Новая экзотичная ипотека появилась в России. Сбер запустил исламскую «Ипотеку Мурабаха» 🤔
По сути это беспроцентная рассрочка на новостройку и вторичку. Причём сумма фиксируется на весь срок. Всё в соответствии с нормами шариата.
В отличие от льготной ипотеки, ограниченной 12 млн руб., «Ипотеку Мурабаха» можно взять на сумму от 300 тыс. руб. до 100 млн руб. Первоначальный взнос 30%, срок — до 20 лет. Кстати, оформить такой кредит может любой, вне зависимости от вероисповедания.
Пока что программа действует только в Башкортостане (на новостройки и вторичку) и Дагестане (только на новостройки). Однако, учитывая тренд на увеличение количества мусульман в Москве, скоро можем увидеть эту программу и в столице.
По сути это беспроцентная рассрочка на новостройку и вторичку. Причём сумма фиксируется на весь срок. Всё в соответствии с нормами шариата.
В отличие от льготной ипотеки, ограниченной 12 млн руб., «Ипотеку Мурабаха» можно взять на сумму от 300 тыс. руб. до 100 млн руб. Первоначальный взнос 30%, срок — до 20 лет. Кстати, оформить такой кредит может любой, вне зависимости от вероисповедания.
Пока что программа действует только в Башкортостане (на новостройки и вторичку) и Дагестане (только на новостройки). Однако, учитывая тренд на увеличение количества мусульман в Москве, скоро можем увидеть эту программу и в столице.
November 24, 2023
Самый долгожданный ЖК в Москве? Город согласовал параметры участка для небоскрёба в Крылатском 👀
Кругом парки, река и всё это внутри МКАД на престижном Западе Москвы — такой вот район Крылатское. Это накладывается на дефицит новостроек, со времен СССР здесь построили всего несколько домов, да и те — для Президента Ельцина и его приближённых.
Конкретный участок ещё год назад достался Capital Group, но пока всё на стадии бумажек. Сейчас город согласовал высоту застройки до 150 метров и 70 тыс жилья = около 500 квартир. Архитектура пока не финальная.
Говорят, жители района жёстко против стройки, но всё идёт к тому что старт продаж уже в 2024 году. Ценник наверняка будет не детский, но разберут всё: Крылатское — это бренд. Следим ✍️
Кругом парки, река и всё это внутри МКАД на престижном Западе Москвы — такой вот район Крылатское. Это накладывается на дефицит новостроек, со времен СССР здесь построили всего несколько домов, да и те — для Президента Ельцина и его приближённых.
Конкретный участок ещё год назад достался Capital Group, но пока всё на стадии бумажек. Сейчас город согласовал высоту застройки до 150 метров и 70 тыс жилья = около 500 квартир. Архитектура пока не финальная.
Говорят, жители района жёстко против стройки, но всё идёт к тому что старт продаж уже в 2024 году. Ценник наверняка будет не детский, но разберут всё: Крылатское — это бренд. Следим ✍️
November 24, 2023
Что там вторая квартира админа? Подорожала на 2 500 000 ₽ за 2 месяца 😱
Напомним, в начале октября была куплена евродвушка 40 кв. м в Level Селигерская со сроком сдачи 1кв2027г. Цена покупки — 11,3 млн, сейчас аналог на другом этаже продаётся за 13,8 млн рублей.
По переуступке уже сейчас можно продать за 12,8-13 млн и заработать 1,5 млн рублей чистой прибыли на ровном месте. Но, вероятно, квартира и дальше будет дорожать, поэтому подождём.
Означает ли это, что админ — какой-то там гений? Да нет — многие ЖК выросли ещё сильнее. Зарабатывают все, кто понимает хотя бы основные принципы:
— Недвижимость надёжнее наличных рублей, акций, облигаций и вкладов. Как минимум 20-30% сбережений нужно держать там, можно и больше.
— Брать только новостройки, только внутри МКАД и ближе 15 минут пешком от метро. Никаких полей, даже по бросовой цене.
— Лучшие цены — по-прежнему на старте продаж. Следить за новостями.
