчас и сколько за них просили в момент старта продаж.
🟢 ЖК Level Звенигородская стартовал всего 2 месяца…
Слухи подтвердились: Sminex выкупает застройщика Инград 🧐
Сделка ещё не подписана, но источники РБК говорят, что уже всё решено. Часть купленных проектов Sminex достроит сам, а некоторые, преимущественно расположенные в новой Москве, будут проданы.
Похоже на правду. Ведь у Инграда есть как бизнес-класс (Injoy, Foriver, River Sky), так и комфорт (Белый Grad, Новое Медведково, Миловидное), который будет не очень в тему премиальному Sminex.
Отдельная интрига — что будет с загородными проектами Инграда. Их застройщик запускал вместе с лидером коттеджного рынка Kaskad: INHAUS Шолохово, Резиденция Пестово, Солнечный берег.
Для дольщиков Инграда: всё достроят — два года назад Sminex уже купил и поглотил Интеко, без проволочек. Но будет ли Sminex возиться конкретно с вашим домом или его сольют другим застроям с более низкими критериями качества — вопрос.
Сделка ещё не подписана, но источники РБК говорят, что уже всё решено. Часть купленных проектов Sminex достроит сам, а некоторые, преимущественно расположенные в новой Москве, будут проданы.
Похоже на правду. Ведь у Инграда есть как бизнес-класс (Injoy, Foriver, River Sky), так и комфорт (Белый Grad, Новое Медведково, Миловидное), который будет не очень в тему премиальному Sminex.
Отдельная интрига — что будет с загородными проектами Инграда. Их застройщик запускал вместе с лидером коттеджного рынка Kaskad: INHAUS Шолохово, Резиденция Пестово, Солнечный берег.
Для дольщиков Инграда: всё достроят — два года назад Sminex уже купил и поглотил Интеко, без проволочек. Но будет ли Sminex возиться конкретно с вашим домом или его сольют другим застроям с более низкими критериями качества — вопрос.
Подъехала самая топовая очередь ЖК ÁLIA. Новые корпуса будут прямо у воды 👀
Это самая мякотка, две серебряные башни (38 и 42 этажа) будут ближе всех прошлых корпусов к набережной. От реки их будет отделять только 500-метровый парк, но виды на воду с верхних этажей обеспечены.
Ещё 4 новых корпуса, выдержанных в более классическом стиле, построят за башнями, ближе к середине квартала. В них уже стартовали продажи. По ценам: однушка (34,8 кв. м) от 15,6 млн руб., двушка (55,7 кв. м) от 22,8 млн руб. White box, ключи только в 4 кв. 2028 (!!).
Рядом с домами находится спорткомплекс «Чкалов арена», а ещё сделают арт-объект «Гимнастическая лента».
Проект популярный, несмотря на недетский ценник от 11,3 млн. Новый район, метро рядом, река и длинная набережная. Есть жалобы на задержки и качество стройки, но в целом ок. Небоскрёбы стоит рассмотреть, правда, цены будут... мама не горюй.
Это самая мякотка, две серебряные башни (38 и 42 этажа) будут ближе всех прошлых корпусов к набережной. От реки их будет отделять только 500-метровый парк, но виды на воду с верхних этажей обеспечены.
Ещё 4 новых корпуса, выдержанных в более классическом стиле, построят за башнями, ближе к середине квартала. В них уже стартовали продажи. По ценам: однушка (34,8 кв. м) от 15,6 млн руб., двушка (55,7 кв. м) от 22,8 млн руб. White box, ключи только в 4 кв. 2028 (!!).
Рядом с домами находится спорткомплекс «Чкалов арена», а ещё сделают арт-объект «Гимнастическая лента».
Проект популярный, несмотря на недетский ценник от 11,3 млн. Новый район, метро рядом, река и длинная набережная. Есть жалобы на задержки и качество стройки, но в целом ок. Небоскрёбы стоит рассмотреть, правда, цены будут... мама не горюй.
ПИК выкатил нормальные цены на новую очередь Матвеевского парка. Квартиры сметают на глазах 🙈
Только мы написали про новые дома, как ПИК объявил там #стартПродаж. Как и предполагали, это корпуса повышенной комфортности ПИК+. Есть квартиры с балконами и окнами в пол. Строят дальше от метро, но ближе к ТЭЦ. Ключи в августе 2027, готовая отделка в отличие от прошлой очереди.
Студии (24,1 кв. м) от 11,1 млн руб., однушка (36,3 кв. м) от 13,5 млн руб. Изначально были квартиры от 9,6 млн руб., но очень много недорогих вариантов уже забронированы.
В готовых корпусах Матвеевского парка ближе к метро студия (20 кв. м) от 10,3 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 14,4 млн руб. Все квартиры с предчистовой отделкой, так что на ремонт придётся выложить ещё пару миллионов.
