This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пошла жара... Сбер врубил комиссии для застройщиков: от 7,5% до 11,5% от суммы каждой ипотеки в их домах 😱
Если откажутся платить — банк просто отключит их от госпрограмм. Тогда покупатели смогут взять кредит только по рыночной ставке (17% годовых и выше).
Сбер мотивирует надбавки тем, что им урезали ипотечные субсидии из госбюджета. Видимо, не им одним, поэтому ждём новостей и из других банков. Очень любопытно, чем это закончится...
Вариант 1 (самый вероятный). Другие банки сделают такие же комиссии. Застройщики послушно переложат свои расходы в стоимость квартир, а за всё заплатят покупатели.
Вариант 2. То же самое, но застройщики устраивают бунт. Например, крупняк вроде ПИКа или Самолета добьётся эксклюзивных условий для себя, и их квартиры будут ощутимо дешевле конкурентов.
Вариант 3. Сбер остаётся в одиночестве: другие банки не вводят комиссии или вводят 1-2%. Застройщики перенаправляют покупателей в ВТБ, Альфу, Дом РФ. Сбер полностью теряет ипотечный рынок, на котором доминировал 15 лет. Звучит фантастически.
В любом случае скучно не будет, продолжаем наблюдение 🍿
Если откажутся платить — банк просто отключит их от госпрограмм. Тогда покупатели смогут взять кредит только по рыночной ставке (17% годовых и выше).
Сбер мотивирует надбавки тем, что им урезали ипотечные субсидии из госбюджета. Видимо, не им одним, поэтому ждём новостей и из других банков. Очень любопытно, чем это закончится...
Вариант 1 (самый вероятный). Другие банки сделают такие же комиссии. Застройщики послушно переложат свои расходы в стоимость квартир, а за всё заплатят покупатели.
Вариант 2. То же самое, но застройщики устраивают бунт. Например, крупняк вроде ПИКа или Самолета добьётся эксклюзивных условий для себя, и их квартиры будут ощутимо дешевле конкурентов.
Вариант 3. Сбер остаётся в одиночестве: другие банки не вводят комиссии или вводят 1-2%. Застройщики перенаправляют покупателей в ВТБ, Альфу, Дом РФ. Сбер полностью теряет ипотечный рынок, на котором доминировал 15 лет. Звучит фантастически.
В любом случае скучно не будет, продолжаем наблюдение 🍿
И ещё жесть вдогонку: Сбер запретит брать Семейную и Айтишную ипотеку на квартиры по переуступке 😭
Уже 11 января закроют последнюю дырку в правилах госипотеки. Она позволяла брать квартиру не у застройщика, а у физлиц по обычной ставке льготной ипотеки, было только одно условие: дом ещё не сдан в эксплуатацию.
Лавочку прикрывают, а значит, инвесторам будет сложнее продать квартиру, у покупателей сократится выбор, а застройщики, конечно же... повысят цены, ведь конкуренция снизится.
Пожалуй, новость позитивна только для конечных покупателей с наличными: квартиры по переуступке должны подешеветь, и можно будет прилично сэкономить.
Уже 11 января закроют последнюю дырку в правилах госипотеки. Она позволяла брать квартиру не у застройщика, а у физлиц по обычной ставке льготной ипотеки, было только одно условие: дом ещё не сдан в эксплуатацию.
Лавочку прикрывают, а значит, инвесторам будет сложнее продать квартиру, у покупателей сократится выбор, а застройщики, конечно же... повысят цены, ведь конкуренция снизится.
Пожалуй, новость позитивна только для конечных покупателей с наличными: квартиры по переуступке должны подешеветь, и можно будет прилично сэкономить.
Telegram
Движ про недвиж
Прикроют дыры в семейной ипотеке? 🥲
Наш любимый депутат Татьяна Буцкая снова задвигает за более низкую ставку для больших квартир. И ведь накликает ЦБ рано или поздно!
Наивные думают, что на большой метраж семьям дадут дополнительную скидку. Реалисты считают…
Наш любимый депутат Татьяна Буцкая снова задвигает за более низкую ставку для больших квартир. И ведь накликает ЦБ рано или поздно!
