В ещё одном проекте в Большом Сити #стартПродаж — на этот раз в ЖК Шелепиха 🧐
Будет две 38-этажных башни бизнес-класса с подземным паркингом, которые возводит город (застройщик УЭЗ). Строят в рамках одноимённого транспортного узла, так что до станции метро и МЦК будет рукой подать.
Отсюда будет удобно добираться до Сити — всего 1 станция. Также рядом выезды на ТТК и Звенигородское шоссе. Рядом набережная, а за 8 мин. можно доехать до Филёвского парка. Из неприятного — рядом железная дорога и развязки, да и такая близость к метро создаёт лишнюю суету у дома.
Студия (24,4 кв. м) от 12 млн, евродвушка (38,4 кв. м) от 17,3 млн руб. Все лоты без отделки. Ключи обещают в конце 2026.
Рядом в ЖК бизнес-класса Level Причальный от Level студия (20 кв. м) без отделки от 13,1 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 17,6 млн руб. Ключи уже в этом году. Также по соседству в бизнес-классовом Headliner от Кортрос студия (30 кв. м) от 18,4 млн руб., однушка (44,2 кв. м) от 24,2 млн руб. Лоты без отделки, ключи в этом году.
Цены не самые лучшие, но ЦАО рядом с метро. А в перспективе Большой Сити должны превратить в один из главных центров притяжения в городе. Так что можно присмотреться.
Будет две 38-этажных башни бизнес-класса с подземным паркингом, которые возводит город (застройщик УЭЗ). Строят в рамках одноимённого транспортного узла, так что до станции метро и МЦК будет рукой подать.
Отсюда будет удобно добираться до Сити — всего 1 станция. Также рядом выезды на ТТК и Звенигородское шоссе. Рядом набережная, а за 8 мин. можно доехать до Филёвского парка. Из неприятного — рядом железная дорога и развязки, да и такая близость к метро создаёт лишнюю суету у дома.
Студия (24,4 кв. м) от 12 млн, евродвушка (38,4 кв. м) от 17,3 млн руб. Все лоты без отделки. Ключи обещают в конце 2026.
Рядом в ЖК бизнес-класса Level Причальный от Level студия (20 кв. м) без отделки от 13,1 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 17,6 млн руб. Ключи уже в этом году. Также по соседству в бизнес-классовом Headliner от Кортрос студия (30 кв. м) от 18,4 млн руб., однушка (44,2 кв. м) от 24,2 млн руб. Лоты без отделки, ключи в этом году.
Цены не самые лучшие, но ЦАО рядом с метро. А в перспективе Большой Сити должны превратить в один из главных центров притяжения в городе. Так что можно присмотреться.
Первый Измайловский от ДСК-1: Гольяново, далеко от метро и безумная конкуренция 😬 #разборЖК
Этот проект неплохо стартовал в декабре, и уже 3 месяца держится в топ-20 продаж старой Москвы. Разбираемся, стоит ли его рассматривать для жилья или инвестиций.
Первый Измайловский от ДСК-1 (не путать с Измайловским от ПИК) — это ЖК комфорт-класса, строящийся на востоке города. Тут будет 3 очереди: запланированы разновысотные дома, в том числе 100-метровые башни, а также школа, детсад и свой парк. Первые корпуса по 12-25 этажей сдадут в 4 кв. 2026 года, а весь комплекс закончат в 2028. Отделка чистовая и WhiteBox.
Цены на март 2024: студия (21,2 кв. м) от 8,1 млн руб., однушка (35,2 кв. м) от 12 млн руб., двушка (44,7 кв. м) от 14,6 млн руб. Трёхкомнатная квартира (54,1 кв. м) от 16,4 млн руб., четырёхкомнатная (84,9 кв. м) — от 23,7 млн руб.
В соседнем Амурском парке (ПИК) цены стартуют от 8,4 млн руб. за студию, в квартале Метроном (Брусника) от 7,6 млн руб. за микростудию и от 9,7 млн руб. за 23,9 квадрата.
✅ Инфраструктура
В радиусе 15-минутной прогулки от ЖК есть вся базовая инфраструктура: несколько школ и детсадов, поликлиника, стоматология, центр «Мои документы», магазины. Детская поликлиника находится подальше.
В 10 мин. пешком от ЖК есть фитнес-клуб и велодром (сейчас на реконструкции), в 20 мин. — другой фитнес с бассейном.
Четверть часа на машине - и вы около стадиона «РЖД Арена». Там же находятся несколько спорткомплексов, футбольный манеж, теннисные корты и пр.
