Движ про недвиж
72K subscribers
3.76K photos
120 videos
33 files
1.24K links
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr.


Для связи: @dvizhmoscowbot

4920006848

Регистрация канала в РКН: https://clck.ru/3Esx22
Download Telegram
⚡️Начинается застройка мега-промзоны между Варшавкой и Каширкой. Первые дома не рекомендуем

ПИК выходит на стройку в Котляковском проезде — рендеры уже гуляют по телеграму, в интернете пошла первая реклама, скоро старт продаж.

Это первая очередь масштабной застройки бывшей промзоны «‎Котляково»‎. По сути здесь за 10-15 лет с нуля построят абсолютно новый район: детсады, школы, торговые центры. А пока вокруг только действующие предприятия, местные жалуются на запах жжёного пластика и чёрный дым.

Впрочем, до центра недалеко, рядом 2 крупных шоссе и юго-восточная хорда. Большинство домов будут вблизи так себе метро «‎Варшавская» БКЛ, правда за 20-25 минут можно дойти до «‎Каширской» удобной зелёной ветки.‎ ‎

ПИКу достался самый большой кусок промки, но первая очередь (на фото) будет строиться дальше всего от метро и вплотную к эстакадам ЮВХ. На рендерах — уже узнаваемая симпатичная архитектура ПИК+, теперь даже в промзонах не разрешают типовые коробки...

Рядом строится Life Варшавская от Пионера (от 11,7 млн за 25-метровую студию), соседний участок будет застраивать MR Group. С учётом сильной конкуренции и менее выгодного расположения ожидаем более-менее низких цен.

Первую очередь не рекомендуем из-за ущербного расположения, какими бы ни были цены. За новыми стартами в локации — следить обязательно.
ТОП самых дешёвых однушек в новостройках внутри МКАД 📝

Смотрим более-менее просторные однушки от 32 метров только внутри МКАД и никаких апартаментов. Кое-что осталось в продаже по нормальным ценам. Смотрите и сохраняйте.

Светлый мир Станция Л от Seven Suns Development
Метро «Братиславская» 20 мин. пешком
Однушка (38,4 кв. м) от 8,6 млн руб. Всё бы ничего, но это, как уже писали раньше, долгострой, а дочерняя компания застройщика ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» — банкрот.

Аквилон Beside 2.0 от Аквилон
Метро «Нижегородская» 10 мин. пешком
Однушки (23,8 кв. м) от 8,6 млн руб. со скидкой. Бизнес-класс. Отделка white box. Заселение в 2 кв. 2027 г.

Люблинский парк от ПИК
Метро «Братиславская» 15 мин. пешком
Однушки (32,2 кв. м) от 9,6 млн руб. Готовая отделка. Заселение в конце марта 2026 г.

Бусиновский парк от ПИК
Метро «Ховрино» в 18 мин. пешком.
Однушка (32,1 кв. м) от 9,7 млн руб. Готовая отделка. Заселение в конце 2026 г.

Полар от ПИК
Метро «Медведково» 20 мин. пешком
Однушки (34,7 кв. м) от 10 млн руб. Предчистовая отделка. Заселение — август 2027 г.

Ютаново от ПИК
Метро «Аннино» 17 мин. пешком
Однушки (34,2 кв. м) от 10,6 млн руб. Готовая отделка. Заселение в апреле 2025 г.

Русич Кантемировский от Русич
Метро «Кантемировская» 17 мин. пешком.
Однушка (31 кв. м) от 10,8 млн руб. Без отделки. Сдача — 2 кв. 2025 г.

Алтуфьевское 53 от ПИК
Метро «Отрадное» 25 мин. пешком
Однушки (33,2 кв. м) от 10,4 млн руб. Предчистовая отделка. Заселение в конце 2 кв. 2025 г.

Волжский парк от ПИК
Метро «Текстильщики» 20 мин. пешком
Однушки (34,5 кв. м) от 10,8 млн руб. Готовая отделка. Заселение в апреле 2026 г.

Открытый парк от ПИК
Метро «Бульвар Рокоссовского» больше 20 мин. пешком
Однушки (32,2 кв. м) от 11,3 млн руб. Готовая отделка. Заселение — январь 2025 г.
Вот и официальный #стартПродаж в мега-проекте Мангазея на Речном. Цены не впечатляют 😬

Первая очередь — это 2 корпуса бизнес-класса высотой 12 и 24 этажа. На этаже до 10 квартир, всего — 602, в том числе лоты с террасами. Стройку начнут с самого близкого к метро участка, рядом с парком и выходом на набережную.

Но это только начало, всего возведут 18 корпусов на более чем 5 тыс. квартир и всю необходимую инфраструктуру — от школ и садов до спорткомплекса со спа.

Студии от 12,8 млн руб. за 29,4 квадрата, однушки от 17,4 млн руб. за 43,7 квадрата, двушки от 17,8 млн руб. за 46,6 квадрата. И это без отделки. Сдать должны в конце 2027.