Наивные думают, что на большой метраж семьям дадут дополнительную скидку. Реалисты считают…
ЖК Wave от ЛСР: высотки посреди воды, зелени и далеко от метро ✍️
Успешный год для ЛСР — сразу несколько ЖК в лидерах продаж по Москве, и Wave — один из них. Это бизнес-класс на юге города, ближайшее метро — «Борисово» (салатовая ветка).
Стройка огромная: до 2035 года запланировано 7 (!) очередей, в продаже сейчас первая очередь, в ближайшее время откроются брони на вторую. Всего в проекте 30 (!) корпусов, планируется строительство школы на 1000 мест, муниципального детского сада на 250 мест и двух коммерческих детских садов.
Цены на декабрь 2023: студии от 9,4 млн руб. за 26,4 кв. м, однушки от 12,3 млн руб. за 32,8 кв. м. Двухкомнатные квартиры — от 16 млн руб. за 53,1 кв. м, трёхкомнатные — от 23,4 млн руб. за 70,5 кв. м. Есть четырёхкомнатные варианты 32,5 млн руб. за почти 102,4 кв. м. Почти все квартиры — без отделки.
А что у конкурентов? Ближе к «Каширской» есть ЖК бизнес-класса Life Варшавская от Пионера, там цены на студии начинаются от 10,8 млн руб., а на однушки — от 15,1 млн руб. А в ЖК класса бизнес-лайт Русич Кантемировский от Концерна Русич студии можно найти от 7,9 млн руб., а однушки — от 10,5 млн руб.
Плюсы
✅ Близость воды
Редкий случай для Москвы, тут она повсюду в пешей доступности. Жилой комплекс в акватории сразу двух водоёмов — на севере расположена Москва-река, на юге через проезжую улицу — Борисовские пруды.
Сейчас река диковата, но обещают комплексное благоустройство, видимо, можно ожидать что-то похожее на ЛСРовскую набережную в Зиларте. Планируется организация причала Волна, с которого можно будет отправиться на речную прогулку на городском трамвайчике.
✅ Зелёные зоны
Очень много. Во-первых, это парк Борисовские пруды площадью 86 га, в котором обустроены более 40 пикниковых зон. Тут есть пляжная зона, а также множество спортивных площадок. Во-вторых, Братеевский каскадный парк — уютная зелёная зона на правом берегу Москвы-реки для отдыха семей с детьми, занятий спортом, для любителей просто отдохнуть и релакснуть. В-третьих, парк Братеевская пойма — идеальное место для любителей активного отдыха.
В 3 км на юг расположен уникальный исторический ансамбль Музей-заповедник Царицыно. В 4 км на северо-восток памятник культуры и истории — парк Коломенское. Пешком далековато, но на машине можно добраться.
✅ Социалка
В 10 мин. пешком от Wave есть действующая школа 1579 и детские сады. На территории комплекса ЛСР планируется построить собственную муниципальную школу и детский сад до 2027 года. До ближайшей поликлиники № 210 не более 800 м.
Минусы
❌ Транспортная доступность
Есть вопросы. Ближайшая полноценная станция метро находится в 3 км ходьбы — это топать больше получаса. Да, есть станция «Москворечье» МЦД-2, но идти тоже не близко, около 20 минут, к тому же эта ветка МЦД не очень удобная, готовьтесь к ежедневным пересадкам. И на машине не безоблачно — ближайшее Каширское шоссе часто бывает загружено, поэтому с выездом в час пик могут быть трудности.
❌ Такой себе бизнес-класс
Это даже близко не Зиларт — высота домов до 52 этажей, потолки всего 2,85 м, парковок критически мало: меньше 1 машиноместа на 3 квартиры. На некоторых этажах по 16 квартир, где ни одной трёшки... Пожалуй, правильно сказать, что это комфорт-класс с улучшенным благоустройством и лобби, но не более.
❌ Стройка
Долго. До окончания стройки 12 лет, а пока все жильцы сделают ремонты… Привыкайте к шуму по ночам и в выходные.
