Подъехали детали про ипотеку на дома 🏠 И вот почему её не стоит брать

Зачем она нужна — понятно. Больше 20% планирующих строительство не хотят обращаться к застройщикам. Пока что этим людям приходится брать потребительские кредиты, а ставки по ним в 2-3 раза выше.

Но вот как именно программа реализована — это, конечно, сказка.
Банки ждёт дополнительная попа- головная боль. Им предстоит корректно оценивать стоимость участка и будущего дома. Института оценки для первой задачи в России фактически нет. А для оценки гипотетического дома нужны эксперты, которых банкам придётся как-то привлекать.

Не говоря уже о том, что не совсем честные собственники будут использовать банки для скрытой продажи неликвидной земли. И под строительство на этой земле будут выдавать максимальные кредиты. Как бы это не привело к «распилу» кредитов между покупателями и менеджерами.

Ну и короночка: по условиям через год дом должен быть построен и зарегистрирован. А проекты руками обывателя с такой скоростью не строятся. Плюс санкционные проблемы с материалами: всё меняется каждую неделю. Так что, есть все шансы просто не уложиться в сроки. А за это кредит перестанет быть льготным и его пересчитают без субсидирования.

Поэтому соваться в эту историю можно, только если чётко понимаете все подводные камни. А их очень много.

😱 Рынок ипотеки продолжил обваливаться в мае. Об этом можно судить по данным сберовского сервиса «Домклик», через который заключается более половины ипотек в России. В мае через него совершили 16 321 сделку — на 39% меньше, чем в провальном апреле.

Ситуацию не спасла даже льготная ипотека под 9%. При нынешних ценах на жильё даже такая ставка не обеспечивает нормальный ежемесячный платёж. Также сказались высокие ставки на вторичке —затормозились сделки с продажей нынешней квартиры для покупки нового жилья. Ждём активных действий от ЦБ и Правительства.

Спрос на вторичку в Москве в мае снизился на 30% по сравнению с апрелем. Об этом говорят данные «Инком-Недвижимости». А вот предложение продолжило расти: +30% по сравнению с апрелем.

В результате впервые за 5 лет цены на вторичку упали на 0,4%.

Спрос существенно превышает предложение, к тому же в мае многие решили отложить покупку в ожидании анонсированного в прессе снижения ставок по ипотеке.

На самом деле, ситуацию со вторичкой снижение ставок не особо исправит.

Во-первых, инфляция при отсутствии роста реальных доходов.
Сейчас инфляция год к году — 17,35%. А ещё растёт скрытая безработица, и реальная картина будет видна лишь к концу лета. То есть заёмщики уже не смогут позволить себе кредиты по тем же ставкам и ценам на недвижимость, как полгода назад.

Во-вторых, цены на вторичку ждёт дальнейшая коррекция в пределах 10% от февраля. И это уже происходит, судя по второму подряд месяцу со снижением цены, в апреле оно составило 0,1%. При этом в ценах не учитываются скидки и дисконты, которые иногда доходят до 7%.

В-третьих, пока что продавцы не совсем осознают всю серьёзность ситуации и на скидки идут в крайнем случае. А сектор трейд-ина и вовсе встал. Причем как у застройщиков, так и у частных компаний со срочным выкупом.

Спрос и в июне не вернётся к показателям годичной давности. И вот тогда рынок окончательно начнёт трезветь. Поэтому ждём дальнейшего снижения цен, которое будет бить по спросу на новостройки.

Дмитрий Медведев высказался о росте цен на квартиры в Москве 😄

😎 Вжух! И все 25 квартир, выставленных вчера на сайте в «Первом Дубровском», уже забронированы. И это логично: на рынке редкий ныне инвест отрывают с руками. А здесь у ПИКа был не только адекватный ценник, но и дешёвая ипотека по акциям с разными банками.

Ждём новую партию, видимо, уже дороже.

🤯 Недвижка подсаживается на иглу льготной ипотеки

79% всех выданных в апреле ипотек — льготные, по программам господдержки, посчитали Frank RG. В условиях роста рыночных ставок это единственный доступный способ решить жилищный вопрос.

Доля льготных ипотек постоянно растёт. Это уже зависимость, и абсолютно всё в руках правительства.

Свежий дайджест новостей по объектам

1️⃣ ПИК начал продажи в двух корпусах в Бусиновском парке
✔️ Метро «Ховрино», 25 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
💸 Студия (22 кв. м) от 6 млн руб., однушка (32,5 кв. м) от 8 млн руб.

2️⃣ PPF Real Estate вывел в продажу последний корпус Homecity
✔️ Метро «Румянцево», 13 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
💸 Однушка (37,9 кв. м) от 10 млн руб.

3️⃣Level Group ввела в эксплуатацию 2 корпуса апарт-комплекса Level Стрешнево
✔️ МЦД «Трикотажная», 19 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
💸 Однушка (18 кв. м) от 7,9 млн руб.

4️⃣ МИЦ ввёл в эксплуатацию два корпуса в Кленовых аллеях
✔️ пос. Десёновское, метро «Ольховая», 14 мин. на транспорте
✔️ Комфорт класс
💸 Студия (29,6 кв. м) от 7 млн руб., однушка (30,8 кв. м) от 7,3 млн руб.

5️⃣ Абсолют построит ещё 2 корпуса ЖК Переделкино Ближнее
✔️ Метро «Рассказовка», 7 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
💸 Студия (27,6 кв. м) от 7,7 млн руб., однушка (39,9 кв. м) от 9,4 млн руб.

6️⃣ ПИК построит жилой комплекс в Щукино
✔️ Участок между 3-м Красногорским проездом, МЦД-2, МЦК и Волоколамским шоссе
✔️ Метро «Стрешнево», 10 мин. пешком

7️⃣ Главстрой получил ГПЗУ на строительство многоквартирных домов
✔️ ул. Крижановского, з/у 31/2
✔️ Метро «Профсоюзная», 18 мин. пешком

8️⃣ Level Group прошла экспертизу на строительство ЖК с подземным паркингом
✔️ Саввинская набережная, 17
✔️ Метро «Спортивная», 20 мин. пешком

9️⃣ ПИК купил 4,8 га территории бывшего Москворецкого пивоваренного завода
✔️ 1-й Варшавский проезд
✔️ Метро «Варшавская», 10 мин. пешком