Зиларт становится всё больше: ЛСР объявил #стартПродаж в новой очереди ZILART GRAND 🧐
Это 7 домов на едином стилобате, спроектированные модным бюро ЦЛП. Как и весь ЖК, это бизнес-класс. Сдать обещают в 4 кв. 2025 года.
Новые корпуса строят в центре Зиларта, в отдалении от ТТК. Совсем рядом парк Тюфелева роща, до набережной пешком минут 5. Также по соседству будут музей и концертный зал, школа и 2 детсада. До МЦК «ЗИЛ» топать около 13 мин., а до нормального метро далековато — до «Тульской» 28 мин., до «Автозаводской» 23 мин. Но со временем рядом должны открыть новые станции.
Всего будет 1 679 квартир без отделки — от студий до евродвушек. Студия (21 кв. м) от 9,5 млн руб., еврооднушка (36,3 кв. м) от 14,2 млн руб.
По сравнению с соседними ЖК цены в Grand вполне норм. Так, в ЖК Forst от Forma цены на студии (26,6 кв. м) стартуют от 14 млн руб., а на однушки (38,4 кв. м) — от 16,4 млн руб. Это тоже бизнес-класс, правда, ключи должны дать уже в 2024. В ещё одном ЖК бизнес-класса по соседству — Shagal от Эталон — остались студии (32,6 кв. м) от 17 млн руб., а однушки (41,3 кв. м) от 17,9 млн руб.
Тут все те же плюсы и минусы, что и в других корпусах Зиларта. Среди достоинств — новый район и близость к центру. А к недостаткам можно отнести отсутствие отделки, стройка рядом на долгие годы и транспортный коллапс, который грозит полуострову. Конкуренция в районе высокая, но для себя можно тут присмотреть квартиру.
Это 7 домов на едином стилобате, спроектированные модным бюро ЦЛП. Как и весь ЖК, это бизнес-класс. Сдать обещают в 4 кв. 2025 года.
Новые корпуса строят в центре Зиларта, в отдалении от ТТК. Совсем рядом парк Тюфелева роща, до набережной пешком минут 5. Также по соседству будут музей и концертный зал, школа и 2 детсада. До МЦК «ЗИЛ» топать около 13 мин., а до нормального метро далековато — до «Тульской» 28 мин., до «Автозаводской» 23 мин. Но со временем рядом должны открыть новые станции.
Всего будет 1 679 квартир без отделки — от студий до евродвушек. Студия (21 кв. м) от 9,5 млн руб., еврооднушка (36,3 кв. м) от 14,2 млн руб.
По сравнению с соседними ЖК цены в Grand вполне норм. Так, в ЖК Forst от Forma цены на студии (26,6 кв. м) стартуют от 14 млн руб., а на однушки (38,4 кв. м) — от 16,4 млн руб. Это тоже бизнес-класс, правда, ключи должны дать уже в 2024. В ещё одном ЖК бизнес-класса по соседству — Shagal от Эталон — остались студии (32,6 кв. м) от 17 млн руб., а однушки (41,3 кв. м) от 17,9 млн руб.
Тут все те же плюсы и минусы, что и в других корпусах Зиларта. Среди достоинств — новый район и близость к центру. А к недостаткам можно отнести отсутствие отделки, стройка рядом на долгие годы и транспортный коллапс, который грозит полуострову. Конкуренция в районе высокая, но для себя можно тут присмотреть квартиру.
Level выводит в продажу корпус апартов в ЖК Level Южнопортовая — том самом, где есть студии без окон 🤭
Пишут, что цены стартуют от 6 млн руб. за студию 18,9 квадратов. Неплохо, учитывая, что на полноценные квартиры в том же ЖК ценник посолидней: студии (17,6 кв. м) от 9,2 млн руб.
Ближе к «Текстильщикам» в ПИКовском ЖК Волжский парк студии (20,1 кв. м) от 7,1 млн.
ЖК комфорт-класса, рядом метро «Кожуховская» (10 мин. пешком), проспект ТТК, а также река. Локация очень перспективная, в будущем тут будет современный район, но ближайшие годы — это одна сплошная стройка.