Оценка: для себя — почему бы и нет. Зелень, вода, социалка, да и цены терпимые. Если знаете этот район и готовы мириться с минусами, смело смотрите. Под аренду не рекомендуем — большая конкуренция, плохая транспортная доступность. Ещё один совет: прежде чем брать здесь, изучите варианты в Южном порту — там похожая локация, но лучше с транспортом, ближе к центру и перспективнее.
#разборЖК
Успешный год для ЛСР — сразу несколько ЖК в лидерах продаж по Москве, и Wave — один из них. Это бизнес-класс на юге города, ближайшее метро — «Борисово» (салатовая ветка).
Стройка огромная: до 2035 года запланировано 7 (!) очередей, в продаже сейчас первая очередь, в ближайшее время откроются брони на вторую. Всего в проекте 30 (!) корпусов, планируется строительство школы на 1000 мест, муниципального детского сада на 250 мест и двух коммерческих детских садов.
Цены на декабрь 2023: студии от 9,4 млн руб. за 26,4 кв. м, однушки от 12,3 млн руб. за 32,8 кв. м. Двухкомнатные квартиры — от 16 млн руб. за 53,1 кв. м, трёхкомнатные — от 23,4 млн руб. за 70,5 кв. м. Есть четырёхкомнатные варианты 32,5 млн руб. за почти 102,4 кв. м. Почти все квартиры — без отделки.
А что у конкурентов? Ближе к «Каширской» есть ЖК бизнес-класса Life Варшавская от Пионера, там цены на студии начинаются от 10,8 млн руб., а на однушки — от 15,1 млн руб. А в ЖК класса бизнес-лайт Русич Кантемировский от Концерна Русич студии можно найти от 7,9 млн руб., а однушки — от 10,5 млн руб.
Плюсы
✅ Близость воды
Редкий случай для Москвы, тут она повсюду в пешей доступности. Жилой комплекс в акватории сразу двух водоёмов — на севере расположена Москва-река, на юге через проезжую улицу — Борисовские пруды.
Сейчас река диковата, но обещают комплексное благоустройство, видимо, можно ожидать что-то похожее на ЛСРовскую набережную в Зиларте. Планируется организация причала Волна, с которого можно будет отправиться на речную прогулку на городском трамвайчике.
✅ Зелёные зоны
Очень много. Во-первых, это парк Борисовские пруды площадью 86 га, в котором обустроены более 40 пикниковых зон. Тут есть пляжная зона, а также множество спортивных площадок. Во-вторых, Братеевский каскадный парк — уютная зелёная зона на правом берегу Москвы-реки для отдыха семей с детьми, занятий спортом, для любителей просто отдохнуть и релакснуть. В-третьих, парк Братеевская пойма — идеальное место для любителей активного отдыха.
В 3 км на юг расположен уникальный исторический ансамбль Музей-заповедник Царицыно. В 4 км на северо-восток памятник культуры и истории — парк Коломенское. Пешком далековато, но на машине можно добраться.
✅ Социалка
В 10 мин. пешком от Wave есть действующая школа 1579 и детские сады. На территории комплекса ЛСР планируется построить собственную муниципальную школу и детский сад до 2027 года. До ближайшей поликлиники № 210 не более 800 м.
Минусы
❌ Транспортная доступность
Есть вопросы. Ближайшая полноценная станция метро находится в 3 км ходьбы — это топать больше получаса. Да, есть станция «Москворечье» МЦД-2, но идти тоже не близко, около 20 минут, к тому же эта ветка МЦД не очень удобная, готовьтесь к ежедневным пересадкам. И на машине не безоблачно — ближайшее Каширское шоссе часто бывает загружено, поэтому с выездом в час пик могут быть трудности.
❌ Такой себе бизнес-класс
Это даже близко не Зиларт — высота домов до 52 этажей, потолки всего 2,85 м, парковок критически мало: меньше 1 машиноместа на 3 квартиры. На некоторых этажах по 16 квартир, где ни одной трёшки... Пожалуй, правильно сказать, что это комфорт-класс с улучшенным благоустройством и лобби, но не более.
❌ Стройка
Долго. До окончания стройки 12 лет, а пока все жильцы сделают ремонты… Привыкайте к шуму по ночам и в выходные.
