This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Арендный апокалипсис? Желающих снять квартиру в Москве в 9 раз больше, чем сдать 😱
Спрос на долгосрочную аренду вырос на треть по сравнению с прошлым годом. А количество объявлений сейчас на 22% меньше, чем год назад, предупреждают в Инком. То есть сдаётся квартир в 9 раз меньше, чем поступает заявок от потенциальных арендаторов.
На таком фоне аренда дорожает: в июле квартиры прибавили 4-5%, в августе цены ещё подрастут. И это ещё не начался деловой сезон 😬 Наш прогноз о том, что к концу лета средняя евродвушка будет сдаваться за 100 тыс., близок к исполнению.
Спрос на долгосрочную аренду вырос на треть по сравнению с прошлым годом. А количество объявлений сейчас на 22% меньше, чем год назад, предупреждают в Инком. То есть сдаётся квартир в 9 раз меньше, чем поступает заявок от потенциальных арендаторов.
На таком фоне аренда дорожает: в июле квартиры прибавили 4-5%, в августе цены ещё подрастут. И это ещё не начался деловой сезон 😬 Наш прогноз о том, что к концу лета средняя евродвушка будет сдаваться за 100 тыс., близок к исполнению.
Претендент на самую странную ипотеку. Сниженную ставку дают айтишникам и... учителям математики 🤨
А101 и банк «Центр-инвест» запустили ипотеку под 16% годовых. Это выше, чем ещё недавно была доступно всем айтишникам, но ниже рыночной ставки. Правда, первый взнос всего от 10%. Срок кредитования — до 20 лет.
Имущественного и возрастного ценза нет. Но купить жильё по программе могут жители только нескольких регионов, в том числе Москвы и области. Кроме самих айтишников ипотеку могут взять педагоги, которые «готовят кадры для работы в области цифровых технологий, например учителя математики».
Учителя русского и географии напряглись от такой дискриминации.
Условия лучше рыночных, но всё равно дорого. Вряд ли программа взлетит.
А101 и банк «Центр-инвест» запустили ипотеку под 16% годовых. Это выше, чем ещё недавно была доступно всем айтишникам, но ниже рыночной ставки. Правда, первый взнос всего от 10%. Срок кредитования — до 20 лет.
Имущественного и возрастного ценза нет. Но купить жильё по программе могут жители только нескольких регионов, в том числе Москвы и области. Кроме самих айтишников ипотеку могут взять педагоги, которые «готовят кадры для работы в области цифровых технологий, например учителя математики».
Учителя русского и географии напряглись от такой дискриминации.
Условия лучше рыночных, но всё равно дорого. Вряд ли программа взлетит.
Самолет возведёт ещё один коттеджный мегапоселок. Это стройка на 20 лет 🤯
Новый проект появится на севере Подмосковья в Дмитровском районе около горнолыжного курорта «Сорочаны». В планах возведение почти 850 тыс. квадратов недвижки. Там поместится целый город — около 20-25 тыс. человек.
Будут коттеджи, таунхаусы, школы, детсады, поликлиника и прочая инфраструктура. Строить собираются в несколько этапов, полностью проект завершат только к 2043.
У Самолета уже есть коттеджный посёлок Дмитров Дом в 80 км от МКАД. Новый проект будет ближе к Москве — 50 км от МКАД, ехать около часа без пробок. До Дмитрова можно добраться минут за 15. Окрестности живописные, помимо горнолыжки, там есть река Яхрома, где можно не только купаться, но и заниматься яхтингом, а также лес.
Проект амбициозный, но снова далековато от Москвы. Посмотрим на цены.
Новый проект появится на севере Подмосковья в Дмитровском районе около горнолыжного курорта «Сорочаны». В планах возведение почти 850 тыс. квадратов недвижки. Там поместится целый город — около 20-25 тыс. человек.
Будут коттеджи, таунхаусы, школы, детсады, поликлиника и прочая инфраструктура. Строить собираются в несколько этапов, полностью проект завершат только к 2043.
У Самолета уже есть коттеджный посёлок Дмитров Дом в 80 км от МКАД. Новый проект будет ближе к Москве — 50 км от МКАД, ехать около часа без пробок. До Дмитрова можно добраться минут за 15. Окрестности живописные, помимо горнолыжки, там есть река Яхрома, где можно не только купаться, но и заниматься яхтингом, а также лес.
Проект амбициозный, но снова далековато от Москвы. Посмотрим на цены.
Forwarded from Торг уместен
Это уже паника? Самолет снова обвалил цены на более чем 1000 квартир 🔥
Застройщики на стрессе: у них сильно упали продажи после запрета льготной ипотеки. Приходится снижать цены. Сегодня Самолет рубанул ценники на сотни квартир, кое-где на 13-15% разом.
Понятно, что самые большие скидки — на Замкадье, непопулярные этажи, кривые планировки и прочий неликвид. Но динамика впечатляет:
ЖК Квартал Западный — цены рухнули на 5-7%, уже ниже старта продаж (февраль 2023).
ЖК Остафьево — за сегодня снижение на 1-2%, но это тоже ниже старта (ноябрь 2022!).
ЖК Долина Яузы — почти на 20% ниже уровня двухмесячной давности...
Застройщики на стрессе: у них сильно упали продажи после запрета льготной ипотеки. Приходится снижать цены. Сегодня Самолет рубанул ценники на сотни квартир, кое-где на 13-15% разом.
