Помните, ФСК обещал начать строить загородные дома? Подъехала конкретика 🧐
Максимально не похоже на малоэтажный проект Самолёта, который ранее стартовал в марте:
✔️ФСК строит гораздо ближе к городу — в удачный день от деревни Сабурово до метро «Пятницкое шоссе» можно доехать за 10-15 минут. В обычный — 40-60 минут.
✔️ Всего 134 коттеджа в отличие от гигантомана Самолёта, который замахнулся сразу на 7000 домов. Площадь домов выше, минималка — 134 квадрата. Участки от 5 до 12 соток прилагаются.
✔️ Ценник радикально дороже самолётовского — от 19,3 млн руб. за дом. С другой стороны, в городе за эти деньги сложно купить даже двушку...
Приятное северо-западное направление. Рядом лес и несколько новеньких ЖК — Пятницкие кварталы, Сабурово Парк, Новое Замитино, так что базовая инфраструктура есть.
Абсолютно неясно, как оценивать перспективы этих проектов. Успешных примеров массовой загородной застройки сейчас нет. Но мы надеемся, что у кого-то да выстрелит. Ну а иначе человейники бесповоротно съедят всю Москву... 💩
Максимально не похоже на малоэтажный проект Самолёта, который ранее стартовал в марте:
✔️ФСК строит гораздо ближе к городу — в удачный день от деревни Сабурово до метро «Пятницкое шоссе» можно доехать за 10-15 минут. В обычный — 40-60 минут.
✔️ Всего 134 коттеджа в отличие от гигантомана Самолёта, который замахнулся сразу на 7000 домов. Площадь домов выше, минималка — 134 квадрата. Участки от 5 до 12 соток прилагаются.
✔️ Ценник радикально дороже самолётовского — от 19,3 млн руб. за дом. С другой стороны, в городе за эти деньги сложно купить даже двушку...
Приятное северо-западное направление. Рядом лес и несколько новеньких ЖК — Пятницкие кварталы, Сабурово Парк, Новое Замитино, так что базовая инфраструктура есть.
Абсолютно неясно, как оценивать перспективы этих проектов. Успешных примеров массовой загородной застройки сейчас нет. Но мы надеемся, что у кого-то да выстрелит. Ну а иначе человейники бесповоротно съедят всю Москву... 💩
Там, где на застройщика давят: сроки ввода, большой нераспроданный объём и слабые темпы продаж.
В поисках будущих скидок мы разобрали по корпусам все новостройки Москвы вместе с каналом ИЛИ ИЛИ
Собрали для вас рейтинг с ранжированием от самой «тяжёлой» ситуации. Одновременно учитывали горизонт текущего срока ввода и навес товарного остатка. Плюс оценивали — сколько лет после сдачи объекта, всё это будет продаваться. Если средние темпы продаж останутся на уровне прошедших 6 месяцев.
НЕ покупайте квартиры в ЖК из списка. Практически гарантированно они врубят честные скидки в ближайшие 3-6 месяцев. Вот тогда и возьмёте 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Все старты марта и другие новости в одном посте
1️⃣У ПИКа стартовали продажи в новых корпусах ЖК Кавказский бульвар 51
✔️Метро «Кантемировская», 17 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (19,8 кв. м) от 5,7 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 7,9 млн руб.
2️⃣ПИК открыл продажи в новом корпусе ЖК Юнино
✔️МЦД-2 «Щербинка», 10 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (19,9 кв. м) от 5,2 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 6,7 млн руб.
3️⃣У Самолёта стартовали продажи новых корпусов ЖК Пригород Лесное
✔️Метро «Домодедовская», 15 мин. на машине
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (23,2 кв. м) от 4,3 млн руб., однушка (23,2 кв. м) от 4,3 млн руб.
4️⃣У Level Group стартовали продажи в Level Бауманская
✔️Метро «Бауманская», 15 мин. пешком
✔️Бизнес-класс
✔️Однушка (36,1 кв. м) от 15 млн руб.
5️⃣У Level Group стартовали продажи нового объёма квартир в проекте Level Селигерская
✔️Метро «Селигерская», 10 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Однушка (18 кв. м) от 6,3 млн руб.
6️⃣МИЦ получил разрешение на строительство ещё одного корпуса ЭкоБунино
✔️Метро «Коммунарка», 25 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (21 кв. м) от 4,8 млн руб., однушка (34,6 кв. м) от 6 млн руб.