Цены рыночные, застройщик с репутацией. Если не пугает статус апартов и стройка рядом, то можно рассмотреть вариант. Но только не берите апарты без окон 😜
Пишут, что цены стартуют от 6 млн руб. за студию 18,9 квадратов. Неплохо, учитывая, что на полноценные квартиры в том же ЖК ценник посолидней: студии (17,6 кв. м) от 9,2 млн руб.
Ближе к «Текстильщикам» в ПИКовском ЖК Волжский парк студии (20,1 кв. м) от 7,1 млн.
ЖК комфорт-класса, рядом метро «Кожуховская» (10 мин. пешком), проспект ТТК, а также река. Локация очень перспективная, в будущем тут будет современный район, но ближайшие годы — это одна сплошная стройка.
Цены рыночные, застройщик с репутацией. Если не пугает статус апартов и стройка рядом, то можно рассмотреть вариант. Но только не берите апарты без окон 😜
Level возведёт в Хорошёво-Мнёвниках 200-метровую башню 🤨
В новом проекте Level Звенигородская будут 2 высотки на 46 и 65 этажей. Всего там построят 82 тыс. кв. м жилья, это примерно 650 квартир.
Район приятный, рядом с рекой и Сити. До станции БКЛ «Народное ополчение» пешком 18 мин. Конкуренция в районе серьёзная, по соседству уже есть и Сидней Сити, и Сердце столицы, и Береговой-2, и Level Причальный... Какое конкурентное преимущество будет у нового проекта? Посмотрим.
В новом проекте Level Звенигородская будут 2 высотки на 46 и 65 этажей. Всего там построят 82 тыс. кв. м жилья, это примерно 650 квартир.
Район приятный, рядом с рекой и Сити. До станции БКЛ «Народное ополчение» пешком 18 мин. Конкуренция в районе серьёзная, по соседству уже есть и Сидней Сити, и Сердце столицы, и Береговой-2, и Level Причальный... Какое конкурентное преимущество будет у нового проекта? Посмотрим.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А вот и результат повышения ключевой ставки и ограничений ЦБ. Сделок пока много, но заявок на ипотеку всё меньше 🥲
По данным Домклика (Сбер), в июле-августе среднедневное количество заявок на ипотеку было 21-22 тыс. В сентябре их стало на 11,3% меньше. А за первую неделю октября показатель снизился ещё на 4,4%, до 18,7 тыс.
27 октября состоится очередное заседание ЦБ, где, вероятно, ключевую снова повысят. Выгодных ипотечных ставок в ближайшее время не будет. А мы предупреждали.
По данным Домклика (Сбер), в июле-августе среднедневное количество заявок на ипотеку было 21-22 тыс. В сентябре их стало на 11,3% меньше. А за первую неделю октября показатель снизился ещё на 4,4%, до 18,7 тыс.
27 октября состоится очередное заседание ЦБ, где, вероятно, ключевую снова повысят. Выгодных ипотечных ставок в ближайшее время не будет. А мы предупреждали.
ПИК обновил рекламу к началу действия закона, запрещающего врать об ипотечных ставках. Но есть нюанс... 💩
Как был нарисован 1%, так и остался. Зато теперь мелким шрифтом на плакате написано, что 1% на картинке — это «1% от общего числа квартир в Москве, имеющиеся в продаже на pik.ru сайте, составляют квартиры площадью от 90 до 130 кв. м».
Формально не придраться, скорее всего, за такое не оштрафуют…
Лайк за смекалочку. Жирный минус за обман ожиданий клиентов 👎
Как был нарисован 1%, так и остался. Зато теперь мелким шрифтом на плакате написано, что 1% на картинке — это «1% от общего числа квартир в Москве, имеющиеся в продаже на pik.ru сайте, составляют квартиры площадью от 90 до 130 кв. м».
