Прямо у «Авиамоторной» построят апарт-комплекс Энтузиаст 🤔
Невозможно быть ближе к метро: в здание будет вход прямо со станции. Фишечка проекта — озеленённая прогулочная зона на крыше. И это хоть немного спасает: в остальном, поблизости почти нет зелени. Строить будет принадлежащий мэрии Мосинжпроект.
Прямо под окнами — оживлённая железка и шоссе Энтузиастов с его пробками. Прописки тоже не будет — это апарты. Но зато транспортная доступность — класс...
Ждём цен, особенно на студии.
Невозможно быть ближе к метро: в здание будет вход прямо со станции. Фишечка проекта — озеленённая прогулочная зона на крыше. И это хоть немного спасает: в остальном, поблизости почти нет зелени. Строить будет принадлежащий мэрии Мосинжпроект.
Прямо под окнами — оживлённая железка и шоссе Энтузиастов с его пробками. Прописки тоже не будет — это апарты. Но зато транспортная доступность — класс...
Ждём цен, особенно на студии.
⚡️Форум недвижимости «Движение» и Ассоциация REPA вернут международные премии на российский рынок недвижимости
Организаторы форума недвижимости «Движение» и ассоциация REPA подписали соглашение о стратегическом сотрудничестве. Главным совместным проектом станет новая премия REAL ESTATE PROPERTY AWARDS.
Конкурс пройдёт в несколько этапов — первым станет REAL ESTATE PROPERTY AWARDS | RUSSIA, следом состоится евразийский этап REAL ESTATE PROPERTY AWARDS | EURASIA победители которого будут номинированы на European Property Awards в Лондон.
На данный момент это единственная международная премия, доступная для компаний из России🔥
Также сегодня состоялось открытие Девелоперского кластера форума недвижимости «Движение» и выставки застройщиков и производителей Движение ЭКСПО.
Следите за событиями форума, читайте текстовую трансляцию молний и заявлений в «Движении девелоперов»👈🏻
Организаторы форума недвижимости «Движение» и ассоциация REPA подписали соглашение о стратегическом сотрудничестве. Главным совместным проектом станет новая премия REAL ESTATE PROPERTY AWARDS.
Конкурс пройдёт в несколько этапов — первым станет REAL ESTATE PROPERTY AWARDS | RUSSIA, следом состоится евразийский этап REAL ESTATE PROPERTY AWARDS | EURASIA победители которого будут номинированы на European Property Awards в Лондон.
На данный момент это единственная международная премия, доступная для компаний из России🔥
Также сегодня состоялось открытие Девелоперского кластера форума недвижимости «Движение» и выставки застройщиков и производителей Движение ЭКСПО.
Следите за событиями форума, читайте текстовую трансляцию молний и заявлений в «Движении девелоперов»👈🏻
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
+1 застройщик собирается заняться загородной недвижкой. Основа построит коттеджный посёлок в 10 км от Москвы.
Точная локация пока не раскрывается, известно только, что проект будет «у большой воды». Построят коттеджи, таунхаусы и социальную инфраструктуру.
Тренд на загородную жизнь набирает обороты. Уже стартовали проекты Самолёта и ФСК, а спрос на загородную ипотеку за год удвоился. Но это явно не предел, так что ждём новых стартов.
Точная локация пока не раскрывается, известно только, что проект будет «у большой воды». Построят коттеджи, таунхаусы и социальную инфраструктуру.
Тренд на загородную жизнь набирает обороты. Уже стартовали проекты Самолёта и ФСК, а спрос на загородную ипотеку за год удвоился. Но это явно не предел, так что ждём новых стартов.
Дешёвый ЖК в ЦАО? 🤔
Очередной проект между «Бауманской» и «Электрозаводской» — на улице Фридриха Энгельса ГАЛС построит 3 корпуса высотой до 100 м. Будет около 1000 квартир, часть из них уйдёт переселенцам по реновации.
