Квартиры ПИКа подорожали на несколько миллионов. Правда или нет? 🧐
Прошёл слушок, что цены на квартиры самого популярного застройщика резко выросли с начала года и продолжают улетать в космос. На слово не верим, проверяем.
Вместе с нашими друзьями ИЛИ ИЛИ мы разобрали каждый отдельный проект. Вывод простой: там, где продажи идут плохо, цены стоят на месте. Кое-где есть даже снижение 1-3%. А вот там, где близко сдача и всё уже распродано, цены выросли аж на 10% за 3 месяца.
Реально подорожание по студиям видим в Руставели 14, Мичуринском Парке, Втором Нагатинском, Большой Очаковской 2, Никольских Лугах и Красноказарменной 15. Однушки с Евро-2 стали сильно дороже в Кронштадтском 14 и Красноказарменной 15.
Ставьте лайк, если хотите, чтобы аналогично разобрали ситуацию с ценами в ЛСР и Самолете.
Прошёл слушок, что цены на квартиры самого популярного застройщика резко выросли с начала года и продолжают улетать в космос. На слово не верим, проверяем.
Вместе с нашими друзьями ИЛИ ИЛИ мы разобрали каждый отдельный проект. Вывод простой: там, где продажи идут плохо, цены стоят на месте. Кое-где есть даже снижение 1-3%. А вот там, где близко сдача и всё уже распродано, цены выросли аж на 10% за 3 месяца.
Реально подорожание по студиям видим в Руставели 14, Мичуринском Парке, Втором Нагатинском, Большой Очаковской 2, Никольских Лугах и Красноказарменной 15. Однушки с Евро-2 стали сильно дороже в Кронштадтском 14 и Красноказарменной 15.
Ставьте лайк, если хотите, чтобы аналогично разобрали ситуацию с ценами в ЛСР и Самолете.
Россиянам перестали выдавать ипотеку. Банки отклоняют почти 70% заявок 😱
Объяснение очень простое: дорогие ставки по кредитам + постоянные закрутки ЦБ. Выходит, что за год минимальная зарплата для ипотеки выросла на 30%.
Нужно зарабатывать больше 110 000 рублей в месяц, чтобы вам одобрили ипотеку на самую простую студию внутри МКАД. И это новостройки. А для покупки вторички потребуется вообще баснословная зарплата.
Объяснение очень простое: дорогие ставки по кредитам + постоянные закрутки ЦБ. Выходит, что за год минимальная зарплата для ипотеки выросла на 30%.
Нужно зарабатывать больше 110 000 рублей в месяц, чтобы вам одобрили ипотеку на самую простую студию внутри МКАД. И это новостройки. А для покупки вторички потребуется вообще баснословная зарплата.
Наконец-то старт в ЖК Мангазеи около Северного порта? Смотрим рендеры и цены 👀
Это та самая площадка, где Кортрос и Capital Group готовили роскошный проект. Но потом участок достался Мангазее, которая резко сменила концепцию. Теперь будут не только премиальные дома, но и бизнес- и даже комфорт-класс.
В первую очередь построят квартал на границе с парком Северного речного порта — он ближе всего к метро, центру, и гулять там приятно. Будут дома высотой 12-23 этажа, срок сдачи — 4 кв. 2027 год.
Полностью проект Мангазея на Речном будет состоять из 18 корпусов от 10 до 68 (!!) этажей на более чем 5000 квартир. Также построят школу, детсад, аква- и фитнес-центр, сделают прогулочную набережную и бульвар. Целый город на реке, стройка лет на 15.
Коллега Кристина Бойко уже запостила предварительные цены, закрытые продажи вот-вот начнутся. Студии — от 11 до 15,9 млн руб., однушки — от 15 до 25,4 млн руб., двушки — от 21 до 26,6 млн руб.
По соседству недавно стартовал ЖК бизнес-класса Северный порт от Legenda, там цены на студии от 14,1 млн руб., на однушки от 17 млн руб.
Место отличное: рядом вода, парк, выезд на Ленинградку, до метро пешком 11 мин. Супер архитектуры тут и не ждали, а цены… к сожалению, по нынешним временам сложно ожидать дешевле. Ждём официальный старт.