Оценка: для себя — почему бы и нет. Зелень, вода, социалка, да и цены терпимые. Если знаете этот район и готовы мириться с минусами, смело смотрите. Под аренду не рекомендуем — большая конкуренция, плохая транспортная доступность. Ещё один совет: прежде чем брать здесь, изучите варианты в Южном порту — там похожая локация, но лучше с транспортом, ближе к центру и перспективнее.
#разборЖК
ПИК начал продавать квартиры с мебелью. Надо брать? Или лучше голые стены? 🤔
Звучит интересно: можно включить в ипотеку не только полную отделку, но и мебель. Сначала такую штуку запустил Самолет, а теперь ПИК начал тестировать меблировку квартир в ЖК Восточное Бутово.
Насколько новый формат ПИКа подходит для сдачи в аренду? Или половину мебели придётся выставить на Авито и купить новую на замену?
Спросили мнение нашего друга, Александра Харыбина, который за свою жизнь помог клиентам сдать тысячи квартир:
Пока ещё не во всех ЖК, но я считаю, что начинание правильное, полезное и нужное. Этим путем давно пошла и Турция и Эмираты и прочие Таиланды.
В принципе, под аренду и даже для жизни дизайн подходит. Конечно, он не сравнится с нашим хоум-стейджингом, который делали для клиентов, чтобы сдать квартиры дороже тут и тут. Но в целом вполне прилично.
У ПИКа нормальная отделка для комфорт-класса, но людям всё равно приходится заморачиваться с меблировкой. А тут — полностью готовый продукт.
Единственное — диваны в студиях, за это надо бить по рукам. Всуньте туда кровать 1,4 на 2, и большинство арендаторов скажет вам: «Спасибо!»
Мы профессионально занимаемся не только подбором новостроек и вторички, но и меблировкой и сдачей квартир наших клиентов. Сдали, наверное, несколько тысяч объектов за 16 лет работы на этом рынке и поверьте мне — я знаю, о чём пишу.
Диваны — это зло. Люди, которые снимают студии, приходят в них помыться и поспать. Спать на кровати надо, а не на диванах. Когда мы сдаём квартиры с диванами — спрос ниже, чем на кровати. В своём видео я рассказал об основных ошибках при меблировке.
В остальном всё хорошо! Я бы советовал для уюта добавить всяких красивых пледов, занавесок, небольшой декоративный набор посуды и фрукты. Аренда или продажа квартиры — часто эмоциональная история. Не пренебрегайте этим и сдадите быстрее и дороже.
Звучит интересно: можно включить в ипотеку не только полную отделку, но и мебель. Сначала такую штуку запустил Самолет, а теперь ПИК начал тестировать меблировку квартир в ЖК Восточное Бутово.
Насколько новый формат ПИКа подходит для сдачи в аренду? Или половину мебели придётся выставить на Авито и купить новую на замену?
Спросили мнение нашего друга, Александра Харыбина, который за свою жизнь помог клиентам сдать тысячи квартир:
Пока ещё не во всех ЖК, но я считаю, что начинание правильное, полезное и нужное. Этим путем давно пошла и Турция и Эмираты и прочие Таиланды.
В принципе, под аренду и даже для жизни дизайн подходит. Конечно, он не сравнится с нашим хоум-стейджингом, который делали для клиентов, чтобы сдать квартиры дороже тут и тут. Но в целом вполне прилично.
У ПИКа нормальная отделка для комфорт-класса, но людям всё равно приходится заморачиваться с меблировкой. А тут — полностью готовый продукт.
Единственное — диваны в студиях, за это надо бить по рукам. Всуньте туда кровать 1,4 на 2, и большинство арендаторов скажет вам: «Спасибо!»
Мы профессионально занимаемся не только подбором новостроек и вторички, но и меблировкой и сдачей квартир наших клиентов. Сдали, наверное, несколько тысяч объектов за 16 лет работы на этом рынке и поверьте мне — я знаю, о чём пишу.
Диваны — это зло. Люди, которые снимают студии, приходят в них помыться и поспать. Спать на кровати надо, а не на диванах. Когда мы сдаём квартиры с диванами — спрос ниже, чем на кровати. В своём видео я рассказал об основных ошибках при меблировке.