Место приятное: это ЦАО, рядом Яуза, а до Лефортовского парка пешком около 15 мин. С транспортной доступностью тоже всё ок: до «Бауманской» 14 мин. пешком, до «Электрозаводской» чуть больше. На машине 10 минут до Кремля.
Прям напротив — ЖК бизнес-класса Level Бауманская, где цены норм для ЦАО: от 350 тыс. за квадрат. Можно надеяться, что Галс поставит ценник ещё пониже, т. к. продать нужно много квартир, да и соседи-переселенцы из хрущёвок будут смущать покупателей… Подождём ✍️
Очередной проект между «Бауманской» и «Электрозаводской» — на улице Фридриха Энгельса ГАЛС построит 3 корпуса высотой до 100 м. Будет около 1000 квартир, часть из них уйдёт переселенцам по реновации.
Место приятное: это ЦАО, рядом Яуза, а до Лефортовского парка пешком около 15 мин. С транспортной доступностью тоже всё ок: до «Бауманской» 14 мин. пешком, до «Электрозаводской» чуть больше. На машине 10 минут до Кремля.
Прям напротив — ЖК бизнес-класса Level Бауманская, где цены норм для ЦАО: от 350 тыс. за квадрат. Можно надеяться, что Галс поставит ценник ещё пониже, т. к. продать нужно много квартир, да и соседи-переселенцы из хрущёвок будут смущать покупателей… Подождём ✍️
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Санта-Барбара» продолжается — закон об НДС на апарты снова внесли в Госдуму 😬
С 2010 на апартаменты действовал нулевой НДС, но теперь налог 20% хотят вернуть. Закон уже вносили в парламент в апреле, однако спустя пару дней отозвали для уточнения. И вот его снова отправили на рассмотрение, причём пункт про НДС сохранился.
После принятия закона апарты подорожают. Не на 20%, но на 10-15% вполне реально. Смотрим топ самых популярных апартов в Москве, скоро таких цен на будет 🥲
С 2010 на апартаменты действовал нулевой НДС, но теперь налог 20% хотят вернуть. Закон уже вносили в парламент в апреле, однако спустя пару дней отозвали для уточнения. И вот его снова отправили на рассмотрение, причём пункт про НДС сохранился.
После принятия закона апарты подорожают. Не на 20%, но на 10-15% вполне реально. Смотрим топ самых популярных апартов в Москве, скоро таких цен на будет 🥲
Любопытную цифру чуть не упустили вчера в потоке информации с Движения 🤔
Дмитрий Волков, управляющий партнер и основатель сервиса «Самолет Плюс» заявил, что за 2022 год девелопер продал мебели на 6 млрд рублей. В структуре продаж «Самолета» это: 95% квартир продаётся с кухнями, 25% — с мебельными сетами и 5% — с аксессуарами.
Но вернёмся к деньгам. 6 млрд — много это или мало? Немного покопались, и оказалось, что 6 млрд вполне сравнимо с совокупной годовой выручкой таких гигантов мебельного рынка, как фабрики 8 марта и Шатура. И вот тут — ого! 🔥
Дмитрий Волков, управляющий партнер и основатель сервиса «Самолет Плюс» заявил, что за 2022 год девелопер продал мебели на 6 млрд рублей. В структуре продаж «Самолета» это: 95% квартир продаётся с кухнями, 25% — с мебельными сетами и 5% — с аксессуарами.
Но вернёмся к деньгам. 6 млрд — много это или мало? Немного покопались, и оказалось, что 6 млрд вполне сравнимо с совокупной годовой выручкой таких гигантов мебельного рынка, как фабрики 8 марта и Шатура. И вот тут — ого! 🔥
Разбор перспективной мегаплощадки в Тушино 🙌🏻
Город готовит к торгам новую промзону. Здесь построят 550 тыс. м² жилья — почти 10 тыс. (!) квартир, из них треть отдадут под реновацию. Ещё 2 школы, 2 сада, спорткомплекс и медцентр. Говорят, что купить хочет Level, но интрига сохраняется. Срок реализации — до 14 лет.
