May 19, 2022
Императорские Мытищи: транспортные проблемы и водохранилище
#стартПродаж в новом корпусе
🏠Застройщик: Гранель
🗺️ Локация: д. Погорелки
Эконом-класс
Императорские Мытищи строят в 7 км от МКАД, рядом с Пироговским водохранилищем и лесопарком. ЖК будет состоять из 20 домов по 4-6 этажей, часть уже заселена. До метро «Медведково» ехать на машине 17 мин., на автобусе — более 30. Станций электричек рядом нет.
Новый корпус — шестиэтажка на 455 квартир. Его хотят сдать в 1-м кв. 2024 г. Есть лоты с террасами и двухуровневые квартиры со вторым светом. Можно взять жилье с отделкой и без.
💸Цены на студии (26 кв. м) стартуют от 3,7 млн руб., на однушки (33,2 кв. м) — от 4,3 млн руб.
Привлекает водохранилище, где можно купаться и заниматься яхтингом. И это, кажется, единственный шанс почувствовать себя императором в Мытищах. Главный минус — далеко от Москвы, плюс жильцы жалуются на нехватку парковок и проблемы с автобусами. Несмотря на интересную цену, с такой транспортной ситуацией — это неликвид, не рекомендуем.
#стартПродаж в новом корпусе
🏠Застройщик: Гранель
🗺️ Локация: д. Погорелки
Эконом-класс
Императорские Мытищи строят в 7 км от МКАД, рядом с Пироговским водохранилищем и лесопарком. ЖК будет состоять из 20 домов по 4-6 этажей, часть уже заселена. До метро «Медведково» ехать на машине 17 мин., на автобусе — более 30. Станций электричек рядом нет.
Новый корпус — шестиэтажка на 455 квартир. Его хотят сдать в 1-м кв. 2024 г. Есть лоты с террасами и двухуровневые квартиры со вторым светом. Можно взять жилье с отделкой и без.
💸Цены на студии (26 кв. м) стартуют от 3,7 млн руб., на однушки (33,2 кв. м) — от 4,3 млн руб.
Привлекает водохранилище, где можно купаться и заниматься яхтингом. И это, кажется, единственный шанс почувствовать себя императором в Мытищах. Главный минус — далеко от Москвы, плюс жильцы жалуются на нехватку парковок и проблемы с автобусами. Несмотря на интересную цену, с такой транспортной ситуацией — это неликвид, не рекомендуем.
May 19, 2022
Топ подмосковных городов с самыми подешевевшими за месяц новостройками
Данные ЦИАН.Аналитики, цена 1 кв. м
В апреле средняя цена «квадрата» в подмосковных новостройках составляла 165,7 тыс. руб. — на 0,5% больше, чем в марте.
4 города из этого списка входили в топ-5 самых подорожавших за последний год. Вполне логично, что с них и начинается снижение цен — они слишком перегрелись. Рекомендуем рассматривать к инвесту другие города с хорошей транспортной доступностью — например, около станций МЦД.
Данные ЦИАН.Аналитики, цена 1 кв. м
В апреле средняя цена «квадрата» в подмосковных новостройках составляла 165,7 тыс. руб. — на 0,5% больше, чем в марте.
4 города из этого списка входили в топ-5 самых подорожавших за последний год. Вполне логично, что с них и начинается снижение цен — они слишком перегрелись. Рекомендуем рассматривать к инвесту другие города с хорошей транспортной доступностью — например, около станций МЦД.
May 19, 2022
Собрали дайджест свежих новостей по объектам
1️⃣ФСК открыл продажи квартир 4-й очереди в Sydney City
✔️МЦК «Хорошево» или «Шелепиха», ул. Шеногина, вл. 2
✔️Бизнес-класс
💸 Студии 36 кв. м от 18,6 млн руб., однушки 50 кв. м от 22,7 млн руб.
2️⃣MR Group начал продажи в самом высотном корпусе Symphony 34
✔️Метро «Дмитровская», 2-я Хуторская, 34
✔️Премиум-класс
💸Студии 27 кв. м от 12,5 млн руб.