Справедливости ради, местные школы мягко говоря далеко от топ-100 Москвы, до нормального общепита ехать далеко, а магазины в основном сегмента «эконом».
✅ Планировки
32 варианта планировок, в том числе лоты с мастер-спальнями и двумя санузлами. Во многих квартирах есть балконы или лоджии. Есть из чего выбрать.
✅❌Парки и экология
ЖК позиционируют как расположенный «в окружении 14 000 гектаров леса», но находятся эти гектары неблизко. До лесов удобней ехать: до Лосиного острова на машине 7 мин., до Измайловского парка — 8 мин., это если без пробок. В пешей доступности только небольшой Сиреневый сад, до него топать 15 мин.
Неподалёку находится самая мощная в Европе ТЭЦ №23. Тем не менее экологическая обстановка в районе оценивается как приемлемая.
❌ Район
Это Гольяново, район с криминальным прошлым. Впрочем, времена Черкизона позади, и сейчас местные утверждают, что это обычный спальник. Хотя не без нюансов: недалеко автовокзал и МКАД, контингент здесь соответствующий.
Вокруг будущего ЖК неуютная промзона с шиномонтажками и автобусный парк. Также рядом много новостроек… с одной стороны, платёжеспособные соседи — это хорошо, с другой — частокол 100-метровых коробок, мягко говоря, не добавляет уюта этой локации.
❌ Транспортная доступность
Рядом сразу 3 ветки метро, но пешком туда не дойдёшь. Несколько скрашивает ситуацию тот факт, что это удобные линии: синяя (станция «Щёлковская»), красная («Черкизовская») и МЦК («Локомотив»). Доехать до них можно на автобусе, хотя пробки в час пик довольно регулярны.
Рядом проходит Щёлковское шоссе. На машине в удачный день 3 мин. до СВХ, 15 мин. до ТТК и 20 мин. — до Садового, но в рабочие дни умножайте это время на 2-2,5.
❌ Конкуренция
Строят тут очень много. Рядом у одного только ПИКа Иртышский парк, Амурский парк, Открытый парк и Лосиноостровский парк. А ещё здесь квартал Метроном от Брусники и грядущая застройка громадной территории бывшего Черкизовского рынка. С таким объёмом предложения роста цен тут ждать не приходится.
📌Оценка: так себе район, очень близко к определению «неликвид». Если верите в перерождение Гольяново благодаря реновации и КРТ, то можно вкладываться с расчётом на 20 лет вперёд. Но, пожалуй, в городе и так хватает объектов надёжнее и перспективнее.
Этот проект неплохо стартовал в декабре, и уже 3 месяца держится в топ-20 продаж старой Москвы. Разбираемся, стоит ли его рассматривать для жилья или инвестиций.
Первый Измайловский от ДСК-1 (не путать с Измайловским от ПИК) — это ЖК комфорт-класса, строящийся на востоке города. Тут будет 3 очереди: запланированы разновысотные дома, в том числе 100-метровые башни, а также школа, детсад и свой парк. Первые корпуса по 12-25 этажей сдадут в 4 кв. 2026 года, а весь комплекс закончат в 2028. Отделка чистовая и WhiteBox.
Цены на март 2024: студия (21,2 кв. м) от 8,1 млн руб., однушка (35,2 кв. м) от 12 млн руб., двушка (44,7 кв. м) от 14,6 млн руб. Трёхкомнатная квартира (54,1 кв. м) от 16,4 млн руб., четырёхкомнатная (84,9 кв. м) — от 23,7 млн руб.
В соседнем Амурском парке (ПИК) цены стартуют от 8,4 млн руб. за студию, в квартале Метроном (Брусника) от 7,6 млн руб. за микростудию и от 9,7 млн руб. за 23,9 квадрата.
✅ Инфраструктура
В радиусе 15-минутной прогулки от ЖК есть вся базовая инфраструктура: несколько школ и детсадов, поликлиника, стоматология, центр «Мои документы», магазины. Детская поликлиника находится подальше.
В 10 мин. пешком от ЖК есть фитнес-клуб и велодром (сейчас на реконструкции), в 20 мин. — другой фитнес с бассейном.
Четверть часа на машине - и вы около стадиона «РЖД Арена». Там же находятся несколько спорткомплексов, футбольный манеж, теннисные корты и пр.
Справедливости ради, местные школы мягко говоря далеко от топ-100 Москвы, до нормального общепита ехать далеко, а магазины в основном сегмента «эконом».