Похожий прайс в соседнем ЖК бизнес-класса Северный порт от Legenda: студии от 13,7 млн руб., однушки от 18,6 млн руб. Тоже без отделки, ключи в 2028.

Локация приятная, рядом с рекой, парком и метро. Но стройка тут очень надолго, да и конкуренция будет мощная.
В Сокольниках построят частокол башен до 56 этажей? 🙈

Подъехал ещё один вариант застройки грузового двора «Митьково». Раньше по телеграму гуляла концепция с более экзотичной архитектурой и не такой безумной этажностью. Посмотрим, что построят в итоге.

Из всех площадок в Сокольниках эта, пожалуй, лучшая. Парк близко и до метро минут 10 пешком. Но череда таких высоченных башен — это кошмар.
Новостройки дорожают, а застройщики выводят в продажу всё новые корпуса. Собрали все старты в традиционный #дайджест

1️⃣ У ПИКа начались продажи в новом корпусе ЖК Никольские луга
МЦД «Щербинка» 17 мин. пешком
Комфорт-класс
Студия (19,1 кв. м) от 5,9 млн руб., однушка (31 кв. м) от 7,5 млн руб.

2️⃣ ПИК открыл продажи в новом корпусе ЖК Середневский лес
Метро «Аэропорт Внуково» 10 мин. на авто
Комфорт-класс
Студия (20,1 кв. м) от 5,3 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 7 млн руб.

3️⃣ У Самолета стартовали продажи в новом корпусе ЖК Цветочные поляны
Метро «Филатов Луг» 10 мин. на авто
Комфорт-класс
Студия (21 кв. м) от 5,5 млн руб., однушка (32,7 кв. м) от 6,9 млн руб.

4️⃣ А101 начал продажи в новом корпусе ЖК Родные кварталы
Метро «Аэропорт Внуково» 15 мин. на авто
Комфорт-класс
Студия (21 кв. м) от 5,6 млн руб., однушка (35,6 кв. м) от 6,9 млн руб.

5️⃣ А101 открыл продажи в новом корпусе ЖК Прокшино
Метро «Прокшино» 8 мин. пешком
Есть дома бизнес-, комфорт- и стандарт-класса.
Студия (20,8 кв. м) от 7,1 млн руб., однушка (32,9 кв. м) от 9,7 млн руб.

6️⃣ У Гранель старт продаж новых секций MYPRIORITY Basmanny
Метро «Бауманская» 8 мин. пешком
Бизнес-класс
Студия (37,2 кв. м) от 19,4 млн руб., двушка (35,1 кв. м) от 20,2 млн руб.

7️⃣ FORMA объявила старт в новом корпусе ЖК Portland
Метро «Печатники» 15 мин. пешком
Бизнес-класс
Студия (25,4 кв. м) от 14,2 млн руб., однушка (44,7 кв. м) от 22,3 млн руб.

8️⃣ MR Group начал продажи в новых корпусах ЖК Метрополия
МЦК «Угрешская» 5 мин. пешком
Бизнес-класс
Студия (26,9 кв. м) от 12,2 млн руб., однушка (37,5 кв. м) от 13 млн руб.
Продажи_апр_2024_Мск.pdf
160.3 KB
⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в апреле #топПродаж

Снова в лидерах Донстрой и Level — как раз эти застройщики давали в апреле нормальные скидки. ПИК тоже неплохо держится, именно его проекты будут активно раскупать перед окончанием льготной ипотеки 1 июня.

А вот старты апреля прошли тухло из-за завышенных цен: у Серебряного бора 29 продаж, у Монс (Olivia) — 29, у Шелепихи — 17. Традиционно благодарим за данные дружественные каналы ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Все ЖК в топ-20 заслуживают внимания, сохраняйте ✍️
Разбираем Level Мичуринский: рядом с парками, метро и кучей других ЖК ✍️
#разборЖК

В марте этот ЖК был 7-м по продажам, а двадцатку самых популярных проектов он не покидает давно. Одна из причин — скидки. Смотрим, чем ещё интересен этот проект.

ЖК строят на западе, в районе Очаково-Матвеевское. Нетривиально: первые очереди — бизнес-класс, а стартовавшая в прошлом году 3-я очередь с менее удачным расположением дальше от метро — комфорт. В бизнесе 6 корпусов до 54 этажей, их должны сдать в 2025. В комфорте — 4 башни до 48 этажей, их ждать до конца 2026.

В бизнесе: студия (22,4 кв. м) от 13,7 млн руб., двушка (39,5 кв. м) от 18,6 млн руб., трёшка (60,7 кв. м) от 26,8 млн руб. Есть варианты до восьмикомнатных🤯 Можно выбрать без отделки, с white box или дизайнерскими интерьерами.