В остальном всё хорошо! Я бы советовал для уюта добавить всяких красивых пледов, занавесок, небольшой декоративный набор посуды и фрукты. Аренда или продажа квартиры — часто эмоциональная история. Не пренебрегайте этим и сдадите быстрее и дороже.
Застройщики никак не остановят взбесившийся принтер стартов. Собрали все в финальный #дайджест 2023.
1️⃣ ПИК начал продажу квартир в новом корпусе ЖК Томилинский бульвар
✔️ Метро «Котельники» 20 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (19,9 кв. м) от 4,8 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 6,3 млн руб.
2️⃣ У ПИКа стартовали продажи в новом корпусе ЖК Ильинские луга
✔️ Метро «Тушинская» или «Строгино» 20 мин. на авто
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (20,6 кв. м) от 4,3 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 6 млн руб.
3️⃣ А101 открыл продажи в новом доме в ЖК Бунинские кварталы
✔️ Метро «Коммунарка» 5 мин. на машине. В 2024 году в 15 мин. пешком откроется метро «Потапово»
✔️ Дом стандарт-класса, также в ЖК есть корпуса комфорт-класса и бизнес-класса
✔️ Студия (21,3 кв. м) от 5,2 млн руб., однушка (34,5 кв. м) от 7,1 млн руб.
4️⃣ Инград открыл продажи в новых корпусах ЖК Белый Grad
✔️ Метро «Медведково» 15 мин. на авто
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (22,9 кв. м) от 6 млн руб., однушка (31 кв. м) от 6,4 млн руб.
5️⃣ У ЛСР стартовали продажи в новых корпусах ЖК WAVE
✔️ Метро «Каширская» 8 мин. на авто
✔️ Бизнес-класс
✔️ Студия (20,7 кв. м) от 7,7 млн руб., еврооднушка (32,2 кв. м) от 11 млн руб.
6️⃣ У Самолета стартовали продажи в новом корпусе ЖК Квартал Домашний
✔️ МЦД-2 «Курьяново» 7 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (22,5 кв. м) от 10 млн руб., однушка (32,2 кв. м) от 13,7 млн руб.
7️⃣ Самолет начал продажи в новых корпусах ЖК Остафьево
✔️ МЦД-2 «Щербинка» 5 мин на авто
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (22,5 кв. м) от 5,4 млн руб., однушка (34,7 кв. м) от 7,7 млн руб.
8️⃣ У Самолета стартовали продажи новых корпусов в ЖК Богдановский лес
✔️ Метро «Домодедовская» 30 мин. на авто
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (22,3 кв. м) от 4,2 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 5,7 млн руб.
9️⃣ Самолет открыл продажи в своём первом премиальном ЖК Nova
✔️ МЦД-4 «Поклонная» 13 мин. пешком
✔️ Премиум-класс
✔️ Двушка (35,6 кв. м) от 27,5 млн руб.
🔟 Upside Development открыл продажи квартир во второй очереди Upside Towers
✔️ Метро «Бутырская» 2 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
✔️ Студия (22,8 кв. м) от 11,2 млн руб., однушка (40,8 кв. м) от 16,8 млн руб.
1️⃣ ПИК начал продажу квартир в новом корпусе ЖК Томилинский бульвар
✔️ Метро «Котельники» 20 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (19,9 кв. м) от 4,8 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 6,3 млн руб.
2️⃣ У ПИКа стартовали продажи в новом корпусе ЖК Ильинские луга
✔️ Метро «Тушинская» или «Строгино» 20 мин. на авто
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (20,6 кв. м) от 4,3 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 6 млн руб.
3️⃣ А101 открыл продажи в новом доме в ЖК Бунинские кварталы
✔️ Метро «Коммунарка» 5 мин. на машине. В 2024 году в 15 мин. пешком откроется метро «Потапово»
✔️ Дом стандарт-класса, также в ЖК есть корпуса комфорт-класса и бизнес-класса
✔️ Студия (21,3 кв. м) от 5,2 млн руб., однушка (34,5 кв. м) от 7,1 млн руб.
