Время действия одобренных ипотек вновь откатывается к адекватным показателям🤌🏻

Ещё в начале марта банки стали отменять либо резко сокращать сроки действия одобренных кредитов до двух недель-месяца. И заёмщикам фактически приходилось покупать чуть ли не первый попавшийся объект, по которому можно быстро совершить сделку.

Но вице-президент Сбера Николай Васев сообщил: срок действия одобренного кредита увеличен с 1 до 3 месяцев. Апгрейд начинает действовать с сегодняшнего дня.

Это очень позитивная новость как для рынка вторички, так и для рынка новостроек. Во-первых, это сигнал о том, что банки видят стабилизацию макроэкономики. Во-вторых, это говорит о том, что постепенно кредиты вновь будут становиться доступнее. Большинство аналитиков уверено, что ключевая ставка ЦБ будет снижена до 15% в эту пятницу. Это повлечет за собой снижение ставок и по кредитам.

А учитывая, что в ближайшее время льготная ипотека на новостройки обновится и будет выдаваться под 9% годовых, подбирать объект для покупки можно будет спокойно. Успевая и взвесить все факторы и почитывать обзоры новостроек у нас в Движе 😎

#разборЖК

AFI Tower: коливинг под сдачу или для себя, если не планируете детей 👶🏻

AFI Tower — башня в 53 этажа в 840 метрах от метро «Ботанический сад». Застройщик — AFI Development. Из наиболее известных проектов: Одинбург, Silver в районе Бауманской и Электрозаводской.

Жилой комплекс будет выделяться собственной инфраструктурой. ЖК позиционируется как коливинг, в котором на первом этаже будет всё, что необходимо в современном мире: от прачечной и клининга до фитнеса, постаматов и коворкинга.

💸Цены от застройщика: от 9,2 миллиона рублей или от 290 тысяч за квадратный метр.
К покупке предлагаются квартиры площадью 20-116 квадратных метров, комнатность: от студий от 4-комнатных квартир.

Плюсы ✅
📌Инфраструктура и уникальность.
Такой внутренней инфраструктуры нет, кажется, ни в одном ЖК Москвы.
📌Транспортная доступность.
До метро и МЦК около 10 минут пешком, около комплекса есть выезд на СВХ.
📌Инвестиционная привлекательность.
Фактически это ЖК для миллениалов, главный приоритет которых — работа. Все бытовые потребности комплекс закроет, что положительно скажется на стоимости аренды.

Минусы ❌
📌Трудности с развязкой на Проспекте Мира.
Пока реорганизация движения только началась, но учитывая количество новых ЖК вокруг, трудности с трафиком однозначно будут.
📌 Промзона около ЖК.
Это промышленные постройки по пути в «Европолис». Пока что неизвестно, как они будут реновироваться.
📌Вид на СВХ из окон первых 10 этажей.
На этом сильнейшим образом погорели жители Life-Ботанический сад, когда хорда моментально отняла у некоторых квартир до 20% стоимости.

✍🏻Наша оценка: 8/10.
Вердикт — покупать, но для инвестиций или для проживания одного-двух человек без детей. Комплекс не создается для семей, даже несмотря на наличие видовых квартир в 100+ квадратных метров. Это будет ЖК, в котором чуть ли не круглосуточно кипит жизнь и работа.

Ипотека под 9% заработает уже с 1 мая 🥳

Максимальная сумма для Москвы, Питера и их областей — 12 млн. Для остальных регионов — до 6 млн.

Союз: ЖК в зелёном районе со стадионами и центром биохаккинга.

Прошёл экспертизу ЖК, который «Родина» собирается построить около Ботанического сада. По адресу ул. Сельскохозяйственная, вл. 26 появится ЖК Союз с подземным паркингом, а также физкультурно-оздоровительным комплексом. Застройщик называет это «спортивным кластером».

Там собираются построить ледовую арену, центр единоборств, футбольные поля, крытые и открытые теннисные корты, бассейн, а также центр биохаккинга. Срок сдачи кластера — 2025 год.

До метро — 15 минут пешком, рядом Ботанический сад и ВДНХ. Интригующе🤔

​​А вот и условия льготной ипотеки для IT-шников. Спойлер — это не совсем то, чего мы ожидали.