— Только надёжные застройщики, топ-10-15 по объёму строительства.
— Обращаем внимание на планировки и вид из окна, чтобы не хватануть неликвид.
— Меньше площадь — лучше. Пожалуй, 40 квадратов — это максимум для инвеста.
Напомним, в начале октября была куплена евродвушка 40 кв. м в Level Селигерская со сроком сдачи 1кв2027г. Цена покупки — 11,3 млн, сейчас аналог на другом этаже продаётся за 13,8 млн рублей.
По переуступке уже сейчас можно продать за 12,8-13 млн и заработать 1,5 млн рублей чистой прибыли на ровном месте. Но, вероятно, квартира и дальше будет дорожать, поэтому подождём.
Означает ли это, что админ — какой-то там гений? Да нет — многие ЖК выросли ещё сильнее. Зарабатывают все, кто понимает хотя бы основные принципы:
— Недвижимость надёжнее наличных рублей, акций, облигаций и вкладов. Как минимум 20-30% сбережений нужно держать там, можно и больше.
— Брать только новостройки, только внутри МКАД и ближе 15 минут пешком от метро. Никаких полей, даже по бросовой цене.
— Лучшие цены — по-прежнему на старте продаж. Следить за новостями.
— Только надёжные застройщики, топ-10-15 по объёму строительства.
— Обращаем внимание на планировки и вид из окна, чтобы не хватануть неликвид.
— Меньше площадь — лучше. Пожалуй, 40 квадратов — это максимум для инвеста.
November 26, 2023
А теперь давайте сравним, как растут цены «в полях» Замкадья:
А101, ЖК Южные сады. Старт 1,5 года назад, мы разбирали по 6,9 млн за студию, сейчас такие лоты продают по 7 млн ровно. Поздравляем всех инвесторов.
А101, ЖК Дзен-кварталы. Начинали с 6,7 млн, теперь доползли до 6,9 млн. Супер.
Самолет, ЖК Остафьево. Старт был по 6 млн, текущая цена на аналоги — от 6,2 млн. За год рост цены на 3%. Сколько там инфляция в стране?
Самолет, ЖК Прибрежный парк. В июне 2022 студии были по 4,6 млн, сейчас по 5,2 млн. Притом, что московские ЖК у метро выросли на 40-50%.
Инград, ЖК Новое Пушкино. Цены с июня 2022 не изменились. Как была студия по 5,2 млн, так и осталась. С учётом инфляции, чистый убыток.
📌 Сохраните себе как напоминание, что инвеста в области больше нет.
А101, ЖК Южные сады. Старт 1,5 года назад, мы разбирали по 6,9 млн за студию, сейчас такие лоты продают по 7 млн ровно. Поздравляем всех инвесторов.
А101, ЖК Дзен-кварталы. Начинали с 6,7 млн, теперь доползли до 6,9 млн. Супер.
Самолет, ЖК Остафьево. Старт был по 6 млн, текущая цена на аналоги — от 6,2 млн. За год рост цены на 3%. Сколько там инфляция в стране?
Самолет, ЖК Прибрежный парк. В июне 2022 студии были по 4,6 млн, сейчас по 5,2 млн. Притом, что московские ЖК у метро выросли на 40-50%.
Инград, ЖК Новое Пушкино. Цены с июня 2022 не изменились. Как была студия по 5,2 млн, так и осталась. С учётом инфляции, чистый убыток.
📌 Сохраните себе как напоминание, что инвеста в области больше нет.
November 26, 2023
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Почему дешевеют новостройки «в полях»? Потому что люди понимают, что значит жить за МКАДом далеко от метро 💩
Вот такая очередь на автобус до метро сегодня в ЖК «Пригород Лесное» из-за снегопада и нечищенных дорог. До зимы оставалось 3 дня…
Вот такая очередь на автобус до метро сегодня в ЖК «Пригород Лесное» из-за снегопада и нечищенных дорог. До зимы оставалось 3 дня…
November 27, 2023
Вот вам секрет высоких продаж. Выяснилось, что успешный брокер — это счастливый брокер, лояльный и довольный всеми сервисами от застройщика. В Аеон решили замерить уровень счастья у своих агентов и провели масштабный опрос.