В комфорте: студия (18,4 кв. м) от 10,1 млн руб., однушка (32,5 кв. м) от 14,2 млн руб., двушка (34,6 кв. м) от 14,5 млн руб. Есть лоты без отделки или с white box.

Сейчас у Level скидки, цены норм. В Матвеевском парке от ПИКа студии с предчистовой отделкой и сдачей уже в конце 2024 — от 10,2 млн руб. В ЖК Большая Очаковская 2 цены от 10,8 млн руб. за студию с готовой отделкой и ключами в начале 2025.

Из соседей классом выше — бизнесовый ЖК Инноватор от Мосреалстрой, там студии от 14,4 млн руб., ключи в 2025. Также неподалёку премиальный ЖК Событие от Донстрой, в нём за студии без отделки просят от 14,9 млн руб.

Транспорт
От ближайших корпусов за 10 мин. можно дойти до «Мичуринского проспекта», это станция БКЛ и не очень удобной Солнцевской линии. Тем не менее добраться до «Охотного ряда» отсюда можно за полчаса.

Ещё за 15-17 мин. можно дойти до «Аминьевской» — это БКЛ, а также МЦД-4.

На авто без пробок до Садового ехать 16 мин., до ТТК — 10 мин. Удобно отсюда ехать и в Сити — около 15 мин. в удачный день.

Парки
В ЖК сделают площадь с фонтаном, видовой мост и благоустроят набережную. Но и за пределами квартала есть где погулять. Совсем рядом парк Долина реки Очаковки. Перейдя Мичуринский проспект, можно попасть в парк Олимпийской деревни с прудами, спортивными и детскими площадками, верёвочным парком и кружками по интересам. Также неподалёку обустроенный Донстроем парк «Событие».

Образование
Через дорогу школа № 2025 с детсадом. Также рядом несколько частных садиков, классический пансион МГУ и коррекционная школа № 571. Правда, пишут, что школы в районе переполнены. Выходом станут школа и 3 сада, которые застройщик обещает одновременно с домами.

Тут много топовых вузов. До Академии ФСБ можно дойти пешком за 15 мин. До МГИМО на авто от 5 мин., до МГУ — от 10 мин., до РУДН — около 20.

Инфраструктура
До детской поликлиники 10 мин. на авто, до взрослой, которая временно на ремонте, ехать минут 6. Рядом множество частных клиник, а ещё подстанция скорой помощи.

Недалеко от ЖК работает несколько фитнес-клубов. А за 20 мин. можно дойти до Московской теннисной академии или до спорткомплекса Олимпийской Деревни-80 с бассейном и академиями футбола, хоккея и самбо.

В 18 мин. пешком от ЖК находится ТЦ «Фестиваль» с кинотеатром, а также ТЦ «Люкс». Рядом Филармония-2 и музей обороны Москвы.

Экология
Раньше 60% площади района занимали промзоны. Сейчас они переживают реновацию. Но часть предприятий ещё работают, к тому же тут портит воздух ТЭЦ. Тем не менее экология в районе оценивается как удовлетворительная. А ЖК и вовсе строят в окружении парков и рядом с престижными Раменками.

Квартирография
В бизнесе на верхних этажах пентхаусы и двухуровневые квартиры с видами на парки и МГУ. А в новой очереди есть корпус, где на этаже 19 (!) квартир, большая часть которых меньше 40 квадратов. Очень много соседей.

Дома стоят плотно, при выборе смотрите, чтобы не приобрести квартиру окна в окна с соседями.

Конкуренты
Новостроек тут много. Со стороны Раменок сплошной бизнес-класс: Донстроевские ЖК Событие и Огни, Небо от Capital Group и др. В Очаково — монополия ПИКа: Большая Очаковская 2 и Матвеевский парк, а также Vangarden.

📌 Оценка: годная зелёная локация. Если не пугают человейники с 18 соседями на этаже, почему бы и нет.
⚡️В Москве запретят строить студии меньше 28 кв. м.

Ни один проект с жильём меньшей площади больше не пройдёт экспертизу и не сможет выйти на стройку. Постановление об этом уже пошло гулять по телеграму, благодарим за информацию Виктора Зубика.

Студии-живопырки давно хотели запретить: они мешают рождаемости и превращают новые ЖК в банальные общаги. Большинство покупателей — инвесторы, которым просто надо припарковать где-то деньги. Во многих странах микростудии запрещены, тренд дошёл и до нас.

И если долгосрочные эффекты сугубо позитивные, то в краткосрочной перспективе мы ожидаем рост цен на квартиры менее 32 кв. м. А микростудии, которые застройщики успели пропихнуть, могут подорожать и на 20-30%.

Постановление касается лишь жилого фонда. В апартаментах живопырки, видимо, останутся, тогда спрос уйдёт туда, там цены будут расти быстрее всего.

Студии занимают чуть ли не 1/3 всех продаж застройщиков в Москве, поэтому новость может полностью изменить рынок новостроек в городе. Наблюдаем 🍿