This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Москве раскупили все готовые новостройки. Остались только те, что сдаются в 2025-2027, но и их дефицит 😱
В готовых новостройках раскуплено 89,5% квартир и апартов, это исторический максимум, подсчитали в «Метриум». Хуже всего в НАО, ЮЗАО, ЮАО и СВАО, там готовых вариантов практически нет.
К сожалению, это ещё один фактор в пользу роста цен. Причины прозаичны: если вам нужно где-то жить прямо сейчас, выбирать будете между вторичкой с ипотечной ставкой 15% и готовыми новостройками за 6-8%. Конечно, при таком раскладе новострой раскупают, даже если он стоит прямо на ж/д путях далеко от метро.
В ближайшее время вряд ли ситуация изменится — большинство новостроек в Москве сейчас далеки от ввода в эксплуатацию, да и там ликвидных лотов немного. Положение может изменить только раскрутка реновации и программы КРТ, которые освободят много земли под застройку, но это ещё 2-3 года минимум.
В готовых новостройках раскуплено 89,5% квартир и апартов, это исторический максимум, подсчитали в «Метриум». Хуже всего в НАО, ЮЗАО, ЮАО и СВАО, там готовых вариантов практически нет.
К сожалению, это ещё один фактор в пользу роста цен. Причины прозаичны: если вам нужно где-то жить прямо сейчас, выбирать будете между вторичкой с ипотечной ставкой 15% и готовыми новостройками за 6-8%. Конечно, при таком раскладе новострой раскупают, даже если он стоит прямо на ж/д путях далеко от метро.
В ближайшее время вряд ли ситуация изменится — большинство новостроек в Москве сейчас далеки от ввода в эксплуатацию, да и там ликвидных лотов немного. Положение может изменить только раскрутка реновации и программы КРТ, которые освободят много земли под застройку, но это ещё 2-3 года минимум.
Насколько выгодно покупать на старте продаж? Проверяем ЖК, которые стартовали в 2023 году 🧐
Итак, сравним цены старта и цену на начало октября. В среднем, новостройки прибавляли по 2–2,5% в месяц. Да, в месяц!
Что надо было брать:
✔️ Дом на Зорге от А101 — подняли средний прайс круче всех. Почти +20% за 3 месяца, или +6% в мес. Близкий рост по всем типам площадей. Похоже, что исправляют промах с ценообразованием. Ведь квартир в доме всего 308, а по итогам сентября здесь будет уже совокупно продано под 90 лотов. То есть слили 30% проекта. Притом что строить ещё 2 года. Вот и спохватились тормозить продажи ценой.
✔️ Семеновский Парк 2 от РГ Девелопмент — шагнули к +8% за 2 месяца. Но, как видим, сильнее всего прибавили лоты до 30 м². То есть недооценили студии. Изначально выкинули их очень дёшево, мы об этом писали и советовали брать. Но быстро переоценили. В телеге даже ходили истории об отменённых бронях.
Сомнительно, но тоже окэй:
✔️ Upside Towers от Upside Development (экс-СМУ-6 Инвестиции) — единственный новичок рынка, где цены чуть опустили. Но обратите внимание: снижение не во всех форматах. Если средняя цена лотов площадью 50–70 м² потеряла 7%, то 30–50 м² прибавили 9%. Объясняется просто: локация не подходит семейным. А вот однушечки разбирают.
* Цены официальных прайс-листов проектов. Со скидкой, если таковая в них учитывается.
Итак, сравним цены старта и цену на начало октября. В среднем, новостройки прибавляли по 2–2,5% в месяц. Да, в месяц!
Что надо было брать:
✔️ Дом на Зорге от А101 — подняли средний прайс круче всех. Почти +20% за 3 месяца, или +6% в мес. Близкий рост по всем типам площадей. Похоже, что исправляют промах с ценообразованием. Ведь квартир в доме всего 308, а по итогам сентября здесь будет уже совокупно продано под 90 лотов. То есть слили 30% проекта. Притом что строить ещё 2 года. Вот и спохватились тормозить продажи ценой.
✔️ Семеновский Парк 2 от РГ Девелопмент — шагнули к +8% за 2 месяца. Но, как видим, сильнее всего прибавили лоты до 30 м². То есть недооценили студии. Изначально выкинули их очень дёшево, мы об этом писали и советовали брать. Но быстро переоценили. В телеге даже ходили истории об отменённых бронях.
