Пишут в личку:
Добрый вечер, подскажите в продолжении крайнего поста, стоит ли рассматривать покупку не студии а апартаментов? По идее их стоимость так же как и квартир пойдет вверх? И так же их можно сдавать в аренду?
Друзья, да, апартаменты сегодня можно найти и за 7, и даже за 6 млн рублей. И сдавать их реально по 50-55 тысяч в месяц. Но вы подумайте про налоги, про коммуналку, про риск сноса здания (да!) под нужды города. Наш друг Александр Харыбин записал всеобъемлющий разбор на эту тему, не будем повторяться, просто рекомендуем посмотреть: https://t.iss.one/Kharyb/3409
Если кратко, то не получится заработать там существенно больше. А вот геморроя выше крыши... Если и брать, то только апарты-новостройки в недооцененных локациях (типа ЖК HighWay), но и в этом случае считайте всё досконально.
Добрый вечер, подскажите в продолжении крайнего поста, стоит ли рассматривать покупку не студии а апартаментов? По идее их стоимость так же как и квартир пойдет вверх? И так же их можно сдавать в аренду?
Друзья, да, апартаменты сегодня можно найти и за 7, и даже за 6 млн рублей. И сдавать их реально по 50-55 тысяч в месяц. Но вы подумайте про налоги, про коммуналку, про риск сноса здания (да!) под нужды города. Наш друг Александр Харыбин записал всеобъемлющий разбор на эту тему, не будем повторяться, просто рекомендуем посмотреть: https://t.iss.one/Kharyb/3409
Если кратко, то не получится заработать там существенно больше. А вот геморроя выше крыши... Если и брать, то только апарты-новостройки в недооцененных локациях (типа ЖК HighWay), но и в этом случае считайте всё досконально.
Telegram
Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Недавно была целая серия постов про апартаменты и квартиры - что выгоднее. Сегодня я решил выложить экранизацию.
⭕️ Что выгоднее - апартаменты или квартиры?
⭕️ Какие недостатки и риски в покупке апартаментов?
Все просто и понятно:
https://youtu.be/OF…
⭕️ Что выгоднее - апартаменты или квартиры?
⭕️ Какие недостатки и риски в покупке апартаментов?
Все просто и понятно:
https://youtu.be/OF…
Бронирование Шрёденгера в MyPriority Paveletskaya, которое ждали в начале прошлой недели, всё-таки началось. Цены — выше, чем обещали 😔
Студии (30 кв. м) от 16,6 млн руб., однушки (40 кв. м) от 19,5 млн руб. Для такой локации цены не безумные, но сдача в 2027...
Кто-то скажет: «прямо на Садовом» и будет прав, кто-то заметит «прямо за вокзалом» и тоже будет прав. Но конкуренция серьёзная и в целом проект не настолько впечатляет, чтобы ждать здесь какой-то серьёзный потенциал.
Студии (30 кв. м) от 16,6 млн руб., однушки (40 кв. м) от 19,5 млн руб. Для такой локации цены не безумные, но сдача в 2027...
Кто-то скажет: «прямо на Садовом» и будет прав, кто-то заметит «прямо за вокзалом» и тоже будет прав. Но конкуренция серьёзная и в целом проект не настолько впечатляет, чтобы ждать здесь какой-то серьёзный потенциал.
Telegram
Движ про недвиж
Бизнес-класс у вокзала 🧐 Гранель открыла предварительное бронирование квартир в ЖК MYPRIORITY Paveletskaya?
На сайте застройщика пишут, что цены начинаются от 14 млн руб. Однако пользователи форума Domkad столкнулись с тем, что начало броней перенесли и…
На сайте застройщика пишут, что цены начинаются от 14 млн руб. Однако пользователи форума Domkad столкнулись с тем, что начало броней перенесли и…
Пришла ответочка от застроя по ситуации с Электрозаводской, 60. Публикуем ✌️
Напомним, что нас удивило: у ЖК ещё нет названия и сайта, но брони принимаются под обещания выдать ключи через 2 года (даже корпуса с отделкой).
Ребята из STENOY вышли на связь и подтверждают, что забронировано уже 50% (!) всех лотов, брони идут через агентство One Moscow. Сайт будет в сентябре, открытые продажи — тогда же.
Также пишут, что благодаря удачному закрытому старту застройщик не планирует задирать цены и сразу будет выводить цены в рынке.
Муть по большей части развеяна. Локация действительно отличная, ещё бы планировки нарезали нормальные и ценник поставили ниже неадекватов с «Преображенской площади»... Ждём старт.
Напомним, что нас удивило: у ЖК ещё нет названия и сайта, но брони принимаются под обещания выдать ключи через 2 года (даже корпуса с отделкой).
Ребята из STENOY вышли на связь и подтверждают, что забронировано уже 50% (!) всех лотов, брони идут через агентство One Moscow. Сайт будет в сентябре, открытые продажи — тогда же.