Понятно, что самые большие скидки — на Замкадье, непопулярные этажи, кривые планировки и прочий неликвид. Но динамика впечатляет:
ЖК Квартал Западный — цены рухнули на 5-7%, уже ниже старта продаж (февраль 2023).
ЖК Остафьево — за сегодня снижение на 1-2%, но это тоже ниже старта (ноябрь 2022!).
ЖК Долина Яузы — почти на 20% ниже уровня двухмесячной давности...
Худший арендатор года? Жилец-айтишник превратил съёмную квартиру в помойку, перестал платить, да ещё нажаловался на арендодателя в Твиттер 🤡
Выселить удалось только с полицией. Как избежать таких проблем с жильцами в квартире под сдачу?
— Знакомство с будущим арендатором. Обращайте внимание на любые нюансы поведения, которые могут говорить о чистоплотности и адекватности жильца. Вплоть до того, разулся ли он на входе в квартиру перед просмотром.
— Договор. Пропишите в документах штрафы за порчу имущества и возможность проверки.
— Контроль. Приходите посмотреть квартиру хотя бы раз в 1-2 месяца. Наниматели будут чувствовать ответственность за состояние жилья, а проблемы и поломки не успеют накопиться.
Кто-нибудь понял, зачем он засунул кастрюлю в стиралку?
Выселить удалось только с полицией. Как избежать таких проблем с жильцами в квартире под сдачу?
— Знакомство с будущим арендатором. Обращайте внимание на любые нюансы поведения, которые могут говорить о чистоплотности и адекватности жильца. Вплоть до того, разулся ли он на входе в квартиру перед просмотром.
— Договор. Пропишите в документах штрафы за порчу имущества и возможность проверки.
— Контроль. Приходите посмотреть квартиру хотя бы раз в 1-2 месяца. Наниматели будут чувствовать ответственность за состояние жилья, а проблемы и поломки не успеют накопиться.
Кто-нибудь понял, зачем он засунул кастрюлю в стиралку?
Прогноз сбылся. Цены на аренду евродвушек в Москве достигли 100 000 ₽ в месяц 😱
Ровно год назад средняя евродвушка (площадь 40 квадратов, не дальше 15 мин. от метро, в домах 2018 г. и новее) стоила 68 тыс. Но мы прогнозировали, что за год цена дойдёт до психологической отметки в 100 тыс. Так и случилось. Сейчас в городе сдаётся 156 таких квартир, из них ровно половина дороже 100 тыс., половина дешевле.
Рост на 50% за год! Основная причина: высокие цены на покупку и дорогая ипотека. Люди и хотели бы иметь своё, но им это не по карману.
В октябре сезон студентов закончится, и аренда может немного подешеветь. Но на уровень прошлого года не вернётся уже никогда. Жить в Москве — это дорого, привыкайте.
Ровно год назад средняя евродвушка (площадь 40 квадратов, не дальше 15 мин. от метро, в домах 2018 г. и новее) стоила 68 тыс. Но мы прогнозировали, что за год цена дойдёт до психологической отметки в 100 тыс. Так и случилось. Сейчас в городе сдаётся 156 таких квартир, из них ровно половина дороже 100 тыс., половина дешевле.
Рост на 50% за год! Основная причина: высокие цены на покупку и дорогая ипотека. Люди и хотели бы иметь своё, но им это не по карману.
В октябре сезон студентов закончится, и аренда может немного подешеветь. Но на уровень прошлого года не вернётся уже никогда. Жить в Москве — это дорого, привыкайте.
А со студиями полный ахтунг. Аренда средней ячейки площадью 20 кв. м. подорожала уже до 65 000 ₽ в месяц 🙈
Смотрим, как всегда, только квартиры внутри МКАД в домах не старше 2018 года, расположенных не дальше 15 мин. от метро.
Студий и так мало, так ещё в новых ЖК запретили строить квартиры меньше 28 кв. м. Как результат, доходность от сдачи живопырок только растёт.
Смотрим, как всегда, только квартиры внутри МКАД в домах не старше 2018 года, расположенных не дальше 15 мин. от метро.
Студий и так мало, так ещё в новых ЖК запретили строить квартиры меньше 28 кв. м. Как результат, доходность от сдачи живопырок только растёт.
Сюрприз. ПИК внезапно начал менять фасады домов прямо по ходу стройки 👀
В личку пожаловалась будущая жительница 9 корпуса ЖК Holland Park. За несколько месяцев до ключей выяснилось, что дом будет выглядеть не совсем как на рендерах. Застройщик добавил шумные алюминиевые ставни и трапецевидные корзины в экспериментальных цветах.
Покупатели недовольны: говорят, что ЖК, где метр стоит от 400 тыс. рублей, выглядит хуже реновации. Ставни сравнивают с тюремными затворами и шутят, что их сняли с военной техники.
Впрочем, ПИК уверяет, что всё будет красиво (см скрин ответа службы поддержки). Верим? 😏
В личку пожаловалась будущая жительница 9 корпуса ЖК Holland Park. За несколько месяцев до ключей выяснилось, что дом будет выглядеть не совсем как на рендерах. Застройщик добавил шумные алюминиевые ставни и трапецевидные корзины в экспериментальных цветах.
Покупатели недовольны: говорят, что ЖК, где метр стоит от 400 тыс. рублей, выглядит хуже реновации. Ставни сравнивают с тюремными затворами и шутят, что их сняли с военной техники.
Впрочем, ПИК уверяет, что всё будет красиво (см скрин ответа службы поддержки). Верим? 😏