✅ Планировки
32 варианта планировок, в том числе лоты с мастер-спальнями и двумя санузлами. Во многих квартирах есть балконы или лоджии. Есть из чего выбрать.
✅❌Парки и экология
ЖК позиционируют как расположенный «в окружении 14 000 гектаров леса», но находятся эти гектары неблизко. До лесов удобней ехать: до Лосиного острова на машине 7 мин., до Измайловского парка — 8 мин., это если без пробок. В пешей доступности только небольшой Сиреневый сад, до него топать 15 мин.
Неподалёку находится самая мощная в Европе ТЭЦ №23. Тем не менее экологическая обстановка в районе оценивается как приемлемая.
❌ Район
Это Гольяново, район с криминальным прошлым. Впрочем, времена Черкизона позади, и сейчас местные утверждают, что это обычный спальник. Хотя не без нюансов: недалеко автовокзал и МКАД, контингент здесь соответствующий.
Вокруг будущего ЖК неуютная промзона с шиномонтажками и автобусный парк. Также рядом много новостроек… с одной стороны, платёжеспособные соседи — это хорошо, с другой — частокол 100-метровых коробок, мягко говоря, не добавляет уюта этой локации.
❌ Транспортная доступность
Рядом сразу 3 ветки метро, но пешком туда не дойдёшь. Несколько скрашивает ситуацию тот факт, что это удобные линии: синяя (станция «Щёлковская»), красная («Черкизовская») и МЦК («Локомотив»). Доехать до них можно на автобусе, хотя пробки в час пик довольно регулярны.
Рядом проходит Щёлковское шоссе. На машине в удачный день 3 мин. до СВХ, 15 мин. до ТТК и 20 мин. — до Садового, но в рабочие дни умножайте это время на 2-2,5.
❌ Конкуренция
Строят тут очень много. Рядом у одного только ПИКа Иртышский парк, Амурский парк, Открытый парк и Лосиноостровский парк. А ещё здесь квартал Метроном от Брусники и грядущая застройка громадной территории бывшего Черкизовского рынка. С таким объёмом предложения роста цен тут ждать не приходится.
📌Оценка: так себе район, очень близко к определению «неликвид». Если верите в перерождение Гольяново благодаря реновации и КРТ, то можно вкладываться с расчётом на 20 лет вперёд. Но, пожалуй, в городе и так хватает объектов надёжнее и перспективнее.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Извините, ваша квартира взорвалась. Жуткие кадры со стройки ЖК в деревне Сапроново 😱
Читатели пишут, что инцидент произошёл на площадке ЖК Видный берег от 3-Red. По данным МЧС области, на стройке загорелся утеплитель.
Читатели пишут, что инцидент произошёл на площадке ЖК Видный берег от 3-Red. По данным МЧС области, на стройке загорелся утеплитель.
Покупать вторичку = терять деньги. Инфляция растёт в 3 раза быстрее, чем цены на эти квартиры 😱
С февраля 2022 автомобили подорожали в 2-3 раза, авиабилеты — в 2 раза, про яйца даже вспоминать не будем. А квартиры в полях Новой Москвы чуть не ушли в минус... Это ж надо умудриться.
Официальные данные такие:
20,4% — общая инфляция по мнению Росстата накопленным итогом за 2 года.
29,1% — доход на вкладах за тот же срок.
19,4% — рост курса доллара к рублю.
0,9% — рост цен на вторичку в Новой Москве.
В 100-й раз повторяем простой совет: не покупайте квартиры в полях. Там плохая инфраструктура и высокая конкуренция. Там ЖК больше, чем желающих их купить, отсюда снижение цен. Не лезьте туда!
С февраля 2022 автомобили подорожали в 2-3 раза, авиабилеты — в 2 раза, про яйца даже вспоминать не будем. А квартиры в полях Новой Москвы чуть не ушли в минус... Это ж надо умудриться.
Официальные данные такие:
20,4% — общая инфляция по мнению Росстата накопленным итогом за 2 года.
29,1% — доход на вкладах за тот же срок.
19,4% — рост курса доллара к рублю.
0,9% — рост цен на вторичку в Новой Москве.
В 100-й раз повторяем простой совет: не покупайте квартиры в полях. Там плохая инфраструктура и высокая конкуренция. Там ЖК больше, чем желающих их купить, отсюда снижение цен. Не лезьте туда!
На месте овощебазы на «Беговой» построят величественно-олдскульный квартал 👀
Появились рендеры проекта Sezar Group для застройки территории овощебазы «Красная Пресня». В первой очереди будут башни 51 и 35 этажей, а также два дома переменной этажности.