Это та самая площадка, где Кортрос и Capital Group готовили роскошный проект. Но потом участок достался Мангазее, которая резко сменила концепцию. Теперь будут не только премиальные дома, но и бизнес- и даже комфорт-класс.
В первую очередь построят квартал на границе с парком Северного речного порта — он ближе всего к метро, центру, и гулять там приятно. Будут дома высотой 12-23 этажа, срок сдачи — 4 кв. 2027 год.
Полностью проект Мангазея на Речном будет состоять из 18 корпусов от 10 до 68 (!!) этажей на более чем 5000 квартир. Также построят школу, детсад, аква- и фитнес-центр, сделают прогулочную набережную и бульвар. Целый город на реке, стройка лет на 15.
Коллега Кристина Бойко уже запостила предварительные цены, закрытые продажи вот-вот начнутся. Студии — от 11 до 15,9 млн руб., однушки — от 15 до 25,4 млн руб., двушки — от 21 до 26,6 млн руб.
По соседству недавно стартовал ЖК бизнес-класса Северный порт от Legenda, там цены на студии от 14,1 млн руб., на однушки от 17 млн руб.
Место отличное: рядом вода, парк, выезд на Ленинградку, до метро пешком 11 мин. Супер архитектуры тут и не ждали, а цены… к сожалению, по нынешним временам сложно ожидать дешевле. Ждём официальный старт.
Сбер тоже дал заднюю? С 10 апреля полностью отменяет комиссии для застройщиков за ипотеку при оформлении сделок через Домклик 🤔
Сначала Сбер убрал доплату при выдаче ипотеки своим зарплатникам, потом — для ЖК, которые строят на кредиты банка. И вот новые послабления.
Но и это не всё. Сбер вернул возможность взять семейную ипотеку при покупке квартиры по переуступке у физлица (но только если сейчас она в ипотеке у Сбера).
Неужели застройщики победили? ВТБ, а теперь и Сбер снизили, а затем вообще частично отменили комиссии и вернули переуступку. «Убыточные» кредиты резко стали высокодоходными? 🙂
Сначала Сбер убрал доплату при выдаче ипотеки своим зарплатникам, потом — для ЖК, которые строят на кредиты банка. И вот новые послабления.
Но и это не всё. Сбер вернул возможность взять семейную ипотеку при покупке квартиры по переуступке у физлица (но только если сейчас она в ипотеке у Сбера).
Неужели застройщики победили? ВТБ, а теперь и Сбер снизили, а затем вообще частично отменили комиссии и вернули переуступку. «Убыточные» кредиты резко стали высокодоходными? 🙂
Telegram
Движ про недвиж
Сбер переобувается вслед за ВТБ. Банк отменяет комиссию для застройщиков на льготную ипотеку 😁
Правда, пока не всем. С 28 марта застроям не придётся приплачивать при выдаче ипотеки зарплатным клиентам Сбера, а с 4 апреля комиссия перестанет действовать на…
Правда, пока не всем. С 28 марта застроям не придётся приплачивать при выдаче ипотеки зарплатным клиентам Сбера, а с 4 апреля комиссия перестанет действовать на…
ЖК Квартал Герцена от Самолет: для любителей Бирюлёва и МКАДа 😵💫
#разборЖК
Стартовавший в прошлом году Квартал Герцена — это редкий случай, когда Самолет строит не в полях, а внутри МКАД. Разбираемся, стоит ли покупать там квартиру.
ЖК комфорт-класса строят на месте рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлёво. Сейчас в продаже первый корпус, который должны завершить в декабре 2027. Но это лишь начало: проект масштабный, строить будут в несколько очередей. Только первая — это 41 корпус высотой от 6 до 55 этажей, школа, два детсада плюс собственная поликлиника. Окончание строительства — большой вопрос с учётом масштабов.
Студии от 8,7 млн руб. 22,3 кв. м, однушки от 13 млн руб. за 37 кв. м. Евро-2 варианты от 13,7 млн руб. за 42,5 кв. м, полноценные двухкомнатные квартиры от 17 млн руб. за 57,4 кв. м. Трёшки от 18,3 млн руб. за 64 кв. м.
В центр 25 км, чуть больше часа на авто или на общественном транспорте в часы пик.
