This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А помните, говорили, что удалёнка убьёт спрос на жильё в Москве? В 2023 году продажи офисов — на рекордном уровне за 7 лет 😳
И это только продажи. Если добавить ещё сделки по аренде, то 2023 год поставил абсолютный рекорд за всю историю Москвы. Компании скупают офисы, намечается жёсткий дефицит, сообщает Forbes.
После пандемии и ухода из России многих иностранных компаний шли разговоры, что недвижка никому не будет нужна. Все перейдут на удалёнку, люди из Москвы уедут на юг. Но не случилось.
Хотите заработать на недвижке? Смотрите ЖК в локациях, где строится много офисов. Например, множество бизнес-центров будут строить около метро «Лихоборы» 😉
И это только продажи. Если добавить ещё сделки по аренде, то 2023 год поставил абсолютный рекорд за всю историю Москвы. Компании скупают офисы, намечается жёсткий дефицит, сообщает Forbes.
После пандемии и ухода из России многих иностранных компаний шли разговоры, что недвижка никому не будет нужна. Все перейдут на удалёнку, люди из Москвы уедут на юг. Но не случилось.
Хотите заработать на недвижке? Смотрите ЖК в локациях, где строится много офисов. Например, множество бизнес-центров будут строить около метро «Лихоборы» 😉
Материнский капитал 700 000 рублей? Пфф... Валентина Матвиенко предложила давать бесплатную квартиру за третьего ребёнка 🤱
Идея не нова, ещё год назад в Госдуме предложили обнулять ипотеку семьи после рождения третьего ребёнка. Но там — какой-то депутат-популист, а тут целый председатель Совета Федерации.
Впрочем, Валентина Ивановна известна как мастер хайповых идей, которые до реализации доходят нечасто. Так будет и в этот раз. Ну разве что сделают в рамках какой-нибудь экзотической Арктической ипотеки для айтишников...
А пока напоминаем, что субсидию в 450 000 рублей на погашение ипотеки, которую раньше давали после появление третьего ребёнка, на следующий год до сих пор не продлили.
Идея не нова, ещё год назад в Госдуме предложили обнулять ипотеку семьи после рождения третьего ребёнка. Но там — какой-то депутат-популист, а тут целый председатель Совета Федерации.
Впрочем, Валентина Ивановна известна как мастер хайповых идей, которые до реализации доходят нечасто. Так будет и в этот раз. Ну разве что сделают в рамках какой-нибудь экзотической Арктической ипотеки для айтишников...
А пока напоминаем, что субсидию в 450 000 рублей на погашение ипотеки, которую раньше давали после появление третьего ребёнка, на следующий год до сих пор не продлили.
Telegram
Движ про недвиж
В Госдуме предложили списывать ипотеку при рождении третьего ребёнка 🤯
Все СМИ и телеграм-каналы написали, депутат Татьяна Буцкая засветилась в заголовках, но пойдёт ли дело дальше слов?
Главный вопрос: за чей счёт этот банкет? В бюджете нет таких денег…
Все СМИ и телеграм-каналы написали, депутат Татьяна Буцкая засветилась в заголовках, но пойдёт ли дело дальше слов?
Главный вопрос: за чей счёт этот банкет? В бюджете нет таких денег…
Сдавать квартиры посуточно станет сложней? 😬
Госдума приняла закон, разрешающий сдавать квартиру, только если это не мешает соседям. Арендаторы не должны создавать неудобства соседям и нарушать «правила содержания общего имущества».
Это тот самый документ, который разработали после попытки жителей многоэтажки в Пскове засудить соседа, сдававшего квартиру посуточно. Тогда Конституционный суд вступился за арендодателя.
Пока закон приняли только в первом чтении, и некоторые депутаты были против. Они хотят внести поправки, одна другой невыполнимей. Например, обязать сообщать управляющей компании о личностях и количестве арендаторов или получать согласие на сдачу квартиры у 75% соседей по подъезду.
Пока ничего не поменялось, но над сдающими в аренду посуточно сгущаются тучи.
