ЛУЧШЕЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ВЛОЖЕНИЕ 2023 ГОДА В НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОДМОСКОВЬЕ!

ECORANCHO Home предлагает Вам стать инвестором в новом уникальном проекте коттеджной застройки с доходностью до 280 000 рублей в месяц!

Вы инвестируете в готовый бизнес, который существует с 2012 года. У ECORANCHO Home есть многолетний успешный опыт в управлении гостиничным арендным потоком, гарантии, настроенный маркетинг и большая клиентская база.

Приобретая коттедж на территории ECORANCHO, вы получаете двойную выгоду: не только готовую недвижимость в собственность, стоимость которой никогда не упадёт в цене, но и регулярные ежемесячные выплаты с аренды вашего коттеджа.

Высокая доходность и хорошая окупаемость около 20% годовых является примером взаимовыгодного сотрудничества для всех участников данного инвестиционного проекта.

Узнать подробнее о предложении и самом эко-отеле вы можете по ссылке.

Челлендж: ищем ЖК в 10 минутах ходьбы от новых станций МЦД 😎

Уже завтра Собянин и Путин откроют новую ветку «наземного метро» МЦД-3, а в течение месяца после этого заработает и МЦД-4. Карта новых станций здесь.

Смотрим, какие новостройки есть в пешей доступности от новых станций. Как мы знаем, такие ЖК дорожают быстрее всех остальных.

🚇 МЦД-3 Зеленоград-Раменское

1. Молжаниново от Самолет

5 мин. пешком от станции «Новоподрезково». ЖК комфорт-класса на севере Москвы в 8 км от МКАД по Ленинградке. Студия (21,2 кв. м) от 6,4 млн руб., однушка (34,6 кв. м) от 8,9 млн руб. В стоимость входит отделка, кухня и мебель.

2. 1-й Шереметьевский от ДСК-1

6 мин. пешком от станции «Подрезково». Комплекс комфорт-класса в Химках. Есть лоты с чистовой отделкой и White Box. Однушка (24,7 кв. м) от 5,6 млн руб., двушка (42,4 кв. м) от 8,3 млн руб.

3. Любовь и голуби от Upside
Development

6 мин. пешком от станции «Моссельмаш». Это уже сданный ЖК бизнес-класса в Западном Дегунино. Там есть как квартиры, так и апарты, всё с чистовой отделкой. В продаже у застройщика остались только двушки (51 квадрат) от 12,8 млн руб.

🚇 МЦД-4 Апрелевка-Железнодорожный

4. Квартал Западный от Самолет

7 мин. пешком от станции «Санино». Малоэтажный комплекс комфорт-класса в Новомосковском округе. Студия (22,3 кв. м) от 6,4 млн руб., однушка (34,7 кв. м) от 8,3 млн руб. Квартиры с отделкой и кухней.

5. Медовая долина от Баркли

9 мин. от станции «Санино». Уже сданный ЖК комфорт-класса находится в Новой Москве, в посёлке Крекшино между Киевским и Минским шоссе. Застройщик распродает последние лоты, двушка без отделки (65 кв. м) стоит от 9 млн руб.

6. Одинцовские кварталы от СЗ Вектор Недвижимости

10 мин. от станции «Лесной городок». 95 корпусов комфорт-класса в Одинцовском районе в 14 км от МКАД. Однушка без отделки (28,9 кв. м) от 4,9 млн руб.

7. Новое Очаково от ПИК

6 мин. от станции «Очаково». Этот ЖК комфорт-класса находится в районе Очаково-Матвеевское. Студия (19,9 кв. м) от 6,9 млн руб., однушка (32,5 кв. м) от 9,8 млн руб. за лоты с отделкой.

8. Evo от Dogma

10 мин. от станции «Реутов». ЖК комфорт-класса в Реутове, рядом со МКАДом. Студия (28,4 кв. м) от 6,6 млн руб., однушка (33,6 кв. м) от 8 млн руб.

Дождались. Самолет устроил #стартПродаж в Квартале Домашний, который он взялся достраивать за ПСН 🤔

Про этот ЖК трудной судьбы в Марьино подробно мы уже писали. 7 мин. до станции МЦД, рядом река, парк 850-летия Москвы, промки, железная дорога и Курьяновские очистные.

Студия (26,5 кв. м) от 9,9 млн руб., однушка (31,3 кв. м) от 12 млн руб. Все квартиры с отделкой. Сравнительно недалеко от центра, отделка, но... не покидает ощущение, что в этой локации можно бы и подешевле.

Например, ближе к «Братиславской», но дальше от реки тут есть ПИКовский Люблинский парк, в котором цены на студии с отделкой начинаются от 6 млн руб., а на однушки — от 8,5 млн руб.

