Вместо небоскрёба на месте офиса продаж ЛСР возведут две башни в духе неоготики 👀
Старый офис продаж всё-таки уходит в историю, как и первый вариант с одиноким небоскрёбом.
Архитектурно проект стал интересней, а про эту спорную локацию мы уже писали. Вроде и метро «Тульская» в пешей доступности, и ТТК рядом, и река, да и до центра рукой подать. Но прямо под окнами шумна дорога с пробками, а вокруг масса конкурентов (и Инсайдер, и Forst, и Парк Легенда, да и сам Зиларт). Подождём деталей по проекту.
Старый офис продаж всё-таки уходит в историю, как и первый вариант с одиноким небоскрёбом.
Архитектурно проект стал интересней, а про эту спорную локацию мы уже писали. Вроде и метро «Тульская» в пешей доступности, и ТТК рядом, и река, да и до центра рукой подать. Но прямо под окнами шумна дорога с пробками, а вокруг масса конкурентов (и Инсайдер, и Forst, и Парк Легенда, да и сам Зиларт). Подождём деталей по проекту.
Нелегальный бассейн (!!) обнаружился в квартире у одного из жителей многоэтажки на Рублевки 🤿
Владелец двухуровневой квартиры оборудовал его в обход закона. Но после жалобы соседей и визита Мосжилинспекции бассейн пришлось демонтировать.
Теперь ему придётся довольствоваться обещанными Собяниным открытыми бассейнами с подогревом, которые должны появиться в каждом районе.
Владелец двухуровневой квартиры оборудовал его в обход закона. Но после жалобы соседей и визита Мосжилинспекции бассейн пришлось демонтировать.
Теперь ему придётся довольствоваться обещанными Собяниным открытыми бассейнами с подогревом, которые должны появиться в каждом районе.
Что там 20-метровая студия админа в Первом Дубровском? Цена поднялась уже до 11 832 000 рублей 🙈
Да-да, в унылой промзоне на Волгоградке студия 20 метров с потолками 2,6 метра стоит почти 12 000 000 рублей. По крайней мере, столько просит ПИК за аналогичные квартиры на других этажах.
Напомним, цена покупки 7,5 млн рублей. Брал в ипотеку, поэтому реально вложено только 1,1 млн первый взнос + 1,1 платежи за всё время. Итого доходность что-то типа 150% годовых. Выдача ключей только через год, за это время цена может ещё вырасти.
Реально ли продать на вторичке за такую цену? Сейчас — только со скидкой 0,5-1 млн, но и то неплохо. Через год — легко, когда ставки по ипотеке на вторичку наконец-то снизятся.
Всё ещё верите, что вклады, акции и валюта приносят больше, чем недвижка?
Да-да, в унылой промзоне на Волгоградке студия 20 метров с потолками 2,6 метра стоит почти 12 000 000 рублей. По крайней мере, столько просит ПИК за аналогичные квартиры на других этажах.
Напомним, цена покупки 7,5 млн рублей. Брал в ипотеку, поэтому реально вложено только 1,1 млн первый взнос + 1,1 платежи за всё время. Итого доходность что-то типа 150% годовых. Выдача ключей только через год, за это время цена может ещё вырасти.
Реально ли продать на вторичке за такую цену? Сейчас — только со скидкой 0,5-1 млн, но и то неплохо. Через год — легко, когда ставки по ипотеке на вторичку наконец-то снизятся.
Всё ещё верите, что вклады, акции и валюта приносят больше, чем недвижка?
12 миллионов за 20-метровую конуру в промзоне. Это уже перегрев рынка или нет? 🤔
За 10 дней цена скакнула на 1,4 млн рублей. С чего это?
Причина №1: уже в июне заканчивается льготная ипотека. Все бегут за квартирами надо или не надо. Студии берут чаще, т.к. цена ниже.
Причина №2: с 15 мая в Москве запрещено строить квартиры менее 28 кв. м. Микростудии мгновенно стали дефицитным товаром.
Насколько это адекватно? Самый простой индикатор: доходность от аренды. В студиях ПИКа сейчас она упала до 4-4,5% годовых от стоимости квартиры. Максимально похоже на перегрев. Есть смысл присмотреться к другим застройщикам, которые ещё не вздули цены.
За 10 дней цена скакнула на 1,4 млн рублей. С чего это?
Причина №1: уже в июне заканчивается льготная ипотека. Все бегут за квартирами надо или не надо. Студии берут чаще, т.к. цена ниже.
