«Сбер» запустил ипотеку без первоначального взноса. По программе можно купить квартиру или дом с землёй под залог имеющейся квартиры. Максимальная сумма кредита — 100 млн руб., срок — до 30 лет.
Звучит красиво, но слишком много «но». Нельзя применять программы господдержки и программы субсидирования ставки застройщиками, а сумма займа не должна превышать 80% стоимости залоговой квартиры. По сути, эта программа действует только на покупку второй квартиры. Которая к тому же должна быть дешевле залоговой👎
Звучит красиво, но слишком много «но». Нельзя применять программы господдержки и программы субсидирования ставки застройщиками, а сумма займа не должна превышать 80% стоимости залоговой квартиры. По сути, эта программа действует только на покупку второй квартиры. Которая к тому же должна быть дешевле залоговой👎
Кольская 8: ПИК рядом с метро, депо и парком
Получено разрешение на строительство второй очереди «Кольской 8» — корпуса на 1212 квартир с подземной автостоянкой. Это совместный проект с Capital Group, где ПИК — fee-девелопер.
Строят в бывшей промзоне «Свиблово», однако вредных предприятий поблизости нет, только шиномонтажи и склады, которые ждёт скорая реновация. Самое неприятное соседство — шумное метродепо.
Зато рядом большой парк «Яуза» с рекой и несколько скверов.
📆 Первый корпус уже построен
🗺️ В 10 минутах пешком от метро «Свиблово»
✔️ Комфорт-класс
💸 Студии (19,6 кв. м) от 8 млн руб., однушки (32 кв. м) от 10,8 млн руб.
ЖК строят в районе с развитой инфраструктурой, рядом с метро, что для ПИКа не совсем типично. За это и ценник повыше. Большого инвеста нет, но рассмотреть можно.
Получено разрешение на строительство второй очереди «Кольской 8» — корпуса на 1212 квартир с подземной автостоянкой. Это совместный проект с Capital Group, где ПИК — fee-девелопер.
Строят в бывшей промзоне «Свиблово», однако вредных предприятий поблизости нет, только шиномонтажи и склады, которые ждёт скорая реновация. Самое неприятное соседство — шумное метродепо.
Зато рядом большой парк «Яуза» с рекой и несколько скверов.
📆 Первый корпус уже построен
🗺️ В 10 минутах пешком от метро «Свиблово»
✔️ Комфорт-класс
💸 Студии (19,6 кв. м) от 8 млн руб., однушки (32 кв. м) от 10,8 млн руб.
ЖК строят в районе с развитой инфраструктурой, рядом с метро, что для ПИКа не совсем типично. За это и ценник повыше. Большого инвеста нет, но рассмотреть можно.
Рейтинг маркетинговых акций и плюшек от застройщиков. Топ-5 Май 2022
Ради привлечения покупателей в кризис застройщики предлагают субсидированные ипотеки и рассрочки. Однако в ход идут и более необычные «плюшки».
✔️А101 доплачивает за материнский капитал
При покупке квартиры с использованием маткапитала компания добавляет сумму, величина которой зависит от номинала сертификата и количества комнат в выбранной квартире. «Сумма материнского капитала вырастет вдвое, если вы выберете просторную 5-комнатную квартиру», — обещает застройщик.
✔️ ФСК выкупает машины
Предлагают сдать автомобиль или мотоцикл, а полученные деньги направить на оплату части квартиры или первоначального взноса по ипотеке.
✔️ Самолёт платит за рекомендации
Тем, кто уже купил квартиры у застройщика, обещают награду в 60 тыс. руб. за привлечение новых клиентов. А тем, кто придёт по рекомендации, сделают скидку 1%.
✔️ Инград предлагает страховку от потери работы
Лишившимся работы обещают до 5 ежемесячных выплат до 60 тыс. руб.
✔️ Донстрой и 5G
Клиентов в Остров заманивают обещанием суперскоростного интернета 5G — впервые в России. Обещают, что сеть будет летать со скоростью до 1 Гбит/с.
Ради привлечения покупателей в кризис застройщики предлагают субсидированные ипотеки и рассрочки. Однако в ход идут и более необычные «плюшки».