Госдума приняла закон, разрешающий сдавать квартиру, только если это не мешает соседям. Арендаторы не должны создавать неудобства соседям и нарушать «правила содержания общего имущества».
Это тот самый документ, который разработали после попытки жителей многоэтажки в Пскове засудить соседа, сдававшего квартиру посуточно. Тогда Конституционный суд вступился за арендодателя.
Пока закон приняли только в первом чтении, и некоторые депутаты были против. Они хотят внести поправки, одна другой невыполнимей. Например, обязать сообщать управляющей компании о личностях и количестве арендаторов или получать согласие на сдачу квартиры у 75% соседей по подъезду.
Пока ничего не поменялось, но над сдающими в аренду посуточно сгущаются тучи.
Telegram
Движ про недвиж
Посуточную сдачу квартир начинают прикрывать? 🤔
Минстрой подготовил новый закон, по которому сдача квартир не должна создавать неудобств для соседей и «приводить к более интенсивной эксплуатации мест общего пользования».
Помните, 2 месяца назад жильцы…
Минстрой подготовил новый закон, по которому сдача квартир не должна создавать неудобств для соседей и «приводить к более интенсивной эксплуатации мест общего пользования».
Помните, 2 месяца назад жильцы…
Продажи_окт_2023_Мск.pdf
163.9 KB
⚡Топ продаж новостроек старой Москвы за октябрь
Лучи от ЛСР не теряют первенство. Также в тройке LIFE-Варшавская от Пионера и Молжаниново от Самолета.
Благодарим за цифры наших друзей из каналов ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек. Рекомендуем сохранить табличку для подробного изучения ✍️
#топПродаж
Лучи от ЛСР не теряют первенство. Также в тройке LIFE-Варшавская от Пионера и Молжаниново от Самолета.
Благодарим за цифры наших друзей из каналов ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек. Рекомендуем сохранить табличку для подробного изучения ✍️
#топПродаж
Level забабахал уникальный дом: 19 квартир на этаже, из них 18 штук – меньше 40 квадратов 😱
Царь-общага появится в рамках ЖК Level Мичуринский. В новеньком корпусе №9 вообще нет ни одной квартиры больше 44 метров! С другой стороны, меньше 30 метров тоже всего 1 студия на этаж.
Соседние телеграм-каналы критикуют застройщика за дикую плотность и наличие всего 2 лифтов. А вот мы не будем так категоричны. В доме всего 12 этажей, первый нежилой, поэтому двух лифтов может быть вполне достаточно. В квартирах будет по 1-2 жильца, а 20-30% новостроечных квартир вообще обычно стоят пустыми, так что перенаселение этому корпусу не грозит. Зато ценник может быть приятный за счёт стандартизации планировок. Для молодёжи – супер.
Level – это те самые ребята, которые первыми придумали массово строить студии по 15 метров и заработали на этом миллиарды. Чуйка на тенденции рынка у них есть, так что посмотрим на результаты этого дома-монстрика 😃
Царь-общага появится в рамках ЖК Level Мичуринский. В новеньком корпусе №9 вообще нет ни одной квартиры больше 44 метров! С другой стороны, меньше 30 метров тоже всего 1 студия на этаж.
Соседние телеграм-каналы критикуют застройщика за дикую плотность и наличие всего 2 лифтов. А вот мы не будем так категоричны. В доме всего 12 этажей, первый нежилой, поэтому двух лифтов может быть вполне достаточно. В квартирах будет по 1-2 жильца, а 20-30% новостроечных квартир вообще обычно стоят пустыми, так что перенаселение этому корпусу не грозит. Зато ценник может быть приятный за счёт стандартизации планировок. Для молодёжи – супер.
Level – это те самые ребята, которые первыми придумали массово строить студии по 15 метров и заработали на этом миллиарды. Чуйка на тенденции рынка у них есть, так что посмотрим на результаты этого дома-монстрика 😃
Дом-змейку может построить Capital Group на проспекте Вернадского на месте недостроя Рособоронэкспорта 😲
Чем-то похоже на змеевидный кубик рубика, правда? Капиталисты уже несколько лет не запускали новых проектов, поэтому любопытно вдвойне.