1. Кредиты будут только на новостройки. Но купить можно будет не только у застройщика, но и у ИП или аффилированных компаний. Ещё можно будет взять частный дом, который либо уже построен застройщиком, либо на него заключен договор подряда.

2. Максимальная сумма кредита — до 9 млн в небольших городах и до 18 млн в городах-миллионниках.
Первоначальный взнос — от 15%, ставка от 5% годовых.

3. Возраст заёмщика: от 22 до 44 лет.

4. Доходы заёмщика должны быть не менее 100 тысяч (с учётом НДФЛ) в небольших городах и не менее 150 тысяч — в миллионниках.

5. Компания, в которой заёмщик работает минимум последние три месяца, должна вести деятельность в области информационных технологий. А ещё быть аккредитованной Минцифры.

6. Если заёмщик увольняется, в течение 3 месяцев он должен найти работу на предприятии, которое подходит по критериям ипотеки. Если этого не случится, банк может поднять ставку. Считать её будут исходя из ключевой ставки. К ней для квартир будет +2,5%, а для домов +4,5%.

И что получается. IT-шники фактически будут привязаны только к тем компаниям, которые аккредитованы Минцифрой. А при увольнении будут вынуждены платить значительно большие проценты. Вдобавок к этому пороговые значения по зарплате видятся какие-то очень уж высокие. Если в Москве или Питере зарплата IT-шника вполне может составлять больше 150 тысяч, то в других миллионниках вряд ли.

Действовать программа будет до конца 2024.
Кажется, что через какое-то время проект всё же пересмотрят и смягчат условия, как минимум, по зарплате.

Начались продажи второй очереди в самолётовском Новом Внуково — цены норм.
В двух 14-этажках будет 494 квартиры. Их продают с отделкой и кухонными гарнитурами. Ввод домов запланирован на 1 квартал 2024 года.
Студии в новых корпусах предлагают от 4,5 млн руб., однушки — от 7,3 млн руб. Интересные цены.
Подробней о ЖК читайте выше.

Ясеневая, 14: типичный ПИК, но с бассейном во дворе 😳

В ПИКовском проекте «Ясеневая 14» закончили строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с двумя бассейнами. Первый — 20-метровый для тренировок, второй поменьше — для занятий с детьми. Также в ФОКе будут сауна, хамам, спортзалы и детский клуб.

ЖК комфорт-класса расположен в 15 минутах пешком от метро «Домодедовская». Поблизости Бирюлевский и Юго-Восточный лесопарки, а ещё Царицыно.

Осталось несколько последних лотов. Студии (19,6 кв. м) предлагают за 8,9 млн руб., однушки (37,8 кв. м) — за 13 млн руб. Жильё идёт с отделкой или white box.

Район хороший, с развитой инфраструктурой, пешей доступностью метро и больших парков. Однако ситуацию портит близость МКАДа (до него около 1 км) и соседство с Московским газоперерабатывающим заводом.

⚡️ЦБ снизил ставку с 17 до 14%.

Мы ожидали, что будет 15%. Так что, это очень хорошие новости для ипотеки. Особенно для вторички.

Подъехала рубрика разнос... то есть, простите, #разборЖК

Ютаново: покупка? ... Ну, очень вряд ли 🌚

Ютаново — жилой комплекс комфорт-класса от ПИКа. До метро «Улица Академика Янгеля» 1,5 км. Станция МЦД с бодрым названием «Красный строитель» в 530 метрах.

Строительство планируется в две очереди, сам ЖК будет состоять из семи монолитных домов. Первая очередь должна быть сдана во втором квартале 2024.

Сам по себе проект — типикал ПИК. Архитектура тоже абсолютно типичная для массовой застройки очередной промзоны.

💸Цены у застройщика сейчас стартуют от 192 тысяч за квадратный метр. Студии — от 7,2 миллиона рублей; однушки — от 8,8; двушки — от 11,8; трёшки — от 17,3.

