Снять квартиру в Москве за 20 тысяч. Миссия невыполнима? 👻
Собрали самые дешёвые предложения в долгосрочную аренду внутри МКАДа. Не стали жестить: квартира должна быть пригодна для жизни, то есть бетонные коробки без ремонта и с коврами, закрывающими дыры в стенах, в подборку не вошли. Вот результаты:
✔️Студия 21 метр в Ховрино на первом этаже по цене 25 000 рублей. До метро «Беломорская» 17 мин. пешком. В квартире: мини-кухня, диван, шкаф, стол обеденный, стиральная машина, комод и рабочий стол. Сдаётся на длительный срок.
✔️Однушка 33 метра на последнем девятом этаже. Находится в Бирюлёво Западное, а по цене даже дешевле студии — 22 000 рублей в месяц. В объявлении указан минимум мебели, но всё необходимое для проживания имеется. Из минусов: до ближайшего метро только на транспорте, в центр 50 минут на общественном транспорте. Из плюсов: в пешей доступности Бирюлевский дендропарк.
✔️Двушка 51 метр на пятом этаже в районе Зябликово. Цена — 28 000 рублей. Просторная кухня, все комнаты изолированные. В квартире есть косметический ремонт. Вся необходимая мебель и бытовая техника для комфортного проживания. Плюс рядом парк Борисовские Пруды и музей-заповедник Царицыно.
✔️Трёшка за 35 000 рублей в месяц, 60 метров на втором этаже в районе Марьино. Сдаётся на длительный срок, свежий косметический ремонт. Из минусов: минимум мебели в комнатах, придётся заезжать со своим. Раздельный санузел и даже есть лоджия. До ближайшего метро «Марьино» чуть больше 2 км. Дорога в центр на общественном транспорте займёт час. Из плюсов: район имеет всю необходимую инфраструктуру для комфортного проживания большой семьи.
Какие выводы? На рынке достаточно дешёвых вариантов внутри МКАДа. Причём с учётом растущей процентной ставки на ипотеку… аренда становится доступнее в два, а то и три раза. И стоит ли сейчас брать кредит на жильё, замораживая свои сбережения на долгие годы, решать, конечно, только вам.
Собрали самые дешёвые предложения в долгосрочную аренду внутри МКАДа. Не стали жестить: квартира должна быть пригодна для жизни, то есть бетонные коробки без ремонта и с коврами, закрывающими дыры в стенах, в подборку не вошли. Вот результаты:
✔️Студия 21 метр в Ховрино на первом этаже по цене 25 000 рублей. До метро «Беломорская» 17 мин. пешком. В квартире: мини-кухня, диван, шкаф, стол обеденный, стиральная машина, комод и рабочий стол. Сдаётся на длительный срок.
✔️Однушка 33 метра на последнем девятом этаже. Находится в Бирюлёво Западное, а по цене даже дешевле студии — 22 000 рублей в месяц. В объявлении указан минимум мебели, но всё необходимое для проживания имеется. Из минусов: до ближайшего метро только на транспорте, в центр 50 минут на общественном транспорте. Из плюсов: в пешей доступности Бирюлевский дендропарк.
✔️Двушка 51 метр на пятом этаже в районе Зябликово. Цена — 28 000 рублей. Просторная кухня, все комнаты изолированные. В квартире есть косметический ремонт. Вся необходимая мебель и бытовая техника для комфортного проживания. Плюс рядом парк Борисовские Пруды и музей-заповедник Царицыно.
✔️Трёшка за 35 000 рублей в месяц, 60 метров на втором этаже в районе Марьино. Сдаётся на длительный срок, свежий косметический ремонт. Из минусов: минимум мебели в комнатах, придётся заезжать со своим. Раздельный санузел и даже есть лоджия. До ближайшего метро «Марьино» чуть больше 2 км. Дорога в центр на общественном транспорте займёт час. Из плюсов: район имеет всю необходимую инфраструктуру для комфортного проживания большой семьи.
Какие выводы? На рынке достаточно дешёвых вариантов внутри МКАДа. Причём с учётом растущей процентной ставки на ипотеку… аренда становится доступнее в два, а то и три раза. И стоит ли сейчас брать кредит на жильё, замораживая свои сбережения на долгие годы, решать, конечно, только вам.
