В каких новостройках можно разориться на оплате услуг УК? 😱

Ну очень полезная табличка. Наши друзья из Или Или изучили, в каких ЖК сколько платят за содержание, ремонт и охрану домов. Учитывайте данные при покупке жилья у этих застройщиков.

Застройка промки на Фонвизинской: можно следить, но это не точно

Ещё одна бывшая промзона готовится к торгам, давайте присмотримся. Адрес: Милашенкова, 2. СВАО, Бутырский район. На участке будет 44 тыс. м² жилья, это около 500 квартир. На реализацию — до 6 лет, по нынешним временам недолго.

Плюсы локации
✅ Транспортная доступность
Главный козырь — 3 мин. пешком до «Фонвизинской» салатовой ветки, по ней всего 10-12 минут до центра. За 12 мин. можно дойти до «Тимирязевской» серой ветки. На авто 10-15 минут до СВХ и ТТК, а к заселению между ними проложат магистраль и время в пути сократится раза в два.

✅ Зелёные зоны
В 10-12 мин. пешком небольшой «Гончаровский парк» и огромный «Останкино». На авто 10 мин. до ВДНХ и Сокольников.

✅ Фактически «точечный» проект
Если он достанется норм застройщику, построят и реализуют быстро. Ходить вдоль стройки не придётся.

Минусы
❌ Соседство
Локация зажата между 6-полосной ул. Милашенкова и ж/д. От жилой части до железки метров 70-80. А это частые электрички Ленинградского направления и МЦД. Под восточными окнами вдоль ж/д пойдёт трасса, которая соединит СВХ с ТТК. В общем, тиши и свежего воздуха не ждите.

❌ Инфраструктура
Район начал развиваться не так давно, поэтому инфраструктура запаздывает. В 10 минутах пешком 4 школы и 6 садиков, которые уже переполнены. До детской и взрослой поликлиник идти 20-30 мин. Нет крупных ТЦ (пока?).

❌ Качество не выше среднего
На участке поместится 1-2 дома. Рядом недострой, который будут перестраивать. Напротив появится 28-этажная башня. В итоге потенциально три застройщика, каждый из которых воткнёт по башне. Такую концентрацию новостроек лучше учитывать заранее.

📌 Наша оценка: следить можно, но потенциал сильно зависит от продукта. Метро — это хорошо. Но малый размер и первая линия трассы с ж/д... серьёзный нюанс. А конкуренты имеют максимально схожие метрики по доступности и при этом лучший потенциал по качеству. В целом, считаем, что будут строить дешёвое, чтобы собрать тех, кому здесь нужен новострой, но ограничен бюджет.

Самолет вдогонку к мебельным сетам запустил капсулы штор 🚀

То есть теперь можно купить квартиру не только с отделкой, кухонным гарнитуром и мебелью, но и со шторами под цвет выбранной обстановки. Так и видим: переезжаешь с лэптопом и любимой чашкой — и новый дом готов. Кайф же! И бегать никуда не надо🏃

Кстати, узнали в Самолете: объём продаж мебели, декора и других улучшений в квартиру в июле приблизился к 1,6 млрд рублей! Общая конверсия по всем дополнительным возможностям в квартиру — 76%🔥

⚡Самые продаваемые новостройки Москвы в июле
#топПродаж

Традиционная табличка от коллег из Пульса Продаж Новостроек и Или Или.

В целом лидеры всё те же, но обращает на себя внимание рост продаж дорогущих ЖК бизнес-класса: Остров, Символ, Зиларт, Shagal. Средняя квартира в этих проектах стоит далеко за 20 млн рублей, однако москвичи раскупают их сотнями в месяц. Снова вопрос: откуда деньги?!

Сохраняйте себе, все ЖК в топ-20 заслуживают внимания, а кое-где даже остались адекватные цены ✍️

Level психанул, второй #стартпродаж за неделю — новый ЖК Level Нижегородская выкатили от 7,6 млн. Но не спешите бежать бронировать ☝️

Подробный разбор проекта мы делали несколько дней назад. Если кратко, то настолько унылую локацию в Москве сложно найти... Промзона, со всех сторон ж/д пути, парков нет и в целом обстановка депрессовая. Метро недавно построили, даже две ветки, но... они чудовищно неудобные для поездок в центр. С другой стороны, не так уж далеко до ТТК и даже до Таганки, через 10-15 лет район станет приличнее.

Что по ценам? Пока только закрытые продажи через агентства. На Домкаде пишут, что можно забронировать студию (22,1 кв. м) от 7,6 млн руб., однушку (34 кв. м) от 9 млн руб. Всё без отделки, ключи во 2кв2026.

