Как заработать на премиум-недвижимости в 2024 году от 30% годовых?
Ситуация резко изменилась, повышение ключевой ставки и новые условия по ипотеке закрывают большинство выгодных возможностей для инвестирования. Закрываются проверенные годами стратегии инвестирования.
Еще в начале 2023 года было возможно купить квартиру и использовать кредитное плечо в виде ипотеки с господдержкой, вложив только 2-3 млн. руб., сейчас такой возможности уже нет.
Но мир финансов и особенно недвижимости тем и хорош, что на смену привычным стратегиям приходят новые и пытливый инвестор всегда сможет приумножить свой капитал.
🔹Как же зарабатывать на недвижимости с учетом меняющейся ситуации в экономике?
🔹Какие стратегии будут работать в ближайшие 2 года?
🔹И как скорректировать стратегию по формированию капитала в недвижимости в 2024 году?
Переходите по ссылке и смотрите суперполезное видео “Секреты инвестирования в премиум-недвижимость в 2024 году" 🔽
https://moneyard.ru/video
Реклама. ИП Манукян О.С. ИНН 645395705671
Ситуация резко изменилась, повышение ключевой ставки и новые условия по ипотеке закрывают большинство выгодных возможностей для инвестирования. Закрываются проверенные годами стратегии инвестирования.
Еще в начале 2023 года было возможно купить квартиру и использовать кредитное плечо в виде ипотеки с господдержкой, вложив только 2-3 млн. руб., сейчас такой возможности уже нет.
Но мир финансов и особенно недвижимости тем и хорош, что на смену привычным стратегиям приходят новые и пытливый инвестор всегда сможет приумножить свой капитал.
🔹Как же зарабатывать на недвижимости с учетом меняющейся ситуации в экономике?
🔹Какие стратегии будут работать в ближайшие 2 года?
🔹И как скорректировать стратегию по формированию капитала в недвижимости в 2024 году?
Переходите по ссылке и смотрите суперполезное видео “Секреты инвестирования в премиум-недвижимость в 2024 году" 🔽
https://moneyard.ru/video
Реклама. ИП Манукян О.С. ИНН 645395705671
Как распознать проблемного арендатора? Рассказывает наш риелтор Елена.
#лучшеедвиж
Не платит, скандалит, портит мебель, а может даже сдаёт вашу квартиру в субаренду… Можно ли распознать проблемного жильца ещё до того, как вы его заселите?
✅ Узнайте причину поиска жилья. Можно спросить прямо или обратить внимание на странные моменты. Скажем, если арендатор слишком активно интересуется, как часто вы будете посещать его, есть ли камеры перед входной дверью и общаетесь ли вы с соседями – тревожный звонок.
Вам нужно исключить вероятность сдачи в субаренду или посуточно, ведь это может стать приговором для вашего текстиля и мебели. А в худшем случае и для коммуникаций. К тому же, такой расклад априори столкнет вас с соседями, которые вряд ли оценят хостел за стенкой.
✅ Выясните примерные планы арендатора на ближайший год. Это поможет спланировать реальный срок аренды. Например, если наивная школьница не поступит на актёрский факультет столичного вуза, она, скорее всего, вернётся в родной город через пару месяцев. Сама арендатор, возможно, в такое развитие событий не верит. Но вам как владельцу жилья об этом лучше знать заранее.
✅ Поинтересуйтесь, кто планирует проживать. Есть ли у арендатора дети и животные. Так вы сможете спрогнозировать возможный детский плач (привет, соседи) по ночам и порчу имущества от когтей и фломастеров. Или шум застолий, а также громких частых гостей, если речь идёт о паре студентов. Если риски есть, их стоит проговорить. А также прописать, на ком будет материальная ответственность, если что-то пойдёт не так.
✅ Спросите о сфере деятельности тех, кто оплачивает аренду. Работают удалённо из дома или в офисе, кем работают и как давно? Так вы поймёте степень платежеспособности и убедитесь в стабильности. А ещё исключите возможность оказания усулуг на дому типа массажа или маникюра с частыми посетителями.
✅ Задайте неудобный вопрос из серии «Можно будет зайти в гости без приглашения?» или «Лампочки-то сможете заменить сами?». По реакции поймёте степень конфликтности, требовательности и лояльности арендатора.
✅ Выясните внимательность и аккуратность. Сделать вывод поможет одежда и обувь арендатора.