Место хорошее, в престижном районе и рядом с парком. А за 20 мин. можно дойти сразу до двух станций метро «Проспект Вернадского» и «Университет».
Конечно, дёшево не будет, ждём что заявят премиум-класс, зато настоящий, а не дутый, как любят некоторые у ж/д путей или в промзоне... Последим.
Чем-то похоже на змеевидный кубик рубика, правда? Капиталисты уже несколько лет не запускали новых проектов, поэтому любопытно вдвойне.
Место хорошее, в престижном районе и рядом с парком. А за 20 мин. можно дойти сразу до двух станций метро «Проспект Вернадского» и «Университет».
Конечно, дёшево не будет, ждём что заявят премиум-класс, зато настоящий, а не дутый, как любят некоторые у ж/д путей или в промзоне... Последим.
❗Долгожданное назначение в Самолете. Управляющим директором по маркетингу и стратегии группы назначен Дмитрий Богод. Что интересно —
человек с опытом, но не в недвиге. В официальном сообщении компании говорится, что он обладает более чем 20-летним профессиональным опытом, включая такие сферы, как коммерция, маркетинг, развитие новых бизнес-направлений, управленческий консалтинг и торговля структурированными финансовыми инструментами. Последние 5 лет в компании «Лента» руководил маркетингом, коммерческим блоком и стратегическим развитием бизнеса.
Новый взгляд на маркетинг и стратегию в недвижимости —!это интересно! Впрочем, от Самолета всегда ждём нестандартных ходов 🔥
человек с опытом, но не в недвиге. В официальном сообщении компании говорится, что он обладает более чем 20-летним профессиональным опытом, включая такие сферы, как коммерция, маркетинг, развитие новых бизнес-направлений, управленческий консалтинг и торговля структурированными финансовыми инструментами. Последние 5 лет в компании «Лента» руководил маркетингом, коммерческим блоком и стратегическим развитием бизнеса.
Новый взгляд на маркетинг и стратегию в недвижимости —!это интересно! Впрочем, от Самолета всегда ждём нестандартных ходов 🔥
Застройщики торопятся продать как можно больше квартир, пока действует льготная ипотека, и объявляют всё новые старты — собрали все в свежий #дайджест
1️⃣ У Самолета стартовали продажи в новом корпусе ЖК Верейская 41
✔️ Метро «Давыдково», 20 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
✔️ Студия (25,1 кв. м) от 8,8 млн руб., двушка (33,5 кв. м) от 13,8 млн руб.
2️⃣ Самолет открыл продажи в последнем корпусе Долины Яузы
✔️ До будущей станции МЦД-5 «Перловская» 10 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (20 кв. м) от 8,9 млн руб., однушка (30,2 кв. м) от 9,5 млн руб.
3️⃣ У Самолета начались продажи в новом корпусе ЖК Горки парк
✔️ Метро «Домодедовская», 18 мин. на машине
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (22,3 кв. м) от 4,4 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 5,3 млн руб.
4️⃣ У ПИКа стартовали продажи квартир в новых корпусах ЖК Ильинские луга
✔️ Метро «Тушинская» и «Строгино», 20 мин. на машине
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (20 кв. м) от 4,4 млн руб., однушка (31,6 кв. м) от 5,9 млн руб.
5️⃣ Гранель открыла продажи квартир с отделкой в одном из корпусов ЖК Бригантина
✔️ Метро «Ховрино», 20 мин. на машине
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (28,7 кв. м) от 6,6 млн руб., однушка (34,3 кв. м) от 8,7 млн руб.
6️⃣ Level объявил старт продаж в ЖК Level Нижегородская
✔️ Метро «Нижегородская», 10 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (22,3 кв. м) от 8,8 млн руб., однушка (34,5 кв. м) от 11 млн руб.