Плюсы
✔️Транспорт. Вокруг автобусные остановки, маршруты до метро и Белорусской. Близко ул. Свободы, на авто 10 мин. до МКАД или Волоколамки. Северная часть часто в пробках. Из-за размера участка до метро от 10 до 25 мин.
✔️За Свободой — сквер Салют с дорожками и фонтаном. В 5 мин. на авто или 15 пешком — парк Северное Тушино с аттракционами и пляжем. С юга — Сходненский канал с дикой (пока?) набережной.
✔️ В 15 мин. пешком: 13 корпусов школ, гимназия, 5 садиков. Много спорта: от World Class с бассейном до стадионов. Возле метро — ТЦ Калейдоскоп.
✔️Потенциал локальной конкуренции средний. Да, сейчас из новостроек в радиусе 2 км — только ожидающий ввода апарт-комплекс «Досфлота 10». И Sky Garden в Покровском-Стрешнево, который будет почти завершён к началу продаж на участке. За 5 лет в районе построен только 1 коммерческий дом на 98 квартир. Но MR застраивает экс-завод Чернышёва сразу за Сходненским каналом. Плюс в самом Южном Тушино несколько участков под небольшие проекты. К тому же реновация.
Минусы
✔️Пока плохо с поликлиниками. До взрослой 30 мин. автобусом или 12 на авто. Детская в соседнем районе, 15 мин. пешком. Если «медцентр» в проекте будет поликлиникой, минус вычеркнем.
✔️Большой срок стройки — до 15 лет. Это не только соседство, но и проблемы экономической конъюнктуры. Плюс микс разного продукта.
✔️Реновация. 111 домов снесут. «Реновационные» квартиры выльются на рынок, что, если учесть застройку завода Чернышёва, скажется на локальном спросе.
📌 Оценка: однозначно следить. Если стартанут близко к метро и по разумному прайсу — может быть очень интересная история для жизни или инвеста в горизонте. Однако помните о реновации и проекте MR.
#разбор_участка
Город готовит к торгам новую промзону. Здесь построят 550 тыс. м² жилья — почти 10 тыс. (!) квартир, из них треть отдадут под реновацию. Ещё 2 школы, 2 сада, спорткомплекс и медцентр. Говорят, что купить хочет Level, но интрига сохраняется. Срок реализации — до 14 лет.
Плюсы
✔️Транспорт. Вокруг автобусные остановки, маршруты до метро и Белорусской. Близко ул. Свободы, на авто 10 мин. до МКАД или Волоколамки. Северная часть часто в пробках. Из-за размера участка до метро от 10 до 25 мин.
✔️За Свободой — сквер Салют с дорожками и фонтаном. В 5 мин. на авто или 15 пешком — парк Северное Тушино с аттракционами и пляжем. С юга — Сходненский канал с дикой (пока?) набережной.
✔️ В 15 мин. пешком: 13 корпусов школ, гимназия, 5 садиков. Много спорта: от World Class с бассейном до стадионов. Возле метро — ТЦ Калейдоскоп.
✔️Потенциал локальной конкуренции средний. Да, сейчас из новостроек в радиусе 2 км — только ожидающий ввода апарт-комплекс «Досфлота 10». И Sky Garden в Покровском-Стрешнево, который будет почти завершён к началу продаж на участке. За 5 лет в районе построен только 1 коммерческий дом на 98 квартир. Но MR застраивает экс-завод Чернышёва сразу за Сходненским каналом. Плюс в самом Южном Тушино несколько участков под небольшие проекты. К тому же реновация.
Минусы
✔️Пока плохо с поликлиниками. До взрослой 30 мин. автобусом или 12 на авто. Детская в соседнем районе, 15 мин. пешком. Если «медцентр» в проекте будет поликлиникой, минус вычеркнем.
✔️Большой срок стройки — до 15 лет. Это не только соседство, но и проблемы экономической конъюнктуры. Плюс микс разного продукта.