3️⃣Донстрой получил РНС ещё одного корпуса в Символе
✔️ Метро «Площадь Ильича», Золоторожский Вал
✔️ Бизнес-класс
💸 Студии 25 кв. м от 12,8 млн руб., однушки 29 кв. м от 13,6 млн руб.
4️⃣Главстрой начал строительство новых корпусов в Balance
✔️ Метро «Стахановская» и «Окская», Рязанский проспект вл. 26/1
✔️ Бизнес-класс
💸 Однушки 30,2 кв. м стартуют от 11,4 млн руб.
6️⃣ВекторСтройФинанс ввёл в эксплуатацию последние 5 корпусов ЖК Кварталы 21/19
✔️Метро «Стахановская», 2-й Грайвороновский проезд
✔️Комфорт-класс
✔️Однушки 30,3 кв. м стартуют от 10 млн руб.
7️⃣ФСК получил градостроительный план земельного участка на объект
✔️Метро «Свиблово», Снежная улица, вл. 22 корп. 3
✔️Там будет многоэтажная жилая застройка
1️⃣ФСК открыл продажи квартир 4-й очереди в Sydney City
✔️МЦК «Хорошево» или «Шелепиха», ул. Шеногина, вл. 2
✔️Бизнес-класс
💸 Студии 36 кв. м от 18,6 млн руб., однушки 50 кв. м от 22,7 млн руб.
2️⃣MR Group начал продажи в самом высотном корпусе Symphony 34
✔️Метро «Дмитровская», 2-я Хуторская, 34
✔️Премиум-класс
💸Студии 27 кв. м от 12,5 млн руб.
3️⃣Донстрой получил РНС ещё одного корпуса в Символе
✔️ Метро «Площадь Ильича», Золоторожский Вал
✔️ Бизнес-класс
💸 Студии 25 кв. м от 12,8 млн руб., однушки 29 кв. м от 13,6 млн руб.
4️⃣Главстрой начал строительство новых корпусов в Balance
✔️ Метро «Стахановская» и «Окская», Рязанский проспект вл. 26/1
✔️ Бизнес-класс
💸 Однушки 30,2 кв. м стартуют от 11,4 млн руб.
6️⃣ВекторСтройФинанс ввёл в эксплуатацию последние 5 корпусов ЖК Кварталы 21/19
✔️Метро «Стахановская», 2-й Грайвороновский проезд
✔️Комфорт-класс
✔️Однушки 30,3 кв. м стартуют от 10 млн руб.
7️⃣ФСК получил градостроительный план земельного участка на объект
✔️Метро «Свиблово», Снежная улица, вл. 22 корп. 3
✔️Там будет многоэтажная жилая застройка
May 20, 2022
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В России собираются массово строить типовые малоэтажные посёлки. В Минстрое уже создают специальный проектный центр для этого.
Протестировать типовые посёлки собираются в 14 регионах. Считается, что дома там будут минимум на 15% дешевле аналогов. На запуск таких проектов нужен год.
Сейчас 2/3 жилья приходятся на индивидуальное строительство. И это без ипотеки. Если проект будет успешен, можно ждать появления ипотеки на загородное строительство. И тогда оно мощно выстрелит.
Протестировать типовые посёлки собираются в 14 регионах. Считается, что дома там будут минимум на 15% дешевле аналогов. На запуск таких проектов нужен год.
Сейчас 2/3 жилья приходятся на индивидуальное строительство. И это без ипотеки. Если проект будет успешен, можно ждать появления ипотеки на загородное строительство. И тогда оно мощно выстрелит.
May 20, 2022
1-й Нагатинский: ЖК бизнес-класса у метро от фармацевта из девяностых 😟
Хант-холдинг получил разрешение на строительство 3 домов на 860 квартир. Эта компания, которая теперь будет называться Prime Life Development, принадлежит «фармацевту» Владимиру Брынцалову. В девяностых гремел его фармбренд, продукцию которого делали на заводе как раз на этом месте на Нагатинской. Такое вот возвращение к истокам 🥴
📆Ввод намечен на 3 кв. 2025 года.