В соседнем ПИКовском ЖК Перовское-2, расположенном немного ближе к метро, цены почти такие же. Студия (20 кв. м) от 7,5 млн руб., однушка (34,3 кв. м) от 10,5 млн руб. Зато у ПИКа готовая отделка и заселение уже в конце 2024.

Да, Level позиционируется как бизнес-класс, и он должен быть дороже ПИКа. Но какой бизнес в такой дыре? Не верим в успех этого проекта, не рекомендуем.

Тем временем квартира админа в Первом Дубровском подорожала на 1,6 млн за год. Пора продавать? 🙌

Напомним, цена покупки: 7,5 млн. Теперь аналогичную квартиру на другом этаже ПИК продаёт за 9,1 млн.

По переуступке придётся выставлять цену ниже, но за 8,7-8,8 млн точно можно продать. Если помните, первоначальный взнос был 1,1 млн, платежи за год около 250 тыс., таким образом, чистая прибыль составит около 0,8-0,9 млн = порядка 70% годовых.

Впрочем, на фоне девальвации рубля цены на недвижку улетают в космос. Срок сдачи дома всё ближе, ценник должен подрасти. В продаже уже меньше половины лотов, а в соседнем ЖК HighWay — всего треть, и рядом другого жилья не запланировано = конкуренция будет быстро снижаться.

Может быть, стоит подождать ещё и заработать на полмиллиона больше? 🤔

Сегодня отмечается День строителя. Поздравляем всех причастных, и поднимаем бокалы, наполненные нашими доблестными экскаваторщиками 🍾

Квартиры в новостройках с готовой отделкой и меблировкой под ключ набирают всё большую популярность. Основная причина — это экономия. Покупая такую квартиру, вы экономите время, нервы и, в конечном итоге, деньги.
При подборе ЖК для жизни стоит учитывать такие критерии, как инфраструктура, локация и транспортная доступность. Приятное дополнение — наличие внутридомового сервиса.
Готовый комплекс премиум-класса ONYX Deluxe, расположенный в районе Черёмушки, предлагает квартиры не только с white box, но и с чистовой отделкой и меблировкой. Комплекс находится у 3 станций метро — Зюзино, Новые Черёмушки, Калужская.
Помимо этого жители получают:
• консьерж-сервис 24/7;
• активити-центр для детей;
• фитнес для резидентов;
• двор-парк с фонтанами и плодовым садом;
• билингвальный детский сад в минуте от дома.

До 31 августа действуют акции и скидки на покупку готовых квартир в ONYX Deluxe:
- скидки до 20%
- ипотека от 0,01%
- машиноместо в подарок
- от 372 000 ₽/м²
Подробнее на сайте ONYX Deluxe.

‼️ Завтра Банк России проведёт внеочередное заседание по ключевой ставке.

Будут сбивать курс доллара. Вероятно, +0,5-1% для этого не хватит. Возможные 13-15% ключевой ставки будут означать практически полную остановку ипотеки на вторичку.

Ждём 🍿

Открытие Троицкой линии метро сдвигается на 2028 год 🥲

До этого обещали сдать на год раньше. Впрочем, первые 11 станций пока так и планируют открыть в 2024, а вот отдалённые участки за Коммунаркой будут строиться дольше.

Учитывайте при покупке жилья, особенно в Новой Москве ✍️

⚡ЦБ поднял ключевую ставку до 12%.

Банки всегда накидывают 3-4% от себя, итого ипотека на вторичку улетает на заоблачные 15%.

При таких ставках ежемесячный платёж за среднестатистическую двушку в Москве вырастет до 151 733 рублей в месяц (расчёт для суммы кредита 12 млн рублей на 30 лет).

Приятных вам покупок 🙌

Везде пишут, что ипотека на новостройки никак не пострадает от роста ключевой ставки. А вот нихрена подобного ☝️

Да, по госпрограммам ставка зафиксирована в законе: 5% для айтишников, 6% для семейных, 8% для всех остальных. Так останется и после повышения ключевой. Но дальше начинаются нюансы:

— Льготная ставка ограничена суммой в 12 млн рублей. Всё, что свыше, будете брать по рыночной ставке. Да-да, 14-15% годовых. Привет застройщикам бизнес- и премиум- класса. Похоже, их менеджеры по продажам посидят на голом окладе.

— Кто оплачивает разницу между льготными ставками и рыночной? Вот так сюрприз, это... бюджет страны. На 2023 год было заложено 130 миллиардов рублей на эти цели, но теперь компенсировать нужно не 2-3%, а 7-9%. Расходы бюджета могут взлететь в разы. Думаете, долго продлится этот аттракцион невиданной щедрости? Ставку госпрограмм тоже скоро будут повышать, вариантов нет.