Минфин предложил запустить льготную ипотеку для чиновников 🤯
К этому всё шло... Сначала ипотека для айтишников, потом для сотрудников оборонных предприятий, а теперь дело дошло до самых нуждающихся — федеральных госслужащих.
Под какой процент им будут выдавать ипотеку, не уточняется. Но программа в любом случае «не взлетит». Просто потому, что при доходах чиновников, им будет не под силу накопить на первоначальный взнос...
К этому всё шло... Сначала ипотека для айтишников, потом для сотрудников оборонных предприятий, а теперь дело дошло до самых нуждающихся — федеральных госслужащих.
Под какой процент им будут выдавать ипотеку, не уточняется. Но программа в любом случае «не взлетит». Просто потому, что при доходах чиновников, им будет не под силу накопить на первоначальный взнос...
Появились рендеры ЖК, который Tekta Group построит в районе Павелецкого вокзала 🤔
Место очень интересное. Площадка на территории бывшего химзавода принадлежала ПИКу. В 2021 году он даже запустил там продажи, но что-то не пошло (инсайдеры с Домкада пишут, что спрос был низкий). Участок перепродали Tekta Group, которая выходит с новым проектом.
Пока согласовано 3 башни, в сумме всего 858 квартир. Из них однушек меньше 10%. Похоже, будут позиционировать как семейный премиум с видом на реку.
Плюсы: центр, рядом много офисов высокооплачиваемых «белых воротничков». Минусы: 20 минут от метро, шум железной дороги, ну и почвы от вредной промзоны... По ценам сравним с Павелецкая Сити от MR Group, там и будет видно.
С учётом провала попытки 2021 года, есть надежда на адекватный прайс. Ждём старт 👌
Место очень интересное. Площадка на территории бывшего химзавода принадлежала ПИКу. В 2021 году он даже запустил там продажи, но что-то не пошло (инсайдеры с Домкада пишут, что спрос был низкий). Участок перепродали Tekta Group, которая выходит с новым проектом.
Пока согласовано 3 башни, в сумме всего 858 квартир. Из них однушек меньше 10%. Похоже, будут позиционировать как семейный премиум с видом на реку.
Плюсы: центр, рядом много офисов высокооплачиваемых «белых воротничков». Минусы: 20 минут от метро, шум железной дороги, ну и почвы от вредной промзоны... По ценам сравним с Павелецкая Сити от MR Group, там и будет видно.
С учётом провала попытки 2021 года, есть надежда на адекватный прайс. Ждём старт 👌
Семейная ипотека тащит? В Москве стали чаще покупать большие квартиры 🔥
Да, москвичи по-прежнему покупают в 3 раза более тесное жильё, чем узбеки. Но ситуация начала выправляться, сообщают Известия.
За один только февраль средняя площадь проданных квартир в новостройках выросла на 4% — до 49,4 м (без учёта элит-класса). Доля двушек и трёшек подскочила с 38,9% до 44,3%.
И это всего за месяц. Ничем не объяснить, кроме как влиянием перезапущенной семейной ипотеки, которое мы обещали вам ещё в середине января.
Хотите ещё прогнозов? Благодаря «семейке» больше всего прибавят в цене евродвушки в эконом- и комфорт-классе рядом с хорошей инфраструктурой. Читайте правильные каналы 😎
Да, москвичи по-прежнему покупают в 3 раза более тесное жильё, чем узбеки. Но ситуация начала выправляться, сообщают Известия.
За один только февраль средняя площадь проданных квартир в новостройках выросла на 4% — до 49,4 м (без учёта элит-класса). Доля двушек и трёшек подскочила с 38,9% до 44,3%.
И это всего за месяц. Ничем не объяснить, кроме как влиянием перезапущенной семейной ипотеки, которое мы обещали вам ещё в середине января.
Хотите ещё прогнозов? Благодаря «семейке» больше всего прибавят в цене евродвушки в эконом- и комфорт-классе рядом с хорошей инфраструктурой. Читайте правильные каналы 😎
Помните, ФСК обещал начать строить загородные дома? Подъехала конкретика 🧐
Максимально не похоже на малоэтажный проект Самолёта, который ранее стартовал в марте:
✔️ФСК строит гораздо ближе к городу — в удачный день от деревни Сабурово до метро «Пятницкое шоссе» можно доехать за 10-15 минут. В обычный — 40-60 минут.