Отказывать людям на основании внешнего вида или их социального статуса неудобно. Но ещё неудобнее выселять их потом со скандалом. Поэтому главный совет: не стесняйтесь. Аренда - это бизнес, ничего личного.
#лучшеедвиж
Не платит, скандалит, портит мебель, а может даже сдаёт вашу квартиру в субаренду… Можно ли распознать проблемного жильца ещё до того, как вы его заселите?
✅ Узнайте причину поиска жилья. Можно спросить прямо или обратить внимание на странные моменты. Скажем, если арендатор слишком активно интересуется, как часто вы будете посещать его, есть ли камеры перед входной дверью и общаетесь ли вы с соседями – тревожный звонок.
Вам нужно исключить вероятность сдачи в субаренду или посуточно, ведь это может стать приговором для вашего текстиля и мебели. А в худшем случае и для коммуникаций. К тому же, такой расклад априори столкнет вас с соседями, которые вряд ли оценят хостел за стенкой.
✅ Выясните примерные планы арендатора на ближайший год. Это поможет спланировать реальный срок аренды. Например, если наивная школьница не поступит на актёрский факультет столичного вуза, она, скорее всего, вернётся в родной город через пару месяцев. Сама арендатор, возможно, в такое развитие событий не верит. Но вам как владельцу жилья об этом лучше знать заранее.
✅ Поинтересуйтесь, кто планирует проживать. Есть ли у арендатора дети и животные. Так вы сможете спрогнозировать возможный детский плач (привет, соседи) по ночам и порчу имущества от когтей и фломастеров. Или шум застолий, а также громких частых гостей, если речь идёт о паре студентов. Если риски есть, их стоит проговорить. А также прописать, на ком будет материальная ответственность, если что-то пойдёт не так.
✅ Спросите о сфере деятельности тех, кто оплачивает аренду. Работают удалённо из дома или в офисе, кем работают и как давно? Так вы поймёте степень платежеспособности и убедитесь в стабильности. А ещё исключите возможность оказания усулуг на дому типа массажа или маникюра с частыми посетителями.
✅ Задайте неудобный вопрос из серии «Можно будет зайти в гости без приглашения?» или «Лампочки-то сможете заменить сами?». По реакции поймёте степень конфликтности, требовательности и лояльности арендатора.
✅ Выясните внимательность и аккуратность. Сделать вывод поможет одежда и обувь арендатора.
Отказывать людям на основании внешнего вида или их социального статуса неудобно. Но ещё неудобнее выселять их потом со скандалом. Поэтому главный совет: не стесняйтесь. Аренда - это бизнес, ничего личного.
Теперь и ВТБ вслед за Сбером будет давать льготную ипотеку только на квартиры застройщиков-партнёров 😬
Чтобы войти в их число застройщикам придётся платить комиссии банкам. Всё, как мы и писали.
Пока движемся по самому жадному сценарию, когда банки выламывают руки застройщикам. А что остаётся застройщикам? Включать наценку в стоимость квартир.
Ходят слухи, что повышение цен начнётся уже сегодня 😱 Посмотрим.
Чтобы войти в их число застройщикам придётся платить комиссии банкам. Всё, как мы и писали.
Пока движемся по самому жадному сценарию, когда банки выламывают руки застройщикам. А что остаётся застройщикам? Включать наценку в стоимость квартир.
Ходят слухи, что повышение цен начнётся уже сегодня 😱 Посмотрим.
Telegram
Движ про недвиж
Пошла жара... Сбер врубил комиссии для застройщиков: от 7,5% до 11,5% от суммы каждой ипотеки в их домах 😱
Если откажутся платить — банк просто отключит их от госпрограмм. Тогда покупатели смогут взять кредит только по рыночной ставке (17% годовых и выше).…
Если откажутся платить — банк просто отключит их от госпрограмм. Тогда покупатели смогут взять кредит только по рыночной ставке (17% годовых и выше).…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Кто-нибудь проверял? Это работает? 🤔
Одна новость лучше другой… Сбер повышает ставки по ипотеке с сегодняшнего дня. Теперь минимум: 16,7% годовых 😱
Такую ставку получат самые надёжные заёмщики. Остальным — готовиться к 17-18%. Сбер объясняет повышение ростом ключевой ставки ЦБ, ну а её Набиуллина не собирается снижать в ближайшие полгода.