✔️А101 доплачивает за материнский капитал
При покупке квартиры с использованием маткапитала компания добавляет сумму, величина которой зависит от номинала сертификата и количества комнат в выбранной квартире. «Сумма материнского капитала вырастет вдвое, если вы выберете просторную 5-комнатную квартиру», — обещает застройщик.
✔️ ФСК выкупает машины
Предлагают сдать автомобиль или мотоцикл, а полученные деньги направить на оплату части квартиры или первоначального взноса по ипотеке.
✔️ Самолёт платит за рекомендации
Тем, кто уже купил квартиры у застройщика, обещают награду в 60 тыс. руб. за привлечение новых клиентов. А тем, кто придёт по рекомендации, сделают скидку 1%.
✔️ Инград предлагает страховку от потери работы
Лишившимся работы обещают до 5 ежемесячных выплат до 60 тыс. руб.
✔️ Донстрой и 5G
Клиентов в Остров заманивают обещанием суперскоростного интернета 5G — впервые в России. Обещают, что сеть будет летать со скоростью до 1 Гбит/с.
Какая акция вам показалась самой интересной?
Anonymous Poll
19%
Доплата за материнский капитал
9%
Выкуп машины в счёт квартиры
14%
Плата за рекомендацию друзьям
27%
Страховка от потери работы
5%
Первый ЖК со связью 5G
26%
Заверните всё
Стоимость аренды в Москве не вырастет. И вот почему
На аренду двушки в городах-миллионниках уходит половина зарплаты, подсчитали в ЦИАН.
За аренду однушки в миллионниках в среднем придётся отдать 35% зарплаты. Москвичи вместе с жителями Казани и Ростова-на-Дону платят больше всех за съём жилья — по 39%. Выгодней всего снимать однушку в Уфе и Челябинске, за неё придётся отдать только 29% зарплаты.
Потенциала для роста стоимости аренды нет — в Москве она и так уже самая высокая по стране в процентах от зарплаты.
На аренду двушки в городах-миллионниках уходит половина зарплаты, подсчитали в ЦИАН.
За аренду однушки в миллионниках в среднем придётся отдать 35% зарплаты. Москвичи вместе с жителями Казани и Ростова-на-Дону платят больше всех за съём жилья — по 39%. Выгодней всего снимать однушку в Уфе и Челябинске, за неё придётся отдать только 29% зарплаты.
Потенциала для роста стоимости аренды нет — в Москве она и так уже самая высокая по стране в процентах от зарплаты.
Подборка самых популярных постов Движа за май 😎
📐 Приёмка новостройки: инструкция по применению (161 репост)
📌 Актуальные программы трейд-ина на рынке (46 репостов)
📆 Срок супервыгодных вкладов заканчивается. Стоит перевложиться в недвижимость? (38 репостов)
⬇️ Топ подмосковных городов с самыми подешевевшими за месяц новостройками (38 репостов)
⬆️ Города-спутники Москвы с самым резвым ростом цен квадрата в новостройках в апреле 2022 (24 репоста)
🔥 Покупаем (не)ликвидную квартиру: вредные советы (23 репоста)
🥷🏻 «Битва ЖК» в Раменках: Крылья от Эталона, Событие от Донстроя, Настоящее от Мосстроя, Will Towers от Минских холмов и West Garden от Интеко (22 репоста)
🌍 5 самых экологичных ЖК в пределах Старой Москвы (16 репостов)
💶 Топ районов Старой Москвы с максимальным ростом цен на квадратный метр в новостройках за апрель (12 репостов)
🗺 ЕС планирует запретить покупку недвижимости русским физлицам и юрлицам. Это повлияет на московский рынок? (8 репостов)
📐 Приёмка новостройки: инструкция по применению (161 репост)
📌 Актуальные программы трейд-ина на рынке (46 репостов)
📆 Срок супервыгодных вкладов заканчивается. Стоит перевложиться в недвижимость? (38 репостов)
⬇️ Топ подмосковных городов с самыми подешевевшими за месяц новостройками (38 репостов)
⬆️ Города-спутники Москвы с самым резвым ростом цен квадрата в новостройках в апреле 2022 (24 репоста)
🔥 Покупаем (не)ликвидную квартиру: вредные советы (23 репоста)
🥷🏻 «Битва ЖК» в Раменках: Крылья от Эталона, Событие от Донстроя, Настоящее от Мосстроя, Will Towers от Минских холмов и West Garden от Интеко (22 репоста)
🌍 5 самых экологичных ЖК в пределах Старой Москвы (16 репостов)
💶 Топ районов Старой Москвы с максимальным ростом цен на квадратный метр в новостройках за апрель (12 репостов)
🗺 ЕС планирует запретить покупку недвижимости русским физлицам и юрлицам. Это повлияет на московский рынок? (8 репостов)
Telegram
Движ про недвиж
Приёмка новостройки: инструкция по применению.
