+1 коттеджный посёлок от ФСК появится в поселении Первомайское в Новой Москве.

Про проект пока известно мало. Посёлок будет масштабным — только жилья построят 143 тысячи квадратов. Также в проекте значатся детсады, школа и физкультурный центр.

Рядом нет метро или железнодорожных станций, так что без машины будет непросто. Да и на авто до МКАДа без пробок около получаса.

У ФСК есть опыт загородного строительства. И на этот сегмент они делают существенную ставку. В этом году уже стартовали Сабурово клаб в Красногорском округе и Жаворонки клаб в Одинцовском районе. Посмотрим, какой ценник будет в новом проекте.

Внезапно… Количество квартир под аренду сократилось в 2 раза 😱

Сейчас в Московском регионе сдают менее 22 тыс. квартир. А ведь всего 9 месяцев назад выбирать можно было почти из 48 тыс. вариантов.

Ситуация полностью перевернулась, теперь это рынок собственника, а не арендатора.

Причины происходящего:
— Последние релоканты возвращаются домой из-за невыгодного курса.
— Многие потенциальные покупатели жилья передумали из-за диких цен и решили поснимать квартиру.
— Традиционно с июля-августа начинается сезон, и студенты выгребают вообще все остатки квартир, которые только есть.

5-й раз повторяем: будет рост стоимости аренды. А нормальных квартир по адекватным ценам уже нет.

С дуба рухнули? В «Яндекс Аренде» появятся отзывы на жильцов арендных квартир 🤯

Владельцы жилья смогут оставить отзыв после выезда арендатора и его семьи. Оценивать квартирантов будут по всем параметрам: убрался ли человек перед отъездом, жаловались ли на него соседи и пр.

Комментарии увидят арендодатели, к которым человек захочет заселиться, а также сам жилец.

Ставим 1 за эту идею Яндексу 😡
Если кого и нужно оценивать, то тех, для кого аренда — это бизнес. То есть владельцев квартир и их жилплощадь. Именно так потребители (арендаторы) смогут получить честную информацию о косяках вроде гнилых труб, картонных стен, неадекватных соседей.

Затея Яндекса не только нечестная, но и бесполезная. Если я плохой жилец, то легко могу сделать другую симку или оформить аренду на жену. А вот плохому собственнику гораздо сложнее сменить квартиру с плохой историей.

UPD: Ребята из «Яндекс Аренды» уверяют, что каждый отзыв будет проходить проверку, также скоро в сервисе появятся оценки собственников и квартир. Тем не менее, мы по-прежнему считаем любые социальные рейтинги и оценки потребителей услуг неуместными.

Несмотря на сезон отпусков, стартов в июле было немало. Собрали все за последний месяц в #дайджест ✍️

1️⃣ Самолет открыл продажи в новом корпусе ЖК Верейская 41
✔️ Метро «Давыдково», 20 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
✔️ Студия (22,1 кв. м) от 8 млн руб., двушка (31,9 кв. м) от 10 млн руб.

2️⃣ У Гранели старт продаж в очередном корпусе ЖК Аникеевский
✔️ МЦД-2 «Аникеевка», 6 мин. на авто
✔️ Комфорт-класс
✔️Студия (22,8 кв. м) от 3,8 млн руб., евродвушка (33,7 кв. м) от 5,1 млн руб.

3️⃣ ПИК начал продажи в новом корпусе Люблинского парка
✔️ Метро «Братиславская», 15 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (19,7 кв. м) от 6 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 8,5 млн руб.

4️⃣ У ПИКа стартовали продажи в новом корпусе ЖК Полар
✔️ Метро «Медведково», 17 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (25,2 кв. м) от 5,9 млн руб., однушка (34,7 кв. м) от 8,4 млн руб.

5️⃣ ПИК стал продавать квартиры в новых корпусах ЖК Восточное Бутово
✔️ Метро «Бульвар Дмитрия Донского»,
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (19,8 кв. м) от 4 млн руб., однушка (32,2 кв. м) от 5,5 млн руб.

6️⃣ У А101 стартовали продажи в новых корпусах ЖК Скандинавия
✔️ Метро «Бунинская аллея», 7 мин. на транспорте. В 2024 году откроется метро «Потапово» в пешей доступности
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (24,1 кв. м) от 7,3 млн руб., однушка (38,6 кв. м) от 10 млн руб.

7️⃣ А101 открыл продажи в новом доме ЖК Бунинские кварталы
✔️ Метро «Коммунарка», 5 мин. на авто
✔️ Есть дома комфорт- и бизнес-класса
✔️ Студия (24,7 кв. м) от 6,7 млн руб., однушка (34,1 кв. м) от 8,4 млн руб.

