Интерес к загородной недвижке растёт со времён ковида, и мы не видим триггеров к смене этого тренда. Очевидно, что свой дом 100+ м² за 10-15 млн для многих куда более привлекателен, чем дефолтная квартира в человейнике за эти же деньги.
Ту же картину видим и в премиальном сегменте. За 30-50 млн в городе вам достанется в лучшем случае 3-ккв. Да, с классной начинкой, скорее всего, в удачном локасе, но явно меньше 100 м² и, как ни крути, соседи, лифты, шум, смог и все остальные прелести большого города.
Посмотрели, что интересного находится в премиальном сегменте загородки (бюджет 30-50 млн), и показываем на конкретном примере.
Где: посёлок Park Fonte (Новая Рига, ~20 минут до Мск)
Конкретный лот: таунхаус от Buro Estate под чистовую отделку, 3 этажа, 5 спален, 277 м².
Пойнты лота: охраняемый посёлок с классной экологией, благоустроенный участок (2,5 сот) со взрослыми туями, парковка на 4 авто, фасад из травертина и клинкера, газ, разводка всех коммуникаций, панорамное остекление, потолки до 3,5 м, балконы, место для камина, эксплуатируемая кровля под террасу.
Рядом: школы и детские сады, фитнес-клубы, рестораны, магазины, ТЦ, горнолыжка.
Стоимость: 40 млн (или около 144 000 за м², на минуточку, премиального жилья). Кстати, аналогичный лот у застройщика объекта обойдётся на 1 млн дороже 😳
Посмотреть ближе, повертеть планировки, получить презентацию: https://clck.ru/34ghxT
Ту же картину видим и в премиальном сегменте. За 30-50 млн в городе вам достанется в лучшем случае 3-ккв. Да, с классной начинкой, скорее всего, в удачном локасе, но явно меньше 100 м² и, как ни крути, соседи, лифты, шум, смог и все остальные прелести большого города.
Посмотрели, что интересного находится в премиальном сегменте загородки (бюджет 30-50 млн), и показываем на конкретном примере.
Где: посёлок Park Fonte (Новая Рига, ~20 минут до Мск)
Конкретный лот: таунхаус от Buro Estate под чистовую отделку, 3 этажа, 5 спален, 277 м².
Пойнты лота: охраняемый посёлок с классной экологией, благоустроенный участок (2,5 сот) со взрослыми туями, парковка на 4 авто, фасад из травертина и клинкера, газ, разводка всех коммуникаций, панорамное остекление, потолки до 3,5 м, балконы, место для камина, эксплуатируемая кровля под террасу.
Рядом: школы и детские сады, фитнес-клубы, рестораны, магазины, ТЦ, горнолыжка.
Стоимость: 40 млн (или около 144 000 за м², на минуточку, премиального жилья). Кстати, аналогичный лот у застройщика объекта обойдётся на 1 млн дороже 😳
Посмотреть ближе, повертеть планировки, получить презентацию: https://clck.ru/34ghxT
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как там первый девелоперский проект Филиппа Киркорова? Пока никак 😢
Ровно год назад на ПМЭФ певец заявил, что построит торговый центр под Питером. Обещал вместе с партнёрами вложить в проект 1,5 млрд рублей. Но пока стройка даже не началась.
Новый год, новый ПМЭФ... Киркоров снова приехал и рассказал, что он ждёт разрешения властей, чтобы выйти на площадку, а так-то все (!) торговые помещения уже забронированы.
Всё это грустно и немного жаль...
Ровно год назад на ПМЭФ певец заявил, что построит торговый центр под Питером. Обещал вместе с партнёрами вложить в проект 1,5 млрд рублей. Но пока стройка даже не началась.
Новый год, новый ПМЭФ... Киркоров снова приехал и рассказал, что он ждёт разрешения властей, чтобы выйти на площадку, а так-то все (!) торговые помещения уже забронированы.
Всё это грустно и немного жаль...
Вот это новости... Количество объявлений о сдаче квартир в Москве сократилось до минимума за полтора года 😱
Вы же помните, совсем недавно всё было наоборот. После мобилизации на Циан выплеснулись тысячи квартир, цены заметно упали, а теперь... как будто ничего и не было.
Релоканты вернулись, квартир всё меньше, ценник ползёт вверх. Август-сентябрь — время приезда студентов, высокий сезон. Повторим свой прогноз: не ждите падения цен, аренда будет дорожать и очень резко.