Сомнительно, но тоже окэй:
✔️ Upside Towers от Upside Development (экс-СМУ-6 Инвестиции) — единственный новичок рынка, где цены чуть опустили. Но обратите внимание: снижение не во всех форматах. Если средняя цена лотов площадью 50–70 м² потеряла 7%, то 30–50 м² прибавили 9%. Объясняется просто: локация не подходит семейным. А вот однушечки разбирают.
* Цены официальных прайс-листов проектов. Со скидкой, если таковая в них учитывается.
Пошли утечки про закрытые продажи третьей очереди ЖК Огни от Донстроя. Смотреть трёшки? 🧐
Одна из самых бесконечных строек Москвы: на месте бывшего пустыря около реки Раменки появилось 2 станции метро и сразу несколько ЖК от Донстроя (Огни-1,2, Событие-1,2,3...) и других застройщиков. Теперь будет ещё 2 корпуса до 25 этажей высотой.
Новые дома будут чуть дальше от метро и чуть ближе к реке. В целом хороший новый квартал, 5-7 минут от станции «Аминьевская» БКЛ и 8-10 до «Мичуринского проспекта» жёлтой линии. На машине за 10 мин. можно доехать до Сити, а за 15 мин. — до Садового.
Судя по инсайдам, однушки предлагают от 15,5 млн руб., двушки от 19,8 млн руб., трёшки от 23,6 млн руб. Впрочем, накидывайте 10-15%, если хотите нормальную планировку, а не тетрис.
Рядом в корпусах бизнес-класса ЖК Level Мичуринский студии стартуют от 12 млн руб., двушки от 17 млн руб., а трёшки от 24,3 млн руб.
Для дорогого ЗАО цены плюс-минус в рынке, но не даёт покоя мысль, что в соседних домах Донстрой продавал аналогичные квартиры в 2,5 раза дешевле (правда, 5 лет назад) 😭
Одна из самых бесконечных строек Москвы: на месте бывшего пустыря около реки Раменки появилось 2 станции метро и сразу несколько ЖК от Донстроя (Огни-1,2, Событие-1,2,3...) и других застройщиков. Теперь будет ещё 2 корпуса до 25 этажей высотой.
Новые дома будут чуть дальше от метро и чуть ближе к реке. В целом хороший новый квартал, 5-7 минут от станции «Аминьевская» БКЛ и 8-10 до «Мичуринского проспекта» жёлтой линии. На машине за 10 мин. можно доехать до Сити, а за 15 мин. — до Садового.
Судя по инсайдам, однушки предлагают от 15,5 млн руб., двушки от 19,8 млн руб., трёшки от 23,6 млн руб. Впрочем, накидывайте 10-15%, если хотите нормальную планировку, а не тетрис.
Рядом в корпусах бизнес-класса ЖК Level Мичуринский студии стартуют от 12 млн руб., двушки от 17 млн руб., а трёшки от 24,3 млн руб.
Для дорогого ЗАО цены плюс-минус в рынке, но не даёт покоя мысль, что в соседних домах Донстрой продавал аналогичные квартиры в 2,5 раза дешевле (правда, 5 лет назад) 😭
Квартиры в Москве продолжают уменьшаться. В городе уже есть 31 новостройка, состоящая ТОЛЬКО из студий 🤯
Впрочем, большинство таких ЖК — это реконструкция старых зданий, квартир там немного. Но много проектов, где на студии приходится 20-30% всех лотов. Неудивительно: их лучше всего раскупают и лучше всего арендуют.
Да, за 5 лет число студий в новостройках выросло в 4,5 раза. Но всё же 12 920 квартир на весь город — ничто, голод на этот формат сохраняется. Космические цены за метр и демографические тенденции только способствуют популярности студий. Перегрева пока не наблюдаем.
Впрочем, большинство таких ЖК — это реконструкция старых зданий, квартир там немного. Но много проектов, где на студии приходится 20-30% всех лотов. Неудивительно: их лучше всего раскупают и лучше всего арендуют.
Да, за 5 лет число студий в новостройках выросло в 4,5 раза. Но всё же 12 920 квартир на весь город — ничто, голод на этот формат сохраняется. Космические цены за метр и демографические тенденции только способствуют популярности студий. Перегрева пока не наблюдаем.
Проверка на честность: реклама Эталона про супердешёвую ипотеку 🤑
Застройщик завесил всю Москву наружной рекламой про спецпредложения на покупку своих квартир. Звучит красиво: «Ипотека 0,01%» и «Ипотека без платежей на время строительства».
А что на самом деле?