Локацию подробно уже разбирали, за подробную карту благодарим друзей из канала ИлиИли. Здесь все хорошо по транспортной доступности, близко к метро, центру и Сити.
Проект масштабный, и стройка здесь лет на 10, к тому же по соседству разводят активность конкуренты. Будет как минимум бизнес-класс. Вряд ли ценник тут будет низким, но подождём.
Появились рендеры проекта Sezar Group для застройки территории овощебазы «Красная Пресня». В первой очереди будут башни 51 и 35 этажей, а также два дома переменной этажности.
Локацию подробно уже разбирали, за подробную карту благодарим друзей из канала ИлиИли. Здесь все хорошо по транспортной доступности, близко к метро, центру и Сити.
Проект масштабный, и стройка здесь лет на 10, к тому же по соседству разводят активность конкуренты. Будет как минимум бизнес-класс. Вряд ли ценник тут будет низким, но подождём.
Наконец начинается стройка в многострадальном ЖК на Электрозаводской улице от Stenoy 🙈
Не зря мы писали, что проект мутноват. Брони через агентство там начались ещё прошлым летом, до появления у проекта названия и сайта (их нет до сих пор). Квартиры пользовались спросом, раскупили чуть ли не половину лотов, но потом что-то пошло не так и всё отменили. А для ЖК поменяли концепцию и архитектора.
И вот новое явление проекта. Теперь он наконец официально получил разрешение на строительство. Как и планировалось раньше, будут 2 дома бизнес-класса по 12-этажей на 164 квартиры.
Неприятная история, но локация хороша. Близко к метро и центру (6 мин. до «Преображенской площади», оттуда до «Охотного ряда» по прямой 15 мин.), в старом сложившемся районе, недалеко от воды. Продолжаем следить и ждать нормального старта.
Не зря мы писали, что проект мутноват. Брони через агентство там начались ещё прошлым летом, до появления у проекта названия и сайта (их нет до сих пор). Квартиры пользовались спросом, раскупили чуть ли не половину лотов, но потом что-то пошло не так и всё отменили. А для ЖК поменяли концепцию и архитектора.
И вот новое явление проекта. Теперь он наконец официально получил разрешение на строительство. Как и планировалось раньше, будут 2 дома бизнес-класса по 12-этажей на 164 квартиры.
Неприятная история, но локация хороша. Близко к метро и центру (6 мин. до «Преображенской площади», оттуда до «Охотного ряда» по прямой 15 мин.), в старом сложившемся районе, недалеко от воды. Продолжаем следить и ждать нормального старта.
#стартПродаж второй очереди ЖК Преображенская площадь: дешевле и ближе к метро 🧐
Это проект от Regions Development, похожий на знаменитый «танцующий дом». Будет 6 премиальных корпусов высотой 10-16 этажей (1291 квартира), школа с IT-полигоном и детсад. Ключи обещают в 4 кв. 2027 года. Цены начинаются от 16,9 млн руб. за однушку площадью 37,8 квадрата.
При этом в первой очереди, которую должны ввести в эксплуатацию в 3 кв. 2024, минимальный прайс 18,3 за однушку (38,2 квадрата).
Вторая очередь расположена удачней первой — ближе к метро и Большой Черкизовской. К тому же весь проект близится к завершению, а значит, жить на стройке долго не придётся. Да и ценник на удивление стал гуманнее.
Однако в этой части города теперь есть из чего выбрать. Недавно начались продажи в апарт-комплексе EVOPARK Сокольники от Основы с более доступными ценами, и можно в перспективе ждать старта в ЖК на Электрозаводской улице от застройщика Stenoy.
Это проект от Regions Development, похожий на знаменитый «танцующий дом». Будет 6 премиальных корпусов высотой 10-16 этажей (1291 квартира), школа с IT-полигоном и детсад. Ключи обещают в 4 кв. 2027 года. Цены начинаются от 16,9 млн руб. за однушку площадью 37,8 квадрата.
При этом в первой очереди, которую должны ввести в эксплуатацию в 3 кв. 2024, минимальный прайс 18,3 за однушку (38,2 квадрата).
Вторая очередь расположена удачней первой — ближе к метро и Большой Черкизовской. К тому же весь проект близится к завершению, а значит, жить на стройке долго не придётся. Да и ценник на удивление стал гуманнее.
Однако в этой части города теперь есть из чего выбрать. Недавно начались продажи в апарт-комплексе EVOPARK Сокольники от Основы с более доступными ценами, и можно в перспективе ждать старта в ЖК на Электрозаводской улице от застройщика Stenoy.