Причина №2: с 15 мая в Москве запрещено строить квартиры менее 28 кв. м. Микростудии мгновенно стали дефицитным товаром.
Насколько это адекватно? Самый простой индикатор: доходность от аренды. В студиях ПИКа сейчас она упала до 4-4,5% годовых от стоимости квартиры. Максимально похоже на перегрев. Есть смысл присмотреться к другим застройщикам, которые ещё не вздули цены.
Telegram
Движ про недвиж
Что там 20-метровая студия админа в Первом Дубровском? Цена поднялась уже до 11 832 000 рублей 🙈
Да-да, в унылой промзоне на Волгоградке студия 20 метров с потолками 2,6 метра стоит почти 12 000 000 рублей. По крайней мере, столько просит ПИК за аналогичные…
Да-да, в унылой промзоне на Волгоградке студия 20 метров с потолками 2,6 метра стоит почти 12 000 000 рублей. По крайней мере, столько просит ПИК за аналогичные…
На «Белорусской» появятся небоскрёбы по 40 этажей. Смотрим рендеры новой очереди ЖК Slava от MR Group 👀
Проект уже утверждён городом. Кроме жилья тут будут офисы, торговые галереи и прогулочные зоны. Скоро старт продаж.
Будет круто, но дорого. Остаётся завидовать тем, кто купил в первых очередях евро-2 по 14-15 млн руб.
Проект уже утверждён городом. Кроме жилья тут будут офисы, торговые галереи и прогулочные зоны. Скоро старт продаж.
Будет круто, но дорого. Остаётся завидовать тем, кто купил в первых очередях евро-2 по 14-15 млн руб.
Разбираем Мякинино парк от ПИК: ЖК для любителей воды и уединенности 😎
По просьбе читателей разбираем ЖК комфорт-класса на западе Москвы, в двух километрах от МКАД вблизи Мякининской поймы. Запланировано строительство жилых корпусов высотой от 15 до 25 этажей, школы, детского сада и собственной набережной. Все корпуса уже сданы.
Студии от 8 млн руб. за 19,7 кв. м, однушки от 10,7 млн руб. за 33,1 кв. м, двушки — от 14 млн руб. за 47,6 кв. м. Трёхкомнатные квартиры — от 18 млн руб. за 63,7 квадрата. Квартиры с готовой отделкой.
До Кремля 24 км — это от 30 мин. на авто или чуть более часа на общественном транспорте.
Плюсы
✅ Экология
Дышится легко. Территория благоприятная с точки зрения экологии. Рядом лес, который занимает половину полуострова. В 2 км парк Липовая роща и Рублёвский пляж, чуть дальше Ромашковский лес, в 10 км музей-усадьба Архангельское, рядом с которым располагаются Юсуповский парк и Быкова роща.
✅ Готовность
На ключах. Проект сдан. В продаже остаются пять готовых корпусов и все с чистовой отделкой. По факту приобретаете квартиру, и можно сразу заезжать с мебелью.
✅ Коммерция
Продуктовые магазины и стройматериалы, пекарни, кафе и ресторанчики, салоны красоты и барбершопы, аптеки, медцентр и зоомагазин, всё на территории и в шаговой доступности.
✅ Москва, вода и пляж
Комплекс расположен за МКАДом, но территория относится к Москве с 2012 года. Это полуостров между Москвой-рекой и Живописной бухтой. ПИК обещает благоустроить собственную прогулочную набережную и целых два пляжа для отдыха и приятного времяпрепровождения.
Минусы
❌ Транспортная доступность
Плохо. В пешей доступности нет и не планируется метро. Из возможных вариантов — это автобус до метро «Крылатское», но жители жалуются, что расписание не соблюдается от слова совсем. Автомобилистам полегче, до МКАД всего 2 км. Но выезд из комплекса один и в час пик — это пробки и скопления машин.
❌ Парковки
Печаль-тоска. Огромные проблемы с парковками. Машину поставить нет места. Везде знаки — каждый день забирают машины эвакуаторы, ежедневные фото и штрафы.
Оценка: Мякинино парк подойдет для тех, кому не нужно посещать центр ежедневно. Если не смущает общественный транспорт, хотите жить в новом микрорайоне с хорошей экологией, красивыми и современными дворами, то почему бы и нет.