Также пишут, что благодаря удачному закрытому старту застройщик не планирует задирать цены и сразу будет выводить цены в рынке.
Муть по большей части развеяна. Локация действительно отличная, ещё бы планировки нарезали нормальные и ценник поставили ниже неадекватов с «Преображенской площади»... Ждём старт.
Telegram
Движ про недвиж
Мутная история. ЖК в интересном месте, частично распроданный до старта 😬
Сначала на Электрозаводской, 60 строить белые башни собирался Эталон. Потом площадку выкупила Патек Групп, но в итоге участок оказался у отделившейся от неё компании Stenoy. И застройщик…
Сначала на Электрозаводской, 60 строить белые башни собирался Эталон. Потом площадку выкупила Патек Групп, но в итоге участок оказался у отделившейся от неё компании Stenoy. И застройщик…
Что там в ЖК Republic? Пара инсайдов со стройки ✌️
Про этот ЖК пишем часто. Хвалим за топ-локацию (Белорусская) и максимально классную визуализацию, ругаем, что дорого, но в сухом остатке проект интересный. В ЦАО почти ничего современного не строится, так что… какие альтернативы?
В целом у FORMA всё хорошо. Динамика продаж Репаблика бодрая, и сама стройка уже вышла на монолит этажей. Активнее всего разбирают дорогие лоты, а вот более доступных вариантов ещё достаточно.
Есть инсайд, что здесь можно словить индивидуальные условия рассрочки 20/80 (действует до конца августа) со вторым платежом через 6 месяцев, что позволит не платить % полгода, а дальше спокойно перейти на ипотеку.
Для примера смотрим на классный семейный лот (115,8 м²) и white box. Прайс: ~69,25 млн, первоначальный взнос в случае рассрочки 20/80 ~13,85 млн. Ключи в 4 кв. 2025. Напомним, что есть лоты заметно скромнее.
Для Белорусской ценник обычный — выгоднее чем переуступки в Slava (которая дальше от центра и вообще апарты). С инвестом тут, безусловно, не тот случай, когда зашел и скоренько вышел, но перепродажа года через 3 точно даст приятный плюс. Схема со сдачей в аренду тоже рабочая. По инвест. стратегиям могут сориентировать ребята из One Moscow.
Узнать про индивидуальные условия: https://bit.ly/3YVTCwT
Про этот ЖК пишем часто. Хвалим за топ-локацию (Белорусская) и максимально классную визуализацию, ругаем, что дорого, но в сухом остатке проект интересный. В ЦАО почти ничего современного не строится, так что… какие альтернативы?
В целом у FORMA всё хорошо. Динамика продаж Репаблика бодрая, и сама стройка уже вышла на монолит этажей. Активнее всего разбирают дорогие лоты, а вот более доступных вариантов ещё достаточно.
Есть инсайд, что здесь можно словить индивидуальные условия рассрочки 20/80 (действует до конца августа) со вторым платежом через 6 месяцев, что позволит не платить % полгода, а дальше спокойно перейти на ипотеку.
Для примера смотрим на классный семейный лот (115,8 м²) и white box. Прайс: ~69,25 млн, первоначальный взнос в случае рассрочки 20/80 ~13,85 млн. Ключи в 4 кв. 2025. Напомним, что есть лоты заметно скромнее.
Для Белорусской ценник обычный — выгоднее чем переуступки в Slava (которая дальше от центра и вообще апарты). С инвестом тут, безусловно, не тот случай, когда зашел и скоренько вышел, но перепродажа года через 3 точно даст приятный плюс. Схема со сдачей в аренду тоже рабочая. По инвест. стратегиям могут сориентировать ребята из One Moscow.
Узнать про индивидуальные условия: https://bit.ly/3YVTCwT
Появились утверждённые рендеры дебютного проекта Брусники в Москве. Норм для промки между ж/д путями? 🤔
Видимо, старт продаж совсем близко. Локацию мы уже разбирали (так себе, и конкуренция высокая), теперь осталось дождаться цен. Они должны быть тут адекватными. Стройка начнётся в сентябре.
Видимо, старт продаж совсем близко. Локацию мы уже разбирали (так себе, и конкуренция высокая), теперь осталось дождаться цен. Они должны быть тут адекватными. Стройка начнётся в сентябре.
Что вы делали в 1993 году? Ходили в детский сад или школу? А, может быть, устраивались на первую работу и мечтали о собственной квартире? Мы знаем точно, чем в это время занимался российский предприниматель Эдуард Тиктинский — он основывал девелоперскую компанию RBI в Петербурге. В этом году группа отмечает 30-летие, а мы спешим напомнить, почему вкладываться в проекты RBI — выгодно.
