ПИК запустил первую в России полностью цифровую ипотеку 🧐

Олды вспомнят, что админ ещё летом 2022 смог купить квартиру в ПИКе почти полностью дистанционно. Но теперь застройщик цифровизировал вообще все этапы сделки, включая внутрибанковские вроде оформления закладных. Процесс уже работает, с начала года выдано электронных закладных на 5 миллиардов рублей.

Сплошные плюсы для покупателей. Например, при досрочном или полном погашении кредита не нужно идти в банк или МФЦ — обременение снимут дистанционно, без вашего участия. Да и банку, обслуживающему ипотеку, хорошо — под залог закладных удобно привлекать финансирование и снижать нагрузку на капитал.

Лайк ПИКу за технологичность 👍

ТОП новостроек Москвы, где можно будет жарить шашлык во дворе 🍢

Самый важный майский пост в канале. Треть (!) россиян говорят, что в их домах не хватает беседок и зон для пикников. В сегодняшней подборке — московские ЖК, где с этим всё в порядке.

✅ River Park Towers Кутузовский от АЕОН
Здесь мясо можно будет жарить на крыше с видом на город в так называемой «небесной гостиной». Рядом сделают качели, беседки-иглу, джакузи и площадки для йоги. За комфорт придётся серьёзно заплатить: от 26,3 млн руб. за студию 31,8 кв. м.

✅ Logos от .Sense
Ещё один проект для тех, кто любит шашлыки на крыше. Здесь обустроят двухуровневую террасу с грилями, фонтаном и летним кинотеатром. Цены за апарты около «Тульской» начинаются от 15,8 млн руб. за студию 26,6 квадрата.

✅ Jois от MR Group
В ЖК обещают зелёные террасы и зоны для джакузи и барбекю. А ещё — ландшафтный парк с парящим мостом, смотровой площадкой и парк скульптур. Минимальная цена — 15,6 млн за студию 22,7 кв. м.

✅ Victory Park Residences от ANT Development
Обособленные зоны для барбекю организуют в парке у дома, недалеко от прудов, фонтанов, площадок для спорта и йоги. В продаже осталось не очень много лотов, цены — от 65,2 млн руб. за двушку 67,7 квадрата.

✅ Селигер Сити от MR Group
Полный курортный набор: есть зоны для пикника у пруда под зонтиками, места для барбекю и пляж с лежаками. Весьма демократичный вариант: от 11,8 млн руб. за студию 28,8 кв. м.

211 400 рублей в месяц стоит аренда этих хором в центре Лондона... В Тик-Токе завирусилось очередное видео про микроквартиры.

Кто там жаловался на студии-живопырки в Москве? 🙈

Чек-лист: что проверить перед покупкой квартиры, чтобы годами не жалеть о своём решении? ✍️
#лучшеедвиж

✅ Проверьте, насколько далеко от дома находится всё, что важно для жизни именно вам. Метро, автобусные остановки, парки, сетевые магазины, ТЦ, поликлиники, фитнес, салоны красоты, кафе, школы, детские сады. Не помешает съездить от дома до работы в утренний час-пик и наоборот.
Думайте на перспективу: если сейчас ваш ребёнок ходит в подготовительную группу, подумайте и о том, удобно ли вам будет в следующем году водить первоклашку уже в школу.

✅ Изучите окружение дома. Обратите внимание: нет ли ЛЭП, ТЭЦ, шумных магистралей, многополосных шоссе, ж/д, автостоянок, заправок, психбольниц, моргов, хостелов. Кроме того, стоит опасаться продуктовых магазинов в доме, так как это рассадник мышей и тараканов.

✅ Если в подъезде грязно и неуютно, скорее всего, дом обслуживает Жилищник. Если чистота, стены в плитке и цветы на окнах ПВХ, значит, дом — ЖСК, или организовано ТСЖ со своей управляющей компанией. Но и квартплата может отличаться.

✅ Поднявшись на этаж, посмотрите на состояние площадки и дверей соседей. Если двери в ужасном состоянии, грязные, а площадка прокурена или завалена бумажками или бутылками — соседи не очень заботятся об окружающих. И, скорее всего, не будут переживать о комфорте соседей, если захочется горланить песни до 4 утра или выставлять на общую лестницу пахучие пакеты мусора.

✅ Постарайтесь поймать кого-то из соседей с других этажей и расспросить о квартире сверху и снизу. Ну и в целом задайте вопросы, ответы на которые может знать только житель дома.