Во-первых, Семейная ипотека от 0,01% действует только на один, максимум два года, а далее 5,7% до конца срока. При этом оба варианта приведут к удорожанию стоимости объекта на 5,64% и 10,44% соответственно. И в чём тут выгода?
Ипотечный калькулятор на сайте застройщика странный. Занижает платежи, а про ограничения в сроках для ставки 0,01% и вовсе не слышал.
С «Ипотекой без платежей на время строительства» всё более прагматично. Застройщик действительно предоставляет рассрочку до ввода дома в эксплуатацию, при этом стоимость квартиры увеличивается минимум на 20% (!), а после получения ключей ставка будет рыночной, например, 6% для семейной программы.
Вывод: не слишком доверяйте рекламе, манипуляция встречается даже в предложениях крупных застройщиков. Всё перепроверяйте, а то разведут как Буратино.
Застройщик завесил всю Москву наружной рекламой про спецпредложения на покупку своих квартир. Звучит красиво: «Ипотека 0,01%» и «Ипотека без платежей на время строительства».
А что на самом деле?
Во-первых, Семейная ипотека от 0,01% действует только на один, максимум два года, а далее 5,7% до конца срока. При этом оба варианта приведут к удорожанию стоимости объекта на 5,64% и 10,44% соответственно. И в чём тут выгода?
Ипотечный калькулятор на сайте застройщика странный. Занижает платежи, а про ограничения в сроках для ставки 0,01% и вовсе не слышал.
С «Ипотекой без платежей на время строительства» всё более прагматично. Застройщик действительно предоставляет рассрочку до ввода дома в эксплуатацию, при этом стоимость квартиры увеличивается минимум на 20% (!), а после получения ключей ставка будет рыночной, например, 6% для семейной программы.
Вывод: не слишком доверяйте рекламе, манипуляция встречается даже в предложениях крупных застройщиков. Всё перепроверяйте, а то разведут как Буратино.
Долгожданный #стратПродаж в ЖК Квартал Метроном от Брусники. И это фейл 😬
За самый дешёвый лот — микростудию (16,3 кв. м) просили 6,2 млн руб., но эту квартиру сразу же забронировали. Сейчас студия (23,3 кв. м) стоит от 8,2 млн руб., однушка (37,4 кв. м) от 10,8 млн руб. Отделка white-box. Сдать должны в 3 кв. 2026 года.
В соседнем Открытом парке от ПИКа студия (19,9 кв. м) от 7,1 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 10,1 млн руб. — и это с готовой отделкой и сдачей домов раньше. В ЖК Лосиноостровский парк того же ПИКа, но гораздо ближе к метро студия (19,9 кв. м) от 8,2 млн руб., однушка (32,6 кв. м) от 11,7 млн руб. И тоже с отделкой.
Удивляет такой ценник в стрёмной локации, где до метро топать 20 мин., зато рядом проходит железная дорога и ТЭЦ. Проект давно казался странным, и старт подтвердил подозрения. Пусть это бизнес-класс с приятными фасадами, и застройщик имеет неплохую репутацию, но цены не радуют.
За самый дешёвый лот — микростудию (16,3 кв. м) просили 6,2 млн руб., но эту квартиру сразу же забронировали. Сейчас студия (23,3 кв. м) стоит от 8,2 млн руб., однушка (37,4 кв. м) от 10,8 млн руб. Отделка white-box. Сдать должны в 3 кв. 2026 года.
В соседнем Открытом парке от ПИКа студия (19,9 кв. м) от 7,1 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 10,1 млн руб. — и это с готовой отделкой и сдачей домов раньше. В ЖК Лосиноостровский парк того же ПИКа, но гораздо ближе к метро студия (19,9 кв. м) от 8,2 млн руб., однушка (32,6 кв. м) от 11,7 млн руб. И тоже с отделкой.
Удивляет такой ценник в стрёмной локации, где до метро топать 20 мин., зато рядом проходит железная дорога и ТЭЦ. Проект давно казался странным, и старт подтвердил подозрения. Пусть это бизнес-класс с приятными фасадами, и застройщик имеет неплохую репутацию, но цены не радуют.
Telegram
Движ про недвиж
Дождались! Брусника готовится к старту своего первого проекта в Москве. Но локация полная жесть 🙈
Застройщик из Екатеринбурга давно собирался ворваться в столицу, и вот это случилось. Дебют состоится в 1-м Иртышском проезде. Там построят 2 квартала со своим…
Застройщик из Екатеринбурга давно собирался ворваться в столицу, и вот это случилось. Дебют состоится в 1-м Иртышском проезде. Там построят 2 квартала со своим…
Продажи_сент_2023_Мск.pdf
157.1 KB
⚡Сентябрьский топ-продаж новостроек в старой Москве
Свежие цифры от коллег из ИлиИли и Пульса Продаж Новостроек.
