ТОП самых дешёвых однушек в новостройках внутри МКАД 📝

Смотрим более-менее просторные однушки от 32 метров только внутри МКАД и никаких апартаментов. Кое-что осталось в продаже по нормальным ценам. Смотрите и сохраняйте.

❌ Светлый мир Станция Л от Seven Suns Development
Метро «Братиславская» 20 мин. пешком
Однушка (38,4 кв. м) от 8,6 млн руб. Всё бы ничего, но это, как уже писали раньше, долгострой, а дочерняя компания застройщика ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» — банкрот.

✅ Аквилон Beside 2.0 от Аквилон
Метро «Нижегородская» 10 мин. пешком
Однушки (23,8 кв. м) от 8,6 млн руб. со скидкой. Бизнес-класс. Отделка white box. Заселение в 2 кв. 2027 г.

✅ Люблинский парк от ПИК
Метро «Братиславская» 15 мин. пешком
Однушки (32,2 кв. м) от 9,6 млн руб. Готовая отделка. Заселение в конце марта 2026 г.

✅ Бусиновский парк от ПИК
Метро «Ховрино» в 18 мин. пешком.
Однушка (32,1 кв. м) от 9,7 млн руб. Готовая отделка. Заселение в конце 2026 г.

✅ Полар от ПИК
Метро «Медведково» 20 мин. пешком
Однушки (34,7 кв. м) от 10 млн руб. Предчистовая отделка. Заселение — август 2027 г.

✅ Ютаново от ПИК
Метро «Аннино» 17 мин. пешком
Однушки (34,2 кв. м) от 10,6 млн руб. Готовая отделка. Заселение в апреле 2025 г.

✅ Русич Кантемировский от Русич
Метро «Кантемировская» 17 мин. пешком.
Однушка (31 кв. м) от 10,8 млн руб. Без отделки. Сдача — 2 кв. 2025 г.

✅ Алтуфьевское 53 от ПИК
Метро «Отрадное» 25 мин. пешком
Однушки (33,2 кв. м) от 10,4 млн руб. Предчистовая отделка. Заселение в конце 2 кв. 2025 г.

✅ Волжский парк от ПИК
Метро «Текстильщики» 20 мин. пешком
Однушки (34,5 кв. м) от 10,8 млн руб. Готовая отделка. Заселение в апреле 2026 г.

✅ Открытый парк от ПИК
Метро «Бульвар Рокоссовского» больше 20 мин. пешком
Однушки (32,2 кв. м) от 11,3 млн руб. Готовая отделка. Заселение — январь 2025 г.

Вот и официальный #стартПродаж в мега-проекте Мангазея на Речном. Цены не впечатляют 😬

Первая очередь — это 2 корпуса бизнес-класса высотой 12 и 24 этажа. На этаже до 10 квартир, всего — 602, в том числе лоты с террасами. Стройку начнут с самого близкого к метро участка, рядом с парком и выходом на набережную.

Но это только начало, всего возведут 18 корпусов на более чем 5 тыс. квартир и всю необходимую инфраструктуру — от школ и садов до спорткомплекса со спа.

Студии от 12,8 млн руб. за 29,4 квадрата, однушки от 17,4 млн руб. за 43,7 квадрата, двушки от 17,8 млн руб. за 46,6 квадрата. И это без отделки. Сдать должны в конце 2027.

Похожий прайс в соседнем ЖК бизнес-класса Северный порт от Legenda: студии от 13,7 млн руб., однушки от 18,6 млн руб. Тоже без отделки, ключи в 2028.

Локация приятная, рядом с рекой, парком и метро. Но стройка тут очень надолго, да и конкуренция будет мощная.

Новостройки дорожают, а застройщики выводят в продажу всё новые корпуса. Собрали все старты в традиционный #дайджест

1️⃣ У ПИКа начались продажи в новом корпусе ЖК Никольские луга
✅ МЦД «Щербинка» 17 мин. пешком
✅ Комфорт-класс
✅ Студия (19,1 кв. м) от 5,9 млн руб., однушка (31 кв. м) от 7,5 млн руб.