Чек-лист для тех, кто пожлобил на приёмщика хочет принять квартиру самостоятельно.
📌Сохраните, пригодится!
✅Нет механических повреждений. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.
✅Окна и рамы без…
Чек-лист для тех, кто пожлобил на приёмщика хочет принять квартиру самостоятельно.
📌Сохраните, пригодится!
✅Нет механических повреждений. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.
✅Окна и рамы без…
Дом под реновацией: ждать или продавать? #вопросОтПодписчика
Сейчас реновация — это чуть ли не единственный вариант получить бесплатно новую квартиру от государства. При этом нужно понимать, что она гарантированно будет дороже той, что находится в собственности сейчас. Почему?
Первое. Район будет тот же. Не будет переселения, как при Лужкове, когда людей с условной Таганки отправляли в район Рязанского проспекта.
Второе. Дома в любом случае будут лучше хрущёвок. Стандарт реновации предполагает качественную отделку как самих квартир, так и общих помещений.
Третье. Площадь квартир будет больше. Разница составит от 7 до 25 квадратных метров.
Мораль. Если и продавать такие квартиры, то только те, что войдут в третью волну, то есть будут сноситься в 2029-2032 годах. И то куда интереснее выглядит схема:
1) сдавать в аренду старую квариру;
2) при необходимости продать новую после переезда.
Продавать квартиры в домах, которые будут сноситься в первые две волны до 2028 года, нецелесообразно. Разве что если есть точное понимание, что до вас дело не дойдёт раньше 2028.
Сейчас реновация — это чуть ли не единственный вариант получить бесплатно новую квартиру от государства. При этом нужно понимать, что она гарантированно будет дороже той, что находится в собственности сейчас. Почему?
Первое. Район будет тот же. Не будет переселения, как при Лужкове, когда людей с условной Таганки отправляли в район Рязанского проспекта.
Второе. Дома в любом случае будут лучше хрущёвок. Стандарт реновации предполагает качественную отделку как самих квартир, так и общих помещений.
Третье. Площадь квартир будет больше. Разница составит от 7 до 25 квадратных метров.
Мораль. Если и продавать такие квартиры, то только те, что войдут в третью волну, то есть будут сноситься в 2029-2032 годах. И то куда интереснее выглядит схема:
1) сдавать в аренду старую квариру;
2) при необходимости продать новую после переезда.
Продавать квартиры в домах, которые будут сноситься в первые две волны до 2028 года, нецелесообразно. Разве что если есть точное понимание, что до вас дело не дойдёт раньше 2028.
⚡️«Измайловский парк»: апарты для посуточной аренды с видом на промзону
#разборЖК
Небольшой 25-этажный комплекс из одного корпуса.
Сдача запланирована на 3 квартал 2023 года.
Первый этаж будет коммерческим, там же будет коворкинг.
У комплекса будет наземная и подземная парковка.
Застройщик
Застройщик «Новая жизнь» — это новая история на московском рынке. У компании только один проект в столице, кроме Измайловского парка.
Расположение
ЖК строится в 780 метрах от МЦК «Измайловская» и в 1,1 км от метро «Партизанская».
С точки зрения инфраструктуры расположение достаточно неплохое. Но с севера ЖК граничит с промзоной, а с востока — с СВХ и МЦД. Есть быстрый выезд на СВХ и Измайловское шоссе.