7️⃣ У Level открылись продажи в новом корпусе Level Мичуринский
✔️ Метро «Мичуринский проспект», 15 мин. пешком
✔️ Комфорт+
✔️ Студия (21,9 кв. м) от 10,3 млн руб., однушка (30,3 кв. м) от 12,6 млн руб.
1️⃣ У Самолета стартовали продажи в новом корпусе ЖК Верейская 41
✔️ Метро «Давыдково», 20 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
✔️ Студия (25,1 кв. м) от 8,8 млн руб., двушка (33,5 кв. м) от 13,8 млн руб.
2️⃣ Самолет открыл продажи в последнем корпусе Долины Яузы
✔️ До будущей станции МЦД-5 «Перловская» 10 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (20 кв. м) от 8,9 млн руб., однушка (30,2 кв. м) от 9,5 млн руб.
3️⃣ У Самолета начались продажи в новом корпусе ЖК Горки парк
✔️ Метро «Домодедовская», 18 мин. на машине
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (22,3 кв. м) от 4,4 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 5,3 млн руб.
4️⃣ У ПИКа стартовали продажи квартир в новых корпусах ЖК Ильинские луга
✔️ Метро «Тушинская» и «Строгино», 20 мин. на машине
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (20 кв. м) от 4,4 млн руб., однушка (31,6 кв. м) от 5,9 млн руб.
5️⃣ Гранель открыла продажи квартир с отделкой в одном из корпусов ЖК Бригантина
✔️ Метро «Ховрино», 20 мин. на машине
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (28,7 кв. м) от 6,6 млн руб., однушка (34,3 кв. м) от 8,7 млн руб.
6️⃣ Level объявил старт продаж в ЖК Level Нижегородская
✔️ Метро «Нижегородская», 10 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (22,3 кв. м) от 8,8 млн руб., однушка (34,5 кв. м) от 11 млн руб.
7️⃣ У Level открылись продажи в новом корпусе Level Мичуринский
✔️ Метро «Мичуринский проспект», 15 мин. пешком
✔️ Комфорт+
✔️ Студия (21,9 кв. м) от 10,3 млн руб., однушка (30,3 кв. м) от 12,6 млн руб.
ТОП самых дешёвых ЖК в Московской области ✍️
Месяц назад разбирали самые дешёвые ЖК в Новой Москве. На очереди дискаунтеры Московской области. Стоит отметить, что при 20% снижении количества проданных квартир в октябре, только кв. метры МО показали рост стоимости месяц к месяцу на 4%.
✔️ЖК Новые Котельники от застройщика с громким названием концерн РУСИЧ. Расположен недалеко от МКАД в городе-спутнике Дзержинский. В центр 24 км на авто и 1ч. 20 мин. на общественном транспорте. Цены начинаются от 3,6 млн руб. за студию 21 кв. м и сроком сдачи аж в конце 2026 года. Без отделки. Неплохой вариант с учётом близости к Москве.
✔️ ЖК Гармония Парк от застройщика ТКС Риэлти — комплекс комфорт-класса в городе Лыткарино. Проект состоит из 6 монолитных семнадцатиэтажных корпусов с подземным паркингом. В центр 35 км, это 1ч. 40 мин. на общественном транспорте. От 3,5 млн руб. за студию 23,8 кв. м, ключи — третий квартал 2024 года. Отделка идёт за дополнительную плату 30 тыс. руб. за квадрат. Похожий на ЖК Новые Котельники, но дальше от Москвы.
✔️ Ленинский городской округ, деревня Богданиха ЖК Богдановский Лес от известного застройщика Самолет. Монолитно-кирпичные дома высотой 11–12 этажей в спокойных оттенках. Планируется открыть 4 детских сада и 3 школы, своя поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс, торгово-развлекательный центр — всё для решения повседневных задач. В центр 40 км, почти два часа на общественном транспорте. Цены стартуют от 3,8 млн руб. за студию 22 кв. м, срок сдачи — начало 2026 года. Из бонусов отделка под ключ.