#разборЖК
По просьбе читателей разбираем ЖК комфорт-класса на западе Москвы, в двух километрах от МКАД вблизи Мякининской поймы. Запланировано строительство жилых корпусов высотой от 15 до 25 этажей, школы, детского сада и собственной набережной. Все корпуса уже сданы.
Студии от 8 млн руб. за 19,7 кв. м, однушки от 10,7 млн руб. за 33,1 кв. м, двушки — от 14 млн руб. за 47,6 кв. м. Трёхкомнатные квартиры — от 18 млн руб. за 63,7 квадрата. Квартиры с готовой отделкой.
До Кремля 24 км — это от 30 мин. на авто или чуть более часа на общественном транспорте.
Плюсы
✅ Экология
Дышится легко. Территория благоприятная с точки зрения экологии. Рядом лес, который занимает половину полуострова. В 2 км парк Липовая роща и Рублёвский пляж, чуть дальше Ромашковский лес, в 10 км музей-усадьба Архангельское, рядом с которым располагаются Юсуповский парк и Быкова роща.
✅ Готовность
На ключах. Проект сдан. В продаже остаются пять готовых корпусов и все с чистовой отделкой. По факту приобретаете квартиру, и можно сразу заезжать с мебелью.
✅ Коммерция
Продуктовые магазины и стройматериалы, пекарни, кафе и ресторанчики, салоны красоты и барбершопы, аптеки, медцентр и зоомагазин, всё на территории и в шаговой доступности.
✅ Москва, вода и пляж
Комплекс расположен за МКАДом, но территория относится к Москве с 2012 года. Это полуостров между Москвой-рекой и Живописной бухтой. ПИК обещает благоустроить собственную прогулочную набережную и целых два пляжа для отдыха и приятного времяпрепровождения.
Минусы
❌ Транспортная доступность
Плохо. В пешей доступности нет и не планируется метро. Из возможных вариантов — это автобус до метро «Крылатское», но жители жалуются, что расписание не соблюдается от слова совсем. Автомобилистам полегче, до МКАД всего 2 км. Но выезд из комплекса один и в час пик — это пробки и скопления машин.
❌ Парковки
Печаль-тоска. Огромные проблемы с парковками. Машину поставить нет места. Везде знаки — каждый день забирают машины эвакуаторы, ежедневные фото и штрафы.
Оценка: Мякинино парк подойдет для тех, кому не нужно посещать центр ежедневно. Если не смущает общественный транспорт, хотите жить в новом микрорайоне с хорошей экологией, красивыми и современными дворами, то почему бы и нет.
#разборЖК
Живопырки сравнялись по цене с евродвушками. Оценим дикий #стартПродаж в BeLuck Коломенское 😬
Гранель запустила открытые продажи свежего ЖК на месте строительного рынка на перекрёстке Варшавского и Каширского шоссе. Студия (18,8 кв. м) от 11,1 млн руб., евродвушка (40,7 кв. м) от 15,5 млн руб. Квартиры с отделкой, сдать обещают во 2 кв. 2027.
То есть квадрат в студии стоит 590 425 рублей. Да, в ЮАО, 15 минут от метро, сдача через 3 года... Евро2 по 380 тыс. за метр, то есть студии на 55% дороже! Ну, не дикость?
Для сравнения: по соседству в ЖК Второй Нагатинский от ПИК студия (19,9 кв. м) от 10,6 млн руб., однушка (31,3 кв. м) от 13,5 млн руб. Готовая отделка, заселение уже в феврале 2025.
Район шумноват, но в целом норм, хотя до метро «Нагатинская» топать 16 мин. А вот цены совсем сошли с ума и перекосились. Сложно рекомендовать (студии уж точно), особенно с учётом неоднозначной ситуации у самого застройщика.
Гранель запустила открытые продажи свежего ЖК на месте строительного рынка на перекрёстке Варшавского и Каширского шоссе. Студия (18,8 кв. м) от 11,1 млн руб., евродвушка (40,7 кв. м) от 15,5 млн руб. Квартиры с отделкой, сдать обещают во 2 кв. 2027.
То есть квадрат в студии стоит 590 425 рублей. Да, в ЮАО, 15 минут от метро, сдача через 3 года... Евро2 по 380 тыс. за метр, то есть студии на 55% дороже! Ну, не дикость?
Для сравнения: по соседству в ЖК Второй Нагатинский от ПИК студия (19,9 кв. м) от 10,6 млн руб., однушка (31,3 кв. м) от 13,5 млн руб. Готовая отделка, заселение уже в феврале 2025.