💸 Студии от 18 метров — от 5,8 миллиона рублей; однушки и евродвушки от 31 метра стоят от 9,2 миллиона; двушки и евротрёшки от 57 метров начинаются от 16 миллионов рублей. Все лоты идут с чистовой отделкой.
Плюсы ✅
📌Цена
30+ квадратных метров с отделкой за 9,2 миллиона — это действительно сильное предложение.
📌Инфраструктура
Есть всё необходимое для жизни. Рядом несколько школ и детских садов, спорткомплекс. А зелёные зоны в 15 минутах пешком. При этом строек рядом, скорее всего, не будет. Около ЖК есть несколько пятиэтажек, но они кирпичные и в реновационный список не внесены.
📌Обслуживание жильцов 24/7, консьерж-сервис
История, которая обычно распространена в классах жилья повыше.
Минусы❌
📌Статус
Это апартаменты. Отсюда такой низкий ценник.
📌Ожидание/реальность
Не совсем ясно, будет ли проект реализован в том классе и качестве, о котором заявляет застройщик. Цены на отделку серьёзно подскочили.
📌Окружение
Промзона и СВХ — определённо не лучшие виды. А именно их и будет видно с нижних этажей.
✍🏻Наша оценка: 6/10. Вердикт: покупать разве что под сдачу.
Окружение действительно так себе, но с высоких этажей будут открываться отличные виды на парк и Кремль. Инвестиционно история интересная, но больше под сдачу, в том числе посуточную. Расположение и статус это позволяют.
#разборЖК
Небольшой 25-этажный комплекс из одного корпуса.
Сдача запланирована на 3 квартал 2023 года.
Первый этаж будет коммерческим, там же будет коворкинг.
У комплекса будет наземная и подземная парковка.
Застройщик
Застройщик «Новая жизнь» — это новая история на московском рынке. У компании только один проект в столице, кроме Измайловского парка.
Расположение
ЖК строится в 780 метрах от МЦК «Измайловская» и в 1,1 км от метро «Партизанская».
С точки зрения инфраструктуры расположение достаточно неплохое. Но с севера ЖК граничит с промзоной, а с востока — с СВХ и МЦД. Есть быстрый выезд на СВХ и Измайловское шоссе.
💸 Студии от 18 метров — от 5,8 миллиона рублей; однушки и евродвушки от 31 метра стоят от 9,2 миллиона; двушки и евротрёшки от 57 метров начинаются от 16 миллионов рублей. Все лоты идут с чистовой отделкой.
Плюсы ✅
📌Цена
30+ квадратных метров с отделкой за 9,2 миллиона — это действительно сильное предложение.
📌Инфраструктура
Есть всё необходимое для жизни. Рядом несколько школ и детских садов, спорткомплекс. А зелёные зоны в 15 минутах пешком. При этом строек рядом, скорее всего, не будет. Около ЖК есть несколько пятиэтажек, но они кирпичные и в реновационный список не внесены.
📌Обслуживание жильцов 24/7, консьерж-сервис
История, которая обычно распространена в классах жилья повыше.
Минусы❌
📌Статус
Это апартаменты. Отсюда такой низкий ценник.
📌Ожидание/реальность
Не совсем ясно, будет ли проект реализован в том классе и качестве, о котором заявляет застройщик. Цены на отделку серьёзно подскочили.
📌Окружение
Промзона и СВХ — определённо не лучшие виды. А именно их и будет видно с нижних этажей.
✍🏻Наша оценка: 6/10. Вердикт: покупать разве что под сдачу.
Окружение действительно так себе, но с высоких этажей будут открываться отличные виды на парк и Кремль. Инвестиционно история интересная, но больше под сдачу, в том числе посуточную. Расположение и статус это позволяют.
Смотрим инвест потенциал не одного ЖК, а целого района!
Сегодня #битваЖК состоится в Западном Дегунино.
🏆Для битвы выделили проекты, которые ещё не сданы:
✔️Бусиновский парк от ПИКа
✔️Любовь и голуби от СМУ-6
✔️Селигер Сити от MR Group
✔️Kinetik от UDS
✔️Тринити от Гранель
В общих словах
Территория района — это МКАД + МЦК с севера-юга и СВХ. Рядом станции метро «Лихоборы» и «Селигерская». Из-за узкой территории с востока и запада зелёных зон в районе фактически нет. Короче, это промышленный район, который в последние годы активно перестраивается под спальный.