Что такое 18% для ипотеки на маленькую однушку внутри МКАД? При стоимости квартиры 12 млн и первом взносе 20% вы получите ежемесячный платёж 144 680 рублей на 30 лет. Ага, за типовую однушку 35 метров. Хорошего вам дня 🙌
Для новостроек остаётся пара вариантов с госпрограммами, но за последний месяц там так закрутили гайки (1, 2, 3, 4), что пора просто признать: своя квартира в Москве — это снова роскошь.
Такую ставку получат самые надёжные заёмщики. Остальным — готовиться к 17-18%. Сбер объясняет повышение ростом ключевой ставки ЦБ, ну а её Набиуллина не собирается снижать в ближайшие полгода.
Что такое 18% для ипотеки на маленькую однушку внутри МКАД? При стоимости квартиры 12 млн и первом взносе 20% вы получите ежемесячный платёж 144 680 рублей на 30 лет. Ага, за типовую однушку 35 метров. Хорошего вам дня 🙌
Для новостроек остаётся пара вариантов с госпрограммами, но за последний месяц там так закрутили гайки (1, 2, 3, 4), что пора просто признать: своя квартира в Москве — это снова роскошь.
Пишут, что ПИК больше не лидер по объёмам стройки, его обошёл Самолет. Правда или ложь? 🤔
Данные ЕРЗ РФ приводит в целом по России. Если брать только Москву, то ПИК всё ещё лидирует. Кроме того, ПИК сильнее по выручке, прибыли, стоимости бизнеса.
Самолету очень помогает большой земельный банк — у компании много участков в Подмосковье, которые дёшево достались застройщику. Сейчас бизнес на подъёме: покупатели сметают всё подряд, но в случае кризиса… ЖК в полях без инфраструктуры — это неликвид и большие риски.
Впрочем, надо признать: ПИК действительно стал меньше строить и начал терять долю на рынке Москвы. Если так пойдёт и дальше, его место займут молодые и голодные: тот же Самолет, ЛСР или Level. Интрига.
Данные ЕРЗ РФ приводит в целом по России. Если брать только Москву, то ПИК всё ещё лидирует. Кроме того, ПИК сильнее по выручке, прибыли, стоимости бизнеса.
Самолету очень помогает большой земельный банк — у компании много участков в Подмосковье, которые дёшево достались застройщику. Сейчас бизнес на подъёме: покупатели сметают всё подряд, но в случае кризиса… ЖК в полях без инфраструктуры — это неликвид и большие риски.
Впрочем, надо признать: ПИК действительно стал меньше строить и начал терять долю на рынке Москвы. Если так пойдёт и дальше, его место займут молодые и голодные: тот же Самолет, ЛСР или Level. Интрига.
Это рекорд? Инград в третий раз сменил название своему ЖК в Мытищах 🧐
Новостройка сложной судьбы… Сначала презентовали как ЖК Челобитьево, потом переименовали в Белый мыс. А теперь проект называется Белый Grad.
Пишут, что нынешнее переименование связано с переносом сроков ввода ЖК с октября 2026 на март 2027. Строительство еще не началось, а покупателям уже разослали допсоглашение о переносе сдачи корпуса.
Изящный ход. Недовольным дольщикам можно отвечать: «А кто вам сказал, что наш ЖК должен достроиться в этом году? Ну и что, что адрес тот же, название-то другое» 😄
Новостройка сложной судьбы… Сначала презентовали как ЖК Челобитьево, потом переименовали в Белый мыс. А теперь проект называется Белый Grad.
Пишут, что нынешнее переименование связано с переносом сроков ввода ЖК с октября 2026 на март 2027. Строительство еще не началось, а покупателям уже разослали допсоглашение о переносе сдачи корпуса.
Изящный ход. Недовольным дольщикам можно отвечать: «А кто вам сказал, что наш ЖК должен достроиться в этом году? Ну и что, что адрес тот же, название-то другое» 😄
Бунт?! Первый застройщик отказался работать с банками, врубившими комиссии за льготную ипотеку 👏
И не кто-то мелкий, а Setl Group, занимающий 2-е место по объёмам строительства в Питере и 7-е по России.
Напомним, что Сбер, ВТБ и Альфа с января обязали всех застройщиков платить от 7% до 20% от суммы ипотеки за каждый кредит по госпрограммам.