🗺️Строят в 4 минутах пешком от «Нагатинской», рядом с Варшавским шоссе.
✔️ Это бизнес-класс.
💸Продажи ещё не стартовали, но в слитой в сеть презентации цены на однушки (39,7 кв. м) начинаются от 14,8 млн руб. Для этой локации неплохо.
С транспортом в районе всё неплохо, однако шум от загруженной Варшавки может мешать. Рядом река, можно быстро доехать до бассейна «Труд», горнолыжного комплекса «Кант» и парка «Коломенское». Для себя рассмотреть покупку можно, для инвеста всё же дороговато. Ждем старт продаж.
Хант-холдинг получил разрешение на строительство 3 домов на 860 квартир. Эта компания, которая теперь будет называться Prime Life Development, принадлежит «фармацевту» Владимиру Брынцалову. В девяностых гремел его фармбренд, продукцию которого делали на заводе как раз на этом месте на Нагатинской. Такое вот возвращение к истокам 🥴
📆Ввод намечен на 3 кв. 2025 года.
🗺️Строят в 4 минутах пешком от «Нагатинской», рядом с Варшавским шоссе.
✔️ Это бизнес-класс.
💸Продажи ещё не стартовали, но в слитой в сеть презентации цены на однушки (39,7 кв. м) начинаются от 14,8 млн руб. Для этой локации неплохо.
С транспортом в районе всё неплохо, однако шум от загруженной Варшавки может мешать. Рядом река, можно быстро доехать до бассейна «Труд», горнолыжного комплекса «Кант» и парка «Коломенское». Для себя рассмотреть покупку можно, для инвеста всё же дороговато. Ждем старт продаж.
May 20, 2022
Приёмка новостройки: инструкция по применению.
Чек-лист для тех, ктопожлобил на приёмщика хочет принять квартиру самостоятельно.
📌Сохраните, пригодится!
✅Нет механических повреждений. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.
✅Окна и рамы без сколов, трещин и царапин. Всё открывается и закрывается нормально. По стыкам и под подоконниками не дует.
✅Балконы и лоджии. Двери и раздвижные ограждения нормально функционируют.
✅Двери при закрытии/открытии не задевают коробку или порог.
✅Стены. Обои проверяем на качество поклейки, и на этом, увы, всё. Голую стену — на предмет трещин и неровностей.
✅Полы. В квартире с отделкой оцениваем качество установки плинтусов и порожков. Если отделки нет, обращаем внимание на бетонную стяжку: на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.
✅Потолки с визуально ровной поверхностью, равномерно прокрашенной.
✅В санузлах нет луж и подтеков. Краны работают, напор воды нормальный.
✅На кухне тестируем вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он прилипает, вентиляция функционирует.
✅Розетки и выключатели установлены ровно. Для теста можно вставить зарядку мобильного телефона.
Чек-лист для тех, кто
📌Сохраните, пригодится!
✅Нет механических повреждений. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.
✅Окна и рамы без сколов, трещин и царапин. Всё открывается и закрывается нормально. По стыкам и под подоконниками не дует.
✅Балконы и лоджии. Двери и раздвижные ограждения нормально функционируют.
✅Двери при закрытии/открытии не задевают коробку или порог.
✅Стены. Обои проверяем на качество поклейки, и на этом, увы, всё. Голую стену — на предмет трещин и неровностей.
✅Полы. В квартире с отделкой оцениваем качество установки плинтусов и порожков. Если отделки нет, обращаем внимание на бетонную стяжку: на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.
✅Потолки с визуально ровной поверхностью, равномерно прокрашенной.
✅В санузлах нет луж и подтеков. Краны работают, напор воды нормальный.
✅На кухне тестируем вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он прилипает, вентиляция функционирует.
✅Розетки и выключатели установлены ровно. Для теста можно вставить зарядку мобильного телефона.