7️⃣Самолёт ввёл в эксплуатацию первый урбан-блок ЖК Мытищи Парк
✔️Метро «Медведково», 20 мин. на машине
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (21,9 кв. м) от 4,4 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 5,5 млн руб.
8️⃣А101 ввёл в эксплуатацию ещё один дом в Скандинавии
✔️Метро «Бунинская аллея», 7 мин. на транспорте. В 2024 откроется станция «Потапово» в пешей доступности от ЖК.
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (24,6 кв. м) от 6,6 млн руб., однушка (33 кв. м) от 9,3 млн руб.
9️⃣ПИК ввёл в эксплуатацию 2 корпуса ЖК Люблинский парк
✔️Метро «Братиславская», 15 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (19,7 кв. м) от 5,5 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 7,6 млн руб.
🔟Инград полностью сдал в эксплуатацию ЖК TopHills
✔️Метро «Нагорная», 1 мин. пешком
✔️Бизнес-класс
✔️Студия (27,3 кв. м) от 12,6 млн руб., однушка (41,6 кв. м) от 15,4 млн руб.
#дайджест
1️⃣У ПИКа стартовали продажи в новых корпусах ЖК Кавказский бульвар 51
✔️Метро «Кантемировская», 17 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (19,8 кв. м) от 5,7 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 7,9 млн руб.
2️⃣ПИК открыл продажи в новом корпусе ЖК Юнино
✔️МЦД-2 «Щербинка», 10 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (19,9 кв. м) от 5,2 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 6,7 млн руб.
3️⃣У Самолёта стартовали продажи новых корпусов ЖК Пригород Лесное
✔️Метро «Домодедовская», 15 мин. на машине
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (23,2 кв. м) от 4,3 млн руб., однушка (23,2 кв. м) от 4,3 млн руб.
4️⃣У Level Group стартовали продажи в Level Бауманская
✔️Метро «Бауманская», 15 мин. пешком
✔️Бизнес-класс
✔️Однушка (36,1 кв. м) от 15 млн руб.
5️⃣У Level Group стартовали продажи нового объёма квартир в проекте Level Селигерская
✔️Метро «Селигерская», 10 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Однушка (18 кв. м) от 6,3 млн руб.
6️⃣МИЦ получил разрешение на строительство ещё одного корпуса ЭкоБунино
✔️Метро «Коммунарка», 25 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (21 кв. м) от 4,8 млн руб., однушка (34,6 кв. м) от 6 млн руб.
7️⃣Самолёт ввёл в эксплуатацию первый урбан-блок ЖК Мытищи Парк
✔️Метро «Медведково», 20 мин. на машине
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (21,9 кв. м) от 4,4 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 5,5 млн руб.
8️⃣А101 ввёл в эксплуатацию ещё один дом в Скандинавии
✔️Метро «Бунинская аллея», 7 мин. на транспорте. В 2024 откроется станция «Потапово» в пешей доступности от ЖК.
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (24,6 кв. м) от 6,6 млн руб., однушка (33 кв. м) от 9,3 млн руб.
9️⃣ПИК ввёл в эксплуатацию 2 корпуса ЖК Люблинский парк
✔️Метро «Братиславская», 15 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (19,7 кв. м) от 5,5 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 7,6 млн руб.
🔟Инград полностью сдал в эксплуатацию ЖК TopHills
✔️Метро «Нагорная», 1 мин. пешком
✔️Бизнес-класс
✔️Студия (27,3 кв. м) от 12,6 млн руб., однушка (41,6 кв. м) от 15,4 млн руб.
#дайджест
⚡Дождались #стартПродаж в нашумевшем ЖК Moments от Forma.
🗺️ МЦК «Стрешнево», 7 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
📅 Сдача — 4 кв. 2025
💸 Студия (25,8 кв. м) 11,5 млн руб., однушка (37,8 кв. м) от 14,1 млн руб.
Престижный обжитой район с хорошими школами и поликлиниками. Недалеко большой парк Покровское-Стрешнево. Совсем рядом станция МЦК/МЦД, от которой до Сити ехать 12 минут без пересадок.
В закрытых продажах ещё и ценник был вкусный... Сейчас он подрос, и потенциала для инвеста немного. А вот для себя людям с деньгами рекомендуем рассмотреть.
Минусы?
🔴В первом корпусе на 330 квартир будет всего 68 машиномест в паркинге.
🔴Forma — дочка ПИКа, что хорошо в плане надёжности, но непредсказуемо в плане качества стройки.