Формально не придраться, скорее всего, за такое не оштрафуют…
Лайк за смекалочку. Жирный минус за обман ожиданий клиентов 👎
ЖК Кольская 8 от ПИК: точечная застройка на месте промки Свиблово 🤔
#разборЖК
Жилой комплекс комфорт-класса расположен в Северо-Восточном административном округе. СВАО занимает четвертое место по населению. Бабушкинский район, в котором строится ЖК Кольская 8, в большинстве своём спальный район Москвы. Технология строительства — монолитный железобетон и сборные железобетонные плиты. Наружные стены: сборные трёхслойные железобетонные панели. Строится вторая очередь, три корпуса планируют сдать в мае 2025 года. Всего в проекте предусмотрено 5 корпусов переменной этажности, общеобразовательная школа на 600 мест, детский сад на 225 мест, завершение строительства в 2027 году.
💸 Студии от 8,6 млн руб. за 20 кв. м. Однушки от 12,3 млн руб. за 32,5 кв. м. Евродвушки — от 13,6 млн руб. за 36 кв. м, полноценные двушки — от 17,8 млн руб. за почти 47,9 кв. м. Просторные трёхкомнатные варианты — от 26,2 млн руб. за 80,9 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой. В планах строительство подземного паркинга и кладовых.
В центр 15 км, почти час на авто или 40 мин. на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Удачно с точки зрения транспорта. Выезд на МКАД находится в 5,5 км — дорога займёт 15 минут по Енисейской улице. Третье транспортное кольцо (ТТК) расположено в 9,5 км, Садовое кольцо — в 11 км. Около 10 минут пешком до станции метро «Свиблово» Калужско-Рижской линии. На метро до станции «Охотный Ряд» 25 мин. Любители прогулок могут дойти за 25 мин. до станции МЦД «Ботанический сад».
✅ Зелёные зоны
В пешей доступности. Парк Свиблово по прямой меньше 500 м. В долине реки Яузы благоустроена парковая зона — одна из самых протяжённых в Европе. Вдоль Яузы организованы аллеи с беседками, велодорожки, экотропы, коворкинги и игровые детские площадки. Чуть ниже расположена бывшая дворянская усадьба Свиблово, а за 25 мин. на общественном транспорте можно доехать до ВДНХ — второго по величине выставочного комплекса Москвы.
✅ Инфраструктура
Готовая. Пока застройщик строит школу и сад, которые, к слову, планируют сдать во второй декаде 2025 года. В пешей доступности работают сразу пять детских садов, четыре государственные школы и две частные, действующая взрослая и детская поликлиника № 6 им. Г. Е. Порхачевой. Несколько сотен метров до Московского университета МВД РФ им. В. Я. Кикотя, института психологии служебной деятельности ОВД.
✅ Отдых и развлечения
Выбор есть. Внутренняя территория – это двор-парк без машин. Планируется обустройство игровых площадок для детей с использованием натуральных материалов, площадок для воркаута и отдыха, нижние этажи будут отданы под коммерцию. В 760 м расположен торгово-развлекательный центр «Свиблово» с магазинами, фудкортом и кинотеатром. В 25 мин. пешком расположен один из крупнейших моллов столицы — ТРЦ «Европолис», где развлечения на любой вкус и кошелёк.
Минусы
❌ Окружение
Жилой комплекс строится на месте промзоны Свиблово, по соседству от жилого комплекса находится электродепо Свиблово, чуть дальше — районные тепловые станции Бабушкинская-1 и Бабушкинская-2 с незабываемым видом на трубы. Также соседство дополняет гаражные кооператив, склады и ангары переделанных под автомастерские, собачий приют, геотехническая лаборатория АО МОСТДОРГЕОТРЕСТ.
❌ Парковки
Всё, как любит ПИК, — закрытые дворы без машин, небольшое количество гостевых места по кругу, с учётом этажности и очень плотной застройки ожидаем регулярные войны за места. Предусмотрен подземный паркинг, при этом обеспеченность машиноместами составляет не больше 30%.
Оценка: 6/10.
Вердикт: жилой комплекс неплохой, строится в районе с готовой инфраструктурой. Подойдёт как для семей с детьми, так и для одиноких молодых людей, гоняющих часто в центр или ВДНХ. Под аренду можно, но уже не дёшево, доходность будет меньше депозита. Это не про сиюминутную выгоду, а приобретение на перспективу.