Первый пошёл. Сбер поднимает ставки на вторичку и новостройки 😭

С 22 августа минимальная ставка на вторичку составит 13,7%, а на новостройки (кроме льготных программ) — 13,4%. Средняя будет ближе к 15%, как мы и ванговали. По поданным до этой даты заявкам кредиты выдадут на прежних условиях, и на том спасибо.

Если вы собирались брать ипотеку — последний шанс успеть.

Планируете купить квартиру, чтобы потом её сдавать? Доход в месяц с однокомнатной квартиры составит около 40 тысяч рублей.

Лучше вложиться в апарт-отель, где доход с номера составит в среднем 65-80 тыс. рублей в месяц, при этом Вы будете избавлены от таких забот, как поиск арендаторов и приведение квартиры в порядок после того, как они съедут.

Вложения в действующий апарт-отель Движение.Тушино приносят доход от 14 до 23% годовых. Вы приобретаете готовый номер со всем необходимым для проживания, а поиском гостей и ежедневным обслуживанием номеров занимается профессиональный отельный оператор.

Высокую заполняемость отеля обеспечивает:
• Хорошее расположение — 3 минуты от м. «Спартак», 25 минут от аэропорта Шереметьево
• Точки притяжения в пешей доступности — Открытие Банк Арена, Чкалов Арена, Crocus City Hall и Crocus Expo
• Демократичная стоимость номеров — в среднем на 10-15% ниже, чем в ближайших гостиницах
• Высокое качество сервиса — отельный оператор обеспечивает сервис 24/7

Апарт-отель «Движение.Тушино» от ФСК — это готовый арендный бизнес, без лишних затрат

Реклама. «Застройщик ООО «СЗ Стадион «Спартак». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Динамика цен по ПИКу

Нам пишут про активный рост цен в новостройках ПИК этим летом. Да мы и сами это видим... Собрали с друзьями из @pulsprodajru для вас динамику средних цен 2023 с июня до сегодняшнего дня по всем проектам в пределах МКАД

▪️ В среднем, рост за 2 месяца составил 11%.
▪️ Больше всего прибавило Новое Очаково = +23%. Мы показывали статистику продаж по месяцам в проектах. И то, что Новое Очаково с июня держится в Топ-10 по объёму сделок. Люди активно покупают здесь, ввиду минимального прайса в локации и ожидания запуска МЦД.

▪️ Напротив, Большая Академическая 85 – самый подешевевший проект. Минус 9%. При этом есть диапазоны площадей, цены на которые скорректировались сильнее прочих. До -13%.
Учитывайте это, если планировали покупать или продавать что-то в этих ЖК. Или ждёте дальнейшее движение цен. И помните, что у ПИК чуткое динамическое ценообразование. Плюс сегодня, не значит, что завтра не может быть минуса 😉

Вот тебе и кризис. С начала года в Москве купили рекордное за 15 лет количество новостроек 😲 

Это рекорд с 2008 года, а раньше просто не велась статистика. Причин много — это и отложенный спрос с чумового 2022, и дешёвая ипотека, и стремление сохранить деньги в бетоне (а где ещё?).

Потому и растут цены: застройщики не успевают согласовывать участки и возводить дома, всё раскупают. Но надолго ли всё это безумие?

#итогиНовострой

Тем временем число одиноких россиян удвоилось за 20 лет. Вот откуда дикий спрос на студии 🤔

Наконец подъехали данные переписи 2021, и они действительно ошеломляющие. 41,8% (!) всех домохозяйств состоят из одного человека, и их доля продолжает расти.

Что важно, из этих домохозяйств в Москве аж 2/3 приходятся на людей трудоспособного возраста. То есть россияне стали радикально позже вступать в брак. Много кто живёт один до 45 лет и даже старше, и если раньше это было редким исключением, то сейчас — основная модель.

Примеряя данные переписи на рынок недвижимости, делаем очевидный вывод: квартиры больше 40-45 метров мало кому нужны, а вот студии 20-23 и даже 16-17-метровые экономически наиболее целесообразны.

По просьбе подписчика у нас снова объявляется #битваЖК
Остров от Донстроя vs СберСити

Смотрим однушки, евродвушку для себя и под сдачу.

Раунд 1️⃣ Транспортная доступность 🚗
1 место: Остров. В нескольких минутах ходьбы метро «Терехово», станция Большой кольцевой линии с быстрой пересадкой на синюю и фиолетовую ветки. Итого до Красной площади около 30 минут на метро. На машине столько же (если совсем без пробок). Из плюсов стоит отметить практически прямой выезд на Северо-Западную хорду, но сам выезд с (полу)острова ограничен тремя мостами — в перспективе это риск, который уже реализовался на ЗИЛе, например.
2 место: СберСити. Тут он не конкурент. В центр Москвы 1,5 часа на общественном транспорте и около 40 минут на авто в выходной. До МКАД 10 минут, но это если Новая Рига едет без пробки... Метро обещают к 2026-2027, правда, пока нет даже трассировки. В любом случае ветка будет неудобной, 1-2 пересадки для каждой поездки.