Что по конкуренции в районе? Рядом ПИКовский проект Волоколамская 24 с более гуманными ценами — от 8 млн руб. за студию с заселением в этом году. Но это апарты и комфорт-класс. А вот ближайший бизнес-класс — это Интонация от Мангазеи. Там цены на однушки начинаются аж от 18,3 млн руб.
Наконец-то интересный старт, есть о чём подумать (особенно если выбираете для себя).
🗺️ МЦК «Стрешнево», 7 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
📅 Сдача — 4 кв. 2025
💸 Студия (25,8 кв. м) 11,5 млн руб., однушка (37,8 кв. м) от 14,1 млн руб.
Престижный обжитой район с хорошими школами и поликлиниками. Недалеко большой парк Покровское-Стрешнево. Совсем рядом станция МЦК/МЦД, от которой до Сити ехать 12 минут без пересадок.
В закрытых продажах ещё и ценник был вкусный... Сейчас он подрос, и потенциала для инвеста немного. А вот для себя людям с деньгами рекомендуем рассмотреть.
Минусы?
🔴В первом корпусе на 330 квартир будет всего 68 машиномест в паркинге.
🔴Forma — дочка ПИКа, что хорошо в плане надёжности, но непредсказуемо в плане качества стройки.
Что по конкуренции в районе? Рядом ПИКовский проект Волоколамская 24 с более гуманными ценами — от 8 млн руб. за студию с заселением в этом году. Но это апарты и комфорт-класс. А вот ближайший бизнес-класс — это Интонация от Мангазеи. Там цены на однушки начинаются аж от 18,3 млн руб.
Наконец-то интересный старт, есть о чём подумать (особенно если выбираете для себя).
Купить квартиру на котловане и заработать... -30% убыток 💩
Анализируем ТОП самых убыточных стартов продаж старой Москвы, который составили коллеги из Пульса продаж новостроек.
В целом, покупка на старте — рабочий способ заработать больше вклада. Но такие ЖК точно нельзя брать:
— Далеко от метро (Сокольнический вал 1, Открытый парк).
— Апартаменты (Wellton Gold, MirrorЗдание).
— Просто оверпрайс (Glorax Белорусская, Onest).
И это только старая Москва! За МКАДом иногда творится полная жесть. Страшно даже представить, что испытывают люди, купившие самолётовский ЖК Остафьево, когда узнают, что на прошлой неделе там сразу на 20% снизили цену на сотни квартир🙈
Анализируем ТОП самых убыточных стартов продаж старой Москвы, который составили коллеги из Пульса продаж новостроек.
В целом, покупка на старте — рабочий способ заработать больше вклада. Но такие ЖК точно нельзя брать:
— Далеко от метро (Сокольнический вал 1, Открытый парк).
— Апартаменты (Wellton Gold, MirrorЗдание).
— Просто оверпрайс (Glorax Белорусская, Onest).
И это только старая Москва! За МКАДом иногда творится полная жесть. Страшно даже представить, что испытывают люди, купившие самолётовский ЖК Остафьево, когда узнают, что на прошлой неделе там сразу на 20% снизили цену на сотни квартир🙈
Бизнес-апарты на ВДНХ с выгодой 15%
Про годный ценник и удачный локас апартаментов Королёва, 13 мы писали ещё прошлым летом. Справедливости ради, тогда же выражали сомнения относительно малоизвестного застройщика проекта — Патек Групп. Но с тех пор утекло немало воды, и сомнения отпали сами собой.
Около 30 лотов улетело ещё на пресейле, в декабре стартовали официальные продажи, уровень которых немного опережает рынок апартов в целом. Сам дом давно стоит «под крышу» и с большой долей вероятности будет сдан раньше срока (официально 1 кв. 2024), поскольку все графики работ ген. подрядчиков заканчиваются уже в конце этого лета.
Что нового: до 17 апреля на часть лотов проекта действует приятный дисконт (до 15%). Среди них запомнились несколько аховых двухуровневых апартов со вторым светом, террасой и видом на телебашню Останкино и Останкинский пруд. Выгода при покупке такой мякотки составит до 10 млн, но есть лоты и попроще.