Район шумноват, но в целом норм, хотя до метро «Нагатинская» топать 16 мин. А вот цены совсем сошли с ума и перекосились. Сложно рекомендовать (студии уж точно), особенно с учётом неоднозначной ситуации у самого застройщика.
Telegram
Движ про недвиж
На Каширке стартовали закрытые брони в ЖК от Гранель на месте строительного рынка 🤔
ЖК BeLuck Коломенское возведут на пересечении Варшавки и Каширки, в 16 мин. пешком от метро «Нагатинская». Будет несколько корпусов комфорт-класса от 19 до 32 этажей. Коллеги…
ЖК BeLuck Коломенское возведут на пересечении Варшавки и Каширки, в 16 мин. пешком от метро «Нагатинская». Будет несколько корпусов комфорт-класса от 19 до 32 этажей. Коллеги…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Техника безопасности? Не, не слышал 😱
Рабочие решили поднять окно на 41 этаж ЖК «Небо» без помощи крана. Стекло несколько раз ударилось о здание, повредило фасад, и в итоге разбилось…
Сообщают, что ограждений для пешеходов никто не установил. Надеемся, обошлось без пострадавших 🙏
Рабочие решили поднять окно на 41 этаж ЖК «Небо» без помощи крана. Стекло несколько раз ударилось о здание, повредило фасад, и в итоге разбилось…
Сообщают, что ограждений для пешеходов никто не установил. Надеемся, обошлось без пострадавших 🙏
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Минфин предложил поднять налог на доход от продажи недвижимости
Если ваша прибыль от продажи меньше 2,4 млн рублей, то налог на эту сумму — как и раньше, 13%. На сумму свыше 2,4 млн — теперь 15%.
Если вы владели недвижимостью более 5 лет — налога не будет совсем. Ранее было 3 года.
Также Минфин предложил повысить обычный НДФЛ с зарплат: ставка налога составит от 13% до 22% в зависимости от ежемесячного дохода.
Условия могут измениться после рассмотрения в Госдуме. Но, скорее всего, именно с такими налогами нам жить до 2030 года.
Если ваша прибыль от продажи меньше 2,4 млн рублей, то налог на эту сумму — как и раньше, 13%. На сумму свыше 2,4 млн — теперь 15%.
Если вы владели недвижимостью более 5 лет — налога не будет совсем. Ранее было 3 года.
Также Минфин предложил повысить обычный НДФЛ с зарплат: ставка налога составит от 13% до 22% в зависимости от ежемесячного дохода.
Условия могут измениться после рассмотрения в Госдуме. Но, скорее всего, именно с такими налогами нам жить до 2030 года.
Самый интересный старт на ЗИЛе за год? ЛСР запускает #стартПродаж новой очереди ЗИЛарта — рядом с рекой, рощей и метро 🤔
Это 3 башни на общем стилобате, с единым названием SPARK. Расположение возможно лучшее на полуострове. В непосредственной близости Тюфелева роща, музей, концертный зал, школа и детсад - собрали полное комбо. До МЦК «Зил» 12 мин. пешком, ещё ближе должны открыть станции метро Троицкой и Бирюлевской линии.
Ценник внезапно норм. Студия (19,9 кв. м) от 10,3 млн руб., евро-однушка (35,2 кв. м) от 15,9 млн руб. Квартиры без отделки, сдать обещают в 4 кв. 2027. Это даже дешевле, чем унылый комфорт-класс Гранели, который дальше от центра и с вероятностью долгостроя.
Минусы ЛСР известны: так себе качество, недешёвая управляющая компания, а здесь ещё и без отделки. Но этот старт точно заслуживает внимания.
Это 3 башни на общем стилобате, с единым названием SPARK. Расположение возможно лучшее на полуострове. В непосредственной близости Тюфелева роща, музей, концертный зал, школа и детсад - собрали полное комбо. До МЦК «Зил» 12 мин. пешком, ещё ближе должны открыть станции метро Троицкой и Бирюлевской линии.
Ценник внезапно норм. Студия (19,9 кв. м) от 10,3 млн руб., евро-однушка (35,2 кв. м) от 15,9 млн руб. Квартиры без отделки, сдать обещают в 4 кв. 2027. Это даже дешевле, чем унылый комфорт-класс Гранели, который дальше от центра и с вероятностью долгостроя.
Минусы ЛСР известны: так себе качество, недешёвая управляющая компания, а здесь ещё и без отделки. Но этот старт точно заслуживает внимания.