✅ Планировки
На вкус и цвет свет. Большие студии площадью 30 кв. м с двумя окнами, для любителей open space. Квартиры с гостевым санузлом, постирочными, мастер-спальнями и двумя балконами. Для любителей снега и света варианты с террасами и квартиры с угловым остеклением. Небольшие однокомнатные варианты 32 квадрата и просторные Евро-2 площадью 47 квадратов.
✅ Парки и развлечения
По фэн-шуй. Проект будет располагаться недалеко от Фруктового сада и Бирюлёвского лесопарка, обеспечивая жильцам уединение с природой и разнообразную инфраструктуру. Рядом несколько крупных торговых центров для шопинга и приятного времяпрепровождения.
✅ Ремонт
На выбор. Квартиру можно приобрести с отделкой и без. Есть опция заказать кухню, мебель, декор и даже шторы. При этом есть выбор вариантов. Тот случай, когда на получение ключей — уже с вещами.
Минусы
❌ Метро
Неудобно. Квартал Герцена не отличается хорошей транспортной доступностью. До ближайшего метро «Царицыно» больше получаса на общественном транспорте без учёта пробок. Самолет обещает, что в 2026 году откроется станция «Лебедянская» новой Бирюлёвской линии метро. Но есть нюансы — топать порядка двух километров, и линия метро не пройдёт через центр.
❌ Сроки
Для ждунов. Первый корпус по срокам должны сдать 30 декабря 2027 г. Будем реалистами — выдача ключей 2028 год. А дальше стройка ещё на многие лета…
❌ Шум
Бинго. ЖК расположен на месте ликвидированного рынка «Эмерал», зажат между промышленной железной дорогой в сторону Московского коксогазового завода и МКАД. Небелый шум обеспечен 24/7. Небольшой бонус для автомобилистов — это несколько гаражных кооперативов по соседству и заправка Роснефть в центре.
❌ Стоимость
Плати больше — живи потом. 8,7 миллиона рублей за студию на МКАДе в конце 2027 года — это для настоящих ценителей Самолета. В ЖК Ютаново цены стартуют от 7,6 млн руб., ЖК Кавказский бульвар 51 от 7,7 млн руб. — оба от ПИКа, сдаются в следующем году, находятся ближе к метро и центру.
Оценка: новый масштабный проект Самолета на юге Москвы. С учётом расстояния до метро и текущей цены под аренду выглядит далеко и дорого. Возможно для местных — кто готов переплатить, но быть «ближе к корням».
#разборЖК
Стартовавший в прошлом году Квартал Герцена — это редкий случай, когда Самолет строит не в полях, а внутри МКАД. Разбираемся, стоит ли покупать там квартиру.
ЖК комфорт-класса строят на месте рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлёво. Сейчас в продаже первый корпус, который должны завершить в декабре 2027. Но это лишь начало: проект масштабный, строить будут в несколько очередей. Только первая — это 41 корпус высотой от 6 до 55 этажей, школа, два детсада плюс собственная поликлиника. Окончание строительства — большой вопрос с учётом масштабов.
Студии от 8,7 млн руб. 22,3 кв. м, однушки от 13 млн руб. за 37 кв. м. Евро-2 варианты от 13,7 млн руб. за 42,5 кв. м, полноценные двухкомнатные квартиры от 17 млн руб. за 57,4 кв. м. Трёшки от 18,3 млн руб. за 64 кв. м.
В центр 25 км, чуть больше часа на авто или на общественном транспорте в часы пик.
✅ Планировки
На вкус и цвет свет. Большие студии площадью 30 кв. м с двумя окнами, для любителей open space. Квартиры с гостевым санузлом, постирочными, мастер-спальнями и двумя балконами. Для любителей снега и света варианты с террасами и квартиры с угловым остеклением. Небольшие однокомнатные варианты 32 квадрата и просторные Евро-2 площадью 47 квадратов.
✅ Парки и развлечения
По фэн-шуй. Проект будет располагаться недалеко от Фруктового сада и Бирюлёвского лесопарка, обеспечивая жильцам уединение с природой и разнообразную инфраструктуру. Рядом несколько крупных торговых центров для шопинга и приятного времяпрепровождения.