Раунд 1️⃣ Транспортная доступность🚗
1 место. Тринити
Ближе всего к станции «Верхние Лихоборы», а она ближе, чем «Селигерская» к центру. Плюс выезд на Дмитровское шоссе.
2 место. Kinetik
Всё то же самое, но чуть дальше от метро.
3 место. Селигер Сити
Около 7 минут пешком до «Селигерской».
4 место. Любовь и голуби
Около 10 минут до метро и выезд на шоссе чуть сложнее, чем у позиции выше.
5 место. Бусиновский парк
Этот бедолага будет сегодня аутсайдером почти по всем позициям. До ближайшего метро «Ховрино» около 15 минут. Выезд на МКАД, Коровинское шоссе и СВХ, до каждой магистрали около пяти минут.
Раунд 2️⃣ Надёжность девелопера 😎
1 место. Селигер Сити
MR Group отличается хорошим качеством строительства. Минимум задержек, подавляющее большинство ЖК соответствуют заявленным характеристикам.
2 место. Тринити
Примерно то же можно сказать и про Гранель. Но у этого застройщика есть относительно спорные проекты с проблемами в инфраструктуре и транспортной доступности.
3 место. Любовь и голуби
СМУ-6 активно раскручивается через различные агентства, но проектов пока что совсем немного для хорошего портфолио. А все текущие стройки — апартаменты.
4 место. Kinetik
UDS — известный застройщик в Смоленске, Ижевске и Перми. Там к нему больших претензий не было. Однако в Москве это первый проект компании.
5 место. Бусиновский парк.
Строит ПИК. На этом у нас всё 👻
Раунд 3️⃣ Цена 🤑
1 место. Бусиновский парк
Студии — от 6,1 миллиона рублей за 20 квадратных метров, однушки в 33 квадрата — от 8,3 миллиона. Хотя бы тут ПИК в лидерах… хотя бы тут…
2 место. Любовь и голуби
Студии — от 8 миллионов, но нужно помнить, что часть лотов — апартаменты.
3 место. Тринити.
Однокомнатные квартиры в 26 метров стоят от 8,7 миллиона рублей.
4 место. Kinetik
Студия в 23 метра обойдётся в 8,7 миллиона. Однушки от 37 метров — в 12 миллионов.
5 место. Селигер Сити
Студии в 28 метров — от 11,7 миллиона. Но, справедливости ради, этот комплекс скоро будет сдан полностью — в 4 квартале текущего года.
Раунд 4️⃣ Качество жизни в ЖК🤸🏻♀️
В целом, общие параметры везде по району схожи.
✔️Везде закрытые дворы.
✔️Везде, кроме Бусиновского парка, подземная парковка.
✔️Везде корпуса 20+ этажей.
Но есть и различия.
1 место. Тринити
Сказывается близость экопарка «Лихоборка» и отсутствие больших строек поблизости. ЖК Талисман рядом уже построен. Небольшой отрезок путей не сильно портит картину.
2 место. Kinetik
Очень схож с Тринити, но находится чуть дальше.
3 место. Селигер Сити
У метро есть хороший парк. А стройка Level будет на небольшом, но всё же отдалении.
4 место. Любовь и голуби
Из зелёных зон ближе всего небольшой Дегунинский пруд. Но с восточной стороны всё портят СВХ и железная дорога.
5 место. Бусиновский парк
Всё плохо, вокруг промзона.
🏆Заслуженная победа в Битве ЖК района Западное Дегунино достаётся Тринити. Почётное второе место делят Kinetik и Селигер Сити.
Ну а мы по традиции напоминаем о реакциях, если пост был полезен!
Сегодня #битваЖК состоится в Западном Дегунино.