2️⃣ ПИК открыл продажи в новом корпусе ЖК Середневский лес
✅ Метро «Аэропорт Внуково» 10 мин. на авто
✅ Комфорт-класс
✅ Студия (20,1 кв. м) от 5,3 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 7 млн руб.

3️⃣ У Самолета стартовали продажи в новом корпусе ЖК Цветочные поляны
✅ Метро «Филатов Луг» 10 мин. на авто
✅ Комфорт-класс
✅ Студия (21 кв. м) от 5,5 млн руб., однушка (32,7 кв. м) от 6,9 млн руб.

4️⃣ А101 начал продажи в новом корпусе ЖК Родные кварталы
✅ Метро «Аэропорт Внуково» 15 мин. на авто
✅ Комфорт-класс
✅ Студия (21 кв. м) от 5,6 млн руб., однушка (35,6 кв. м) от 6,9 млн руб.

5️⃣ А101 открыл продажи в новом корпусе ЖК Прокшино
✅ Метро «Прокшино» 8 мин. пешком
✅ Есть дома бизнес-, комфорт- и стандарт-класса.
✅ Студия (20,8 кв. м) от 7,1 млн руб., однушка (32,9 кв. м) от 9,7 млн руб.

6️⃣ У Гранель старт продаж новых секций MYPRIORITY Basmanny
✅ Метро «Бауманская» 8 мин. пешком
✅ Бизнес-класс
✅ Студия (37,2 кв. м) от 19,4 млн руб., двушка (35,1 кв. м) от 20,2 млн руб.

7️⃣ FORMA объявила старт в новом корпусе ЖК Portland
✅ Метро «Печатники» 15 мин. пешком
✅ Бизнес-класс
✅ Студия (25,4 кв. м) от 14,2 млн руб., однушка (44,7 кв. м) от 22,3 млн руб.

8️⃣ MR Group начал продажи в новых корпусах ЖК Метрополия
✅ МЦК «Угрешская» 5 мин. пешком
✅ Бизнес-класс
✅ Студия (26,9 кв. м) от 12,2 млн руб., однушка (37,5 кв. м) от 13 млн руб.

⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в апреле #топПродаж

Снова в лидерах Донстрой и Level — как раз эти застройщики давали в апреле нормальные скидки. ПИК тоже неплохо держится, именно его проекты будут активно раскупать перед окончанием льготной ипотеки 1 июня.

А вот старты апреля прошли тухло из-за завышенных цен: у Серебряного бора 29 продаж, у Монс (Olivia) — 29, у Шелепихи — 17. Традиционно благодарим за данные дружественные каналы ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Все ЖК в топ-20 заслуживают внимания, сохраняйте ✍️

Разбираем Level Мичуринский: рядом с парками, метро и кучей других ЖК ✍️
#разборЖК

В марте этот ЖК был 7-м по продажам, а двадцатку самых популярных проектов он не покидает давно. Одна из причин — скидки. Смотрим, чем ещё интересен этот проект.

ЖК строят на западе, в районе Очаково-Матвеевское. Нетривиально: первые очереди — бизнес-класс, а стартовавшая в прошлом году 3-я очередь с менее удачным расположением дальше от метро — комфорт. В бизнесе 6 корпусов до 54 этажей, их должны сдать в 2025. В комфорте — 4 башни до 48 этажей, их ждать до конца 2026.

В бизнесе: студия (22,4 кв. м) от 13,7 млн руб., двушка (39,5 кв. м) от 18,6 млн руб., трёшка (60,7 кв. м) от 26,8 млн руб. Есть варианты до восьмикомнатных🤯 Можно выбрать без отделки, с white box или дизайнерскими интерьерами.

В комфорте: студия (18,4 кв. м) от 10,1 млн руб., однушка (32,5 кв. м) от 14,2 млн руб., двушка (34,6 кв. м) от 14,5 млн руб. Есть лоты без отделки или с white box.