✅ Ремонт
На выбор. Квартиру можно приобрести с отделкой и без. Есть опция заказать кухню, мебель, декор и даже шторы. При этом есть выбор вариантов. Тот случай, когда на получение ключей — уже с вещами.
Минусы
❌ Метро
Неудобно. Квартал Герцена не отличается хорошей транспортной доступностью. До ближайшего метро «Царицыно» больше получаса на общественном транспорте без учёта пробок. Самолет обещает, что в 2026 году откроется станция «Лебедянская» новой Бирюлёвской линии метро. Но есть нюансы — топать порядка двух километров, и линия метро не пройдёт через центр.
❌ Сроки
Для ждунов. Первый корпус по срокам должны сдать 30 декабря 2027 г. Будем реалистами — выдача ключей 2028 год. А дальше стройка ещё на многие лета…
❌ Шум
Бинго. ЖК расположен на месте ликвидированного рынка «Эмерал», зажат между промышленной железной дорогой в сторону Московского коксогазового завода и МКАД. Небелый шум обеспечен 24/7. Небольшой бонус для автомобилистов — это несколько гаражных кооперативов по соседству и заправка Роснефть в центре.
❌ Стоимость
Плати больше — живи потом. 8,7 миллиона рублей за студию на МКАДе в конце 2027 года — это для настоящих ценителей Самолета. В ЖК Ютаново цены стартуют от 7,6 млн руб., ЖК Кавказский бульвар 51 от 7,7 млн руб. — оба от ПИКа, сдаются в следующем году, находятся ближе к метро и центру.
Оценка: новый масштабный проект Самолета на юге Москвы. С учётом расстояния до метро и текущей цены под аренду выглядит далеко и дорого. Возможно для местных — кто готов переплатить, но быть «ближе к корням».
Telegram
Движ про недвиж
Да неужели! Наконец-то у Самолета готовится проект внутри МКАД 😳
Новый ЖК Квартал Герцена построят в Восточном Бирюлёво на месте рынка Эмерал. Это будет огромный район на ~15 000 квартир. Стройка вдали от действующей инфраструктуры, так что планируется своя…
Новый ЖК Квартал Герцена построят в Восточном Бирюлёво на месте рынка Эмерал. Это будет огромный район на ~15 000 квартир. Стройка вдали от действующей инфраструктуры, так что планируется своя…
Кому студию 14 метров в полях? У Самолета #стартПродаж в новом ЖК Ольховый квартал 🧐
Строят три 16-этажки комфорт-класса в пос. Сосенское. Ближайшее метро «Ольховая» в 25 мин. пешком, немного ближе откроют станцию «Корниловская» Троицкой линии. В 5 мин. от дома лесопарк, неподалёку удобный выезд на Калужское шоссе. Отсюда удобно добираться до крутой школы «Летово» или мегарынка «Фуд Сити» (кому уж что актуально).
Этот ЖК бьёт рекорды по миниатюрности лотов. Тут есть студии площадью 14,1 (!) квадрата, за них просят от 6 млн руб. Однушки (21,1 кв. м) от 8,2 млн руб. Все квартиры будут с чистовой отделкой. Ключи обещают в 2027.
Новая Москва продолжает расстраиваться, и конкурентов в окрестностях много. В 1-м Ясеневском от ДСК-1 студии от 7 млн руб. за 19,3 квадрата, в Испанских кварталах от А101 от 8,5 млн руб. за 10,7 квадрата.
Да, тут московская прописка со всеми бонусами, готовая отделка, относительная доступность метро, но всё то же самое есть и у соседей. Минусы, впрочем, тоже стандартные. Ценник московский, локация — замкадная, рекомендовать этот старт сложно.
Строят три 16-этажки комфорт-класса в пос. Сосенское. Ближайшее метро «Ольховая» в 25 мин. пешком, немного ближе откроют станцию «Корниловская» Троицкой линии. В 5 мин. от дома лесопарк, неподалёку удобный выезд на Калужское шоссе. Отсюда удобно добираться до крутой школы «Летово» или мегарынка «Фуд Сити» (кому уж что актуально).