Королёва, 13:
• 8 этажей и всего 169 апартов (24 — 180 м²), почти все с white box
• Скверы, пруд и парки прямо на выходе из дома
• Кинозал-конференц-зал/мини-коворкинг
• Механизированный умный паркинг на 47 мест
• Фитнес-зал с бассейном, общественная терраса
Чекайте остальные метрики проекта и презентацию лотов со скидкой: https://clck.ru/33sutB
Про годный ценник и удачный локас апартаментов Королёва, 13 мы писали ещё прошлым летом. Справедливости ради, тогда же выражали сомнения относительно малоизвестного застройщика проекта — Патек Групп. Но с тех пор утекло немало воды, и сомнения отпали сами собой.
Около 30 лотов улетело ещё на пресейле, в декабре стартовали официальные продажи, уровень которых немного опережает рынок апартов в целом. Сам дом давно стоит «под крышу» и с большой долей вероятности будет сдан раньше срока (официально 1 кв. 2024), поскольку все графики работ ген. подрядчиков заканчиваются уже в конце этого лета.
Что нового: до 17 апреля на часть лотов проекта действует приятный дисконт (до 15%). Среди них запомнились несколько аховых двухуровневых апартов со вторым светом, террасой и видом на телебашню Останкино и Останкинский пруд. Выгода при покупке такой мякотки составит до 10 млн, но есть лоты и попроще.
Королёва, 13:
• 8 этажей и всего 169 апартов (24 — 180 м²), почти все с white box
• Скверы, пруд и парки прямо на выходе из дома
• Кинозал-конференц-зал/мини-коворкинг
• Механизированный умный паркинг на 47 мест
• Фитнес-зал с бассейном, общественная терраса
Чекайте остальные метрики проекта и презентацию лотов со скидкой: https://clck.ru/33sutB
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В России исчезнет ипотека с первым взносом меньше 30%? Изучаем новые правила ЦБ 😱
Набиуллина продолжает воевать с мутными ипотечными схемами застройщиков, из-за которых цены на квартиры раздулись до безумия.
Согласно новым планам ЦБ, с 1 июня первоначальный взнос на новостройки должен составлять не менее 20%, а с января 2024 года уже все 30%! Иначе банкам придётся создавать дополнительные резервы, и выдача таких ипотек станет им невыгодной.
Первый взнос 30% — это убийство ипотеки и остановка стройки по всей стране. Минстрой такое не пропустит. Предполагаем, что ЦБ специально выдвинул невыполнимое требование, чтобы продавить хотя бы минималку в 20%.
Набиуллина продолжает воевать с мутными ипотечными схемами застройщиков, из-за которых цены на квартиры раздулись до безумия.
Согласно новым планам ЦБ, с 1 июня первоначальный взнос на новостройки должен составлять не менее 20%, а с января 2024 года уже все 30%! Иначе банкам придётся создавать дополнительные резервы, и выдача таких ипотек станет им невыгодной.
Первый взнос 30% — это убийство ипотеки и остановка стройки по всей стране. Минстрой такое не пропустит. Предполагаем, что ЦБ специально выдвинул невыполнимое требование, чтобы продавить хотя бы минималку в 20%.
Разбор площадки «Грайвороново» в Рязанском районе (ЮВАО).
Готовятся торги на застройку части промки «Грайвороново» около метро «Окская» и «Кузьминки». Это 2 участка возле ЖК Balance от Главстроя. Вторая очередь стартует на днях. Здесь можно будет построить 241,7 тыс. м² жилья (много!), логистический центр, производственные и деловые объекты. За это город просит 10% под реновацию, школу и садик (575 и 300 мест). Под коммерческое жильё пойдёт, вероятнее всего, участок «А» (скрин). Его и рассмотрим.
Плюсы
✔️На авто 2-5 минут до Рязанского и Волгоградского проспектов. Улицы, которые свяжут их, пройдут вдоль границ участка «А». Соединят их до 2025. Это распределит локальный трафик. Дорога до ТТК и ЮВХ 15 минут.
✔️ В зоне 15 минут пешком: детская и взрослая поликлиники, 15 городских садиков, гимназия, школы. В том числе школа им. Чуйкова — № 11 в рейтинге по Москве. Со второй очередью Balance построят школу на 1250 мест.
✔️Низкая локальная конкурентная нагрузка. Кроме Баланса рядом строится Михайловский Парк (ПИК) и District 39 (СЗ Комета). К моменту возможного старта на участке в соседних проектах продажи уже будут сворачивать.
Минусы
✔️До метро «Окская» и «Кузьминки» 13-15 минут пешком. Для Москвы не так уж и рядом. При этом ветки уходят в густонаселённые Люберцы и Котельники. Транспорт здесь штурмуют.