Лидеров мы уже разбирали, освежите воспоминания.
1️⃣ Лучи от ЛСР
2️⃣ Молжаниново от Самолет
3️⃣ Люблинский парк от ПИК
4️⃣ Символ от Донстрой
5️⃣ Level Южнопортовая от Level
В тройке те же проекты, что и в августе, вот только места перетасовались. Также никак не привыкнем, что в десятке только 3 ПИКовских ЖК. Горячо рекомендуем изучить, если собираетесь покупать квартиру.
#топПродаж
Свежие цифры от коллег из ИлиИли и Пульса Продаж Новостроек.
Лидеров мы уже разбирали, освежите воспоминания.
1️⃣ Лучи от ЛСР
2️⃣ Молжаниново от Самолет
3️⃣ Люблинский парк от ПИК
4️⃣ Символ от Донстрой
5️⃣ Level Южнопортовая от Level
В тройке те же проекты, что и в августе, вот только места перетасовались. Также никак не привыкнем, что в десятке только 3 ПИКовских ЖК. Горячо рекомендуем изучить, если собираетесь покупать квартиру.
#топПродаж
ТОП самых дешёвых ЖК в Новой Москве ✍️
Часто пишем про самые-самые дешёвые квартиры в границах старой Москвы, но город не ограничивается МКАД. Новая Москва является лидером по продажам: +50% месяц к месяцу и больше чем в два раза год к году. Люди охотно скупают жильё с учётом московской прописки и иногда туманных перспектив развития новых территорий. Посмотрим, в какой минимальный бюджет сейчас обойдётся покупка квартир в Новой Москве.
ЖК Новое Внуково — один из самых популярных комплексов Новой Москвы от не менее популярного застройщика Самолет. До Кремля добираться около часа на авто и полтора часа на общественном транспорте с учётом пешей доступности МЦД-4. Цены стартуют от 5,8 млн руб. за студии 22 кв. м на первых этажах. Однокомнатные варианты 7,2 млн руб. за 32 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
Дальше сразу россыпь комплексов в районе деревни Марьино. МИЦ ЖК Цветочные Поляны Экопарк и по соседству чуть ближе к метро ЖК Цветочные Поляны Сити (ну и названия…). Ближайшее метро «Филатов луг» порядка 30-35 мин. на общественном транспорте. Студии 21 кв. м в ЖК Цветочные Поляны Экопарк стартуют от 4,8 млн руб., для сравнения: в ЖК Цветочные Поляны Сити аналогичная студия без ремонта обойдётся уже в 5,2 млн руб.
Здесь же Capital Group построил ЖК Марьино Град, где готовые студии почти 27,8 кв. м продаются от 4,7 млн руб. Просторные 39 кв. м однокомнатные квартиры начинаются от 5,6 млн руб.
Завершает локацию ЖК от Самолета — Квартал Марьино. Студии 22 кв. м от 5,8 млн руб. Однокомнатные квартиры 32 кв. м от 7,4 млн руб. В центр дорога 35 км, на общественном транспорте может занять сегодня 1 ч. 20 мин. Ключевое — Самолет предлагает квартиры с отделкой.
Новый проект Деснаречье от А101 на берегу реки Десна. В центр 35 км, на общественном транспорте дорога займёт полтора часа. В 2027 году в пешей доступности от ЖК планируют открыть станцию «Десна» новой Троицкой линии метро, что улучшит транспортную доступность. Цены начинаются от 5,4 млн руб. за студии 21 кв. м без отделки. Однокомнатные варианты 7,5 млн руб. за 34 кв. м. Можно подобрать с вариантами white box и дизайнерской отделкой за дополнительную плату.
ЖК Подольские кварталы ещё один жилой комплекс от Самолета на юге. С транспортной доступностью не всё хорошо. До ближайшей станции МЦД-2 «Силикатная» больше 3 км. До центра 37 км на общественном транспорте дорога займет больше 1 ч. 40 мин. Цены стартуют от 5,5 млн руб. за студии 20,6 кв. м на первых этажах. Однокомнатные варианты 6,9 млн руб. за 32 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
Итог: ценообразование Новой Москвы неплохо двигает продажи. Транспортные проблемы и отсутствие полноценной инфраструктуры никого не пугают с учётом стоимости 5 млн руб. за студию и при наличии московской прописки. Инвеста в полях не ищите. Но, если хотите жить за городом, можно рассмотреть эти варианты.