Раунд 2️⃣ Инфраструктура 😎
1 место снова Острову. Рядом с метро «Мневники» в этом году откроют первую школу на 800 мест и 2 детских сада (на 225 и 125 мест). Действующие школы, сады и поликлиники расположены на материковой части, в районе 7 мин. на авто. За развлечениями тоже едем до «Молодёжной». Через 8-10 лет всё будет в шаговой доступности, но пока так…
2 место у Сберсити — ситуация схожая с Островом, но ещё хуже. Готовой социалки нет, в планах строительство 8 школ и 16 детских садов, до ближайших объектов сейчас на автомобиле порядка 11 минут. Ближайший торговый центр РИГАМОЛЛ в 10 минутах езды. Второе место только за чуть большее время до готовой инфраструктуры.

Раунд 3️⃣ Цена 🤑
1 место у Сберсити: самый недорогой однокомнатный вариант площадью 39 кв. метров на третьем этаже можно приобрести за 12,3 млн. Это 318 тысяч за квадрат. Евродвушка площадью 46,5 кв. метров без отделки будет стоить уже 17,9 млн, сдача через год.
2 место у Острова: самые маленькая однокомнатная квартира 47 кв. метров на втором этаже со сроком сдачи второй квартал 2024 стоит 17,6 млн. По факту это евродвушка с кухней-гостиной почти 18 кв. метров. Итого квадрат получается от 374 тысяч рублей.
И то и другое дорого.

Раунд 4️⃣ Надёжность застройщика 😎
В заключительном раунде явного фаворита нет. СберСити строит входящая в Сбер компания Рублёво-Архангельское. Это новичок на рынке недвижимости без достойного резюме, но за ним мощнейшая структура Сбера, сложно представить, что сил или денег вдруг не хватит.

Но и Донстрой в представлении не нуждается. Топовый застройщик Москвы с обширным портфелем проектов разных ценовых категорий: начиная с недвижимости бизнес-премиум-люкс-класса и заканчивая более доступным сегментом комфорт.

🏆 Оба проекта масштабные, красивые и через 15-20 лет станут лучшими районами Москвы. Здесь не будет бомжей, а ваши дети не будут знать, что такое «‎хрущёвка»‎. Если готовы потерпеть отсутствие инфраструктуры и шум ремонтов долгие годы — выбирайте любой из них, не разочаруетесь.

В нашем сравнении выиграл Остров — прежде всего, за счёт близости к центру и опыта застройщика: ребята умеют строить большие районы с нуля, и качество продукта понятно (см ЖК Символ). Единственное это цены, которые уже на грани разумного… Может, ключевая ставка их охладит?

10 локаций Подмосковья, где можно купить квартиру дешевле 4 млн рублей. Нашли даже за 2,9 млн 🔥

В области цены растут не так бешено, как внутри МКАД. Хотя в ближнем Подмосковье средняя цена квартиры уже 8,5 млн руб., но, по данным НДВ, недорогие варианты всё ещё есть.

✔️Лыткарино, от 2,9 млн руб.
✔️ Балашиха, от 2,9 млн руб. МЦД-4, станция «Железнодорожная», около 39 мин. до «Курской»
✔️ Котельники, от 3,4 млн руб. Метро «Котельники», 29 мин. до кольцевой.
✔️ Сапроново, от 3,4 млн руб. Рядом будет МЦД-5.
✔️ Николо-Урюпино, от 3,7 млн руб.
✔️ Молоково, от 3,8 млн руб.
✔️ Томилино, от 3,9 млн руб. МЦД-3 «Томилино», 51 мин. до «Комсомольской».
✔️ Горки Ленинские, от 3,9 млн руб.
✔️ Булатниковское, от 3,9 млн руб. Рядом станция МЦД-2 «Бутово», 48 мин. до «Курской».
✔️ Мытищи, от 4 млн руб. Будет МЦД-5.

Погнавшись за дешевизной, учитывайте, что не во всех этих населённых пунктах удобное транспортное сообщение с Москвой. Например, в Лыткарино, Молоково, Николо-Урюпино, Горках Ленинских нет железнодорожных станций, не говоря уже об удобном МЦД.

Почему клиент не купил?
Вопрос, который заставляет понервничать любого продавца. Особенно если прозвучал он на ковре у начальника.
Хватит терять клиентов! Но как это сделать? В этом Вам поможет amoCRM — система , которая уже 4 года подряд признаётся участниками рынка лучшей CRM-системой в России.