Этот ЖК бьёт рекорды по миниатюрности лотов. Тут есть студии площадью 14,1 (!) квадрата, за них просят от 6 млн руб. Однушки (21,1 кв. м) от 8,2 млн руб. Все квартиры будут с чистовой отделкой. Ключи обещают в 2027.
Новая Москва продолжает расстраиваться, и конкурентов в окрестностях много. В 1-м Ясеневском от ДСК-1 студии от 7 млн руб. за 19,3 квадрата, в Испанских кварталах от А101 от 8,5 млн руб. за 10,7 квадрата.
Да, тут московская прописка со всеми бонусами, готовая отделка, относительная доступность метро, но всё то же самое есть и у соседей. Минусы, впрочем, тоже стандартные. Ценник московский, локация — замкадная, рекомендовать этот старт сложно.
А что там по ценам у ЛСР? Выросли ещё больше, чем у ПИКа 😭
После анализа ПИКа вместе с друзьями из ИЛИ ИЛИ разбираемся с ценами в проектах ЛСР. И тут рост цен ещё более впечатляющий — в среднем на 10% с начала года. Больше всего взлетел прайс в ЖК Wave — на 12-14%.
10% за 3 месяца — это что, получается за 40% годовых? А говорят, нет инвеста в недвижимости...
Весь прошлый год застройщик шёл на втором месте по продажам, но в феврале упал на четвёртое. Случайно не из-за диких цен?
После анализа ПИКа вместе с друзьями из ИЛИ ИЛИ разбираемся с ценами в проектах ЛСР. И тут рост цен ещё более впечатляющий — в среднем на 10% с начала года. Больше всего взлетел прайс в ЖК Wave — на 12-14%.
10% за 3 месяца — это что, получается за 40% годовых? А говорят, нет инвеста в недвижимости...
Весь прошлый год застройщик шёл на втором месте по продажам, но в феврале упал на четвёртое. Случайно не из-за диких цен?
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Битва закончена. Спустя 3 года ПИК-таки смог снести хрущёвку, из которой не хотел уезжать один из жильцов 🙈
Все остальные пятиэтажки снесли, вокруг давно построили все запланированные коробки ПИКа (ЖК Одинцово-1). Но этот дом никак не могли расселить до конца.
Квартиру отрезали от коммуникаций, дом накрыли строительной сеткой. 3 года мужчина жил там один, даже его семья уже съехала в съёмное жильё. ПИК предлагал ему 15 вариантов квартир для переселения, но ни один ему не понравился — мужчина хотел квартиру с двумя балконами.
Как договорились, не сообщается. Но теперь на месте снесённого дома разобьют парк.
Все остальные пятиэтажки снесли, вокруг давно построили все запланированные коробки ПИКа (ЖК Одинцово-1). Но этот дом никак не могли расселить до конца.
Квартиру отрезали от коммуникаций, дом накрыли строительной сеткой. 3 года мужчина жил там один, даже его семья уже съехала в съёмное жильё. ПИК предлагал ему 15 вариантов квартир для переселения, но ни один ему не понравился — мужчина хотел квартиру с двумя балконами.
Как договорились, не сообщается. Но теперь на месте снесённого дома разобьют парк.
❗️Не покупайте новостройку за наличные — потеряете деньги
При нынешней ключевой ставке в 16% это экономически бессмысленно и даже вредно. Давайте считать.
Кейс: у вас есть 12 млн наличными, и вы хотите купить новостройку за эти деньги.
❌ Вариант 1: наличные.
Вносим всю сумму единоразово, квартира наша.
✅ Вариант 2: ипотека.
Вносим первый взнос 20% — 2,4 млн руб. Оставшиеся 9,6 млн берём в кредит по семейной ипотеке под 6%.
9,6 млн наличными всё ещё у вас, кладём их на вклад. На 3 года можно зафиксировать 13-14% в любом крупном банке. С учётом капитализации ставка будет 15-16% (на скриншотах для примера взяли Россельхоз и Альфу, но даже в ВТБ ставки похожие).
Считаем: даже 13% дохода от вклада - 6% убыток от кредита =7% годовых чистого дохода. При сумме 9,6 млн ваша выгода составит 3,1-3,4 млн рублей (за вычетом налога на крупные вклады).