Данные — канал «Лабиринт Инвестора».
Вы же помните, совсем недавно всё было наоборот. После мобилизации на Циан выплеснулись тысячи квартир, цены заметно упали, а теперь... как будто ничего и не было.
Релоканты вернулись, квартир всё меньше, ценник ползёт вверх. Август-сентябрь — время приезда студентов, высокий сезон. Повторим свой прогноз: не ждите падения цен, аренда будет дорожать и очень резко.
Данные — канал «Лабиринт Инвестора».
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В России появится полностью дистанционная ипотека? 🤔
Законопроект уже внесен в Думу, проходит экспертизу.
В принципе, и сейчас всё можно оформить онлайн — в банк нужно приехать только для открытия эскроу-счёта. Видимо, теперь снимут и этот барьер.
Даже немного пугает та лёгкость, с которой в России можно взять огромный кредит на сумму дохода человека за 10 лет 🙈
Законопроект уже внесен в Думу, проходит экспертизу.
В принципе, и сейчас всё можно оформить онлайн — в банк нужно приехать только для открытия эскроу-счёта. Видимо, теперь снимут и этот барьер.
Даже немного пугает та лёгкость, с которой в России можно взять огромный кредит на сумму дохода человека за 10 лет 🙈
В Москве построят дома в стиле игры «дженга» 🔥
На месте завода, выпускавшего гайки, появится пафосный ЖК. Будет 5 домов по 18 этажей с террасами и зелёной крышей. Спроектировало эту красоту бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры», а строить будет Пионер.
Локация топовая. На выбор метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина», рядом выезд на Трёшку, да и до Садового всего 2 светофора. В пешей доступности Нескучный сад и Парк Горького.
Вангуем тут премиальный ЖК и безумные цены. Но посмотреть можно (только не трогать) 😃
На месте завода, выпускавшего гайки, появится пафосный ЖК. Будет 5 домов по 18 этажей с террасами и зелёной крышей. Спроектировало эту красоту бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры», а строить будет Пионер.
Локация топовая. На выбор метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина», рядом выезд на Трёшку, да и до Садового всего 2 светофора. В пешей доступности Нескучный сад и Парк Горького.
Вангуем тут премиальный ЖК и безумные цены. Но посмотреть можно (только не трогать) 😃
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Подмосковье построят деревню для американцев, желающих переехать в Россию. Уже выделен участок 27 гектар 🤯
Утверждается, что к нам готовы переехать около 200 семей из США и Канады. Причина — неприятие новых радикальных ценностей Запада 😇
Мы-то думали, что это шутка или фантазия, но... вчера на ПМЭФ подтвердили, что под проект выделяют площадку под Серпуховом, площадь большая — как 2 парка «Зарядье».
Место для иностранцев выбрали от души. Несколько лет назад журналисты назвали окрестности Серпухова «самым гиблым местом Подмосковья» из-за смердящего мусорного полигона...
Утверждается, что к нам готовы переехать около 200 семей из США и Канады. Причина — неприятие новых радикальных ценностей Запада 😇
Мы-то думали, что это шутка или фантазия, но... вчера на ПМЭФ подтвердили, что под проект выделяют площадку под Серпуховом, площадь большая — как 2 парка «Зарядье».
Место для иностранцев выбрали от души. Несколько лет назад журналисты назвали окрестности Серпухова «самым гиблым местом Подмосковья» из-за смердящего мусорного полигона...
ЖК Shagal от Эталон: только для очень терпеливых 🙈
#разборЖК
Ещё один неожиданный гость в топ-10 самых продаваемых ЖК Москвы — недёшево, далеко от метро, но здесь покупают по 80-90 квартир в месяц. Попытаемся понять причины.
Локация: Даниловский район, ЮАО. Один из многих ЖК на бескрайней территории бывшего завода ЗИЛ. Суммарно здесь появятся 1,4 млн м² жилья = порядка 50 000 (!) новых жителей. Целый город домов бизнес-класса с приличными соседями, с видом на воду, новыми парками, набережными, школами. И всё это прямо рядом с «Трёшкой».
Впрочем, Shagal находится в отдалённой части района — там нет ни других ЖК, ни социалки, ни метро (даже в перспективе). В рамках проекта обещают 6 детсадов, 2 школы и поликлинику, но всё это на горизонте 10+ лет.