Немногочисленные плюсы ✅
📌Цены.
Это ПИК, у него всегда недорогие квартиры даже с отделкой. Собственно, это его главное конкурентное преимущество.
📌Постепенное облагораживание промзоны.
На месте домов под реновацию планируют построить оздоровительный комплекс, будет дополнительная школа и детский сад.

Минусы ❌
📌Транспортная доступность для автомобилистов.
Выезд только на Варшавское шоссе в районе метро и на МКАД по Дорожной улице.
📌 Соседство с путями.
Чуть восточнее ЖК проходят пути по направлению к Павелецкому вокзалу, и от них однозначно будет шум.
📌Экология.
Соседство с Бирюлёвской промзоной, асфальтовый завод, мусоросжигательный завод и кондитерская фабрика. Воздух здесь будет... как бы это... очень экзотичным.
📌Качество строительства и отделки.
При приёмке вопросов по классике ПИКа будет масса.

✍🏻Наша оценка: 3/10.
Вердикт — очень и очень крепко задуматься перед решением о покупке. За те же деньги лучше взять что-то другое.

Кварталы 21/19: готовые дома за нормальные деньги под шум рельсов и Рязанского проспекта.

Достроили 5 последних корпусов на 770 квартир проекта «Кварталы 21/19». Это комфорт-класс от «ВекторСтройФинанс». Всего в ЖК 21 дом высотой от 9 до 24 этажей, 16 из них уже введены и заселены.

Квартиры есть без отделки и white box. На выбор 32 варианта планировки. Однушки (от 30,3 кв. м) стартуют от 10 млн руб., двушки (от 47 кв. м) — от 16,5 млн руб.

ЖК построен на месте бывшей промзоны, неподалёку от него — лесопарк «Кусково». По пешеходному бульвару за 7 мин. можно добраться до метро «Стахановская» Некрасовской линии.

Район у метро со всей необходимой инфраструктурой. Огромный плюс, что дома уже готовы. Среди недостатков — близость железной дороги и шумного Рязанского проспекта.

Помните мы писали, что одобряем ипотеку на вторичку? В личку пришло альтернативное #мнение

Вот и оно:

🎙Стоит ли действительно вводить субсидирование ипотеки на вторичку под 9%?

Моё мнение: нет. Субсидировать ставку стоит до 12%... так это было в 2015 году, после того как ЦБ в первый раз задрал ключевую ставку до 17,5%. Но для рынка важен факт того, что она будет выше, чем ставка на новостройки.

Во-первых, любое субсидирование, особенно на один уровень с первичным жильём, максимально резко отразится на ценах. С текущим уровнем вторички с такой ставкой цены могут легко набрать 7-10% за один месяц и продолжить расти. В итоге даже с низкой ставкой жильё всё равно будет недоступным. А из-за отсутствия роста реальных доходов обслуживать кредиты станет очень дорого.

Во-вторых, против этого будет сообщество застройщиков. Выбирая между ожиданием от полугода до двух лет и возможностью заселиться уже завтра, покупатель, само собой, выберет второй вариант. Причём и там, и там придётся делать как минимум косметический ремонт или обставлять квартиру мебелью. Но в кейсе с первичкой придётся ещё и тратиться на аренду в тот период времени, который остался до выдачи ключей. Следовательно, спрос на новостройки может упасть не из-за низких доходов и отсутствия сбережений, а из-за конкуренции со вторичным рынком, которую рынок первичный проиграет.

В-третьих следует из «во-вторых»: в интересах Минстроя — поднять продажи новостроек. То есть для государства невыгодно, чтобы люди покупали вторичку вместо новостроек. Ведь чем быстрее раскупят новые дома, тем больше их будет строиться, а значит, тем больше налогов будет платиться, и так по кругу.

Поэтому принятие ставки до 9% на вторичку — это какая-то фантастика. Показатель в 12-13% в текущей ситуации выглядит реальнее.

Росреестр: Все услуги по регистрации недвижимости в Москве переведут в электронный вид до конца года.

Кстати, со вчера в Москве можно поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать права на недвижимость не выходя из дома.
Сотрудники МФЦ приедут к вам домой. Правда, это платно.

💸Цена 5400 для физлиц и 10 тысяч для компаний.