Сейчас у Level скидки, цены норм. В Матвеевском парке от ПИКа студии с предчистовой отделкой и сдачей уже в конце 2024 — от 10,2 млн руб. В ЖК Большая Очаковская 2 цены от 10,8 млн руб. за студию с готовой отделкой и ключами в начале 2025.

Из соседей классом выше — бизнесовый ЖК Инноватор от Мосреалстрой, там студии от 14,4 млн руб., ключи в 2025. Также неподалёку премиальный ЖК Событие от Донстрой, в нём за студии без отделки просят от 14,9 млн руб.

✅ Транспорт
От ближайших корпусов за 10 мин. можно дойти до «Мичуринского проспекта», это станция БКЛ и не очень удобной Солнцевской линии. Тем не менее добраться до «Охотного ряда» отсюда можно за полчаса.

Ещё за 15-17 мин. можно дойти до «Аминьевской» — это БКЛ, а также МЦД-4.

На авто без пробок до Садового ехать 16 мин., до ТТК — 10 мин. Удобно отсюда ехать и в Сити — около 15 мин. в удачный день.

✅ Парки
В ЖК сделают площадь с фонтаном, видовой мост и благоустроят набережную. Но и за пределами квартала есть где погулять. Совсем рядом парк Долина реки Очаковки. Перейдя Мичуринский проспект, можно попасть в парк Олимпийской деревни с прудами, спортивными и детскими площадками, верёвочным парком и кружками по интересам. Также неподалёку обустроенный Донстроем парк «Событие».

✅ Образование
Через дорогу школа № 2025 с детсадом. Также рядом несколько частных садиков, классический пансион МГУ и коррекционная школа № 571. Правда, пишут, что школы в районе переполнены. Выходом станут школа и 3 сада, которые застройщик обещает одновременно с домами.

Тут много топовых вузов. До Академии ФСБ можно дойти пешком за 15 мин. До МГИМО на авто от 5 мин., до МГУ — от 10 мин., до РУДН — около 20.

✅ Инфраструктура
До детской поликлиники 10 мин. на авто, до взрослой, которая временно на ремонте, ехать минут 6. Рядом множество частных клиник, а ещё подстанция скорой помощи.

Недалеко от ЖК работает несколько фитнес-клубов. А за 20 мин. можно дойти до Московской теннисной академии или до спорткомплекса Олимпийской Деревни-80 с бассейном и академиями футбола, хоккея и самбо.

В 18 мин. пешком от ЖК находится ТЦ «Фестиваль» с кинотеатром, а также ТЦ «Люкс». Рядом Филармония-2 и музей обороны Москвы.

✅❌ Экология
Раньше 60% площади района занимали промзоны. Сейчас они переживают реновацию. Но часть предприятий ещё работают, к тому же тут портит воздух ТЭЦ. Тем не менее экология в районе оценивается как удовлетворительная. А ЖК и вовсе строят в окружении парков и рядом с престижными Раменками.

❌ Квартирография
В бизнесе на верхних этажах пентхаусы и двухуровневые квартиры с видами на парки и МГУ. А в новой очереди есть корпус, где на этаже 19 (!) квартир, большая часть которых меньше 40 квадратов. Очень много соседей.

Дома стоят плотно, при выборе смотрите, чтобы не приобрести квартиру окна в окна с соседями.

❌ Конкуренты
Новостроек тут много. Со стороны Раменок сплошной бизнес-класс: Донстроевские ЖК Событие и Огни, Небо от Capital Group и др. В Очаково — монополия ПИКа: Большая Очаковская 2 и Матвеевский парк, а также Vangarden.

📌 Оценка: годная зелёная локация. Если не пугают человейники с 18 соседями на этаже, почему бы и нет.

⚡️В Москве запретят строить студии меньше 28 кв. м.

Ни один проект с жильём меньшей площади больше не пройдёт экспертизу и не сможет выйти на стройку. Постановление об этом уже пошло гулять по телеграму, благодарим за информацию Виктора Зубика.

Студии-живопырки давно хотели запретить: они мешают рождаемости и превращают новые ЖК в банальные общаги. Большинство покупателей — инвесторы, которым просто надо припарковать где-то деньги. Во многих странах микростудии запрещены, тренд дошёл и до нас.