В соседнем ПИКовском ЖК аналогичного класса, Vangarden, цены начинаются от 11,3 млн руб. Даже в Большой Очаковской 2, эконом экономыче с классическими оранжевыми домами, студии с готовой отделкой и ключами следующей зимой стоят от 11,9 млн.
Наконец пошли нормальные цены. Видимо, ПИК пытается наверстать упущенные продажи, которые в июле были не очень.
Только мы написали про новые дома, как ПИК объявил там #стартПродаж. Как и предполагали, это корпуса повышенной комфортности ПИК+. Есть квартиры с балконами и окнами в пол. Строят дальше от метро, но ближе к ТЭЦ. Ключи в августе 2027, готовая отделка в отличие от прошлой очереди.
Студии (24,1 кв. м) от 11,1 млн руб., однушка (36,3 кв. м) от 13,5 млн руб. Изначально были квартиры от 9,6 млн руб., но очень много недорогих вариантов уже забронированы.
В готовых корпусах Матвеевского парка ближе к метро студия (20 кв. м) от 10,3 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 14,4 млн руб. Все квартиры с предчистовой отделкой, так что на ремонт придётся выложить ещё пару миллионов.
В соседнем ПИКовском ЖК аналогичного класса, Vangarden, цены начинаются от 11,3 млн руб. Даже в Большой Очаковской 2, эконом экономыче с классическими оранжевыми домами, студии с готовой отделкой и ключами следующей зимой стоят от 11,9 млн.
Наконец пошли нормальные цены. Видимо, ПИК пытается наверстать упущенные продажи, которые в июле были не очень.
Застройщики снова окучивают Давыдково: MR Group выкатил рендеры нового ЖК SET прямо через дорогу от недавно стартовавшего Veer 🤔
Будет три корпуса высотой 18, 45 и 59 этажей почти на 1,3 тыс. квартир, подземный паркинг на 495 мест и трёхэтажный офисно-досуговый центр. Бизнес-класс, ключи обещают только в мае 2029.
Это территория бывшего завода, которую активно осваивают, новостроек тут будет много. Уже строятся бизнес-классовый Veer (от 11,8 млн руб. за 20,6 квадратов) и премиальный Родина Парк от Родины (от 22,3 млн руб. за 41 квадрат).
Само место неплохое, хотя от метро далековато — пешком около 20 мин., да и ветка только большая кольцевая — без пересадок в центр не доедешь. Зато рядом вода и заказник Долина реки Сетунь. Ждём цен.
Будет три корпуса высотой 18, 45 и 59 этажей почти на 1,3 тыс. квартир, подземный паркинг на 495 мест и трёхэтажный офисно-досуговый центр. Бизнес-класс, ключи обещают только в мае 2029.
Это территория бывшего завода, которую активно осваивают, новостроек тут будет много. Уже строятся бизнес-классовый Veer (от 11,8 млн руб. за 20,6 квадратов) и премиальный Родина Парк от Родины (от 22,3 млн руб. за 41 квадрат).
Само место неплохое, хотя от метро далековато — пешком около 20 мин., да и ветка только большая кольцевая — без пересадок в центр не доедешь. Зато рядом вода и заказник Долина реки Сетунь. Ждём цен.
Рядом с трёшкой и Сокольниками построят башни-маяки. Смотрим рендеры первого проекта нового застройщика Dаr 👀
Проект получил название Solos. Он будет состоять из двух башен (41 и 49 этажей) на общем стилобате и более низких корпусов. Помимо жилья сделают детсад и фитнес. Во дворе обещают площадь с фонтаном и арт-объектом.
Локация спорная: прямо под окнами проходит ТТК, и до метро далеко. До станции «Сокольники» топать больше 20 минут, за 17 мин. вдоль эстакады можно дойти до «Рижской». Зато парк всего в 7 минутах пешком, да и центр близко.
Рядом находятся два уже сданных апарт-комплекса, где сейчас распродают остатки. ПИКовский Сокольнический вал 1 (от 10,9 млн руб. за студию) и бизнес-классовый Резиденция Сокольники от застройщика Алладин (от 17,1 млн за однушку). Ждём цен нового проекта.
Проект получил название Solos. Он будет состоять из двух башен (41 и 49 этажей) на общем стилобате и более низких корпусов. Помимо жилья сделают детсад и фитнес. Во дворе обещают площадь с фонтаном и арт-объектом.
Локация спорная: прямо под окнами проходит ТТК, и до метро далеко. До станции «Сокольники» топать больше 20 минут, за 17 мин. вдоль эстакады можно дойти до «Рижской». Зато парк всего в 7 минутах пешком, да и центр близко.
Рядом находятся два уже сданных апарт-комплекса, где сейчас распродают остатки. ПИКовский Сокольнический вал 1 (от 10,9 млн руб. за студию) и бизнес-классовый Резиденция Сокольники от застройщика Алладин (от 17,1 млн за однушку). Ждём цен нового проекта.