Доля этих банков в ипотеках на квартиры Setl — более 80%. Поэтому это было не просто смело, а п****ц, как смело (с) классик.
А что, если завтра такой же ход сделают ПИК, ЛСР или Самолет? Банки закатают губу обратно или начнут выкручивать руки застройщикам с кредитами на строительство?
Ставка в этой битве — цены на жильё. Комиссии банков застройщикам придётся переложить в стоимость квартир. Или не поднимать цены, но работать только с не очень жадными банками.
И не кто-то мелкий, а Setl Group, занимающий 2-е место по объёмам строительства в Питере и 7-е по России.
Напомним, что Сбер, ВТБ и Альфа с января обязали всех застройщиков платить от 7% до 20% от суммы ипотеки за каждый кредит по госпрограммам.
Доля этих банков в ипотеках на квартиры Setl — более 80%. Поэтому это было не просто смело, а п****ц, как смело (с) классик.
А что, если завтра такой же ход сделают ПИК, ЛСР или Самолет? Банки закатают губу обратно или начнут выкручивать руки застройщикам с кредитами на строительство?
Ставка в этой битве — цены на жильё. Комиссии банков застройщикам придётся переложить в стоимость квартир. Или не поднимать цены, но работать только с не очень жадными банками.
Шабаш с льготной ипотекой продолжается. Газпромбанк прекратил вообще все выдачи по всем программам господдержки 😳
Остановлена и обычная господдержка, и айтишная, и семейная ипотеки. Исключение: зарплатные клиенты, но их у банка совсем немного.
Видимо, ЦБ настолько закрутил условия, что теперь банкам выдавать ипотеку на новостройки просто невыгодно. Газпром решил не козлить с комиссиями для застройщиков, а взять и отрубить всех без условий.
Чем всё закончится? Семейная ипотека на новостройки сейчас 6%, айтишная — 5%, а рыночная на вторичку — 17-18%. При таком чудовищном разрыве застройщики могут ещё чуть поднять цены на квартиры, и всё равно люди будут брать. Ставим, что банки всех нагнут и заставят платить 🙌
Остановлена и обычная господдержка, и айтишная, и семейная ипотеки. Исключение: зарплатные клиенты, но их у банка совсем немного.
Видимо, ЦБ настолько закрутил условия, что теперь банкам выдавать ипотеку на новостройки просто невыгодно. Газпром решил не козлить с комиссиями для застройщиков, а взять и отрубить всех без условий.
Чем всё закончится? Семейная ипотека на новостройки сейчас 6%, айтишная — 5%, а рыночная на вторичку — 17-18%. При таком чудовищном разрыве застройщики могут ещё чуть поднять цены на квартиры, и всё равно люди будут брать. Ставим, что банки всех нагнут и заставят платить 🙌
Бунт продолжается! ПИК тоже решил не платить банкам за льготную ипотеку 🔥
Как выяснил Лабиринт инвестора, ПИК полностью закрыл возможность покупки по льготной ипотеке через Сбер! Через ВТБ и Альфу оформить кредит пока можно, но тогда квартира будет дороже примерно на 5%.
Если же льготная ипотека одобрена ДОМ РФ, Россельхозбанком, МКБ, Абсолютом или БЖФ банком, то удорожания не будет.
Сначала Setl Group (№7 по объёму стройки в РФ), а теперь и ПИК (№2)... Что-то у банков пошло не по плану.
Как выяснил Лабиринт инвестора, ПИК полностью закрыл возможность покупки по льготной ипотеке через Сбер! Через ВТБ и Альфу оформить кредит пока можно, но тогда квартира будет дороже примерно на 5%.
Если же льготная ипотека одобрена ДОМ РФ, Россельхозбанком, МКБ, Абсолютом или БЖФ банком, то удорожания не будет.
Сначала Setl Group (№7 по объёму стройки в РФ), а теперь и ПИК (№2)... Что-то у банков пошло не по плану.
Telegram
Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
📍Сегодня с утра позвонил в ПИК. Решил разобраться в текущем ценообразовании застройщика при покупке в льготную ипотеку. Напомню, что с сегодняшнего дня, крупнейшие банки страны: ВТБ, СБЕР, Альфа — хотят получать комиссию 7,5 -11,5% от суммы кредита, просто…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Честно говоря, такой конфликт между банками и застройщиками — это сигнал, что вообще всё пошло не так 🤔
То ли ЦБ с Минфином сильно перекрутили гайки, то ли наоборот ставка госпрограммы теперь слишком низкая по сравнению с рыночной.