Схема работает при любой гос. программе по ипотеке, при любой сумме, меняется только размер вашего дохода от банка. Продали вторичку, чтобы купить новостройку — берите ипотеку с минимально возможным первым взносом, остальное на вклад. Есть айтишная ипотека — заработаете ещё больше.
Не хотите морозить деньги на 3 года? Можно выбрать накопительный счет под 10-11% годовых — всё лучше, чем терять деньги.
При нынешней ключевой ставке в 16% это экономически бессмысленно и даже вредно. Давайте считать.
Кейс: у вас есть 12 млн наличными, и вы хотите купить новостройку за эти деньги.
❌ Вариант 1: наличные.
Вносим всю сумму единоразово, квартира наша.
✅ Вариант 2: ипотека.
Вносим первый взнос 20% — 2,4 млн руб. Оставшиеся 9,6 млн берём в кредит по семейной ипотеке под 6%.
9,6 млн наличными всё ещё у вас, кладём их на вклад. На 3 года можно зафиксировать 13-14% в любом крупном банке. С учётом капитализации ставка будет 15-16% (на скриншотах для примера взяли Россельхоз и Альфу, но даже в ВТБ ставки похожие).
Считаем: даже 13% дохода от вклада - 6% убыток от кредита =7% годовых чистого дохода. При сумме 9,6 млн ваша выгода составит 3,1-3,4 млн рублей (за вычетом налога на крупные вклады).
Схема работает при любой гос. программе по ипотеке, при любой сумме, меняется только размер вашего дохода от банка. Продали вторичку, чтобы купить новостройку — берите ипотеку с минимально возможным первым взносом, остальное на вклад. Есть айтишная ипотека — заработаете ещё больше.
Не хотите морозить деньги на 3 года? Можно выбрать накопительный счет под 10-11% годовых — всё лучше, чем терять деньги.
Ну а если у меня нет 12 млн наличными? Тогда берите минимально возможный первый взнос 👌
Предположим, у вас есть 4 млн и вам кажется что надо бухнуть всю сумму на первый взнос, чтобы ежемесячный платёж был ниже. Но это ошибка!
Снова используем первый взнос 2,4 млн. Остаток 1,6 кладём на вклад и получаем 7% чистого дохода = за три года 340 000 ₽ на ровном месте.
Кто же оплачивает банкет? К сожалению, это налогоплательщики, а также обычные покупатели, которые не умеют считать.
Предположим, у вас есть 4 млн и вам кажется что надо бухнуть всю сумму на первый взнос, чтобы ежемесячный платёж был ниже. Но это ошибка!
Снова используем первый взнос 2,4 млн. Остаток 1,6 кладём на вклад и получаем 7% чистого дохода = за три года 340 000 ₽ на ровном месте.
Кто же оплачивает банкет? К сожалению, это налогоплательщики, а также обычные покупатели, которые не умеют считать.
Telegram
Движ про недвиж
❗️Не покупайте новостройку за наличные — потеряете деньги
При нынешней ключевой ставке в 16% это экономически бессмысленно и даже вредно. Давайте считать.
Кейс: у вас есть 12 млн наличными, и вы хотите купить новостройку за эти деньги.
❌ Вариант 1: наличные.…
При нынешней ключевой ставке в 16% это экономически бессмысленно и даже вредно. Давайте считать.
Кейс: у вас есть 12 млн наличными, и вы хотите купить новостройку за эти деньги.
❌ Вариант 1: наличные.…
Топ самых маленьких квартир в Москве 🔎
Площади квартир в столице неуклонно сокращаются. Если к студиям по 19-20 квадратов все уже привыкли, то более компактные лоты по-прежнему вызывают споры. Собрали самые маленькие квартиры, продающиеся в новостройках (спойлер: это редкий рейтинг, в котором нет ПИКа).
✅ 14,1 кв. м — студия в ЖК Ольховый квартал от Самолет
5,2 млн руб. за квартиру с отделкой. Сдача корпуса — 2 кв. 2026.
Этот ЖК — перешедшее Самолету наследие МИЦа в полях Новой Москвы. Ближайшее метро — «Коммунарка», до него 6 мин. на транспорте.
✅ 15,7 кв. м — студия в ЖК Level Селигерская от Level
8,5 млн руб. за лот без отделки в ЖК комфорт-класса. Сдача корпуса — 3 кв. 2024.