✔️ Снова Ленинский городской округ, деревня Сапроново, микрорайон Купелинка ЖК Видный Берег 2.0 от застройщика Тройка РЭД. Монолитно-кирпичные дома от 20 до 25 этажей. В центр 31 км, полтора часа на общественном транспорте. Цены стартуют от 3,8 млн руб. за небольшую студию 20,5 кв м., срок сдачи — начало 2026 года. Без отделки, ключи первый квартал 2026 года.
✔️ Ещё один от Самолет ЖК Пятницкие луга в городском округе Солнечногорск. Монолитно-кирпичные дома до 12 этажей. В центр 32 км, 1 ч. 40 мин. на общественном транспорте. Цены стартуют от 4 млн руб. за небольшую студию 21,7 кв. м. Отделка под ключ, сроки третий квартал 2026 года.
✔️ Закрывает подборку ЖК Новоград Монино от застройщика СЗ Аверус. Расположен в городском округе Щёлково, рабочий посёлок Монино. Жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из двух крупных районов невысотной застройки до 7 этажей. Полноценная концепция благоустройства: школы, детские сады, поликлиника, спортивный и оздоровительный комплексы, торговые центры. В центр 40 км, дорога на общественном транспорте займёт 2,5 часа. Студий нет, цены на однокомнатные квартиры от 3,9 млн рублей за 34 кв. м, срок сдачи — начало 2026 года. Без отделки, ключи — второй квартал 2024 года.
Вывод: до 4 млн руб. можно подобрать вариант в Московской области с ремонтом и даже с социальной инфраструктурой. Подойдёт удалёнщикам, мечтающим жить ближе к природе, подальше от городской суеты.
Месяц назад разбирали самые дешёвые ЖК в Новой Москве. На очереди дискаунтеры Московской области. Стоит отметить, что при 20% снижении количества проданных квартир в октябре, только кв. метры МО показали рост стоимости месяц к месяцу на 4%.
✔️ЖК Новые Котельники от застройщика с громким названием концерн РУСИЧ. Расположен недалеко от МКАД в городе-спутнике Дзержинский. В центр 24 км на авто и 1ч. 20 мин. на общественном транспорте. Цены начинаются от 3,6 млн руб. за студию 21 кв. м и сроком сдачи аж в конце 2026 года. Без отделки. Неплохой вариант с учётом близости к Москве.
✔️ ЖК Гармония Парк от застройщика ТКС Риэлти — комплекс комфорт-класса в городе Лыткарино. Проект состоит из 6 монолитных семнадцатиэтажных корпусов с подземным паркингом. В центр 35 км, это 1ч. 40 мин. на общественном транспорте. От 3,5 млн руб. за студию 23,8 кв. м, ключи — третий квартал 2024 года. Отделка идёт за дополнительную плату 30 тыс. руб. за квадрат. Похожий на ЖК Новые Котельники, но дальше от Москвы.
✔️ Ленинский городской округ, деревня Богданиха ЖК Богдановский Лес от известного застройщика Самолет. Монолитно-кирпичные дома высотой 11–12 этажей в спокойных оттенках. Планируется открыть 4 детских сада и 3 школы, своя поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс, торгово-развлекательный центр — всё для решения повседневных задач. В центр 40 км, почти два часа на общественном транспорте. Цены стартуют от 3,8 млн руб. за студию 22 кв. м, срок сдачи — начало 2026 года. Из бонусов отделка под ключ.
✔️ Снова Ленинский городской округ, деревня Сапроново, микрорайон Купелинка ЖК Видный Берег 2.0 от застройщика Тройка РЭД. Монолитно-кирпичные дома от 20 до 25 этажей. В центр 31 км, полтора часа на общественном транспорте. Цены стартуют от 3,8 млн руб. за небольшую студию 20,5 кв м., срок сдачи — начало 2026 года. Без отделки, ключи первый квартал 2026 года.
✔️ Ещё один от Самолет ЖК Пятницкие луга в городском округе Солнечногорск. Монолитно-кирпичные дома до 12 этажей. В центр 32 км, 1 ч. 40 мин. на общественном транспорте. Цены стартуют от 4 млн руб. за небольшую студию 21,7 кв. м. Отделка под ключ, сроки третий квартал 2026 года.
