Level выводит в продажу корпус апартов в ЖК Level Южнопортовая — том самом, где есть студии без окон 🤭

Пишут, что цены стартуют от 6 млн руб. за студию 18,9 квадратов. Неплохо, учитывая, что на полноценные квартиры в том же ЖК ценник посолидней: студии (17,6 кв. м) от 9,2 млн руб.

Ближе к «Текстильщикам» в ПИКовском ЖК Волжский парк студии (20,1 кв. м) от 7,1 млн.

ЖК комфорт-класса, рядом метро «Кожуховская» (10 мин. пешком), проспект ТТК, а также река. Локация очень перспективная, в будущем тут будет современный район, но ближайшие годы — это одна сплошная стройка.

Цены рыночные, застройщик с репутацией. Если не пугает статус апартов и стройка рядом, то можно рассмотреть вариант. Но только не берите апарты без окон 😜

А вот и результат повышения ключевой ставки и ограничений ЦБ. Сделок пока много, но заявок на ипотеку всё меньше 🥲

По данным Домклика (Сбер), в июле-августе среднедневное количество заявок на ипотеку было 21-22 тыс. В сентябре их стало на 11,3% меньше. А за первую неделю октября показатель снизился ещё на 4,4%, до 18,7 тыс.

27 октября состоится очередное заседание ЦБ, где, вероятно, ключевую снова повысят. Выгодных ипотечных ставок в ближайшее время не будет. А мы предупреждали.

ПИК обновил рекламу к началу действия закона, запрещающего врать об ипотечных ставках. Но есть нюанс... 💩

Как был нарисован 1%, так и остался. Зато теперь мелким шрифтом на плакате написано, что 1% на картинке — это «1% от общего числа квартир в Москве, имеющиеся в продаже на pik.ru сайте, составляют квартиры площадью от 90 до 130 кв. м».

Формально не придраться, скорее всего, за такое не оштрафуют…

Лайк за смекалочку. Жирный минус за обман ожиданий клиентов 👎

ЖК Кольская 8 от ПИК: точечная застройка на месте промки Свиблово 🤔
#разборЖК

Жилой комплекс комфорт-класса расположен в Северо-Восточном административном округе. СВАО занимает четвертое место по населению. Бабушкинский район, в котором строится ЖК Кольская 8, в большинстве своём спальный район Москвы. Технология строительства — монолитный железобетон и сборные железобетонные плиты. Наружные стены: сборные трёхслойные железобетонные панели. Строится вторая очередь, три корпуса планируют сдать в мае 2025 года. Всего в проекте предусмотрено 5 корпусов переменной этажности, общеобразовательная школа на 600 мест, детский сад на 225 мест, завершение строительства в 2027 году.

💸 Студии от 8,6 млн руб. за 20 кв. м. Однушки от 12,3 млн руб. за 32,5 кв. м. Евродвушки — от 13,6 млн руб. за 36 кв. м, полноценные двушки — от 17,8 млн руб. за почти 47,9 кв. м. Просторные трёхкомнатные варианты — от 26,2 млн руб. за 80,9 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой. В планах строительство подземного паркинга и кладовых.

В центр 15 км, почти час на авто или 40 мин. на общественном транспорте в часы пик.

Плюсы
✅ Транспортная доступность
Удачно с точки зрения транспорта. Выезд на МКАД находится в 5,5 км — дорога займёт 15 минут по Енисейской улице. Третье транспортное кольцо (ТТК) расположено в 9,5 км, Садовое кольцо — в 11 км. Около 10 минут пешком до станции метро «Свиблово» Калужско-Рижской линии. На метро до станции «Охотный Ряд» 25 мин. Любители прогулок могут дойти за 25 мин. до станции МЦД «Ботанический сад».

✅ Зелёные зоны
В пешей доступности. Парк Свиблово по прямой меньше 500 м. В долине реки Яузы благоустроена парковая зона — одна из самых протяжённых в Европе. Вдоль Яузы организованы аллеи с беседками, велодорожки, экотропы, коворкинги и игровые детские площадки. Чуть ниже расположена бывшая дворянская усадьба Свиблово, а за 25 мин. на общественном транспорте можно доехать до ВДНХ — второго по величине выставочного комплекса Москвы.

✅ Инфраструктура
Готовая. Пока застройщик строит школу и сад, которые, к слову, планируют сдать во второй декаде 2025 года. В пешей доступности работают сразу пять детских садов, четыре государственные школы и две частные, действующая взрослая и детская поликлиника № 6 им. Г. Е. Порхачевой. Несколько сотен метров до Московского университета МВД РФ им. В. Я. Кикотя, института психологии служебной деятельности ОВД.

✅ Отдых и развлечения
Выбор есть. Внутренняя территория – это двор-парк без машин. Планируется обустройство игровых площадок для детей с использованием натуральных материалов, площадок для воркаута и отдыха, нижние этажи будут отданы под коммерцию. В 760 м расположен торгово-развлекательный центр «Свиблово» с магазинами, фудкортом и кинотеатром. В 25 мин. пешком расположен один из крупнейших моллов столицы — ТРЦ «Европолис», где развлечения на любой вкус и кошелёк.