Часто пишем про самые-самые дешёвые квартиры в границах старой Москвы, но город не ограничивается МКАД. Новая Москва является лидером по продажам: +50% месяц к месяцу и больше чем в два раза год к году. Люди охотно скупают жильё с учётом московской прописки и иногда туманных перспектив развития новых территорий. Посмотрим, в какой минимальный бюджет сейчас обойдётся покупка квартир в Новой Москве.
ЖК Новое Внуково — один из самых популярных комплексов Новой Москвы от не менее популярного застройщика Самолет. До Кремля добираться около часа на авто и полтора часа на общественном транспорте с учётом пешей доступности МЦД-4. Цены стартуют от 5,8 млн руб. за студии 22 кв. м на первых этажах. Однокомнатные варианты 7,2 млн руб. за 32 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
Дальше сразу россыпь комплексов в районе деревни Марьино. МИЦ ЖК Цветочные Поляны Экопарк и по соседству чуть ближе к метро ЖК Цветочные Поляны Сити (ну и названия…). Ближайшее метро «Филатов луг» порядка 30-35 мин. на общественном транспорте. Студии 21 кв. м в ЖК Цветочные Поляны Экопарк стартуют от 4,8 млн руб., для сравнения: в ЖК Цветочные Поляны Сити аналогичная студия без ремонта обойдётся уже в 5,2 млн руб.
Здесь же Capital Group построил ЖК Марьино Град, где готовые студии почти 27,8 кв. м продаются от 4,7 млн руб. Просторные 39 кв. м однокомнатные квартиры начинаются от 5,6 млн руб.
Завершает локацию ЖК от Самолета — Квартал Марьино. Студии 22 кв. м от 5,8 млн руб. Однокомнатные квартиры 32 кв. м от 7,4 млн руб. В центр дорога 35 км, на общественном транспорте может занять сегодня 1 ч. 20 мин. Ключевое — Самолет предлагает квартиры с отделкой.
Новый проект Деснаречье от А101 на берегу реки Десна. В центр 35 км, на общественном транспорте дорога займёт полтора часа. В 2027 году в пешей доступности от ЖК планируют открыть станцию «Десна» новой Троицкой линии метро, что улучшит транспортную доступность. Цены начинаются от 5,4 млн руб. за студии 21 кв. м без отделки. Однокомнатные варианты 7,5 млн руб. за 34 кв. м. Можно подобрать с вариантами white box и дизайнерской отделкой за дополнительную плату.
ЖК Подольские кварталы ещё один жилой комплекс от Самолета на юге. С транспортной доступностью не всё хорошо. До ближайшей станции МЦД-2 «Силикатная» больше 3 км. До центра 37 км на общественном транспорте дорога займет больше 1 ч. 40 мин. Цены стартуют от 5,5 млн руб. за студии 20,6 кв. м на первых этажах. Однокомнатные варианты 6,9 млн руб. за 32 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
Итог: ценообразование Новой Москвы неплохо двигает продажи. Транспортные проблемы и отсутствие полноценной инфраструктуры никого не пугают с учётом стоимости 5 млн руб. за студию и при наличии московской прописки. Инвеста в полях не ищите. Но, если хотите жить за городом, можно рассмотреть эти варианты.
Telegram
Движ про недвиж
Новое Внуково: московская прописка за адекватные деньги и долгая дорога в дюнах в Москву.
«Самолёт» получил разрешение на строительство ещё 6 домов на 1115 квартир в ЖК Новое Внуково. Планируют ввод в эксплуатацию в I квартале 2024 года. Это комфорт-класс.…
«Самолёт» получил разрешение на строительство ещё 6 домов на 1115 квартир в ЖК Новое Внуково. Планируют ввод в эксплуатацию в I квартале 2024 года. Это комфорт-класс.…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Официально: маткапитал увеличат до 834 000 рублей ✍️
Такую сумму будут давать после рождения второго ребёнка с 1 января 2024 года. С недавних времён платят и за первенца: с нового года сумму поднимут до 631 000 рублей.
За год маткапитал увеличился на 7,5%, но за ценами на недвижимость он абсолютно не успевает. В границах МКАД на эти деньги можно купить 2 квадратных метра, не более.
Категорически не рекомендуем использовать маткапитал при покупке квартиры — геморроя при дальнейшей перепродаже будет в 10 раз больше, чем выгоды.