May 20, 2022
Бусиновский парк: ПИК с видом на ТЭЦ и кладбище
ПИК получил разрешение на строительство двух новых корпусов Бусиновского парка на 805 квартир. Сдавать их будут с готовой отделкой, что по нынешним временам редкость.
Поблизости от ЖК Химкинский лес, парки Грачевский и Ангарские пруды. Однако не всё так однозначно 🥸
ЖК строят на территории бывшей промзоны Коровино, поэтому по соседству ТЭЦ, действующие промышленные предприятия и кладбище. Ещё рядом МКАД и другие крупные магистрали, а также железная дорога.
📆Часть корпусов ЖК почти готова.
🗺️Строят в Западном Дегунино, в 25 минутах от метро. Рядом МКАД и СВХ. В конце 2022 должны открыть станцию МЦД-3 «Ховрино».
✔️Это комфорт-класс.
💸Студии (20 кв. м) стоят от 6,9 млн руб., однушки (32,7 кв. м) — 9,5 млн руб.
Промзону в ближайшие годы собираются реновировать, но остальные «особенности» района никуда не денутся. Для инвеста к покупке не рекомендуется. Для себя — только фанатам Дегунино.
ПИК получил разрешение на строительство двух новых корпусов Бусиновского парка на 805 квартир. Сдавать их будут с готовой отделкой, что по нынешним временам редкость.
Поблизости от ЖК Химкинский лес, парки Грачевский и Ангарские пруды. Однако не всё так однозначно 🥸
ЖК строят на территории бывшей промзоны Коровино, поэтому по соседству ТЭЦ, действующие промышленные предприятия и кладбище. Ещё рядом МКАД и другие крупные магистрали, а также железная дорога.
📆Часть корпусов ЖК почти готова.
🗺️Строят в Западном Дегунино, в 25 минутах от метро. Рядом МКАД и СВХ. В конце 2022 должны открыть станцию МЦД-3 «Ховрино».
✔️Это комфорт-класс.
💸Студии (20 кв. м) стоят от 6,9 млн руб., однушки (32,7 кв. м) — 9,5 млн руб.
Промзону в ближайшие годы собираются реновировать, но остальные «особенности» района никуда не денутся. Для инвеста к покупке не рекомендуется. Для себя — только фанатам Дегунино.
May 21, 2022
«Да лучше свой дом построить, по цене как однушка не в лучшем районе». Слышали такие мнения? Нам есть что ответить 😎
За последние 2 года соотношение строительства загородных домов к многоквартирным перевернулось. В 2019 было 60/40 в пользу многоквартирных домов, сейчас же почти 40/60. Более того, в последнее время на загородный рынок Подмосковья потянулись и крупные застройщики. Инград, ПИК и Самолёт рассматривали возможности начать застройку как отдельных коттеджных поселков, так и гибридных ЖК: коттеджи и тауны рядом с малоэтажными домами. Но пока ни одного такого проекта на рынке нет.
Однако у загородной недвижки есть значительные минусы.
Первое. Рост цен на стройматериалы всколыхнул рынок. Только в этом году большинство базовых позиций подорожали на 30%. А если прибавить к этому рост, начавшийся вместе с пандемией, получится, что строительство стало дороже в два раза.
Второе. Тезис о том, что за однушку в Москве можно купить хороший дом за городом, уже не актуален. За прошлый год участки без подрядов в Подмосковье подорожали на 14%. Если прибавить стоимость строительства и выросшую стоимость рабочих, то на дом в 100 квадратов может уйти около 10 миллионов.
Да, это цена однушки, но дом будет в лучшем случае в 30 км от МКАД. И ликвидных участков осталось очень немного, а цена на них стартует от 5 миллионов.
Третье. Готовые дома стоят от 9 до 30 миллионов рублей. Если не брать премиальные направления и максимальную (до 10 км) близость к Москве. Наиболее дешёвые кейсы — это больше про близость к ЦКАД.
Четвёртое. Аренда домов тоже дорожает. Со старта пандемии она выросла в 1,5-3 раза в зависимости от направления и загруженности шоссе.