По словам 84% брокеров, River Park Towers Кутузовский превосходит желания их клиентов. Это уже хорошо, но сегодня даже классный продукт не продаёт себя сам. И важно, чтобы брокер был рад стараться, а девелопер был готов ему помогать.
Почти все респонденты (96%) подтвердили, что девелопер отвечает на запросы информации сразу, не заставляя страдать часами. Также брокерам суперудобно проводить встречи с клиентами в офисе продаж Ривер Парка, ведь «всё работает как часы, плюс отличный повод выпить шампанского». Другие в целом не видят смысла ездить в офис, ведь все онлайн-сервисы идеально отлажены, а шампанское, видимо, есть у них и дома.
Как вывод, работать с Аеон удобно и приятно. Абсолютный ноль ответов из серии «лучше не тратить своё время». Всем, кто не верит в систему open list без разборок и конфликта интересов, срочно брать на заметку.
По словам 84% брокеров, River Park Towers Кутузовский превосходит желания их клиентов. Это уже хорошо, но сегодня даже классный продукт не продаёт себя сам. И важно, чтобы брокер был рад стараться, а девелопер был готов ему помогать.
Почти все респонденты (96%) подтвердили, что девелопер отвечает на запросы информации сразу, не заставляя страдать часами. Также брокерам суперудобно проводить встречи с клиентами в офисе продаж Ривер Парка, ведь «всё работает как часы, плюс отличный повод выпить шампанского». Другие в целом не видят смысла ездить в офис, ведь все онлайн-сервисы идеально отлажены, а шампанское, видимо, есть у них и дома.
Как вывод, работать с Аеон удобно и приятно. Абсолютный ноль ответов из серии «лучше не тратить своё время». Всем, кто не верит в систему open list без разборок и конфликта интересов, срочно брать на заметку.
November 27, 2023
Дёшево или такое и даром не надо? Смотрим предстартовые цены по ЖК 1-й Измайловский 🤔
Коллега Александр Харыбин показал будущие цены проекта, который мы разбирали на прошлой неделе. На первый взгляд, евро2 и евро3 кажутся недорогими.
Студии (26-26,7 кв. м) от 9-9,4 млн руб., евродвушки (35 кв. м) от 11,5 млн руб., евротрёшки (65-67 кв. м) — под 20 млн руб. Все квартиры с чистовой отделкой. Первую очередь сдадут в конце 2026 года, а весь ЖК достроят в 2028.
Но этот ЖК в 20-25 мин. пешком от метро, вокруг сплошная промзона и гигантская ТЭЦ. Мало того что район унылый, рядом уже сильная конкуренция, и она ещё вырастет: хрущёвки на Щёлковской скоро снесут по реновации, готовится застройка бывшего Черкизовского рынка...
Ну что, 💩 или 🔥?
Коллега Александр Харыбин показал будущие цены проекта, который мы разбирали на прошлой неделе. На первый взгляд, евро2 и евро3 кажутся недорогими.
Студии (26-26,7 кв. м) от 9-9,4 млн руб., евродвушки (35 кв. м) от 11,5 млн руб., евротрёшки (65-67 кв. м) — под 20 млн руб. Все квартиры с чистовой отделкой. Первую очередь сдадут в конце 2026 года, а весь ЖК достроят в 2028.
Но этот ЖК в 20-25 мин. пешком от метро, вокруг сплошная промзона и гигантская ТЭЦ. Мало того что район унылый, рядом уже сильная конкуренция, и она ещё вырастет: хрущёвки на Щёлковской скоро снесут по реновации, готовится застройка бывшего Черкизовского рынка...
Ну что, 💩 или 🔥?
Telegram
Движ про недвиж
Застройка Гольяново продолжается. Первый ДСК готовится стартовать с ЖК 1-й Измайловский 🤔
Конца и края не видно застройке этого куска земли около метро «Черкизовская»... Level Амурская, Амурский парк от ПИКа, новый Квартал Метроном от Брусники и ещё парочка…
Конца и края не видно застройке этого куска земли около метро «Черкизовская»... Level Амурская, Амурский парк от ПИКа, новый Квартал Метроном от Брусники и ещё парочка…
November 27, 2023
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
На одной из новостроек ПИКа появился огромный чек длиной в полдома, который анонсирует конференцию Tinkoff eCommerce.