Такую сумму будут давать после рождения второго ребёнка с 1 января 2024 года. С недавних времён платят и за первенца: с нового года сумму поднимут до 631 000 рублей.
За год маткапитал увеличился на 7,5%, но за ценами на недвижимость он абсолютно не успевает. В границах МКАД на эти деньги можно купить 2 квадратных метра, не более.
Категорически не рекомендуем использовать маткапитал при покупке квартиры — геморроя при дальнейшей перепродаже будет в 10 раз больше, чем выгоды.
У админа есть неиспользованный маткапитал. Что посоветуете с ним делать?
Anonymous Poll
21%
На школу и кружки для детей
17%
На обучение в ВУЗе через 10 лет
7%
На пенсию маме
37%
Не убедил, всё-таки на квартиру
19%
Пусть лежит дальше, когда-нибудь пригодится
Ещё один региональный застройщик замахнулся на московский рынок. AVA Group из Краснодарского края собирается строить коттеджный посёлок в Яхроме. Участок под застройку солидный — 48 га.
Среди плюсов локации — неплохая экология и горнолыжные базы рядом.
В 10 мин. на авто от будущего посёлка — платформа Яхрома. На электричке до Савёловского вокзала добираться почти 1,5 часа. Далековато, каждый день так не поездишь. Но, может, зайдёт удалёнщикам?
Среди плюсов локации — неплохая экология и горнолыжные базы рядом.
В 10 мин. на авто от будущего посёлка — платформа Яхрома. На электричке до Савёловского вокзала добираться почти 1,5 часа. Далековато, каждый день так не поездишь. Но, может, зайдёт удалёнщикам?
Подъехали рендеры ЖК, который могут построить у самого Битцевского леса 🧐 Будут 2 башни высотой 23 и 28 этажей, объединённых стилобатом.
Раньше по адресу ул. Академика Янгеля, 12 была АТС, потом участок выкупила Основа, но позже владелец сменился. Так что, кто будет строить ЖК — не очень ясно.
До метро «Улица Академика Янгеля» 17 мин. пешком. Это обжитой район с необходимой инфраструктурой. Рядом нет вредных производств, зато имеется лесопарк, так что с экологией тут ок.
По соседству ЛСР строит бизнес-классовый ЖК Парксайд. Там студии (21,5 кв. м) стоят от 7,3 млн руб., а еврооднушки (39 кв. м) — от 12,6 млн руб.
Подождём деталей и цен.
Раньше по адресу ул. Академика Янгеля, 12 была АТС, потом участок выкупила Основа, но позже владелец сменился. Так что, кто будет строить ЖК — не очень ясно.
До метро «Улица Академика Янгеля» 17 мин. пешком. Это обжитой район с необходимой инфраструктурой. Рядом нет вредных производств, зато имеется лесопарк, так что с экологией тут ок.
По соседству ЛСР строит бизнес-классовый ЖК Парксайд. Там студии (21,5 кв. м) стоят от 7,3 млн руб., а еврооднушки (39 кв. м) — от 12,6 млн руб.
Подождём деталей и цен.
Метро 2030.pdf
1.3 MB
Теперь всё официально. Дептранс показал карту новых станций метро и МЦД до 2030 👀
На схеме есть Троицкая линия и диаметры, в том числе МЦД-5.
Жильё рядом с новыми станциями дорожает, в том числе в аренду. Так что сохраняйте для планирования будущих покупок.
На схеме есть Троицкая линия и диаметры, в том числе МЦД-5.
Жильё рядом с новыми станциями дорожает, в том числе в аренду. Так что сохраняйте для планирования будущих покупок.
Аквилон построит большой ЖК около метро и кладбища в Выхино 🧐
Застройщик купил участок бывшей промзоны аж за 800 млн руб., тогда как стартовая цена была 98 млн руб.
Там он построит больше 110,6 тыс. квадратов жилья (более 2,2 тыс. квартир), а также дом по реновации и здание МВД.
До станции метро «Юго-Восточная» около 10 мин. пешком. Для автомобилистов рядом Рязанский проспект и выезд на МКАД. Под окнами Кузьминское кладбище, хотя у такого соседства тоже есть любители. Ждём подробностей.
Застройщик купил участок бывшей промзоны аж за 800 млн руб., тогда как стартовая цена была 98 млн руб.
Там он построит больше 110,6 тыс. квадратов жилья (более 2,2 тыс. квартир), а также дом по реновации и здание МВД.