Минусы
❌ Окружение
Жилой комплекс строится на месте промзоны Свиблово, по соседству от жилого комплекса находится электродепо Свиблово, чуть дальше — районные тепловые станции Бабушкинская-1 и Бабушкинская-2 с незабываемым видом на трубы. Также соседство дополняет гаражные кооператив, склады и ангары переделанных под автомастерские, собачий приют, геотехническая лаборатория АО МОСТДОРГЕОТРЕСТ.

❌ Парковки
Всё, как любит ПИК, — закрытые дворы без машин, небольшое количество гостевых места по кругу, с учётом этажности и очень плотной застройки ожидаем регулярные войны за места. Предусмотрен подземный паркинг, при этом обеспеченность машиноместами составляет не больше 30%.

Оценка: 6/10.
Вердикт: жилой комплекс неплохой, строится в районе с готовой инфраструктурой. Подойдёт как для семей с детьми, так и для одиноких молодых людей, гоняющих часто в центр или ВДНХ. Под аренду можно, но уже не дёшево, доходность будет меньше депозита. Это не про сиюминутную выгоду, а приобретение на перспективу.

Мошенник оказался застройщиком. В Питере строительную компанию оштрафовали на 52 миллиона рублей за махинации с площадью квартир 🤬

Оцените схему. При продаже квартир в ЖК Жемчужный каскад в рекламе и договорах были указаны площади квартир меньше фактических. При приёмке квартир площади пересчитывали и покупателям выставляли допсоглашения с увеличенной площадью и стоимостью. ФАС доказали десятки эпизодов не менее чем на 400 квадратов.

Застройщикам категорически нельзя верить в рекламе, всегда смотрите проектную декларацию. Сжульничать могут и там, но, как видно, такое госорганы стараются пресекать.

Теперь точно всё. Финны из Kone продали все активы в России, но их лифты будут ремонтировать новые владельцы 🤔

Их российскую «дочку» приобрела компания S8 Capital — та самая, что год назад купила подразделение американской Otis. Новая крупная компания называется Meteor Lift, обещают ремонтировать эти иностранные лифты по всей стране.

Хорошая новость один: лифты падать не будут, нашли решение. Хорошая новость два: раскрученные Schindler, Kone, ThyssenKrypp постепенно заменяются новыми марками — чаще всего из Китая (запоминайте будущих лидеров: Koyo, Canny).

Топ-5 застройщиков класса Комфорт+ и Бизнес 👀

С экономом разобрались, теперь пришла очередь рейтинга застройщиков более высокого сегмента.

1️⃣ Донстрой

Остров — самый продаваемый ЖК Москвы в своём сегменте, потенциал роста здесь до сих пор гигантский. Символ продаётся до сих пор, хотя стартовало строительство 6 лет назад. Это первый в своем роде проект КРТ, который был успешно реализован. У компании есть кейсы классом старше, которые тоже заслуживают внимания, но ввиду своей ценовой категории доступны крайне ограниченному количеству людей. Тем не менее, за качество строительства, локации и многолетнее поддержание бренда и репутации на топовом уровне Донстрой по праву остаётся первым в сегменте «бизнес».

2️⃣ MR Group

У компании практически весь бизнес построен в этом сегменте, и работает он очень достойно. Прямо сейчас строится City Bay и Павелецкая Сити, в продаже много юнитов в ЖК MOD. В портфолио Селигер Сити, Пресня Сити, Метрополия, Савеловский Сити. То есть компания держит марку на протяжении многих лет, а показателем работы стало разрешение на строительство комплекса iCity через дорогу от башни Око.

3️⃣ ЛСР

Потенциал ЖК ЗилАРТ уже исчерпывается, но у застройщика есть и другие сильные истории в Москве — Wave, Обручева 30, Небо. Финансовое благополучие застройщика стоит не только на строительстве в Москве — это питерский девелопер, недавно запустивший продажи в нескольких больших проектах. Помимо этого, ЛСР — крупный поставщик стройматериалов на рынок. Плюс к этому акционеры возвращаются к выплате дивидендов с доходностью около 10% годовых по текущим котировкам, а год к году акции выросли более чем в полтора раза. В сравнении в другими девелоперами это очень сильно. Но вопросы по тому, как строился ЗилАРТ — несущие стены кривые и порывы ветра болтают даже 12-этажные дома — не дают поднять ЛСР выше.

4️⃣ Эталон

Капитализация застройщика сильно просела после покупки бизнеса финской YIT, но на дела в стройке это никак не повлияло. Продажи за 9 месяцев по Москве выросли на 41% в квадратных метрах и на 45% — в деньгах, количество контрактов выросло на 31% при приросте стоимости квадратного метра всего на 2%. Основной проект на ближайшие годы — это ЖК Shagal на территории бывшего завода ЗИЛ. Стройка здесь продлится ещё как минимум 5 лет. Плюс возможны долгожданные подвижки в вопросе деревянного многоэтажного строительства — экодомами заинтересуется огромное количество покупателей.

5️⃣ Инград

Капитализация в 72 млрд руб. говорит сама за себя. Главный проект на ближайшее время —стадион «Торпедо» и прилегающая к нему территория, которая застраивается в виде ЖК RiverSky, который уже сдан, и FoRiver, который введут в эксплуатацию во втором квартале следующего года. Кроме этого, долгосрочной историей будет квартал InJoy, начались продажи в Inhaus Шолохово. Из-за распродажи в ЖК возле стадиона продажи компании просели в первом полугодии с 2,9 млрд руб. до 751 млн руб., но квартал InJoy эту статистику к концу года поправит.