Сейчас в продаже 1-я и 2-я очереди. В них запроектировано 3260 квартир и 2406 мест в подземных паркингах. Это 0,73 м/м на лот — хороший показатель. Корпуса 1-й очереди планируют сдать в 1–2 кварталах 2024. Кроме корп.13, который должны ввести в 1-м квартале 2025. Дома 2-й очереди, в зависимости от корпусов, сдаются в 4-м квартале 2024 и 2–4 кварталах 2025.
💸 Студии от 28 м² и 12,9 млн р. Однушки от 39 м² и 16,1 млн р. Двушки от 60 м² и 21,3 млн р. Трёшки от 80 м² и 28 млн р. Квартиры без отделки. Это дешевле конкурентов: в Шагале однушки от 19,4 млн р., в ЗИЛАРТе — от 20, в Нагатино Ай-Лэнд — от 21,3.
Плюсы
✅ Неплохая доступность на авто
Уже в этом году обещают открыть мост через затон Новинки. Новая дорога пройдёт вдоль набережной Шагала. По ней до ТТК или пр. Андропова будет минут 5. Правда, бывают пробки (а что будет, когда застроят весь ЗИЛ и туда заселятся 150-200 тыс. человек?).
✅ Набережная
Первые очереди ближе всего к Москва-реке. Через пару лет часть набережной Марка Шагала возле ЖК благоустроят и соединят с участком вдоль ЗИЛАРТ. Будет около 4 км прогулочных и велодорожек, аллеи, игровые площадки, причалы, открытый бассейн, террасы с кафе. Сравнить можно разве что с Крымской набережной и Парком Горького.
✅ Концепция продукта
Полноценный город в современной архитектуре. Внутри кварталов просторные пешеходные зоны с кафе, аллеями и фонтанами. Стильные фасады и лобби. Закрытые просторные дворы с геопластикой.
✅ Перспективы через 7–10 лет
Локация полностью формируется новой застройкой. Это значит набережная, новый жилфонд, коммуникации, широкие дороги, благоустройство, контингент.
Минусы
❌ Дикая локация
Масштабная стройка в обособленной части локации. Начали от воды, но максимально далеко от метро и какой-либо сторонней инфраструктуры. Никакой социалки в пешей доступности. Первые новосёлы получат один садик на 270 мест. И 3–5 лет будут жить в окружении пустыря экс-промки, грязи и стройки.
❌ Метро далеко
От первых очередей пешком до МЦК ЗИЛ 25+ мин. Столько же будет до м. «Технопарк» по мосту через затон Новинки. Не сильно поможет и будущая станция подземки ЗИЛ Бирюлёвской ветки. Она должна появиться к 2027 возле МЦК у Тюфелевой Рощи со стороны ЖК ЗИЛАРТ. Пешком до неё также будет около 20 мин. И то при условии, что обустроят проход через последние очереди Shagal.
❌ Пробки
Учитывая масштабы всей застройки ЗИЛ, съезды/выезды на основные артерии локации (ТТК и пр. Андропова) будут стоять в диких пробках. Из-за расположения на полуострове альтернатив нет.
❌ Нюансы продукта
Почти все лоты — без балконов/лоджий. И непонятно, где жильцы в итоге будут размещать внешние блоки кондиционеров.
❌ Риски просрочки
В Shagal уже переносили сроки ввода на 6–12 мес.
✍🏻 Наша оценка: для очень терпеливых. Причины популярности ЖК понятны: близость к центру, вид на воду, будущий парк-набережная. Плюс конкретно в этой локации альтернатив почти нет — на ЗИЛАРТе остался только неликвид, а новые проекты ЛСР ещё не запустил. На транспортные проблемы и 10-летнюю стройку покупатели закрывают глаза, но потом будет поздно…
#разборЖК
Ещё один неожиданный гость в топ-10 самых продаваемых ЖК Москвы — недёшево, далеко от метро, но здесь покупают по 80-90 квартир в месяц. Попытаемся понять причины.
Локация: Даниловский район, ЮАО. Один из многих ЖК на бескрайней территории бывшего завода ЗИЛ. Суммарно здесь появятся 1,4 млн м² жилья = порядка 50 000 (!) новых жителей. Целый город домов бизнес-класса с приличными соседями, с видом на воду, новыми парками, набережными, школами. И всё это прямо рядом с «Трёшкой».