Итак-с, свой дом — это действительно классная история. Кому-то нравится копаться в огороде, кто-то любит природу, кто-то — приватность. Но реально стоящие кейсы более-менее недалеко от Москвы обойдутся как средняя трёхкомнатная квартира, если рассматривать вариант «заезжай и живи». Цены на сайтах строительных компаний нужно сразу умножать на n. Потому что самый дешевый вариант, как правило, совсем базовый. Без коммуникаций, утепления, с худшим по качеству материалом. То есть такой дом в лучшем случае доживёт до конца гарантийного периода, а после этого его полностью придётся перестраивать.
За последние 2 года соотношение строительства загородных домов к многоквартирным перевернулось. В 2019 было 60/40 в пользу многоквартирных домов, сейчас же почти 40/60. Более того, в последнее время на загородный рынок Подмосковья потянулись и крупные застройщики. Инград, ПИК и Самолёт рассматривали возможности начать застройку как отдельных коттеджных поселков, так и гибридных ЖК: коттеджи и тауны рядом с малоэтажными домами. Но пока ни одного такого проекта на рынке нет.
Однако у загородной недвижки есть значительные минусы.
Первое. Рост цен на стройматериалы всколыхнул рынок. Только в этом году большинство базовых позиций подорожали на 30%. А если прибавить к этому рост, начавшийся вместе с пандемией, получится, что строительство стало дороже в два раза.
Второе. Тезис о том, что за однушку в Москве можно купить хороший дом за городом, уже не актуален. За прошлый год участки без подрядов в Подмосковье подорожали на 14%. Если прибавить стоимость строительства и выросшую стоимость рабочих, то на дом в 100 квадратов может уйти около 10 миллионов.
Да, это цена однушки, но дом будет в лучшем случае в 30 км от МКАД. И ликвидных участков осталось очень немного, а цена на них стартует от 5 миллионов.
Третье. Готовые дома стоят от 9 до 30 миллионов рублей. Если не брать премиальные направления и максимальную (до 10 км) близость к Москве. Наиболее дешёвые кейсы — это больше про близость к ЦКАД.
Четвёртое. Аренда домов тоже дорожает. Со старта пандемии она выросла в 1,5-3 раза в зависимости от направления и загруженности шоссе.
Итак-с, свой дом — это действительно классная история. Кому-то нравится копаться в огороде, кто-то любит природу, кто-то — приватность. Но реально стоящие кейсы более-менее недалеко от Москвы обойдутся как средняя трёхкомнатная квартира, если рассматривать вариант «заезжай и живи». Цены на сайтах строительных компаний нужно сразу умножать на n. Потому что самый дешевый вариант, как правило, совсем базовый. Без коммуникаций, утепления, с худшим по качеству материалом. То есть такой дом в лучшем случае доживёт до конца гарантийного периода, а после этого его полностью придётся перестраивать.
May 22, 2022
После провального апреля ипотека постепенно начинает восстанавливаться. За неделю с 12 по 19 мая банки выдали рекордные с начала апреля 12,4 млрд руб. льготных ипотек на новостройки. Кстати, средний чек тоже взял новый максимум — 5,6 млн руб.
Май обычно более-менее мёртвый месяц, а тут пошёл хороший рост. Плюс мы помним, что скоро ожидается дальнейшее снижение ключевой ставки, после чего ипотека ещё прирастёт. В итоге увидим оживление рынка в целом, ведь он очень сильно зависит от ипотеки.
Май обычно более-менее мёртвый месяц, а тут пошёл хороший рост. Плюс мы помним, что скоро ожидается дальнейшее снижение ключевой ставки, после чего ипотека ещё прирастёт. В итоге увидим оживление рынка в целом, ведь он очень сильно зависит от ипотеки.
May 23, 2022
В апреле продажи новостроек рухнули на 99% (Волгоград), 98% (Казань), 97% (Курган). На этом фоне в Москве всё не так уж и плохо — падение всего на 46%.