#разборЖК
Жилой комплекс комфорт-класса расположен в Северо-Восточном административном округе. СВАО занимает четвертое место по населению. Бабушкинский район, в котором строится ЖК Кольская 8, в большинстве своём спальный район Москвы. Технология строительства — монолитный железобетон и сборные железобетонные плиты. Наружные стены: сборные трёхслойные железобетонные панели. Строится вторая очередь, три корпуса планируют сдать в мае 2025 года. Всего в проекте предусмотрено 5 корпусов переменной этажности, общеобразовательная школа на 600 мест, детский сад на 225 мест, завершение строительства в 2027 году.
💸 Студии от 8,6 млн руб. за 20 кв. м. Однушки от 12,3 млн руб. за 32,5 кв. м. Евродвушки — от 13,6 млн руб. за 36 кв. м, полноценные двушки — от 17,8 млн руб. за почти 47,9 кв. м. Просторные трёхкомнатные варианты — от 26,2 млн руб. за 80,9 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой. В планах строительство подземного паркинга и кладовых.
В центр 15 км, почти час на авто или 40 мин. на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Удачно с точки зрения транспорта. Выезд на МКАД находится в 5,5 км — дорога займёт 15 минут по Енисейской улице. Третье транспортное кольцо (ТТК) расположено в 9,5 км, Садовое кольцо — в 11 км. Около 10 минут пешком до станции метро «Свиблово» Калужско-Рижской линии. На метро до станции «Охотный Ряд» 25 мин. Любители прогулок могут дойти за 25 мин. до станции МЦД «Ботанический сад».
✅ Зелёные зоны
В пешей доступности. Парк Свиблово по прямой меньше 500 м. В долине реки Яузы благоустроена парковая зона — одна из самых протяжённых в Европе. Вдоль Яузы организованы аллеи с беседками, велодорожки, экотропы, коворкинги и игровые детские площадки. Чуть ниже расположена бывшая дворянская усадьба Свиблово, а за 25 мин. на общественном транспорте можно доехать до ВДНХ — второго по величине выставочного комплекса Москвы.
✅ Инфраструктура
Готовая. Пока застройщик строит школу и сад, которые, к слову, планируют сдать во второй декаде 2025 года. В пешей доступности работают сразу пять детских садов, четыре государственные школы и две частные, действующая взрослая и детская поликлиника № 6 им. Г. Е. Порхачевой. Несколько сотен метров до Московского университета МВД РФ им. В. Я. Кикотя, института психологии служебной деятельности ОВД.
✅ Отдых и развлечения
Выбор есть. Внутренняя территория – это двор-парк без машин. Планируется обустройство игровых площадок для детей с использованием натуральных материалов, площадок для воркаута и отдыха, нижние этажи будут отданы под коммерцию. В 760 м расположен торгово-развлекательный центр «Свиблово» с магазинами, фудкортом и кинотеатром. В 25 мин. пешком расположен один из крупнейших моллов столицы — ТРЦ «Европолис», где развлечения на любой вкус и кошелёк.
Минусы
❌ Окружение
Жилой комплекс строится на месте промзоны Свиблово, по соседству от жилого комплекса находится электродепо Свиблово, чуть дальше — районные тепловые станции Бабушкинская-1 и Бабушкинская-2 с незабываемым видом на трубы. Также соседство дополняет гаражные кооператив, склады и ангары переделанных под автомастерские, собачий приют, геотехническая лаборатория АО МОСТДОРГЕОТРЕСТ.
❌ Парковки
Всё, как любит ПИК, — закрытые дворы без машин, небольшое количество гостевых места по кругу, с учётом этажности и очень плотной застройки ожидаем регулярные войны за места. Предусмотрен подземный паркинг, при этом обеспеченность машиноместами составляет не больше 30%.
Оценка: 6/10.