Впрочем, Shagal находится в отдалённой части района — там нет ни других ЖК, ни социалки, ни метро (даже в перспективе). В рамках проекта обещают 6 детсадов, 2 школы и поликлинику, но всё это на горизонте 10+ лет.
Сейчас в продаже 1-я и 2-я очереди. В них запроектировано 3260 квартир и 2406 мест в подземных паркингах. Это 0,73 м/м на лот — хороший показатель. Корпуса 1-й очереди планируют сдать в 1–2 кварталах 2024. Кроме корп.13, который должны ввести в 1-м квартале 2025. Дома 2-й очереди, в зависимости от корпусов, сдаются в 4-м квартале 2024 и 2–4 кварталах 2025.
💸 Студии от 28 м² и 12,9 млн р. Однушки от 39 м² и 16,1 млн р. Двушки от 60 м² и 21,3 млн р. Трёшки от 80 м² и 28 млн р. Квартиры без отделки. Это дешевле конкурентов: в Шагале однушки от 19,4 млн р., в ЗИЛАРТе — от 20, в Нагатино Ай-Лэнд — от 21,3.
Плюсы
✅ Неплохая доступность на авто
Уже в этом году обещают открыть мост через затон Новинки. Новая дорога пройдёт вдоль набережной Шагала. По ней до ТТК или пр. Андропова будет минут 5. Правда, бывают пробки (а что будет, когда застроят весь ЗИЛ и туда заселятся 150-200 тыс. человек?).
✅ Набережная
Первые очереди ближе всего к Москва-реке. Через пару лет часть набережной Марка Шагала возле ЖК благоустроят и соединят с участком вдоль ЗИЛАРТ. Будет около 4 км прогулочных и велодорожек, аллеи, игровые площадки, причалы, открытый бассейн, террасы с кафе. Сравнить можно разве что с Крымской набережной и Парком Горького.
✅ Концепция продукта
Полноценный город в современной архитектуре. Внутри кварталов просторные пешеходные зоны с кафе, аллеями и фонтанами. Стильные фасады и лобби. Закрытые просторные дворы с геопластикой.
✅ Перспективы через 7–10 лет
Локация полностью формируется новой застройкой. Это значит набережная, новый жилфонд, коммуникации, широкие дороги, благоустройство, контингент.
Минусы
❌ Дикая локация
Масштабная стройка в обособленной части локации. Начали от воды, но максимально далеко от метро и какой-либо сторонней инфраструктуры. Никакой социалки в пешей доступности. Первые новосёлы получат один садик на 270 мест. И 3–5 лет будут жить в окружении пустыря экс-промки, грязи и стройки.
❌ Метро далеко
От первых очередей пешком до МЦК ЗИЛ 25+ мин. Столько же будет до м. «Технопарк» по мосту через затон Новинки. Не сильно поможет и будущая станция подземки ЗИЛ Бирюлёвской ветки. Она должна появиться к 2027 возле МЦК у Тюфелевой Рощи со стороны ЖК ЗИЛАРТ. Пешком до неё также будет около 20 мин. И то при условии, что обустроят проход через последние очереди Shagal.
❌ Пробки
Учитывая масштабы всей застройки ЗИЛ, съезды/выезды на основные артерии локации (ТТК и пр. Андропова) будут стоять в диких пробках. Из-за расположения на полуострове альтернатив нет.
❌ Нюансы продукта
Почти все лоты — без балконов/лоджий. И непонятно, где жильцы в итоге будут размещать внешние блоки кондиционеров.
❌ Риски просрочки
В Shagal уже переносили сроки ввода на 6–12 мес.
✍🏻 Наша оценка: для очень терпеливых. Причины популярности ЖК понятны: близость к центру, вид на воду, будущий парк-набережная. Плюс конкретно в этой локации альтернатив почти нет — на ЗИЛАРТе остался только неликвид, а новые проекты ЛСР ещё не запустил. На транспортные проблемы и 10-летнюю стройку покупатели закрывают глаза, но потом будет поздно…
Дождались! Брусника готовится к старту своего первого проекта в Москве. Но локация полная жесть 🙈
Застройщик из Екатеринбурга давно собирался ворваться в столицу, и вот это случилось. Дебют состоится в 1-м Иртышском проезде. Там построят 2 квартала со своим детсадом.