Похоже, многие недооценивают запас прочности московских застройщиков. Даже в тухлом апреле они провалились меньше всех. А сейчас вообще могут вернуться к старым уровням за счёт ипотеки.
В сухом остатке: быстрого снижения цен мы не ожидаем.
Похоже, многие недооценивают запас прочности московских застройщиков. Даже в тухлом апреле они провалились меньше всех. А сейчас вообще могут вернуться к старым уровням за счёт ипотеки.
В сухом остатке: быстрого снижения цен мы не ожидаем.
May 23, 2022
Движ про недвиж
Photo
А вот и #стартПродаж в 1-м Нагатинском, про который мы подробно писали здесь. Инсайдерские цены подтвердились: от 346 тыс. руб. за квадрат.
May 23, 2022
#вопросОтПодписчика
Трейд-ин, для тех, кто не в теме, — это обмен по взаимозачёту старой квартиры на жильё в новостройке. Такую услугу предлагает большинство крупных застройщиков.
✔️ А101 берутся перепродавать квартиры не только в столице, но и в регионах в обмен на новостройку в Москве. Бронируют квартиру в своём ЖК и фиксируют на неё цену на 90 дней.
✔️ Самолёт также готов продавать вторичку по всей России. Фиксируют цену новостройки на 90 дней. Есть опция «Быстрый выкуп» с выходом на сделку за 7 дней.
✔️ ФСК выкупает квартиры с дисконтом в 7% к рынку. Готовы брать не только жильё, но и машину или мотоцикл. Есть программа Upgrade для владельцев квартир в ЖК компании — за 2 дня его выкупят по рыночной цене в обмен на новостройку.
✔️ Mr Group выкупает квартиру в счёт оплаты жилья в комплексах компании. Обещают продажу за 5-20 дней.
✔️ Кварта/ПИК Брокер приостановил на неопределенный срок трейд-ин.
Трейд-ин есть и у других компаний. Несмотря на сходство, в программах есть различия. Изучайте условия!
Трейд-ин, для тех, кто не в теме, — это обмен по взаимозачёту старой квартиры на жильё в новостройке. Такую услугу предлагает большинство крупных застройщиков.
✔️ А101 берутся перепродавать квартиры не только в столице, но и в регионах в обмен на новостройку в Москве. Бронируют квартиру в своём ЖК и фиксируют на неё цену на 90 дней.
✔️ Самолёт также готов продавать вторичку по всей России. Фиксируют цену новостройки на 90 дней. Есть опция «Быстрый выкуп» с выходом на сделку за 7 дней.
✔️ ФСК выкупает квартиры с дисконтом в 7% к рынку. Готовы брать не только жильё, но и машину или мотоцикл. Есть программа Upgrade для владельцев квартир в ЖК компании — за 2 дня его выкупят по рыночной цене в обмен на новостройку.
✔️ Mr Group выкупает квартиру в счёт оплаты жилья в комплексах компании. Обещают продажу за 5-20 дней.
✔️ Кварта/ПИК Брокер приостановил на неопределенный срок трейд-ин.
Трейд-ин есть и у других компаний. Несмотря на сходство, в программах есть различия. Изучайте условия!
May 23, 2022
Стартовало бронирование в Level Селигерская.
Это комфорт-класс без отделки в 10 минутах от метро «Селигерская». Сдача запланирована на 4 квартал 2024 года.
💸Цены на студии (18 кв. м) начинаются от 6,5 млн руб., на однушки (33,5 кв. м) — от 10,3 млн. руб.
Пока мы готовим подробный разбор ЖК, вы можете посмотреть презентацию проекта и планировки.
Это комфорт-класс без отделки в 10 минутах от метро «Селигерская». Сдача запланирована на 4 квартал 2024 года.
💸Цены на студии (18 кв. м) начинаются от 6,5 млн руб., на однушки (33,5 кв. м) — от 10,3 млн. руб.
Пока мы готовим подробный разбор ЖК, вы можете посмотреть презентацию проекта и планировки.
May 23, 2022