До станции метро «Юго-Восточная» около 10 мин. пешком. Для автомобилистов рядом Рязанский проспект и выезд на МКАД. Под окнами Кузьминское кладбище, хотя у такого соседства тоже есть любители. Ждём подробностей.
ЖК Новое Очаково от ПИК: реорганизация промки с послевкусием 😬
#разборЖК
Район Очаково-Матвеевское в престижном ЗАО. Строится первая очередь, 5 корпусов планируют сдать в конце 2024. Всего в проекте 30 (!!) корпусов переменной этажности, школа на 1100 мест и начальная для 300 учеников, а также 2 детсада. Завершение строительства — аж в 2032 году.
💸 Студии от 8,1 млн руб. за 20 кв. м. Однушки от 10,8 млн руб. за 32 кв. м. Евродвушки — от 12,9 млн руб. за 36 кв. м, полноценный двушки — от 15,4 млн руб. за 46 кв. м. Трёхкомнатные варианты — от 22,4 млн руб. за 71 кв. м. В продаже лоты с предчистовой и готовой отделкой. В планах строительство подземного паркинга и кладовых.
В центр 19 км — это 45 мин. на авто или 50 мин. на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Расположение
Западный административный округ — один из наиболее престижных в Москве, здесь развитая инфраструктура, хорошая экология и транспортная доступность. С учётом спроса стоимость квадрата тут выше, чем в среднем по Москве.
✅ Дизайн
Приятный современный дизайн, не похожий на типичные коробки ПИКа. Реалистичный цвет фасадной плитки, в квартирах предусмотрены большие окна. Есть лоты с угловым остеклением. Бонусом интересное благоустройство района, для долгих прогулок, пробежек и поездок на велосипеде подойдёт строящийся пешеходный бульвар. Он будет разделён на зоны для спокойного отдыха, занятий спортом и детских игр. Также планируется строительство пешеходного моста, который свяжет комплекс с объектами инфраструктуры и соседними ЖК Матвеевский парк и Vangarden.
✅ Экология
Благоприятная. Почти половину территории ЗАО занимают лесные массивы, парки, водоёмы и заповедные зоны. ЖК расположен рядом с набережной, которую планируют благоустроить.
✅ Инфраструктура
Рядом с домами пока ничего нет, будут строить. На другой стороне железной дороги начинается спальный жилой район Очаково-Матвеевское с уже готовой инфраструктурой. В пешей доступности школы и детсады, детская и взрослая поликлиники, магазины.
✅❌ Транспортная доступность
Много метро и МЦД, но все они на неудобных ветках — без одной, а то и двух пересадок вы в центр не доберётесь. По соседству с ЖК новенькая станция МЦД-4 «Очаково», до «Киевской» можно доехать за 30 мин. До ближайшей полноценной станции метро «Озёрная» около 20 мин. пешком. ПИК анонсировал пешеходный бульвар, который пройдёт вдоль всех очередей в направлении станции БКЛ «Аминьевская», правда, топать порядка 2 км. Автомобилистам — рядом Южная рокада, хорда, свежий дублёр Кутузовского проспекта — проспект Генерала Дорохова и МКАД. Всё в комфортной доступности.
Минусы
❌ Окружение
ЖК строится на месте промзоны, прямо у ж/д платформы Очаково на проезде Стройкомбината, на месте бывшего завода ЖБИ. Визуальным раздражителем могут стать клубы дыма от ТЭЦ-25 на расстоянии 800 м. Соседство с загруженной железной дорогой Киевского направления не прибавляет тишины и комфорта для жизни.
❌ Стройка
Приготовьтесь на долгие годы к стройке и шуму, купив квартиру в первой очереди. Соседний ЖК Матвеевский парк в активной фазе, планируют завершить только в 2031 году, причём последние корпуса будут ближе к ЖК Новое Очаково. Ориентировочно в 2032-2033 (!) годах район будет достроен в соответствии с генпланом.
❌ Квартирность
Секция 1.2 — 18 квартир на этаже, из них 5 студий и 9 однокомнатных квартир. Секция 1.1 — 16 квартир на этаже: 4 студии и 7 однокомнатных квартир. В совокупности с 33 этажами получится неплохой человейник. Только в первой очереди Нового Очаково планируется 432 студии и 819 однокомнатных квартир.
Оценка: 6/10.
Вердикт: перспективный и самодостаточный проект на Западе. Но это в будущем, а сейчас вас ждёт длительная стройка вокруг. В районе высокая конкуренция. При этом привлекательнее для инвестиций смотрится другой проект ПИКа — Матвеевский парк — из-за близости к метро и Аминьевскому шоссе. Но там, правда, и ценник повыше.