🏆Для битвы выделили проекты, которые ещё не сданы:
✔️Бусиновский парк от ПИКа
✔️Любовь и голуби от СМУ-6
✔️Селигер Сити от MR Group
✔️Kinetik от UDS
✔️Тринити от Гранель
В общих словах
Территория района — это МКАД + МЦК с севера-юга и СВХ. Рядом станции метро «Лихоборы» и «Селигерская». Из-за узкой территории с востока и запада зелёных зон в районе фактически нет. Короче, это промышленный район, который в последние годы активно перестраивается под спальный.
Раунд 1️⃣ Транспортная доступность🚗
1 место. Тринити
Ближе всего к станции «Верхние Лихоборы», а она ближе, чем «Селигерская» к центру. Плюс выезд на Дмитровское шоссе.
2 место. Kinetik
Всё то же самое, но чуть дальше от метро.
3 место. Селигер Сити
Около 7 минут пешком до «Селигерской».
4 место. Любовь и голуби
Около 10 минут до метро и выезд на шоссе чуть сложнее, чем у позиции выше.
5 место. Бусиновский парк
Этот бедолага будет сегодня аутсайдером почти по всем позициям. До ближайшего метро «Ховрино» около 15 минут. Выезд на МКАД, Коровинское шоссе и СВХ, до каждой магистрали около пяти минут.
Раунд 2️⃣ Надёжность девелопера 😎
1 место. Селигер Сити
MR Group отличается хорошим качеством строительства. Минимум задержек, подавляющее большинство ЖК соответствуют заявленным характеристикам.
2 место. Тринити
Примерно то же можно сказать и про Гранель. Но у этого застройщика есть относительно спорные проекты с проблемами в инфраструктуре и транспортной доступности.
3 место. Любовь и голуби
СМУ-6 активно раскручивается через различные агентства, но проектов пока что совсем немного для хорошего портфолио. А все текущие стройки — апартаменты.
4 место. Kinetik
UDS — известный застройщик в Смоленске, Ижевске и Перми. Там к нему больших претензий не было. Однако в Москве это первый проект компании.
5 место. Бусиновский парк.
Строит ПИК. На этом у нас всё 👻
Раунд 3️⃣ Цена 🤑
1 место. Бусиновский парк
Студии — от 6,1 миллиона рублей за 20 квадратных метров, однушки в 33 квадрата — от 8,3 миллиона. Хотя бы тут ПИК в лидерах… хотя бы тут…
2 место. Любовь и голуби
Студии — от 8 миллионов, но нужно помнить, что часть лотов — апартаменты.
3 место. Тринити.
Однокомнатные квартиры в 26 метров стоят от 8,7 миллиона рублей.
4 место. Kinetik
Студия в 23 метра обойдётся в 8,7 миллиона. Однушки от 37 метров — в 12 миллионов.
5 место. Селигер Сити
Студии в 28 метров — от 11,7 миллиона. Но, справедливости ради, этот комплекс скоро будет сдан полностью — в 4 квартале текущего года.
Раунд 4️⃣ Качество жизни в ЖК🤸🏻♀️
В целом, общие параметры везде по району схожи.
✔️Везде закрытые дворы.
✔️Везде, кроме Бусиновского парка, подземная парковка.
✔️Везде корпуса 20+ этажей.
Но есть и различия.
1 место. Тринити
Сказывается близость экопарка «Лихоборка» и отсутствие больших строек поблизости. ЖК Талисман рядом уже построен. Небольшой отрезок путей не сильно портит картину.
2 место. Kinetik
Очень схож с Тринити, но находится чуть дальше.
3 место. Селигер Сити
У метро есть хороший парк. А стройка Level будет на небольшом, но всё же отдалении.
4 место. Любовь и голуби
Из зелёных зон ближе всего небольшой Дегунинский пруд. Но с восточной стороны всё портят СВХ и железная дорога.
5 место. Бусиновский парк
Всё плохо, вокруг промзона.
🏆Заслуженная победа в Битве ЖК района Западное Дегунино достаётся Тринити. Почётное второе место делят Kinetik и Селигер Сити.
Ну а мы по традиции напоминаем о реакциях, если пост был полезен!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Запрет на покупку недвижимости в ЕС для россиян исключили из шестого пакета санкций, выяснил Bloomberg. Этот пункт вычеркнули под давлением Кипра.
