Движ про недвиж
72.1K subscribers
3.79K photos
120 videos
33 files
1.24K links
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr.


Для связи: @dvizhmoscowbot

Регистрация канала в РКН: https://clck.ru/3Esx22
Download Telegram
Прогноз сбылся. Цены на аренду евродвушек в Москве достигли 100 000 ₽ в месяц 😱

Ровно год назад средняя евродвушка (площадь 40 квадратов, не дальше 15 мин. от метро, в домах 2018 г. и новее) стоила 68 тыс. Но мы прогнозировали, что за год цена дойдёт до психологической отметки в 100 тыс. Так и случилось. Сейчас в городе сдаётся 156 таких квартир, из них ровно половина дороже 100 тыс., половина дешевле.

Рост на 50% за год! Основная причина: высокие цены на покупку и дорогая ипотека. Люди и хотели бы иметь своё, но им это не по карману.

В октябре сезон студентов закончится, и аренда может немного подешеветь. Но на уровень прошлого года не вернётся уже никогда. Жить в Москве — это дорого, привыкайте.
А со студиями полный ахтунг. Аренда средней ячейки площадью 20 кв. м. подорожала уже до 65 000 ₽ в месяц 🙈

Смотрим, как всегда, только квартиры внутри МКАД в домах не старше 2018 года, расположенных не дальше 15 мин. от метро.

Студий и так мало, так ещё в новых ЖК запретили строить квартиры меньше 28 кв. м. Как результат, доходность от сдачи живопырок только растёт.
Сюрприз. ПИК внезапно начал менять фасады домов прямо по ходу стройки 👀

В личку пожаловалась будущая жительница 9 корпуса ЖК Holland Park. За несколько месяцев до ключей выяснилось, что дом будет выглядеть не совсем как на рендерах. Застройщик добавил шумные алюминиевые ставни и трапецевидные корзины в экспериментальных цветах.

Покупатели недовольны: говорят, что ЖК, где метр стоит от 400 тыс. рублей, выглядит хуже реновации. Ставни сравнивают с тюремными затворами и шутят, что их сняли с военной техники.

Впрочем, ПИК уверяет, что всё будет красиво (см скрин ответа службы поддержки). Верим? 😏
Что ещё придумают..? В России запустили льготную ипотеку для беременных 🙈

На этот раз отличились Инград со Сбером. Первые 10 месяцев надо платить по дорогой ставке 22-23% годовых, но не на всю сумму кредита, а только на маленький первый транш.

А через 11 месяцев, когда ребёнок уже родится, ипотеку предлагается рефинансировать по государственной семейной ипотеке. И тогда второй основной транш можно погашать по низкой ставке 6%.

К сожалению, 15-20% беременностей заканчиваются выкидышем. Представьте эмоции родителей, когда после такого события они ещё и останутся с долгом на 30 лет под 22% годовых...
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Сочи покупатель сдал налоговой продавца, занизившего в договоре цену жилья 😳

В 2017 году жительница Сочи продала дом с участком за 13,8 млн руб. Чтобы не платить НДФЛ за доход от продажи имущества, она указала в договоре заниженную цену — 999 тыс.

Спустя несколько лет новая владелица тоже решила продать дом. Чтобы не платить безумный налог, она сообщила в налоговую, как покупала жильё.

Налоговая стала перепроверять старую сделку. Инспекторы решили, что первая владелица уходила от налога, и подали на неё в суд. Женщину обязали уплатить почти 2 000 000 рублей налога. Также ей грозит штраф до 800 000 рублей за занижение налоговой базы. Более того, уклонение от налогов может повлечь уголовное дело со сроками до 3 лет.

В Москве около 50% продавцов вторички просят занизить стоимость в договоре. Часто обещают за это скидки. Но риски есть для обеих сторон, учтите...
Симпатичные башни дальше от метро. ПИК готовится строить 4-й квартал в ЖК Матвеевский парк 🤔

Если прошлые корпуса удобно находились рядом со станцией, то от новых домов до «Аминьевской» топать от 12 мин.

Будет 8 корпусов от 3 до 31 этажа. Судя по рендерам, это снова серия ПИК+. Это значит, что класс будет повыше, чем у уходящих в историю оранжевых коробок от ПИК. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2 кв. 2027.

В уже готовых корпусах Матвеевского парка студия (20 кв. м) от 10,3 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 14,4 млн руб. Отделка предчистовая, ключи в конце 2024.

Это бывшая промка, которую активно зачищают. Тут строится Матвеевский кластер — город в городе от ПИК с ЖК в разной ценовой категории и общей инфраструктурой. Архитектура симпатичная, всё новое, приятное окружение. Но строить всё это будут ещё ни один год, да и парков в районе не хватает.