4️⃣ Инград открыл продажи в новых корпусах ЖК Белый Grad
✔️ Метро «Медведково» 15 мин. на авто
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (22,9 кв. м) от 6 млн руб., однушка (31 кв. м) от 6,4 млн руб.
5️⃣ У ЛСР стартовали продажи в новых корпусах ЖК WAVE
✔️ Метро «Каширская» 8 мин. на авто
✔️ Бизнес-класс
✔️ Студия (20,7 кв. м) от 7,7 млн руб., еврооднушка (32,2 кв. м) от 11 млн руб.
6️⃣ У Самолета стартовали продажи в новом корпусе ЖК Квартал Домашний
✔️ МЦД-2 «Курьяново» 7 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (22,5 кв. м) от 10 млн руб., однушка (32,2 кв. м) от 13,7 млн руб.
7️⃣ Самолет начал продажи в новых корпусах ЖК Остафьево
✔️ МЦД-2 «Щербинка» 5 мин на авто
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (22,5 кв. м) от 5,4 млн руб., однушка (34,7 кв. м) от 7,7 млн руб.
8️⃣ У Самолета стартовали продажи новых корпусов в ЖК Богдановский лес
✔️ Метро «Домодедовская» 30 мин. на авто
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (22,3 кв. м) от 4,2 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 5,7 млн руб.
9️⃣ Самолет открыл продажи в своём первом премиальном ЖК Nova
✔️ МЦД-4 «Поклонная» 13 мин. пешком
✔️ Премиум-класс
✔️ Двушка (35,6 кв. м) от 27,5 млн руб.
🔟 Upside Development открыл продажи квартир во второй очереди Upside Towers
✔️ Метро «Бутырская» 2 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
✔️ Студия (22,8 кв. м) от 11,2 млн руб., однушка (40,8 кв. м) от 16,8 млн руб.
6,8 млн рублей неустойки за просрочку выдачи ключей... Капитан сборной России по футболу судится с ФСК 🤔
Защитник «Спартака» и сборной Георгий Джикия купил 3 квартиры и 3 машиноместа в ЖК Sydney City, в договоре стояла дата сдачи 28 июня, но ключей до сих пор нет.
У застройщика своя правда. Говорят, что корпус ввели вовремя, футболиста оповестили по почте, но в течение 15 рабочих дней он не пришёл на приёмку, поэтому срок выдачи ключей сдвинули на 1 ноября согласно договору (что за договор такой кабальный?).
Напомним, неустойка для физлиц составляет 1/150 от ставки ЦБ за каждый день просрочки. При нынешней ставке 16% за полгода просрочки можно требовать почти 2 млн рублей даже за обычную студию. На практике платят меньше, но деньги всё равно большие...
В чатиках жильцов Сиднея можно найти похожие отзывы, поэтому кажется у Джикия есть шансы выиграть суд. Последим.
Защитник «Спартака» и сборной Георгий Джикия купил 3 квартиры и 3 машиноместа в ЖК Sydney City, в договоре стояла дата сдачи 28 июня, но ключей до сих пор нет.
У застройщика своя правда. Говорят, что корпус ввели вовремя, футболиста оповестили по почте, но в течение 15 рабочих дней он не пришёл на приёмку, поэтому срок выдачи ключей сдвинули на 1 ноября согласно договору (что за договор такой кабальный?).
Напомним, неустойка для физлиц составляет 1/150 от ставки ЦБ за каждый день просрочки. При нынешней ставке 16% за полгода просрочки можно требовать почти 2 млн рублей даже за обычную студию. На практике платят меньше, но деньги всё равно большие...
В чатиках жильцов Сиднея можно найти похожие отзывы, поэтому кажется у Джикия есть шансы выиграть суд. Последим.
Похоже, решение о будущем льготной ипотеки уже принято. Для всех — прикроют, для семейных и айтишников — оставят 🤔
Сегодня подъехали новые заявления от куратора стройки, вице-премьера Хуснуллина. Видимо, всё будет именно так, как в ноябре придумали в ЦБ:
— До 1 июля 2024 ничего не поменяется. Живём с правилами, которые вступили в силу с 23 декабря.
— После июля обычная господдержка (8% для всех) будет свёрнута. Могут оставить в регионах с низким спросом, но это точно не про Москву.