✔️ Закрывает подборку ЖК Новоград Монино от застройщика СЗ Аверус. Расположен в городском округе Щёлково, рабочий посёлок Монино. Жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из двух крупных районов невысотной застройки до 7 этажей. Полноценная концепция благоустройства: школы, детские сады, поликлиника, спортивный и оздоровительный комплексы, торговые центры. В центр 40 км, дорога на общественном транспорте займёт 2,5 часа. Студий нет, цены на однокомнатные квартиры от 3,9 млн рублей за 34 кв. м, срок сдачи — начало 2026 года. Без отделки, ключи — второй квартал 2024 года.
Вывод: до 4 млн руб. можно подобрать вариант в Московской области с ремонтом и даже с социальной инфраструктурой. Подойдёт удалёнщикам, мечтающим жить ближе к природе, подальше от городской суеты.
Дом на взлётной полосе. А101 объявил #стартПродаж чуть ли не на территории аэропорта Внуково 🤯
Жители нового ЖК Родные кварталы смогут наблюдать, слушать и возможно даже чувствовать взлёт и посадку самолетов — аэропорт совсем рядом.
Зато можно будет пользоваться недавно открытой станцией метро «Аэропорт Внуково». Правда, до «Киевской» добираться оттуда ещё 44 мин. На машине удобный выезд на Боровское шоссе, Киевское тоже рядом, пробок там немного.
Тут всё хорошо с экологией: в окрестностях отсутствуют вредные производства, зато есть лесопарк, ручей, деревня Постниково и СНТ.
Продажи стартовали с девятиэтажного дома комфорт-класса на 440 квартир с подземным паркингом. Сдать его должны в 3 кв. 2026 года.
Студия (20,7 кв. м) от 4,9 млн руб., однушка (32,9 кв. м) от 6,7 млн руб. Все лоты без отделки. Цены в рынке — по соседству в ЖК Новое Внуково от Самолета цены на студии начинаются от 6,2 млн руб, зато уже с отделкой.
Кому подойдёт? Тем, кто часто летает из Внуково или работает там. Тем, кому важна московская прописка и не нужно ездить в город каждый день. Тем, кого не волнует шум и вибрация от самолетов.
Жители нового ЖК Родные кварталы смогут наблюдать, слушать и возможно даже чувствовать взлёт и посадку самолетов — аэропорт совсем рядом.
Зато можно будет пользоваться недавно открытой станцией метро «Аэропорт Внуково». Правда, до «Киевской» добираться оттуда ещё 44 мин. На машине удобный выезд на Боровское шоссе, Киевское тоже рядом, пробок там немного.
Тут всё хорошо с экологией: в окрестностях отсутствуют вредные производства, зато есть лесопарк, ручей, деревня Постниково и СНТ.
Продажи стартовали с девятиэтажного дома комфорт-класса на 440 квартир с подземным паркингом. Сдать его должны в 3 кв. 2026 года.
Студия (20,7 кв. м) от 4,9 млн руб., однушка (32,9 кв. м) от 6,7 млн руб. Все лоты без отделки. Цены в рынке — по соседству в ЖК Новое Внуково от Самолета цены на студии начинаются от 6,2 млн руб, зато уже с отделкой.
Кому подойдёт? Тем, кто часто летает из Внуково или работает там. Тем, кому важна московская прописка и не нужно ездить в город каждый день. Тем, кого не волнует шум и вибрация от самолетов.
ЖК Руставели 14 от ПИК: сырки, баранки и метро под боком 🙂 #разборЖК
Ох, как же дёшево стоил этот ЖК всего год назад… Сейчас самая дешёвая студия поднялась до 9,5 млн, но всё равно здесь продаётся под 100 квартир в месяц. Разберёмся в причинах популярности ЖК и выясним, стоит ли рассматривать его для покупки.