✅ В квартире проверьте состояние всех коммуникаций. Нет ли следов пожара или подтопления на потолке. Если это последний этаж, спросите, собираются ли птицы на крыше. Опыт показывает, что даже обычные голуби могут ворковать так громко, что это превратит жизнь в ад.

✅ Проверьте, нет ли в квартире тараканов или клопов, чтобы исключить такое соседство. Есть дома, где вывести насекомых окончательно просто невозможно.

✅ Посмотрите, не разбиты ли окна. Также стоит проверить объект на незаконную перепланировку. Такая история может угрожать обрушением конструкций.

✅ Обратите внимание на качество пола, не ходит ли он. Посмотрите, нет ли пустот и скрипа, если это паркет или ламинат.

✅ Если в доме газ, принюхайтесь, не пахнет ли в квартире и нет ли утечки. На газовую колонку обязательно должен быть договор с Мосгазом.

📌 Как получить налоговый вычет за недвижку: инструкция. Сохраните, пригодится!
#лучшеедвиж

Купили квартиру или землю в прошлом году? Пришло время получить за это деньги от государства. Вы можете вернуть ни много ни мало до 1 300 000 рублей.

1️⃣ Кто может получить вычет?
Любой, кто платит НДФЛ в России. Закон разрешает получить вычет один раз за всю жизнь на покупку и один раз на проценты по ипотеке.

2️⃣ За что конкретно можно оформить вычет?
✅ Покупка квартиры: первичка или вторичка.
✅ Строительство дома или приобретение земельного участка для строительства.
✅ Отделка квартиры при покупке в новостройке, если квартира куплена у застройщика и в договоре прописано отсутствие отделки.

Вычет составляет 13% от потраченной суммы, но не более 260 тысяч рублей. То есть за квартиру стоимостью 5 млн вы получите всё равно 260 тысяч.

Если квартира или участок куплены в браке, это совместная собственность супругов. Вне зависимости от того, кто именно платил, на вычет могут претендовать оба. В сумме муж и жена могут получить до 520 тысяч рублей.

Важно: деньги на вычет берут из уплаченных вами налогов. Например, при зарплате 50 тысяч рублей, вы платите всего 78 тысяч НДФЛ в год. Сможете вернуть только эти деньги, а следующую часть — только в новом году.

✅ Также можно получить вычет за уплаченные банку проценты по ипотеке. Тоже 13% от потраченного, только здесь максималка 390 тысяч рублей. Вычеты супругов также можно суммировать.

3️⃣ Что нужно сделать, чтобы получить вычет?
Для каждой ситуации набор действий свой. Но если кратко: собрать документы, подтверждающие покупку и ваши доходы, после этого внести все данные в довольно простую декларацию 3 НДФЛ и передать в налоговую любым удобным способом:
✅ на госуслугах;
✅ на nalog.ru;
✅ лично в налоговой по месту постоянной регистрации;
✅ по почте.

Затем остаётся лишь ждать результат проверки. Если всё окей, деньги придут на указанный вами счёт в срок до 3 месяцев.

Есть фирмы, которые за деньги помогут с оформлением декларации, но… документы по квартире и справки с работы всё равно собирать вам, да и форма на сайте госуслуг очень простая, так что смысла в этом особого нет.

Думаете, если каждый месяц платить по ипотеке в 2 раза больше, то срок кредита сократится в 2 раза? А вот и нет! 🤔
#лучшеедвиж

На самом деле, в этом случае вы полностью закроете кредит в 4 (!) раза быстрее. Например, с 30 лет срок сократится до 8. А чтобы уменьшить срок в 2 раза, достаточно платить всего на 25% больше.

Причина в том, что в начале кредита ваш платёж почти полностью состоит из процентов банка и тело долга почти не уменьшается. Но если вы вносите дополнительные суммы, то тем самым гасите основной долг и база для расчёта процентов быстро уменьшается.

Сохраните себе пост, чтобы закрыть ипотеку в 10 раз быстрее 🙌

Как мы и обещали. Новостройки в Москве снова подорожали, в июне ждём абсолютный максимум 😱 #итогиНовострой

Почти 25 000 000 рублей теперь стоит средняя квартира в московских новостройках. Квадратный метр подорожал на 10 000 за месяц и на 85 000 за год.

Все спешат купить квартиру, пока действует льготная ипотека. В июне ажиотаж достигнет максимума, и только с июля возможно хоть какое-то охлаждение. Но и тогда не ожидаем снижения цен на новостройки — просто в стране очень много денег...