Вы можете задаться вопросом, какое отношение застройщик имеет к еком-рынку? Самое прямое — мы помним, как в пандемию ПИК одним из первых начал продавать квартиры онлайн, а Тинькофф давно реализовал процесс удалённого оформления ипотеки. Теперь два техногиганта экспериментируют с новыми форматами партнёрства.
Вы можете задаться вопросом, какое отношение застройщик имеет к еком-рынку? Самое прямое — мы помним, как в пандемию ПИК одним из первых начал продавать квартиры онлайн, а Тинькофф давно реализовал процесс удалённого оформления ипотеки. Теперь два техногиганта экспериментируют с новыми форматами партнёрства.
November 27, 2023
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Теперь понятно, какое жильё скоро начнёт безумно дорожать. Минстрой предложил запустить льготную ипотеку на ИЖС 😬
Сейчас идею прорабатывают, параметры программы хотят определить к концу года.
Власти решили подхватить волну интереса к частным домам. А застройщики уже не первый год смотрят в эту сторону: проекты загородных домов стартовали у Самолета и ФСК, готовится ПИК и другие.
Появление массового продукта — вопрос ближайшего времени. Тут и льготная ипотека будет кстати. А дальше всё по классике: цены улетят в космос, как уже было с льготной ипотекой на новостройки.
Сейчас идею прорабатывают, параметры программы хотят определить к концу года.
Власти решили подхватить волну интереса к частным домам. А застройщики уже не первый год смотрят в эту сторону: проекты загородных домов стартовали у Самолета и ФСК, готовится ПИК и другие.
Появление массового продукта — вопрос ближайшего времени. Тут и льготная ипотека будет кстати. А дальше всё по классике: цены улетят в космос, как уже было с льготной ипотекой на новостройки.
November 28, 2023
ЖК Life-Варшавская от Пионер: освоение промки между Варшавским и Каширским шоссе 🤔
#разборЖК
В октябре этот ЖК занял 2 место в Москве по количеству проданных квартир. Разбираемся в причинах такого ажиотажа.
ЖК комфорт-класса с претензией на бизнес строится недалеко от метро Варшавская БКЛ. Архитектура стандартная: много-много башен высотой 6, 12 и 23 этажей — по нынешним временам, низкоэтажный. 15 корпусов уже построили, но это не конец.
Цены на ноябрь 2023 года. Студии от 12,2 млн руб. за 27 кв. м, однушки от 15,9 млн руб. за 38,4 кв. м. Двухкомнатные квартиры — от 22,6 млн руб. за 61 кв. м, трёхкомнатные варианты — от 26,9 млн руб. за 80,6 кв. м. Есть четырёхкомнатные варианты 35,4 млн руб. за почти 109 кв. м. Квартиры представлены как с готовой отделкой, так и без.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Вполне. Несколько минут пешком до станции Большой кольцевой линии. Чуть дальше в 1,5 км расположена станция Каширская зелёной ветки. Для автомобилистов доступны две крупные трассы: Варшавка и Каширка. Отдельный бонус — это строительство Московского кольцевого диаметра и Южной рокады, который позволит без проблем перемещаться по городу и за его пределы. В общем, до центра вполне можно добраться за полчаса, это не далёкие дали.
✅ Социалка
Имеется. На территории ЖК открылась ультрасовременная школа 1579 с профессиональными классами, пример Инженерный или IT. По плану три детских сада, два из них уже функционируют. В пешей доступности есть и другие муниципальные школы плюс детские сады, а за 20 мин. можно легко дойти до университетского лицея № 1511 предуниверситарий МИФИ. В 10 мин. езды на авто сразу несколько взрослых и детских поликлиник.