Из хорошего: сравнительно недалеко огромный нацпарк «Лосиный остров». А для автомобилистов рядом есть СВХ. Однако до ближайшего метро «Бульвар Рокоссовского» от ЖК топать 20 мин. Рядом ТЭЦ, железная дорога и прочие прелести бывшей промки. К тому же у района дурная слава одного из самых криминальных.
Ради первого проекта в Москве застройщик должен постараться. Например, обещают фасад из камня — окружающие коробки ПИКа в шоке от такого. Цены тоже ждём норм — с другими в этой убогой промке никак. Тем более что вокруг строится несколько ЖК ПИКа (Лосиноостровский парк, Открытый парк, Амурский парк), так что придётся конкурировать.
Застройщик из Екатеринбурга давно собирался ворваться в столицу, и вот это случилось. Дебют состоится в 1-м Иртышском проезде. Там построят 2 квартала со своим детсадом.
Из хорошего: сравнительно недалеко огромный нацпарк «Лосиный остров». А для автомобилистов рядом есть СВХ. Однако до ближайшего метро «Бульвар Рокоссовского» от ЖК топать 20 мин. Рядом ТЭЦ, железная дорога и прочие прелести бывшей промки. К тому же у района дурная слава одного из самых криминальных.
Ради первого проекта в Москве застройщик должен постараться. Например, обещают фасад из камня — окружающие коробки ПИКа в шоке от такого. Цены тоже ждём норм — с другими в этой убогой промке никак. Тем более что вокруг строится несколько ЖК ПИКа (Лосиноостровский парк, Открытый парк, Амурский парк), так что придётся конкурировать.
Про «Умный дом»
Умный дом — далеко не главный, но и не последний по важности пойнт для покупателя при выборе проекта для жизни. Среди премиум-сегмента это, конечно, скорее дефолт-опция, но дьявол, как всегда, в мелочах: под самой формулировкой «умного дома» может скрываться разный набор возможностей, в том числе такой скудный, что хочется сказать «ну камооон». Так что советуем следить за руками девелоперов и внимательно смотреть, что же там умного.
Посмотрели опции, доступные будущим резидентам GloraX Premium Белорусская. Напомним, это проект премиум-апартов высокой степени готовности в паре шагов от Ленинградки. Тут история точно не про экономию денег (от ~20,3 млн за студию), но за локацию и внимание к деталям проекта — лайк.
Умный дом от GloraX:
• IP-видеонаблюдение (в том числе в паркинге и на детских площадках — семейные точно оценят)
• Биометрический доступ в подъезд + удалённое открытие (в том числе паркинга)
• Бесшовный wi-fi на территории
• Управление энергопотреблением через приложение
• Усилитель сотовой связи в лифтах и паркинге
• «Умный лифт»
• Пропуски для гостей через приложение
В раздел «особенные фишки» заносим приветливый и ненапряжный саунд-дизайн в местах общего пользования, плейлисты которого меняются в зависимости от времени суток и даже адаптируются под праздники. Вроде бы мелочь, но с другой стороны — классный способ почувствовать себя дома, оставив за порогом бешеный ритм столицы.
Много это или мало? Если кроме умного дома и бетонных стен вы не получаете ничего, скорее мало. А вот вкупе с другими фишками проекта вроде двора с ландшафтным дизайном и водопадом, собственным фитнесом и классной инфраструктурой центра — очень даже ок.
Посмотреть проект поближе с планировками: https://clck.ru/34ivTE
Умный дом — далеко не главный, но и не последний по важности пойнт для покупателя при выборе проекта для жизни. Среди премиум-сегмента это, конечно, скорее дефолт-опция, но дьявол, как всегда, в мелочах: под самой формулировкой «умного дома» может скрываться разный набор возможностей, в том числе такой скудный, что хочется сказать «ну камооон». Так что советуем следить за руками девелоперов и внимательно смотреть, что же там умного.
Посмотрели опции, доступные будущим резидентам GloraX Premium Белорусская. Напомним, это проект премиум-апартов высокой степени готовности в паре шагов от Ленинградки. Тут история точно не про экономию денег (от ~20,3 млн за студию), но за локацию и внимание к деталям проекта — лайк.