✔️Реновация. 111 домов снесут. «Реновационные» квартиры выльются на рынок, что, если учесть застройку завода Чернышёва, скажется на локальном спросе.
📌 Оценка: однозначно следить. Если стартанут близко к метро и по разумному прайсу — может быть очень интересная история для жизни или инвеста в горизонте. Однако помните о реновации и проекте MR.
#разбор_участка
Какой горизонт планирования сегодня должен быть у российских городов?
Ответить на этот вопрос попробовали российские градоначальники в ходе дискуссии о развитии городов на форуме недвижимости «Движение».
🗣— Минимальный стратегический горизонт планирования 20-30 лет, краткосрочный 5 лет, — высказалась Евгения Уваркина, глава города Липецка.
🗣— Мы должны закладывать фундамент, независимо от того, кто будет у руля, минимум 20 лет, среднесрочный — 10 лет, — Максим Афанасьев, глава города Тобольска.
🗣— В Тюмени есть генеральный план до 2040 года. Он влияет на то, как будет трансформироваться та или иная территория города. Стоит помнить о том, что помимо власти и застройщиков есть ещё люди — это участники, которые влияют на развитие городов. Вряд ли застройщикам получится реализовать проект, который они задумали, только с властью. Обязательно такой документ нужно разделять с мнением людей, и он должен быть одобрен ими, — отметил Руслан Кухарук, глава города Тюмени.
🗣— Я поражаюсь оптимизму коллег, Пермский край в 2022 году начал работу над стратегией до 2035 года, дольше не имеет смысла. Нормальный период – до 10 лет, — Эдуард Соснин, министр экономического развития и инвестиций Пермского края.
Также градоначальники делились своим подходом к работе с девелоперами и рассказывали о перспективах строительства нового жилья, культурных объектов и разного рода инфраструктуры в своих городах.
В 2023 году на форуме недвижимости «Движение» смогли встретиться и обсудить вопросы взаимодействия представители бизнеса и власти, а также к этой работе на площадках форума в этом году подключились риелторы и производители строительных материалов.
Следите за событиями форума, читайте текстовую трансляцию молний и заявлений в «Движении девелоперов»👈🏻
Ответить на этот вопрос попробовали российские градоначальники в ходе дискуссии о развитии городов на форуме недвижимости «Движение».
🗣— Минимальный стратегический горизонт планирования 20-30 лет, краткосрочный 5 лет, — высказалась Евгения Уваркина, глава города Липецка.
🗣— Мы должны закладывать фундамент, независимо от того, кто будет у руля, минимум 20 лет, среднесрочный — 10 лет, — Максим Афанасьев, глава города Тобольска.
🗣— В Тюмени есть генеральный план до 2040 года. Он влияет на то, как будет трансформироваться та или иная территория города. Стоит помнить о том, что помимо власти и застройщиков есть ещё люди — это участники, которые влияют на развитие городов. Вряд ли застройщикам получится реализовать проект, который они задумали, только с властью. Обязательно такой документ нужно разделять с мнением людей, и он должен быть одобрен ими, — отметил Руслан Кухарук, глава города Тюмени.
🗣— Я поражаюсь оптимизму коллег, Пермский край в 2022 году начал работу над стратегией до 2035 года, дольше не имеет смысла. Нормальный период – до 10 лет, — Эдуард Соснин, министр экономического развития и инвестиций Пермского края.
Также градоначальники делились своим подходом к работе с девелоперами и рассказывали о перспективах строительства нового жилья, культурных объектов и разного рода инфраструктуры в своих городах.
В 2023 году на форуме недвижимости «Движение» смогли встретиться и обсудить вопросы взаимодействия представители бизнеса и власти, а также к этой работе на площадках форума в этом году подключились риелторы и производители строительных материалов.
Следите за событиями форума, читайте текстовую трансляцию молний и заявлений в «Движении девелоперов»👈🏻
Forwarded from Недвижа