8️⃣ У А101 начались продажи в новом доме ЖК Дзен-кварталы
✔️ Метро «Коммунарка», 5 мин. пешком
✔️ Есть дома комфорт- и бизнес-класса
✔️ Студия (21,3 кв. м) от 6 млн руб., однушка (33,9 кв. м) от 8,3 млн руб.

Интересные дела... в проекте застройки Северного речного порта со скандалом поменялись владелец, концепция и сроки. Зато, видимо, квартиры будут доступнее 🤔

Одна из самых перспективных локаций города: река, суперпарк, быстрый выезд на Ленинградку... Кортрос и Capital Group почти 4 года готовили проект, должны были выйти в продажи уже весной 2023, но теперь всё переигралось: площадку перекупила Мангазея, вместо дорогущей элитки здесь обещают бизнес- и даже комфорт-класс.

При этом откровенный дешман не ждём: за архитектуру отвечают вполне приличные Apex и Citymakers. Запланировано около 470 тыс. квадратов жилья (примерно 10 тыс. квартир). Столько продать по высоким ценам будет проблематично, придётся выставлять ценник ниже.

Да, здесь не будет суперфасадов, окон в пол и квартир по 200 метров. Но, пожалуй, теперь за проектом следить интереснее ✍️

Незаслуженно мало говорят о стройке Московских скоростных диаметров (МСД). Но этот проект изменит весь город ☝️

На днях сдали один из последних участков этой супермагистрали — на этот раз от Южной рокады до МКАД. Хороший повод вспомнить главное о главной стройке Москвы прямо сейчас:

— МСД — это улучшенная версия Четвёртого транспортного кольца, строится по всему городу между ТТК и МКАД.
— Светофоров нет, фурам въезд запрещён, для транзита сквозь Москву проезд платный, так что пробок будет минимум. Вероятно, это будет самая быстрая дорога в городе.
— Благодаря МСД время поездки между некоторыми районами сократится в 2-3 раза. В выигрыше те, кто сейчас едет до ТТК, чтобы попасть в соседний квартал.
— Вся стройка идёт в сложившихся районах внутри МКАД, по словам Собянина, это даже не дорога, а сплошные эстакады, мосты и тоннели. Магистраль хотели построить с 1930-х, но только сейчас удалось реализовать задачу такой сложности.
— Масштабы поражают: на днях на участке дороги в Чертаново открыли эстакаду длиной 1,2 километра (!), рядом ещё одна 300-метровая эстакада-гигант через ж/д пути. На время стройки движение поездов прерывалось не более чем на 2 часа.

Полный запуск намечен на 2024 год. Ждём и прицениваемся к ЖК с удобными выездами на диаметры ✍️

Ипотечный психолог... будете ходить к нему, пока специалист не выплатит свою 30-летнюю ипотеку 🙈

Сбер опять играет на нервах Набиуллиной? Взяли и сами себе увеличили максимальную сумму ипотеки по госпрограммам 🤯

Во всех других банках максималка для Москвы и Питера — 12 млн, но Сбер теперь выдаёт по нерыночной ставке 15 млн. В остальных регионах тоже подняли с 6 до 7,5 млн руб.

Есть два умеренных подвоха:

1. Суммы. Кредит больше 15 млн по хорошей ставке не дадут, только по рыночной. А вот в банках-конкурентах можно получить до 30 млн, из которых 12 — по ставке господдержки, а 18 — по рыночной. При нынешних ценах на жильё в Москве предложение Сбера смотрится слабовато.

2. Ставки. На сумму в пределах старых лимитов Сбер даёт ипотеку по своим обычным ставкам (5,4% для семейной и 7,4% — для господдержки), а на сумму превышения — чуть более высокие (6% и 8% соответственно). Но и это беспрецедентно, зелёные снова раздают деньги чуть ли не в минус...

В июле москвичи скупали какие угодно квартиры по любым ценам 🙈

Весь месяц рубль падал, а люди пытались сохранить сбережения в бетоне. На панике начали покупать вообще любые доступные варианты, даже квартиры в полях — обратите внимание на дикий рост продаж в Новой Москве и области впервые за долгое время.

Паника — худший советчик для крупных покупок, поэтому не советуем ничего брать сейчас. После ажиотажных всплесков 2008, 2014 и 2022 всегда следовало похмелье = длительное падение спроса и стагнация цен.

#итогиНовострой