#разборЖК
Район Очаково-Матвеевское в престижном ЗАО. Строится первая очередь, 5 корпусов планируют сдать в конце 2024. Всего в проекте 30 (!!) корпусов переменной этажности, школа на 1100 мест и начальная для 300 учеников, а также 2 детсада. Завершение строительства — аж в 2032 году.
💸 Студии от 8,1 млн руб. за 20 кв. м. Однушки от 10,8 млн руб. за 32 кв. м. Евродвушки — от 12,9 млн руб. за 36 кв. м, полноценный двушки — от 15,4 млн руб. за 46 кв. м. Трёхкомнатные варианты — от 22,4 млн руб. за 71 кв. м. В продаже лоты с предчистовой и готовой отделкой. В планах строительство подземного паркинга и кладовых.
В центр 19 км — это 45 мин. на авто или 50 мин. на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Расположение
Западный административный округ — один из наиболее престижных в Москве, здесь развитая инфраструктура, хорошая экология и транспортная доступность. С учётом спроса стоимость квадрата тут выше, чем в среднем по Москве.
✅ Дизайн
Приятный современный дизайн, не похожий на типичные коробки ПИКа. Реалистичный цвет фасадной плитки, в квартирах предусмотрены большие окна. Есть лоты с угловым остеклением. Бонусом интересное благоустройство района, для долгих прогулок, пробежек и поездок на велосипеде подойдёт строящийся пешеходный бульвар. Он будет разделён на зоны для спокойного отдыха, занятий спортом и детских игр. Также планируется строительство пешеходного моста, который свяжет комплекс с объектами инфраструктуры и соседними ЖК Матвеевский парк и Vangarden.
✅ Экология
Благоприятная. Почти половину территории ЗАО занимают лесные массивы, парки, водоёмы и заповедные зоны. ЖК расположен рядом с набережной, которую планируют благоустроить.
✅ Инфраструктура
Рядом с домами пока ничего нет, будут строить. На другой стороне железной дороги начинается спальный жилой район Очаково-Матвеевское с уже готовой инфраструктурой. В пешей доступности школы и детсады, детская и взрослая поликлиники, магазины.
✅❌ Транспортная доступность
Много метро и МЦД, но все они на неудобных ветках — без одной, а то и двух пересадок вы в центр не доберётесь. По соседству с ЖК новенькая станция МЦД-4 «Очаково», до «Киевской» можно доехать за 30 мин. До ближайшей полноценной станции метро «Озёрная» около 20 мин. пешком. ПИК анонсировал пешеходный бульвар, который пройдёт вдоль всех очередей в направлении станции БКЛ «Аминьевская», правда, топать порядка 2 км. Автомобилистам — рядом Южная рокада, хорда, свежий дублёр Кутузовского проспекта — проспект Генерала Дорохова и МКАД. Всё в комфортной доступности.
Минусы
❌ Окружение
ЖК строится на месте промзоны, прямо у ж/д платформы Очаково на проезде Стройкомбината, на месте бывшего завода ЖБИ. Визуальным раздражителем могут стать клубы дыма от ТЭЦ-25 на расстоянии 800 м. Соседство с загруженной железной дорогой Киевского направления не прибавляет тишины и комфорта для жизни.
❌ Стройка
Приготовьтесь на долгие годы к стройке и шуму, купив квартиру в первой очереди. Соседний ЖК Матвеевский парк в активной фазе, планируют завершить только в 2031 году, причём последние корпуса будут ближе к ЖК Новое Очаково. Ориентировочно в 2032-2033 (!) годах район будет достроен в соответствии с генпланом.
❌ Квартирность
Секция 1.2 — 18 квартир на этаже, из них 5 студий и 9 однокомнатных квартир. Секция 1.1 — 16 квартир на этаже: 4 студии и 7 однокомнатных квартир. В совокупности с 33 этажами получится неплохой человейник. Только в первой очереди Нового Очаково планируется 432 студии и 819 однокомнатных квартир.
Оценка: 6/10.
Вердикт: перспективный и самодостаточный проект на Западе. Но это в будущем, а сейчас вас ждёт длительная стройка вокруг. В районе высокая конкуренция. При этом привлекательнее для инвестиций смотрится другой проект ПИКа — Матвеевский парк — из-за близости к метро и Аминьевскому шоссе. Но там, правда, и ценник повыше.