Разберёмся за счёт чего мы перестанем терять клиента:

1. Удобство — у amoCRM очень удобный интерфейс, который не требует обучения.
2. Автоматизация — amoCRM сама выполнит типовые операции, сделает рассылку, поставит напоминание, а встроенный конструктор ботов позволит без программирования создавать ботов для общения с клиентами в мессенджерах.
3. Коммуникация — amoCRM на 100% интегрирована со всеми популярными мессенджерами.
4. Интеграции — в amoCRM есть amoМаркет и готовые интеграции со всеми популярными бизнес-приложениями.

Попробовать amoCRM можно абсолютно бесплатно. Получи на 2 недели весь функционал amoCRM без каких-либо ограничений.

Регистрируйтесь на сайте
amoCRM.ru 👈

Реклама

Рубль рухнул, и теперь по цене московской квартиры ничего не купить за границей? А вот и нет.

Помните, год назад доллар был по 55? Тогда мы с наслаждением выбирали, что взять по цене двушки в Москве: 15 квартир в Батуми или 4 в Турции. Теперь рубль упал в 2 раза, но не всё так плохо — сейчас мы докажем.

Средняя двушка на вторичке сегодня стоит 17 млн рублей. Или около 167 тыс. евро.

За эти деньги можно купить:

✔️Домик на 70–80 м² и 3 спальни на Северном Кипре.
С видом на море, полной отделкой, техникой, мебелью и бассейном на территории. Или апартаменты 120 м² и 3 спальни с собственным садом, камином в 5 м от моря (128 тыс. евро).

✔️Обустроенную 2–3-комн. квартиру на вторичке в Пафосе (Южный Кипр).
Это 65–80 м² в жилых комплексах с бассейнами, закрытой территорией, в 200–300 м от моря.
Или свой дом 90 м² на 2 спальни в 1,5 км от центра Пафоса. С террасами и своим двориком с небольшим бассейном (125 тыс. евро).

✔️2–3 свежих евро-двушки 45–60 м² в Анталии.
В 5 мин. от моря, в закрытых ЖК, с бассейнами, СПА, консьержем, дизайнерской отделкой, техникой и мебелью.
А если добавить 1,5 млн р. (15 тыс. евро), то хватит на хай-тек виллу 546 м² в Алании, на 2 этажа, с огромным личным бассейном, террасой, бильярдной, в охраняемом посёлке, в 150 м от моря.

✔️Грузия — хотя пока не член ЕС, но популярное последнее время направление.
По цене московской двушки в Батуми можно взять 3–4 обустроенных студии. Или 1–2 готовые трёшки. Но разброс цен приличный. Прайс зависит от удалённости ЖК от моря.
В Тбилиси в 5-10 мин. пешком от метро за 140–160 тыс. евро можно взять трёшку 115–130 м².

✔️2-4 квартиры на курорте Свети-Влас (Болгария).
Лоты по 60–90 м² в 5 мин. от пляжа или в ЖК на первой линии моря.
Или хватит на трёшку в городе Поморие, что на полуострове в 10 км от болгарского аэропорта. Здесь есть варианты по 110 тыс. евро, на 170 м². С отделкой в ЖК прямо на пляже.

✔️3–4 студии в Будве (Черногория).
В 10 мин. пешком от центра города или пляжа. Можно и трёшку взять. Но всё это в довольно пошарпанных домах.
А, например, в Тивате, на берегу Которского залива, за 130 тыс. евро уже есть 2-уровневые лоты в доме 2022. Тут 54 м² и одна спальня, но прикольные виды на залив и горы с небольшого балкончика.

✔️Можно выбирать двушку или трёшку на побережье Испании.
За 110–170 тыс. евро есть варианты 60–100 м² от Льорет-де-Мар до Альмерии или Аликанте. Чем свежее дом, тем дороже. Ну а до набережных в среднем идти до 10 мин. В пригороде Барселоны двушку 60 м² в ЖК с бассейнами на первой линии моря, предлагают за 150 тыс. евро.

✔️В Салониках (Греция) продаётся трёшка 83 м². В доме 2008 с отделкой от местного застройщика. Но с того момента в квартире никто не жил. Поэтому обновлять придётся. Зато 115 тыс. евро и новый диван в подарок.

✔️В Риме можно найти лоты 47-58 м² в свежих домах. За них просят 150–170 тыс. евро. За эти же деньги можно взять двушку-трёшку 70–90 м² в провинции Генуя. До аэропорта им. Христофора Колумба 7-8 км, а с террасы открывается вид на горный склон, спускающийся в море.