Вердикт: жилой комплекс неплохой, строится в районе с готовой инфраструктурой. Подойдёт как для семей с детьми, так и для одиноких молодых людей, гоняющих часто в центр или ВДНХ. Под аренду можно, но уже не дёшево, доходность будет меньше депозита. Это не про сиюминутную выгоду, а приобретение на перспективу.
Около парка «Остров мечты» застройщик Regions Development построит апарты 🎡
Также новая очередь развития Нагатинской поймы предполагает возведение гостиницы, офисного центра, яхт-клуба и учебного центра. Кстати, парк и соседний премиальный ЖК Dream Towers тоже строили Regions Development.
Локация отличная, у самой реки. Метро «Технопарк» в пешей доступности, для автомобилистов — проспект Андропова. В последние годы район преобразился, там теперь и хайповый парк аттракционов, и ТЦ, и пляжная зона, и отреставрированный речной вокзал... Всё это большой плюс для новостроек поблизости, которых тут немало. Ждём подробностей проекта.
Также новая очередь развития Нагатинской поймы предполагает возведение гостиницы, офисного центра, яхт-клуба и учебного центра. Кстати, парк и соседний премиальный ЖК Dream Towers тоже строили Regions Development.
Локация отличная, у самой реки. Метро «Технопарк» в пешей доступности, для автомобилистов — проспект Андропова. В последние годы район преобразился, там теперь и хайповый парк аттракционов, и ТЦ, и пляжная зона, и отреставрированный речной вокзал... Всё это большой плюс для новостроек поблизости, которых тут немало. Ждём подробностей проекта.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мошенник оказался застройщиком. В Питере строительную компанию оштрафовали на 52 миллиона рублей за махинации с площадью квартир 🤬
Оцените схему. При продаже квартир в ЖК Жемчужный каскад в рекламе и договорах были указаны площади квартир меньше фактических. При приёмке квартир площади пересчитывали и покупателям выставляли допсоглашения с увеличенной площадью и стоимостью. ФАС доказали десятки эпизодов не менее чем на 400 квадратов.
Застройщикам категорически нельзя верить в рекламе, всегда смотрите проектную декларацию. Сжульничать могут и там, но, как видно, такое госорганы стараются пресекать.
Оцените схему. При продаже квартир в ЖК Жемчужный каскад в рекламе и договорах были указаны площади квартир меньше фактических. При приёмке квартир площади пересчитывали и покупателям выставляли допсоглашения с увеличенной площадью и стоимостью. ФАС доказали десятки эпизодов не менее чем на 400 квадратов.
Застройщикам категорически нельзя верить в рекламе, всегда смотрите проектную декларацию. Сжульничать могут и там, но, как видно, такое госорганы стараются пресекать.
Теперь точно всё. Финны из Kone продали все активы в России, но их лифты будут ремонтировать новые владельцы 🤔
Их российскую «дочку» приобрела компания S8 Capital — та самая, что год назад купила подразделение американской Otis. Новая крупная компания называется Meteor Lift, обещают ремонтировать эти иностранные лифты по всей стране.
Хорошая новость один: лифты падать не будут, нашли решение. Хорошая новость два: раскрученные Schindler, Kone, ThyssenKrypp постепенно заменяются новыми марками — чаще всего из Китая (запоминайте будущих лидеров: Koyo, Canny).
Их российскую «дочку» приобрела компания S8 Capital — та самая, что год назад купила подразделение американской Otis. Новая крупная компания называется Meteor Lift, обещают ремонтировать эти иностранные лифты по всей стране.
Хорошая новость один: лифты падать не будут, нашли решение. Хорошая новость два: раскрученные Schindler, Kone, ThyssenKrypp постепенно заменяются новыми марками — чаще всего из Китая (запоминайте будущих лидеров: Koyo, Canny).
Telegram
Движ про недвиж
Все пишут об уходе из России компании KONE, мирового лидера по производству лифтов. Раньше с отечественными компаниями перестали работать Otis, Kone и ThyssenKrupp Elevator.
Но пугаться не стоит. Мы уже писали, что более 70% лифтов для новостроек производят…
Но пугаться не стоит. Мы уже писали, что более 70% лифтов для новостроек производят…