Умный дом от GloraX:
• IP-видеонаблюдение (в том числе в паркинге и на детских площадках — семейные точно оценят)
• Биометрический доступ в подъезд + удалённое открытие (в том числе паркинга)
• Бесшовный wi-fi на территории
• Управление энергопотреблением через приложение
• Усилитель сотовой связи в лифтах и паркинге
• «Умный лифт»
• Пропуски для гостей через приложение
В раздел «особенные фишки» заносим приветливый и ненапряжный саунд-дизайн в местах общего пользования, плейлисты которого меняются в зависимости от времени суток и даже адаптируются под праздники. Вроде бы мелочь, но с другой стороны — классный способ почувствовать себя дома, оставив за порогом бешеный ритм столицы.
Много это или мало? Если кроме умного дома и бетонных стен вы не получаете ничего, скорее мало. А вот вкупе с другими фишками проекта вроде двора с ландшафтным дизайном и водопадом, собственным фитнесом и классной инфраструктурой центра — очень даже ок.
Посмотреть проект поближе с планировками: https://clck.ru/34ivTE
Хорошие квартиры раскупают мигом. Но кое-что всё-таки осталось. Ловите подборку самых дешёвых однушек старой Москвы 🔥
Как обычно, отбросили неликвид. Здесь только ЖК, которые недалеко от метро (до 10 мин. пешком) и входят в ТОП самых продаваемых новостроек. А квартиры мы смотрели самой востребованной площади — 32-34 кв. м.
✔️ Люблинский парк от ПИК, до станции МЦД «Перерва» 10 мин.
Однушка (32,4 кв. м) от 7,6 млн руб. И это уже с отделкой.
✔️ Лучи от ЛСР, до метро «Солнцево» 10 мин. пешком
Однушка (33,2 кв. м) от 8,8 млн руб. Без отделки.
✔️ Амурский парк от ПИК, до метро «Черкизовская» 10 мин. пешком
Однушка (32,2 кв. м) от 8,9 млн руб. Готовая отделка.
✔️ Матвеевский парк от ПИК, до метро «Аминьевская» 5 мин. пешком
Однушка (32,3 кв. м) от 10,7 млн руб. Предчистовая отделка.
✔️ Level Южнопортовая от Level Group, до метро «Кожуховская» 10 мин. пешком.
Однушка (33,3 кв. м) от 11,1 млн руб.
Как обычно, отбросили неликвид. Здесь только ЖК, которые недалеко от метро (до 10 мин. пешком) и входят в ТОП самых продаваемых новостроек. А квартиры мы смотрели самой востребованной площади — 32-34 кв. м.
✔️ Люблинский парк от ПИК, до станции МЦД «Перерва» 10 мин.
Однушка (32,4 кв. м) от 7,6 млн руб. И это уже с отделкой.
✔️ Лучи от ЛСР, до метро «Солнцево» 10 мин. пешком
Однушка (33,2 кв. м) от 8,8 млн руб. Без отделки.
✔️ Амурский парк от ПИК, до метро «Черкизовская» 10 мин. пешком
Однушка (32,2 кв. м) от 8,9 млн руб. Готовая отделка.
✔️ Матвеевский парк от ПИК, до метро «Аминьевская» 5 мин. пешком
Однушка (32,3 кв. м) от 10,7 млн руб. Предчистовая отделка.
✔️ Level Южнопортовая от Level Group, до метро «Кожуховская» 10 мин. пешком.
Однушка (33,3 кв. м) от 11,1 млн руб.
Telegram
Движ про недвиж
⚡Самые продаваемые ЖК Москвы в мае
Сохраняйте себе — почти каждый объект в топ-20 заслуживает внимания (как минимум из-за адекватных цен). За данные благодарим коллег из Пульса Продаж Новостроек и Или Или.
Всех лидеров мая мы уже разбирали в предыдущих…
Сохраняйте себе — почти каждый объект в топ-20 заслуживает внимания (как минимум из-за адекватных цен). За данные благодарим коллег из Пульса Продаж Новостроек и Или Или.
Всех лидеров мая мы уже разбирали в предыдущих…
Опачки. Появляется нормальная ипотека на строительство дома? 🤔
Сбер объявил, что начинает выдавать загородную ипотеку под залог земельного участка. Ставки от 7,3%, а по семейной ипотеке ещё ниже.
Это прорыв: раньше требовали в залог квартиру, а без залога давали только заоблачные ставки. А теперь можно продать квартиру и строить дом. Или вообще не имея жилья, взять нормальную ипотеку.