Желающие купить недвижимость в ЕС могут расслабиться. И посмотреть в нашем посте, что можно купить по цене двушки в Москве. А мы и не напрягались — на наш рынок мера всё равно никак влиять не должна была.
Желающие купить недвижимость в ЕС могут расслабиться. И посмотреть в нашем посте, что можно купить по цене двушки в Москве. А мы и не напрягались — на наш рынок мера всё равно никак влиять не должна была.
В Новой Москве с начала года выдали на 45% больше разрешений на строительство, чем за аналогичный период в 2021 году. В этом году их было 68. На Троицкий и Новомосковский округа приходится почти треть выданных в столице РНС.
Всё логично: застройка чистого поля человейниками в самом разгаре. Комбо «дёшево + метро и прописка» работает 👌🏻
Да и выбирать особо не из чего. В старой Москве уже негде строить, почти все новые локации — около ж/д путей или кладбищ.
Всё логично: застройка чистого поля человейниками в самом разгаре. Комбо «дёшево + метро и прописка» работает 👌🏻
Да и выбирать особо не из чего. В старой Москве уже негде строить, почти все новые локации — около ж/д путей или кладбищ.
Первоначальный взнос по ипотеке за месяц до ввода объекта! О таком задумались в А101. Идею в компании объяснили заботой о покупателях, 20% которых приходилось брать потребкредит для первого взноса.
Кажется, намечается тренд. ПИК ведь тоже на это замахивается. На что только не пойдёшь, чтобы привлечь покупателей в кризис.
Кажется, намечается тренд. ПИК ведь тоже на это замахивается. На что только не пойдёшь, чтобы привлечь покупателей в кризис.
Открытый парк: подешевевший рестарт продаж ЖК в промзоне
ПИК возобновил продажу квартир в Открытом парке. Впервые о продаже жилья там объявили в феврале, но примерно через месяц сделки приостановили. Официальной причиной была названа необходимость перепроектирования. Приятный нюанс — сроки выдачи ключей сдвинулись несущественно, а цены стали ниже.
В пешей доступности от ЖК — Лосиный остров. Ещё ближе ТЭЦ, гаражи, железная дорога и промзона. Однако в ближайшие годы тут обещают масштабные перемены.
📆Срок выдачи ключей — январь 2025 года
🗺️Строят в 20 минутах пешком от метро «Бульвар Рокоссовского». Поблизости СВХ
✔️ Комфорт-класс
💸Студия (19,9 кв. м) от 6 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 8 млн руб.
ЖК строят не в самой приятной локации, близко к МКАДу. У того же ПИКа есть вариант в этом районе, но ближе к метро — Лосиноостровский парк. Инвест не рекомендуем: далеко от метро, высокая конкуренция дешёвого жилья в районе.
ПИК возобновил продажу квартир в Открытом парке. Впервые о продаже жилья там объявили в феврале, но примерно через месяц сделки приостановили. Официальной причиной была названа необходимость перепроектирования. Приятный нюанс — сроки выдачи ключей сдвинулись несущественно, а цены стали ниже.
В пешей доступности от ЖК — Лосиный остров. Ещё ближе ТЭЦ, гаражи, железная дорога и промзона. Однако в ближайшие годы тут обещают масштабные перемены.
📆Срок выдачи ключей — январь 2025 года
🗺️Строят в 20 минутах пешком от метро «Бульвар Рокоссовского». Поблизости СВХ
✔️ Комфорт-класс
💸Студия (19,9 кв. м) от 6 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 8 млн руб.
ЖК строят не в самой приятной локации, близко к МКАДу. У того же ПИКа есть вариант в этом районе, но ближе к метро — Лосиноостровский парк. Инвест не рекомендуем: далеко от метро, высокая конкуренция дешёвого жилья в районе.
❗️У ПИКа намечается технический дефолт. Застройщик не перевёл деньги для выплат по своим еврооблигациям. Представитель ПИКа объяснил, что средства не перечислили из-за технических сложностей. В ближайшие 30 дней компания будет искать способы избежать дефолта.
В целом у застройщика всё хорошо, о банкротстве речь не идёт. Однако могут быть трудности с дальнейшим развитием, если компании перестанут давать деньги в долг.