На счету у RBI несколько десятков успешно реализованных проектов: они сданы в срок. Но главное — все дома компании остаются актуальными с годами: цены на квартиры девелопера уверенно растут как в процессе строительства, так и после сдачи. Почему? Всё просто: каждый проект обладает качественным наполнением. Например, в доме Futurist на Петроградской стороне есть собственный тренажёрный зал, уютный закрытый двор с горными соснами. А прямо на соседнем участке RBI реконструировала архитектурный памятник — Левашовский хлебозавод — и открыла в нем культурно-деловое пространство. Теперь завод интересен не только с точки зрения архитектуры, но и как место для досуга и отдыха.
Большая часть проектов RBI — сегмента премиум. Но и в домах комфорт-класса застройщик держит марку — например, в Ultra City в Приморском районе RBI обустроили огромный двор с 2 детскими садами, школой, фруктовым садом, огородом, workout-зонами с профессиональными тренажёрами. Здесь есть даже амфитеатр, где можно устраивать танцевальные баттлы, и open air пространство для городских выставок.
Через все проекты RBI проносит свою главную идею — интеграцию элементов искусства в жилые дома. Проекты украшают картины и скульптуры резидентов «Эрмитажа» и «Эрарты», апарт-отели становятся площадками для театральных постановок, а архитектура отсылает к истории и культурным традициям Петербурга. Квартиры в таких проектах будут востребованы и спустя 100 лет.
Чтобы проникнуться проектами RBI, подписывайтесь на Телеграм-канал девелопера.
Детально рассмотреть планировки и выбрать клубный дом можно здесь.
На счету у RBI несколько десятков успешно реализованных проектов: они сданы в срок. Но главное — все дома компании остаются актуальными с годами: цены на квартиры девелопера уверенно растут как в процессе строительства, так и после сдачи. Почему? Всё просто: каждый проект обладает качественным наполнением. Например, в доме Futurist на Петроградской стороне есть собственный тренажёрный зал, уютный закрытый двор с горными соснами. А прямо на соседнем участке RBI реконструировала архитектурный памятник — Левашовский хлебозавод — и открыла в нем культурно-деловое пространство. Теперь завод интересен не только с точки зрения архитектуры, но и как место для досуга и отдыха.
Большая часть проектов RBI — сегмента премиум. Но и в домах комфорт-класса застройщик держит марку — например, в Ultra City в Приморском районе RBI обустроили огромный двор с 2 детскими садами, школой, фруктовым садом, огородом, workout-зонами с профессиональными тренажёрами. Здесь есть даже амфитеатр, где можно устраивать танцевальные баттлы, и open air пространство для городских выставок.
Через все проекты RBI проносит свою главную идею — интеграцию элементов искусства в жилые дома. Проекты украшают картины и скульптуры резидентов «Эрмитажа» и «Эрарты», апарт-отели становятся площадками для театральных постановок, а архитектура отсылает к истории и культурным традициям Петербурга. Квартиры в таких проектах будут востребованы и спустя 100 лет.
Чтобы проникнуться проектами RBI, подписывайтесь на Телеграм-канал девелопера.
Детально рассмотреть планировки и выбрать клубный дом можно здесь.
Ещё один региональный застройщик идёт на Москву. Воронежская компания Выбор построит ЖК в Троицке.
Будет 3 дома на 1104 квартиры с чистовой отделкой. Комплекс должны сдать в 1-м квартале 2025 года.
У Троицка есть ряд плюсов: это наукоград с хорошей экологией, а прописка там московская. К тому же говорят, что трое из каждой сотни жителей там — кандидаты или доктора наук, так что соседи тут приятные.
Рядом с будущим ЖК есть инфраструктура, а также парки и пляж. Недалеко от комплекса проходит Калужское шоссе. Пока что до метро добираться проблематично: до ближайшей станции «Ольховая» на машине минут 20. Но в перспективе станет лучше, к 2028 году в Троицк придёт метро.
В самом Троицке сейчас почти не строят, зато территория ближе к МКАДу застраивается. Например, ЖК Новые Ватутинки со студиями от 5,8 млн руб.
Посмотрим, какой дебют получится в Выборе. Компания существует давно, и дома имеют неплохую репутацию. Ждём цен.
Будет 3 дома на 1104 квартиры с чистовой отделкой. Комплекс должны сдать в 1-м квартале 2025 года.
У Троицка есть ряд плюсов: это наукоград с хорошей экологией, а прописка там московская. К тому же говорят, что трое из каждой сотни жителей там — кандидаты или доктора наук, так что соседи тут приятные.
Рядом с будущим ЖК есть инфраструктура, а также парки и пляж. Недалеко от комплекса проходит Калужское шоссе. Пока что до метро добираться проблематично: до ближайшей станции «Ольховая» на машине минут 20. Но в перспективе станет лучше, к 2028 году в Троицк придёт метро.
В самом Троицке сейчас почти не строят, зато территория ближе к МКАДу застраивается. Например, ЖК Новые Ватутинки со студиями от 5,8 млн руб.
Посмотрим, какой дебют получится в Выборе. Компания существует давно, и дома имеют неплохую репутацию. Ждём цен.