В любом случае такие тёрки чреваты остановкой продаж и снижением объёмов строительства. Правительство должно вмешаться, ждём заявлений.
🔥 — застройщики победят, комиссии отменят, за всё заплатит государство.
💩 — банки победят, цены на квартиры повысят, как всегда, заплатит покупатель.
🤡 — чума на оба ваши дома.
То ли ЦБ с Минфином сильно перекрутили гайки, то ли наоборот ставка госпрограммы теперь слишком низкая по сравнению с рыночной.
В любом случае такие тёрки чреваты остановкой продаж и снижением объёмов строительства. Правительство должно вмешаться, ждём заявлений.
🔥 — застройщики победят, комиссии отменят, за всё заплатит государство.
💩 — банки победят, цены на квартиры повысят, как всегда, заплатит покупатель.
🤡 — чума на оба ваши дома.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
И ещё банковской жести. ВТБ вслед за Сбером прекратил выдачу льготной ипотеки на квартиры по переуступке 😭
Ох, сколько мамкиных инвесторов попали. Раньше была халява: купил на старте продаж в ипотеку за 10-20% стоимости квартиры, потом перепродал сильно дороже, хотя у дома не построен даже фундамент.
Теперь продать квартиру до сдачи дома будет проблематично. Разве что кто-то с наличными попадётся. Но без гигантской скидки к цене застройщика такая квартира всё равно не уйдёт.
Последствия?
1. Покупок для инвестиций станет меньше. Слишком много рисков.
2. Готовы купить квартиру за наличные? Ищите переуступку — теперь там будут самые выгодные цены.
3. После сдачи дома на рынок будет выходить сразу много вариантов. Чтобы хоть что-то продать, нужно будет делать ремонт — голые стены теперь полный неликвид.
Ох, сколько мамкиных инвесторов попали. Раньше была халява: купил на старте продаж в ипотеку за 10-20% стоимости квартиры, потом перепродал сильно дороже, хотя у дома не построен даже фундамент.
Теперь продать квартиру до сдачи дома будет проблематично. Разве что кто-то с наличными попадётся. Но без гигантской скидки к цене застройщика такая квартира всё равно не уйдёт.
Последствия?
1. Покупок для инвестиций станет меньше. Слишком много рисков.
2. Готовы купить квартиру за наличные? Ищите переуступку — теперь там будут самые выгодные цены.
3. После сдачи дома на рынок будет выходить сразу много вариантов. Чтобы хоть что-то продать, нужно будет делать ремонт — голые стены теперь полный неликвид.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Счастливо остава… 😭
⚡️А вот и заявления властей, которые мы ванговали 3 часа назад
ФАС рассмотрит жалобы застройщиков на банки, ограничивающие выдачу льготной ипотеки.
Ну а что, банки думали что застройщики просто так отсыпят им по 1 000 000 ₽ с каждой проданной студии? Это только начало! 👊
А что скажут Минстрой и ЦБ? Наблюдаем.
ФАС рассмотрит жалобы застройщиков на банки, ограничивающие выдачу льготной ипотеки.
Ну а что, банки думали что застройщики просто так отсыпят им по 1 000 000 ₽ с каждой проданной студии? Это только начало! 👊
А что скажут Минстрой и ЦБ? Наблюдаем.
Переобулись?! Питерский застройщик Setl Group заявил, что «ведёт переговоры с банками для поиска решения» 🤦🏻♂️
На самом деле, ничего удивительного. Мы ещё в самом начале предполагали, что крупные застрои будут торговаться с банками за индивидуальные условия по новым комиссиям.
Пацаны не извиняются…
На самом деле, ничего удивительного. Мы ещё в самом начале предполагали, что крупные застрои будут торговаться с банками за индивидуальные условия по новым комиссиям.
Пацаны не извиняются…
Констатируем, что рынок поделился на бунтарей и терпил, готовых платить банкам комиссии 💩
Удивительно, но среди чушпанов публично засветились крупнейшие застройщики:
— Инград
— MR Group
— Страна Девелопмент
Может их держат в заложниках? Или они со Сбером договорились на индивидуальные условия? В любом случае такие комментарии в СМИ создают определённый образ…
Ряды настоящих пацанов также разрастаются. К утру пятницы в их числе ПИК, екатеринбургская Синара и куча питерских застройщиков: Setl Group, РСТИ, ЦДС, Строительный трест.