ЖК строится рядом с железкой, в плотном окружении конкурентов, до метро «Селигерская» 11 мин. пешком.
✅ 16 кв. м — студия в ЖК Квартал Метроном от Брусники.
7,9 млн руб. за квартиру бизнес-класса с предчистовой отделкой и окнами в пол. Сдать дом должны в 3 кв. 2026.
До метро «Бульвар Рокоссовского» топать 20 мин. Рядом с ЖК железная дорога и ТЭЦ.
✅ 17 кв. м — апарты-студия в ЖК N’ice Loft от Coldy
7,3 млн руб. за бизнес-класс. Сдача корпуса — 4 кв. 2024.
МЦД-2 «Калитники» — 9 мин. Пешком.
✅ 17,2 кв. м — студия в ЖК Level Южнопортовая от Level
8,8 млн руб. за квартиру бизнес-класса с предчистовой отделкой. Корпус должны сдать в 4 кв. 2025.
Это бодро развивающийся район Южного порта, до метро «Кожуховская» 6 мин. пешком.
✅ 17,3 кв. м — апарты-студия в ЖК Октябрьская 98 от Самолет
8,5 млн руб. за апарты с чистовой отделкой. Бизнес-класс. Сдадут уже в 4 кв. 2024.
Это бывший ЖК MirrorЗдание от МИЦ, который строят в 5 мин. от метро «Марьина роща».
✅ 17,7 кв. м — студия в ЖК Сиреневый парк от AFI Development
9 млн руб. Предчистовая отделка, сдача корпуса 2 кв. 2024.
Метро «Бульвар Рокоссовского» 16 мин. пешком.
Площади квартир в столице неуклонно сокращаются. Если к студиям по 19-20 квадратов все уже привыкли, то более компактные лоты по-прежнему вызывают споры. Собрали самые маленькие квартиры, продающиеся в новостройках (спойлер: это редкий рейтинг, в котором нет ПИКа).
✅ 14,1 кв. м — студия в ЖК Ольховый квартал от Самолет
5,2 млн руб. за квартиру с отделкой. Сдача корпуса — 2 кв. 2026.
Этот ЖК — перешедшее Самолету наследие МИЦа в полях Новой Москвы. Ближайшее метро — «Коммунарка», до него 6 мин. на транспорте.
✅ 15,7 кв. м — студия в ЖК Level Селигерская от Level
8,5 млн руб. за лот без отделки в ЖК комфорт-класса. Сдача корпуса — 3 кв. 2024.
ЖК строится рядом с железкой, в плотном окружении конкурентов, до метро «Селигерская» 11 мин. пешком.
✅ 16 кв. м — студия в ЖК Квартал Метроном от Брусники.
7,9 млн руб. за квартиру бизнес-класса с предчистовой отделкой и окнами в пол. Сдать дом должны в 3 кв. 2026.
До метро «Бульвар Рокоссовского» топать 20 мин. Рядом с ЖК железная дорога и ТЭЦ.
✅ 17 кв. м — апарты-студия в ЖК N’ice Loft от Coldy
7,3 млн руб. за бизнес-класс. Сдача корпуса — 4 кв. 2024.
МЦД-2 «Калитники» — 9 мин. Пешком.
✅ 17,2 кв. м — студия в ЖК Level Южнопортовая от Level
8,8 млн руб. за квартиру бизнес-класса с предчистовой отделкой. Корпус должны сдать в 4 кв. 2025.
Это бодро развивающийся район Южного порта, до метро «Кожуховская» 6 мин. пешком.
✅ 17,3 кв. м — апарты-студия в ЖК Октябрьская 98 от Самолет
8,5 млн руб. за апарты с чистовой отделкой. Бизнес-класс. Сдадут уже в 4 кв. 2024.
Это бывший ЖК MirrorЗдание от МИЦ, который строят в 5 мин. от метро «Марьина роща».
✅ 17,7 кв. м — студия в ЖК Сиреневый парк от AFI Development
9 млн руб. Предчистовая отделка, сдача корпуса 2 кв. 2024.
Метро «Бульвар Рокоссовского» 16 мин. пешком.