И если долгосрочные эффекты сугубо позитивные, то в краткосрочной перспективе мы ожидаем рост цен на квартиры менее 32 кв. м. А микростудии, которые застройщики успели пропихнуть, могут подорожать и на 20-30%.

Постановление касается лишь жилого фонда. В апартаментах живопырки, видимо, останутся, тогда спрос уйдёт туда, там цены будут расти быстрее всего.

Студии занимают чуть ли не 1/3 всех продаж застройщиков в Москве, поэтому новость может полностью изменить рынок новостроек в городе. Наблюдаем 🍿

Царь-общаги, которые мы потеряем 😬

После того как запрет на строительство студий вступит в силу, уйдут в прошлое ЖК с мелкой нарезкой. Правда, ограничения распространяются только на жилые помещения. Так что такие экземпляры, как 28-этажный сити-комплекс Перец, где на каждом этаже по 46 апартов, всё ещё будут возможны.

Разбор перспективной площадки в Ясеневе (ЮЗАО, ул. Голубинская / Павла Фитина) 👀

Здесь планируется строить жильё (будет порядка 3100 квартир), а также детсад, школу и ФОК с катком. Ещё будет какой-то небольшой объект с общественной функцией — это может быть что угодно, от музея до офисов-торговли. Разбираемся, стоит ли следить за проектом.

Плюсы локации

✅ Ясенево — сложившийся район, основную часть которого занимают парки и Битцевский Лес. До последнего от участка 500 м. Также по границе Ясеневский лесопарк, который будет и буфером от МКАД. Плюс прогуляться можно по зелёной полоске к метро, между улицами Тарусской и Ясногорской. Её в прошлом году благоустроили, сделали детские и спортивные площадки. При этом в Ясеневе нет жилого фонда моложе 10 лет. То есть локация голодная на новостройки.

✅ В 10-15 мин. пешком метро «Ясенево». Возле участка остановки с 7 маршрутами по округу. А на авто всего 1–2 мин. и прямые съезды/выезды на МКАД.

✅ В зоне пешей доступности десяток школьных корпусов, и столько же садиков. По две детских и взрослых поликлиники. Много спорта и активностей: от фитнеса, Центра фигурного катания и Ледового дворца, до аквапарка «Мореон», в 100 м от участка. С учётом объектов в проекте — отличное насыщение.

✅ Нет локальной конкуренции. В радиусе 2 км только единичные остатки в сданном апарт-комплексе LES. Ну а про голод на свежее жильё в Ясеневе мы писали выше. Поэтому локация легко проглотит новый проект.

Минусы
❌ Близко МКАД, около 400 м. Но это нивелируется лесопарковым буфером и при грамотной посадке корпусов.

📌 Наша оценка: следить. Особенно, если вам интересна эта локация. Будет достойный проект для местных. Инвест тоже может случиться, если заходить на старте. Да, скорее всего, без супердоходности, так как локация спальная, с уже раскрытым потенциалом. Но совокупность плюсов делает проект неким консервативным форматом. Спрос будет и со стороны семей с детьми, и от молодых-одиноких.

На Каширке стартовали закрытые брони в ЖК от Гранель на месте строительного рынка 🤔

ЖК BeLuck Коломенское возведут на пересечении Варшавки и Каширки, в 16 мин. пешком от метро «Нагатинская». Будет несколько корпусов комфорт-класса от 19 до 32 этажей. Коллеги пишут, что цены на студии (от 18,76 квадрата) начинаются от 8,1 млн руб.

Неплохо. Неподалёку в ПИКовском ЖК Второй Нагатинский за студии просят от 9,4 млн руб. Правда, там готовая отделка, и ключи уже в следующем феврале.

В этой части города грядёт и другой ПИКовский проект — в Котляковском проезде, ближе к метро «Варшавская». Ещё один конкурент, тем более стройка будет масштабная.

Район неплохой, хоть и шумный. Но связываться с Гранелью в текущих обстоятельствах может быть рискованно...