✅ Хай-тек
Красиво, умные технологии, концептуальное развитие территорий, относительно невысотная застройка. В зданиях автоматические счётчики воды и электричества, система отопления, позволяющая жителям самостоятельно регулировать температуру. На территории камеры видеонаблюдения, информация с которых поступать в диспетчерскую, контролирующую все домовые системы безопасности и жизнеобеспечения. В домах установят лифты с функцией регенерации энергии. На всей территории предусмотрен бесплатный Wi-Fi, будут установлены уличные зарядные USB-устройства.
Минусы
❌ Цены
Кусаются. При всех плюшках и стильности цены очевидно выше среднего по локации. До 12 млн руб. поблизости можно присмотреться к ПИКу Кавказский Бульвар 51, либо Второй Нагатинский. Скажете, ПИК же совсем не конкурент? Держите ещё вариант: Level Нагатинская. Отдельно в минус по ценам записываем дорогую управляющую компанию Пионер Сервис, за коммуналку будете платить по расценкам бизнес-класса.
❌ Окружение
Серость. Life-Варшавская возводится в рамках реновации крупной промзоны, вид из окон офисно-складской или индустриальный. По факту вокруг промзона, жители жалуются на регулярный запах гари, особенно по вечерам. Дополнительный «бонус»: в паре сотен метров проходят железнодорожные пути Павелецкого направления.
❌ Планировки
Нерациональные. Полноценная однокомнатная квартира по цене 17 млн руб. почти 39 кв. м, при этом получаете проходную гостиную с порога и микроспальню в 10,5 кв. м. Двухкомнатная квартира 25 млн руб. площадью 73,6 кв. м, всего две крошечные спальни 11 и 12 кв. м, сразу с двумя гардеробными и двумя санузлами. Просторный трёхкомнатный вариант по цене 30,6 млн руб. за 83 кв. м, опять же гостиная с прохода и далее за повтором три спальни 10, 11 и 15 кв. м соответственно.
Оценка: современный ЖК на месте промки, с хорошей транспортной доступностью, наличием новой школы и детских садов. Покупать для сдачи в аренду — слишком дорого, но для себя — вполне себе вариант, если хотите жить на юге Москвы.
#разборЖК
В октябре этот ЖК занял 2 место в Москве по количеству проданных квартир. Разбираемся в причинах такого ажиотажа.
ЖК комфорт-класса с претензией на бизнес строится недалеко от метро Варшавская БКЛ. Архитектура стандартная: много-много башен высотой 6, 12 и 23 этажей — по нынешним временам, низкоэтажный. 15 корпусов уже построили, но это не конец.
Цены на ноябрь 2023 года. Студии от 12,2 млн руб. за 27 кв. м, однушки от 15,9 млн руб. за 38,4 кв. м. Двухкомнатные квартиры — от 22,6 млн руб. за 61 кв. м, трёхкомнатные варианты — от 26,9 млн руб. за 80,6 кв. м. Есть четырёхкомнатные варианты 35,4 млн руб. за почти 109 кв. м. Квартиры представлены как с готовой отделкой, так и без.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Вполне. Несколько минут пешком до станции Большой кольцевой линии. Чуть дальше в 1,5 км расположена станция Каширская зелёной ветки. Для автомобилистов доступны две крупные трассы: Варшавка и Каширка. Отдельный бонус — это строительство Московского кольцевого диаметра и Южной рокады, который позволит без проблем перемещаться по городу и за его пределы. В общем, до центра вполне можно добраться за полчаса, это не далёкие дали.
✅ Социалка
Имеется. На территории ЖК открылась ультрасовременная школа 1579 с профессиональными классами, пример Инженерный или IT. По плану три детских сада, два из них уже функционируют. В пешей доступности есть и другие муниципальные школы плюс детские сады, а за 20 мин. можно легко дойти до университетского лицея № 1511 предуниверситарий МИФИ. В 10 мин. езды на авто сразу несколько взрослых и детских поликлиник.
✅ Хай-тек
Красиво, умные технологии, концептуальное развитие территорий, относительно невысотная застройка. В зданиях автоматические счётчики воды и электричества, система отопления, позволяющая жителям самостоятельно регулировать температуру. На территории камеры видеонаблюдения, информация с которых поступать в диспетчерскую, контролирующую все домовые системы безопасности и жизнеобеспечения. В домах установят лифты с функцией регенерации энергии. На всей территории предусмотрен бесплатный Wi-Fi, будут установлены уличные зарядные USB-устройства.