Частая ситуация для ПИКа: промка, железная дорога, зато транспортная доступность супер. Так и здесь. Бутырский район, очень близко к центру. Проект огромный, на много лет. До 2028 года построят семнадцать 32-этажных домов, школу, два садика. Сейчас продают вторую очередь со сроком сдачи 3 кв. 2025.
Ценник на ноябрь 2023: студии от 9,5 млн руб. за 20 кв. м, однушки от 13,7 млн руб. за 32,5 кв. м. Евро-2 варианты от 16,5 млн руб. за 42 кв. м, полноценные двухкомнатные квартиры стартуют от 17,8 млн руб. за 45,6 кв. м. Трёхкомнатные варианты — от 24,9 млн руб. за 72 кв. м. Квартиры с готовой отделкой. В планах строительство подземного паркинга и кладовых.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Твёрдая пятерка. Руставели 14 расположен между двумя линиями метро и двумя ветками железной дороги. Ближайшая станция метро «Бутырская» салатовой ветки находится в нескольких сотнях метров. На метро до «Охотного ряда» 20 мин. В порядка 5 мин. на автомобиле от нового квартала выезд на ТТК. За такие деньги сопоставимых альтернатив в Москве практически нет.
✅ Инфраструктура
Это готовый район, плюс не забываем: ПИК строит школу и два детских сада на территории. В пешей доступности расположена действующая школа № 1236 им. С. В. Милашенкова, при ней есть детский сад. До недавно отремонтированной детской и взрослой поликлиники № 12 — 1,5 км. Для спортсменов новый ледовый дворец Апиа Арена, скалодромом, Московский гимнастический центр, фитнес-клубы на выбор.
✅ Движущая сила
Интересные места, определяющие культурную жизнь района, — дизайн-завод Флакон (1,7 км) и Хлебозавод (1,5 км). Дизайн, мода, архитектура, место притяжения и тусовки. Молодёжь здесь зависает круглосуточно.
✅ Парки и зелёные зоны
В шаговой доступности. Из ближайших парков — Гончаровский в 200 метрах, функциональное и благоустроенное пространство. В 15 мин. пешком расположен Яблоневый сад с деревянными скамейками, навесами, велопарковками, спортивными площадками и площадками для собак. 20 мин. пешком до парка Дубовая роща и Останкинской башни, откуда рукой подать до ВДНХ и Ботанического сада.
Минусы
❌ Соседи
На вкус и цвет. На месте стройки три завода: молочный, сырный и бараночный. Два действующих — шума нет, зато какие ароматы. Останкинский молочный завод обанкротился, ПИК быстро выкупил территорию под стройку. Есть ещё бетонный завод недалеко, но его актуальность только на время стройки ЖК. На юге складские помещения и организации типа автомастерских. Автомобилисты будут рады близкому соседству сразу с тремя известными заправками: Лукойл, Роснефть, Газпромнефть.
❌ Парковки
В лучших традициях. Закрытые дворы без машин, небольшое количество гостевых, с учетом количества 32-этажных домов и плотности — ожидайте напряжённости. Вокруг, на улице Бутырской и в проезде Добролюбова, парковочные места есть, но они платные. Подземный паркинг будет, правда опыт первой очереди, а обеспеченность и ценник (~3,5 млн) вызывает лёгкий испуг.
❌ Тесно
Не перестаём писать, обращайте внимание перед покупкой на квартирность. Пример: корпус 2,5 или 2,7 — это 16 квартир на этаже, всего 33 этажа, с потолками по 2,6 метра.
Оценка: для молодёжи — отлично, брать студии под сдачу — хорошо. Семейным — сомнительно, но окэй. Неоднозначная экология, непростая ситуация с парковкой, низкие потолки… Ну, решайте сами.
Что касается цен — душит жаба, что год назад здесь можно было купить студию за 7 млн. Но при льготной ипотеке этот ЖК всё ещё выгоднее купить, чем арендовать в нём квартиру.
Ох, как же дёшево стоил этот ЖК всего год назад… Сейчас самая дешёвая студия поднялась до 9,5 млн, но всё равно здесь продаётся под 100 квартир в месяц. Разберёмся в причинах популярности ЖК и выясним, стоит ли рассматривать его для покупки.