✔️На 1,3 км от западной границы — промка. С металлобазой, разгрузочными ветками ж/д и заводом. С севера — старые постройки. Их лет через 5-8 будут сносить под 3-ю очередь Баланса + стройка на 3-4 года. Плюс реновация локации в 2029-2032. К видам нужно быть готовым надолго.
✔️Большая часть жилфонда локации попадает в реновацию (см. скрин). Это годы стройки и будущая конкуренция.
📌 Наша оценка: неоднозначно. Хорошая транспортная доступность и инфраструктура... Но соседство с крупнейшей промкой округа и стройка на 10+ лет. А реновация гасит потенциал отложенного спроса и питает локальную конкуренцию.
#разбор_участка
Готовятся торги на застройку части промки «Грайвороново» около метро «Окская» и «Кузьминки». Это 2 участка возле ЖК Balance от Главстроя. Вторая очередь стартует на днях. Здесь можно будет построить 241,7 тыс. м² жилья (много!), логистический центр, производственные и деловые объекты. За это город просит 10% под реновацию, школу и садик (575 и 300 мест). Под коммерческое жильё пойдёт, вероятнее всего, участок «А» (скрин). Его и рассмотрим.
Плюсы
✔️На авто 2-5 минут до Рязанского и Волгоградского проспектов. Улицы, которые свяжут их, пройдут вдоль границ участка «А». Соединят их до 2025. Это распределит локальный трафик. Дорога до ТТК и ЮВХ 15 минут.
✔️ В зоне 15 минут пешком: детская и взрослая поликлиники, 15 городских садиков, гимназия, школы. В том числе школа им. Чуйкова — № 11 в рейтинге по Москве. Со второй очередью Balance построят школу на 1250 мест.
✔️Низкая локальная конкурентная нагрузка. Кроме Баланса рядом строится Михайловский Парк (ПИК) и District 39 (СЗ Комета). К моменту возможного старта на участке в соседних проектах продажи уже будут сворачивать.
Минусы
✔️До метро «Окская» и «Кузьминки» 13-15 минут пешком. Для Москвы не так уж и рядом. При этом ветки уходят в густонаселённые Люберцы и Котельники. Транспорт здесь штурмуют.
✔️На 1,3 км от западной границы — промка. С металлобазой, разгрузочными ветками ж/д и заводом. С севера — старые постройки. Их лет через 5-8 будут сносить под 3-ю очередь Баланса + стройка на 3-4 года. Плюс реновация локации в 2029-2032. К видам нужно быть готовым надолго.
✔️Большая часть жилфонда локации попадает в реновацию (см. скрин). Это годы стройки и будущая конкуренция.
📌 Наша оценка: неоднозначно. Хорошая транспортная доступность и инфраструктура... Но соседство с крупнейшей промкой округа и стройка на 10+ лет. А реновация гасит потенциал отложенного спроса и питает локальную конкуренцию.
#разбор_участка
Основа замахнулась на сложную геометрию, как это уже было у них в RED7.
В телеграме засветилась визуализация их проекта 2-ой Силикатный, 8. Будет гостиничный комплекс с подземной парковкой, а по простому — апарты.
Архитектура — KAMEN. Бюро снова замутило дом с террасами. Тенденция, однако. Оценим свежий проект?
Рендер — Недвижимость инсайды
В телеграме засветилась визуализация их проекта 2-ой Силикатный, 8. Будет гостиничный комплекс с подземной парковкой, а по простому — апарты.
Архитектура — KAMEN. Бюро снова замутило дом с террасами. Тенденция, однако. Оценим свежий проект?
Рендер — Недвижимость инсайды
Садик в здании бывшего завода? Бывает и такое 😃
Сам ЖК Republic нас не очень интересует из-за среднего ценника в 550 000 руб. за квадрат. Но вот детский сад здесь заслуживает внимания. Его оборудуют на территории бывших вагоноремонтных мастерских.
Плюс застройщику, что не стали сносить историческое здание, а придумали для него новую жизнь. Но вот насколько уютно будет детям в садике в стиле лофт — вопрос...)
Сам ЖК Republic нас не очень интересует из-за среднего ценника в 550 000 руб. за квадрат. Но вот детский сад здесь заслуживает внимания. Его оборудуют на территории бывших вагоноремонтных мастерских.
Плюс застройщику, что не стали сносить историческое здание, а придумали для него новую жизнь. Но вот насколько уютно будет детям в садике в стиле лофт — вопрос...)