В целом у застройщика всё хорошо, о банкротстве речь не идёт. Однако могут быть трудности с дальнейшим развитием, если компании перестанут давать деньги в долг.
Квартиры в Москве и области вырастут в цене на 20-30% к концу года. Речь идёт как про новостройки, так и про вторичку. Такой прогноз делают в Национальном рейтинговом агентстве.
Причины — подорожание стройматериалов, а также сбои с поставками иностранной спецтехники. Недвижимость не будет дешеветь даже при падении спроса: застройщики уже создают дефицит предложения, запуская всё меньше проектов.
Мы же считаем, что всё будет зависеть от ипотеки. Будет выгодная ипотека — будет рост цен, не будет — случится снижение, как в мае. Впрочем, рост на 20-30%, конечно, выглядит фантастически.
Причины — подорожание стройматериалов, а также сбои с поставками иностранной спецтехники. Недвижимость не будет дешеветь даже при падении спроса: застройщики уже создают дефицит предложения, запуская всё меньше проектов.
Мы же считаем, что всё будет зависеть от ипотеки. Будет выгодная ипотека — будет рост цен, не будет — случится снижение, как в мае. Впрочем, рост на 20-30%, конечно, выглядит фантастически.
Движ про недвиж
❗️У ПИКа намечается технический дефолт. Застройщик не перевёл деньги для выплат по своим еврооблигациям. Представитель ПИКа объяснил, что средства не перечислили из-за технических сложностей. В ближайшие 30 дней компания будет искать способы избежать дефолта.…
Для тех, кто ничего не понял про дефолт ПИКа 🥸
Дефолты по еврооблигациям у российских компаний происходят потому, что банки-агенты просто перестали принимать от них платежи 👐🏻 Дело в том, что этим занимаются американские банки — Citi, J.P. Morgan, Goldman Sachs и так далее.
При этом финансовому благополучию компаний ничего не грозит, они могут спокойно обслуживать долги и дальше, здесь проблема больше в политике.
Что до ПИКа, то у него достаточно возможностей для займов на внутреннем рынке, чем компания активно пользуется. Но проблемы могут возникнуть на зарубежном направлении. Сейчас ПИК возводит жилой комплекс на Филиппинах и планировал экспансию в другие страны Юго-Восточной Азии. В этом плане компания может как притормозить своё развитие вне России, так и вообще его остановить.
Но проектам внутри страны ничего не угрожает совершенно точно 👌🏻
Дефолты по еврооблигациям у российских компаний происходят потому, что банки-агенты просто перестали принимать от них платежи 👐🏻 Дело в том, что этим занимаются американские банки — Citi, J.P. Morgan, Goldman Sachs и так далее.
При этом финансовому благополучию компаний ничего не грозит, они могут спокойно обслуживать долги и дальше, здесь проблема больше в политике.
Что до ПИКа, то у него достаточно возможностей для займов на внутреннем рынке, чем компания активно пользуется. Но проблемы могут возникнуть на зарубежном направлении. Сейчас ПИК возводит жилой комплекс на Филиппинах и планировал экспансию в другие страны Юго-Восточной Азии. В этом плане компания может как притормозить своё развитие вне России, так и вообще его остановить.
Но проектам внутри страны ничего не угрожает совершенно точно 👌🏻
Цены на жильё в Москве идут вниз! Впервые с июля 2020 года вторичка дешевеет. По итогам мая цены снизились на 0,6%, посчитали IRN.RU. Цена за «квадрат» — 270,2 тыс. руб. Аналитики считают, что мы наблюдаем разворот рынка и что спровоцированный санкциями рост цен на квартиры в Москве «окончательно выдохся».
Мы же видим тут влияние дорогой ипотеки. В мае запустили льготную ипотеку для покупки новостроек, а на вторичку ипотеку давали под 14-15%.
Уже в июне будет снижение ставок, так что выводы делать пока рано.
Мы же видим тут влияние дорогой ипотеки. В мае запустили льготную ипотеку для покупки новостроек, а на вторичку ипотеку давали под 14-15%.
Уже в июне будет снижение ставок, так что выводы делать пока рано.