— Семейную ипотеку оставят, но, возможно, новые условия будут ещё хуже, чем сейчас. Напомним, в декабре её уже порезали.
Впрочем, не спешите радоваться. В рукаве у ЦБ остаются закрутки, которые можно врубить без всяких новых законов и согласований с Правительством.
Сегодня подъехали новые заявления от куратора стройки, вице-премьера Хуснуллина. Видимо, всё будет именно так, как в ноябре придумали в ЦБ:
— До 1 июля 2024 ничего не поменяется. Живём с правилами, которые вступили в силу с 23 декабря.
— После июля обычная господдержка (8% для всех) будет свёрнута. Могут оставить в регионах с низким спросом, но это точно не про Москву.
— Семейную ипотеку оставят, но, возможно, новые условия будут ещё хуже, чем сейчас. Напомним, в декабре её уже порезали.
Впрочем, не спешите радоваться. В рукаве у ЦБ остаются закрутки, которые можно врубить без всяких новых законов и согласований с Правительством.
Telegram
Движ про недвиж
Триллер «продление льготной ипотеки»: близится развязка. Набиуллина предложила отменить низкие ставки для Москвы и для богатых 🤔
Глава ЦБ заявила в Госдуме, что нам нужно уйти от массовых программ к диффиренцированным, которые будут действовать там, где…
Глава ЦБ заявила в Госдуме, что нам нужно уйти от массовых программ к диффиренцированным, которые будут действовать там, где…
Самое время позалипать на рендеры нового ЖК, который Гранель собирается строить в Хорошёво-Мневниках 👀
Опять стеклянные башни. Максимальная высота — 140 метров (примерно 46 этажей). Архитектура — АРЕХ. В ЖК будет свой детсад и фитнес.
Это зелёный и престижный северо-запад, до метро «Октябрьское поле» минут 15 пешком, примерно столько же до МЦК «Зорге». Рядом так называемый лес Октябрьское радиополе.
Район бодро застраивается, тут будут ЖК от MR Group, Level, Крост — сплошь бизнес-класс. Также немало домов по соседству ждёт реновация. Так что в будущем Хорошёво-Мневники будет не узнать. Будем наблюдать.
Опять стеклянные башни. Максимальная высота — 140 метров (примерно 46 этажей). Архитектура — АРЕХ. В ЖК будет свой детсад и фитнес.
Это зелёный и престижный северо-запад, до метро «Октябрьское поле» минут 15 пешком, примерно столько же до МЦК «Зорге». Рядом так называемый лес Октябрьское радиополе.
Район бодро застраивается, тут будут ЖК от MR Group, Level, Крост — сплошь бизнес-класс. Также немало домов по соседству ждёт реновация. Так что в будущем Хорошёво-Мневники будет не узнать. Будем наблюдать.
Must-read для понимания современного рынка роскошной Москвы ✍️
Зачитались интервью Романа Семчишина. Вице-президент по продажам флагмана рынка элитной недвижимости — компании Sminex-Интеко — выдаёт базу. Настоятельно рекомендуем. Узнаете:
— Кто покупает самые дорогие квартиры?
— Почему спрос на премиальную и элитную недвижимость следует считать константой?
— Как девелоперу удалось в 7 раз увеличить продажи в LIFE TIME и сделать роскошный квартал лидером Пресни?
Все сюда: https://realty.interfax.ru/ru/experts/interviews/150260/
Зачитались интервью Романа Семчишина. Вице-президент по продажам флагмана рынка элитной недвижимости — компании Sminex-Интеко — выдаёт базу. Настоятельно рекомендуем. Узнаете:
— Кто покупает самые дорогие квартиры?
— Почему спрос на премиальную и элитную недвижимость следует считать константой?
— Как девелоперу удалось в 7 раз увеличить продажи в LIFE TIME и сделать роскошный квартал лидером Пресни?
Все сюда: https://realty.interfax.ru/ru/experts/interviews/150260/
Интерфакс
Уровень спроса надо воспринимать как уровень мирового океана — Роман Семчишин
Подстраиваться под сиюминутные условия рынка серьезный девелопер не станет, уверен вице-президент по продажам Sminex-Интеко