Срок стройки — не больше 2 лет (1 года — при строительстве своими силами). Но в целом условия нормальные.
Подводные камни... Пожалуй, это согласование залога. Вдруг банк посчитает ваш участок неликвидным (нет газа или далеко от крупных городов) и откажется его принимать? Посмотрим, как это будет работать.
Сбер объявил, что начинает выдавать загородную ипотеку под залог земельного участка. Ставки от 7,3%, а по семейной ипотеке ещё ниже.
Это прорыв: раньше требовали в залог квартиру, а без залога давали только заоблачные ставки. А теперь можно продать квартиру и строить дом. Или вообще не имея жилья, взять нормальную ипотеку.
Срок стройки — не больше 2 лет (1 года — при строительстве своими силами). Но в целом условия нормальные.
Подводные камни... Пожалуй, это согласование залога. Вдруг банк посчитает ваш участок неликвидным (нет газа или далеко от крупных городов) и откажется его принимать? Посмотрим, как это будет работать.
Telegram
Движ про недвиж
Новая большая тема? Спрос на загородную ипотеку за год вырос в 2 раза 💥
И это несмотря на средние ставки 12-13%, сообщает нам Дом.РФ. Да, можно дешевле по льготным госпрограммам, но тогда покупать нужно у юрлиц, а застройщики пока массово в частные дома…
И это несмотря на средние ставки 12-13%, сообщает нам Дом.РФ. Да, можно дешевле по льготным госпрограммам, но тогда покупать нужно у юрлиц, а застройщики пока массово в частные дома…
Топ самых дешёвых сданных ЖК с ремонтом в пределах МКАДа 🔥
Пост будет полезен, если хотите купить квартиру и сразу заселиться. В отличие от вторички, здесь можно получить низкую ставку по ипотеке:
✔️Сигнальный, 16 от ПИК, 13 минут пешком от «Владыкино». Осталось несколько квартир. Например, студия 20 кв. метров по цене 8,2 млн рублей.
✔️Green park от ПИК, 23 минуты до «Ботанического сада». Студия 21 метр за 9,8 млн рублей.
✔️Полярная, 25 от ПИК, 25 минут прогулки до «Медведково». Большая однокомнатная квартира площадью 42 кв. метра стоимостью почти 13 млн рублей.
✔️Настроение от ФСК, 26 минут до «Ростокино». Однокомнатная квартира 37 кв. метров и стоимость 13,8 млн рублей.
✔️Перовское, 2 от ПИК в 11 минутах от «Нижегородской». Студия 20 кв. метров по цене 7,9 млн рублей.
✔️Волжский парк, снова ПИК, 20 минут до «Текстильщиков». Однокомнатная квартира площадью 31,5 кв. метров по цене 11,6 млн рублей. Ондушка 35 метров дороже практически на миллион рублей.
✔️Balance от Главстрой, 11 минут до «Окской». Однокомнатные варианты 38 кв. метров стоимостью 13,4 млн рублей.
✔️Парк Легенд, ГК ТЭН, 6 минут до станции МЦК «Зил». Однокомнатная квартира 37 кв. метров за 14,8 млн рублей.
✔️Зелёная Вертикаль от Э. К. Девелопмент, 5 минут до «Лесопарковой». За 14 млн рублей есть большая однокомнатная квартира.
✔️Большая Очаковская, 2 от ПИКа, 10 минут до «Аминьевской». Студия 20 кв. метров по цене 9,7 млн рублей.
Вывод: выбор небогат, но в некоторых районах готовые новостройки будут сильно выгоднее уставших панелек по размеру ипотечного платежа. Считайте все варианты перед покупкой.
Пост будет полезен, если хотите купить квартиру и сразу заселиться. В отличие от вторички, здесь можно получить низкую ставку по ипотеке:
✔️Сигнальный, 16 от ПИК, 13 минут пешком от «Владыкино». Осталось несколько квартир. Например, студия 20 кв. метров по цене 8,2 млн рублей.
✔️Green park от ПИК, 23 минуты до «Ботанического сада». Студия 21 метр за 9,8 млн рублей.
✔️Полярная, 25 от ПИК, 25 минут прогулки до «Медведково». Большая однокомнатная квартира площадью 42 кв. метра стоимостью почти 13 млн рублей.