Минусы
❌ Цены
Кусаются. При всех плюшках и стильности цены очевидно выше среднего по локации. До 12 млн руб. поблизости можно присмотреться к ПИКу Кавказский Бульвар 51, либо Второй Нагатинский. Скажете, ПИК же совсем не конкурент? Держите ещё вариант: Level Нагатинская. Отдельно в минус по ценам записываем дорогую управляющую компанию Пионер Сервис, за коммуналку будете платить по расценкам бизнес-класса.
❌ Окружение
Серость. Life-Варшавская возводится в рамках реновации крупной промзоны, вид из окон офисно-складской или индустриальный. По факту вокруг промзона, жители жалуются на регулярный запах гари, особенно по вечерам. Дополнительный «бонус»: в паре сотен метров проходят железнодорожные пути Павелецкого направления.
❌ Планировки
Нерациональные. Полноценная однокомнатная квартира по цене 17 млн руб. почти 39 кв. м, при этом получаете проходную гостиную с порога и микроспальню в 10,5 кв. м. Двухкомнатная квартира 25 млн руб. площадью 73,6 кв. м, всего две крошечные спальни 11 и 12 кв. м, сразу с двумя гардеробными и двумя санузлами. Просторный трёхкомнатный вариант по цене 30,6 млн руб. за 83 кв. м, опять же гостиная с прохода и далее за повтором три спальни 10, 11 и 15 кв. м соответственно.
Оценка: современный ЖК на месте промки, с хорошей транспортной доступностью, наличием новой школы и детских садов. Покупать для сдачи в аренду — слишком дорого, но для себя — вполне себе вариант, если хотите жить на юге Москвы.
November 28, 2023
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что-то грядёт... В Минстрое нечаянно (?) проговорились, что льготную ипотеку будут досрочно сворачивать 🤔
Замминистра Стасишин предупредил, что в первом полугодии 2024 новостройки ждёт серьёзное снижение спроса. Причина: некие «решения, которые будут приняты в ближайшее время».
Не надо быть бабкой Вангой, чтобы распознать сигналы Минстроя: льготную ипотеку могут свернуть сильно раньше, чем официальный срок окончания программы (лето 2024).
Можно поиграть в конспирологию и предположить, что Минстрой просто хочет создать ажиотаж под Новый год, чтобы квартиры ломанулись брать все кому надо и не надо. Но что-то будет, это точно 🔮
Замминистра Стасишин предупредил, что в первом полугодии 2024 новостройки ждёт серьёзное снижение спроса. Причина: некие «решения, которые будут приняты в ближайшее время».
Не надо быть бабкой Вангой, чтобы распознать сигналы Минстроя: льготную ипотеку могут свернуть сильно раньше, чем официальный срок окончания программы (лето 2024).
Можно поиграть в конспирологию и предположить, что Минстрой просто хочет создать ажиотаж под Новый год, чтобы квартиры ломанулись брать все кому надо и не надо. Но что-то будет, это точно 🔮
November 29, 2023
Участки около ж/д закончились, теперь в моде стройка на кладбище? Смотрим рендеры нового ЖК на Тульской 🙈
Стеклянные башни появятся по адресу 4-й Верхний Михайловский проезд, 5. Кто будет строить, пока не ясно.
Оптимист скажет, что это почти центр, до Кремля и МГУ на авто 5-10 мин. А вот пессимист обратит внимание на 3 (!) кладбищенских участка рядом с домом — дивные виды обеспечены.
Зато соседи тихие...
Стеклянные башни появятся по адресу 4-й Верхний Михайловский проезд, 5. Кто будет строить, пока не ясно.
Оптимист скажет, что это почти центр, до Кремля и МГУ на авто 5-10 мин. А вот пессимист обратит внимание на 3 (!) кладбищенских участка рядом с домом — дивные виды обеспечены.
Зато соседи тихие...
November 29, 2023