Частая ситуация для ПИКа: промка, железная дорога, зато транспортная доступность супер. Так и здесь. Бутырский район, очень близко к центру. Проект огромный, на много лет. До 2028 года построят семнадцать 32-этажных домов, школу, два садика. Сейчас продают вторую очередь со сроком сдачи 3 кв. 2025.
Ценник на ноябрь 2023: студии от 9,5 млн руб. за 20 кв. м, однушки от 13,7 млн руб. за 32,5 кв. м. Евро-2 варианты от 16,5 млн руб. за 42 кв. м, полноценные двухкомнатные квартиры стартуют от 17,8 млн руб. за 45,6 кв. м. Трёхкомнатные варианты — от 24,9 млн руб. за 72 кв. м. Квартиры с готовой отделкой. В планах строительство подземного паркинга и кладовых.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Твёрдая пятерка. Руставели 14 расположен между двумя линиями метро и двумя ветками железной дороги. Ближайшая станция метро «Бутырская» салатовой ветки находится в нескольких сотнях метров. На метро до «Охотного ряда» 20 мин. В порядка 5 мин. на автомобиле от нового квартала выезд на ТТК. За такие деньги сопоставимых альтернатив в Москве практически нет.
✅ Инфраструктура
Это готовый район, плюс не забываем: ПИК строит школу и два детских сада на территории. В пешей доступности расположена действующая школа № 1236 им. С. В. Милашенкова, при ней есть детский сад. До недавно отремонтированной детской и взрослой поликлиники № 12 — 1,5 км. Для спортсменов новый ледовый дворец Апиа Арена, скалодромом, Московский гимнастический центр, фитнес-клубы на выбор.
✅ Движущая сила
Интересные места, определяющие культурную жизнь района, — дизайн-завод Флакон (1,7 км) и Хлебозавод (1,5 км). Дизайн, мода, архитектура, место притяжения и тусовки. Молодёжь здесь зависает круглосуточно.
✅ Парки и зелёные зоны
В шаговой доступности. Из ближайших парков — Гончаровский в 200 метрах, функциональное и благоустроенное пространство. В 15 мин. пешком расположен Яблоневый сад с деревянными скамейками, навесами, велопарковками, спортивными площадками и площадками для собак. 20 мин. пешком до парка Дубовая роща и Останкинской башни, откуда рукой подать до ВДНХ и Ботанического сада.
Минусы
❌ Соседи
На вкус и цвет. На месте стройки три завода: молочный, сырный и бараночный. Два действующих — шума нет, зато какие ароматы. Останкинский молочный завод обанкротился, ПИК быстро выкупил территорию под стройку. Есть ещё бетонный завод недалеко, но его актуальность только на время стройки ЖК. На юге складские помещения и организации типа автомастерских. Автомобилисты будут рады близкому соседству сразу с тремя известными заправками: Лукойл, Роснефть, Газпромнефть.
❌ Парковки
В лучших традициях. Закрытые дворы без машин, небольшое количество гостевых, с учетом количества 32-этажных домов и плотности — ожидайте напряжённости. Вокруг, на улице Бутырской и в проезде Добролюбова, парковочные места есть, но они платные. Подземный паркинг будет, правда опыт первой очереди, а обеспеченность и ценник (~3,5 млн) вызывает лёгкий испуг.
❌ Тесно
Не перестаём писать, обращайте внимание перед покупкой на квартирность. Пример: корпус 2,5 или 2,7 — это 16 квартир на этаже, всего 33 этажа, с потолками по 2,6 метра.
Оценка: для молодёжи — отлично, брать студии под сдачу — хорошо. Семейным — сомнительно, но окэй. Неоднозначная экология, непростая ситуация с парковкой, низкие потолки… Ну, решайте сами.
Что касается цен — душит жаба, что год назад здесь можно было купить студию за 7 млн. Но при льготной ипотеке этот ЖК всё ещё выгоднее купить, чем арендовать в нём квартиру.