✔️Настроение от ФСК, 26 минут до «Ростокино». Однокомнатная квартира 37 кв. метров и стоимость 13,8 млн рублей.
✔️Перовское, 2 от ПИК в 11 минутах от «Нижегородской». Студия 20 кв. метров по цене 7,9 млн рублей.
✔️Волжский парк, снова ПИК, 20 минут до «Текстильщиков». Однокомнатная квартира площадью 31,5 кв. метров по цене 11,6 млн рублей. Ондушка 35 метров дороже практически на миллион рублей.
✔️Balance от Главстрой, 11 минут до «Окской». Однокомнатные варианты 38 кв. метров стоимостью 13,4 млн рублей.
✔️Парк Легенд, ГК ТЭН, 6 минут до станции МЦК «Зил». Однокомнатная квартира 37 кв. метров за 14,8 млн рублей.
✔️Зелёная Вертикаль от Э. К. Девелопмент, 5 минут до «Лесопарковой». За 14 млн рублей есть большая однокомнатная квартира.
✔️Большая Очаковская, 2 от ПИКа, 10 минут до «Аминьевской». Студия 20 кв. метров по цене 9,7 млн рублей.
Вывод: выбор небогат, но в некоторых районах готовые новостройки будут сильно выгоднее уставших панелек по размеру ипотечного платежа. Считайте все варианты перед покупкой.
⚡️Новость дня (ночи) Самолет покупает МИЦ. Но зачем? 🤔
МИЦ входит в ТОП-10 по объёму стройки в Москве и Подмосковье, но зачем он Самолету?
У МИЦ нет какого-то яркого бренда (вероятно, теперь его вообще ликвидируют). Нет супертехнологий, которые все мечтают заполучить. Нет сверхдоходных производств или управляшек. Да, есть земельный банк около 2 млн квадратов, но у Самолета он в 25 раз больше!
На ум приходит только конспирология, связанная со майскими слухами о банкротстве МИЦ и остановке строек. Обманутые дольщики совершенно ни к чему Московской области перед выборами губернатора в сентябре, так что было найдено вот такое изящное решение.
Если дело именно в защите дольщиков, то можем только порадоваться за них. Если же речь просто о покупке для роста доли рынка, то ничего хорошего тут нет — чем меньше застройщиков, тем ниже конкуренция и выше цены 😔
МИЦ входит в ТОП-10 по объёму стройки в Москве и Подмосковье, но зачем он Самолету?
У МИЦ нет какого-то яркого бренда (вероятно, теперь его вообще ликвидируют). Нет супертехнологий, которые все мечтают заполучить. Нет сверхдоходных производств или управляшек. Да, есть земельный банк около 2 млн квадратов, но у Самолета он в 25 раз больше!
На ум приходит только конспирология, связанная со майскими слухами о банкротстве МИЦ и остановке строек. Обманутые дольщики совершенно ни к чему Московской области перед выборами губернатора в сентябре, так что было найдено вот такое изящное решение.
Если дело именно в защите дольщиков, то можем только порадоваться за них. Если же речь просто о покупке для роста доли рынка, то ничего хорошего тут нет — чем меньше застройщиков, тем ниже конкуренция и выше цены 😔
Вторичка даёт огня. Рекордный май за 10 лет 😳
Смотрим отчёт Росреестра по Москве. Вроде ипотека на вторичку всё дороже (11-12% годовых), но квартиры просто сметают.
Обычно в мае из-за праздников падают продажи, а вот в этом году спад с апреля был всего 4,6%. Это минимальное снижение с 2013 года.
Уже писали, что вторичка прёт из-за космических цен на новостройки — логичнее купить готовое и сразу въехать. Но такие результаты при такой дорогой ипотеке... И откуда у людей столько денег? Конечно, ничего дешеветь не будет.
#итогиВторичка
Смотрим отчёт Росреестра по Москве. Вроде ипотека на вторичку всё дороже (11-12% годовых), но квартиры просто сметают.
Обычно в мае из-за праздников падают продажи, а вот в этом году спад с апреля был всего 4,6%. Это минимальное снижение с 2013 года.
Уже писали, что вторичка прёт из-за космических цен на новостройки — логичнее купить готовое и сразу въехать. Но такие результаты при такой дорогой ипотеке... И откуда у людей столько денег? Конечно, ничего дешеветь не будет.
#итогиВторичка