Удивительно, но среди чушпанов публично засветились крупнейшие застройщики:
— Инград
— MR Group
— Страна Девелопмент
Может их держат в заложниках? Или они со Сбером договорились на индивидуальные условия? В любом случае такие комментарии в СМИ создают определённый образ…
Ряды настоящих пацанов также разрастаются. К утру пятницы в их числе ПИК, екатеринбургская Синара и куча питерских застройщиков: Setl Group, РСТИ, ЦДС, Строительный трест.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ФАС изучает претензии, ЦБ наблюдает, Минфин сразу поддержал комиссии.
Многие пишут, что Минстрой отмалчивается. А Минстрой ещё в апреле вам сказал: хрен знает, что будет завтра, берите квартиры сейчас 😆
Многие пишут, что Минстрой отмалчивается. А Минстрой ещё в апреле вам сказал: хрен знает, что будет завтра, берите квартиры сейчас 😆
Так-с… очень близко старт нового ЖК на месте рынка-фудкорта «Подсолнухи», застройщик Мангазея 🧐
Проект будет называться «Мангазея в Богородском», и это бизнес-класс. Планируется 6 изогнутых башен от именитого бюро Speech. Самая высокая будет больше 40 этажей — высотой под 150 метров, это максимум в районе.
Архитектура, бизнес-класс… неожиданно для этого довольно унылого райончика. Жирнющий плюс проекта — метро «Бульвар Рокоссовского» удобной красной ветки и станция МЦК всего в паре минут пешком. На машине до центра 40-45 минут при обычных пробках.
Уже слили предстартовые цены: студии (23-25 кв. м) — от 6,9 до 8,8 млн руб., однушки (31-50 кв. м) — от 8,9 до 17 млн руб., двушки (53-82 кв. м) — от 14,8 до 27,6 млн руб. Квартиры без отделки, за доплату есть white box. Сдача в 2027.
В ПИКовском Лосиноостровском парке подальше от метро студии (19,9 кв. м) стартуют от 8,7 млн руб., однушки (32,5 кв. м) — от 12,4 млн руб. В Амурском парке ближе к «Черкизовской» студии (19,8 кв. м) от 8,3 млн руб., однушки (33,9 кв. м) от 11,5 млн руб. Зато все лоты с чистовой отделкой.
Район на любителя, но ценник тут годный. В этом ЖК есть смысл брать наиболее миниатюрные квартиры — под аренду и для жизни молодым без детей. Единственное, студии крупноваты, так что проигрывают ПИКовским квартирам с отделкой.
Совет: смотрите однушки 31-35 м, они пройдут даже по новым условиям госипотеки (лимит 6 млн).
Проект будет называться «Мангазея в Богородском», и это бизнес-класс. Планируется 6 изогнутых башен от именитого бюро Speech. Самая высокая будет больше 40 этажей — высотой под 150 метров, это максимум в районе.
Архитектура, бизнес-класс… неожиданно для этого довольно унылого райончика. Жирнющий плюс проекта — метро «Бульвар Рокоссовского» удобной красной ветки и станция МЦК всего в паре минут пешком. На машине до центра 40-45 минут при обычных пробках.
Уже слили предстартовые цены: студии (23-25 кв. м) — от 6,9 до 8,8 млн руб., однушки (31-50 кв. м) — от 8,9 до 17 млн руб., двушки (53-82 кв. м) — от 14,8 до 27,6 млн руб. Квартиры без отделки, за доплату есть white box. Сдача в 2027.
В ПИКовском Лосиноостровском парке подальше от метро студии (19,9 кв. м) стартуют от 8,7 млн руб., однушки (32,5 кв. м) — от 12,4 млн руб. В Амурском парке ближе к «Черкизовской» студии (19,8 кв. м) от 8,3 млн руб., однушки (33,9 кв. м) от 11,5 млн руб. Зато все лоты с чистовой отделкой.
Район на любителя, но ценник тут годный. В этом ЖК есть смысл брать наиболее миниатюрные квартиры — под аренду и для жизни молодым без детей. Единственное, студии крупноваты, так что проигрывают ПИКовским квартирам с отделкой.
Совет: смотрите однушки 31-35 м, они пройдут даже по новым условиям госипотеки (лимит 6 млн).