✔️ Всего 134 коттеджа в отличие от гигантомана Самолёта, который замахнулся сразу на 7000 домов. Площадь домов выше, минималка — 134 квадрата. Участки от 5 до 12 соток прилагаются.
✔️ Ценник радикально дороже самолётовского — от 19,3 млн руб. за дом. С другой стороны, в городе за эти деньги сложно купить даже двушку...
Приятное северо-западное направление. Рядом лес и несколько новеньких ЖК — Пятницкие кварталы, Сабурово Парк, Новое Замитино, так что базовая инфраструктура есть.
Абсолютно неясно, как оценивать перспективы этих проектов. Успешных примеров массовой загородной застройки сейчас нет. Но мы надеемся, что у кого-то да выстрелит. Ну а иначе человейники бесповоротно съедят всю Москву... 💩
Максимально не похоже на малоэтажный проект Самолёта, который ранее стартовал в марте:
✔️ФСК строит гораздо ближе к городу — в удачный день от деревни Сабурово до метро «Пятницкое шоссе» можно доехать за 10-15 минут. В обычный — 40-60 минут.
✔️ Всего 134 коттеджа в отличие от гигантомана Самолёта, который замахнулся сразу на 7000 домов. Площадь домов выше, минималка — 134 квадрата. Участки от 5 до 12 соток прилагаются.
✔️ Ценник радикально дороже самолётовского — от 19,3 млн руб. за дом. С другой стороны, в городе за эти деньги сложно купить даже двушку...
Приятное северо-западное направление. Рядом лес и несколько новеньких ЖК — Пятницкие кварталы, Сабурово Парк, Новое Замитино, так что базовая инфраструктура есть.
Абсолютно неясно, как оценивать перспективы этих проектов. Успешных примеров массовой загородной застройки сейчас нет. Но мы надеемся, что у кого-то да выстрелит. Ну а иначе человейники бесповоротно съедят всю Москву... 💩
Там, где на застройщика давят: сроки ввода, большой нераспроданный объём и слабые темпы продаж.
В поисках будущих скидок мы разобрали по корпусам все новостройки Москвы вместе с каналом ИЛИ ИЛИ
Собрали для вас рейтинг с ранжированием от самой «тяжёлой» ситуации. Одновременно учитывали горизонт текущего срока ввода и навес товарного остатка. Плюс оценивали — сколько лет после сдачи объекта, всё это будет продаваться. Если средние темпы продаж останутся на уровне прошедших 6 месяцев.
НЕ покупайте квартиры в ЖК из списка. Практически гарантированно они врубят честные скидки в ближайшие 3-6 месяцев. Вот тогда и возьмёте 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Все старты марта и другие новости в одном посте
1️⃣У ПИКа стартовали продажи в новых корпусах ЖК Кавказский бульвар 51
✔️Метро «Кантемировская», 17 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (19,8 кв. м) от 5,7 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 7,9 млн руб.
2️⃣ПИК открыл продажи в новом корпусе ЖК Юнино
✔️МЦД-2 «Щербинка», 10 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (19,9 кв. м) от 5,2 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 6,7 млн руб.
3️⃣У Самолёта стартовали продажи новых корпусов ЖК Пригород Лесное
✔️Метро «Домодедовская», 15 мин. на машине
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (23,2 кв. м) от 4,3 млн руб., однушка (23,2 кв. м) от 4,3 млн руб.
4️⃣У Level Group стартовали продажи в Level Бауманская
✔️Метро «Бауманская», 15 мин. пешком
✔️Бизнес-класс
✔️Однушка (36,1 кв. м) от 15 млн руб.
5️⃣У Level Group стартовали продажи нового объёма квартир в проекте Level Селигерская
✔️Метро «Селигерская», 10 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Однушка (18 кв. м) от 6,3 млн руб.
6️⃣МИЦ получил разрешение на строительство ещё одного корпуса ЭкоБунино
✔️Метро «Коммунарка», 25 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (21 кв. м) от 4,8 млн руб., однушка (34,6 кв. м) от 6 млн руб.
7️⃣Самолёт ввёл в эксплуатацию первый урбан-блок ЖК Мытищи Парк
✔️Метро «Медведково», 20 мин. на машине
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (21,9 кв. м) от 4,4 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 5,5 млн руб.
8️⃣А101 ввёл в эксплуатацию ещё один дом в Скандинавии
✔️Метро «Бунинская аллея», 7 мин. на транспорте. В 2024 откроется станция «Потапово» в пешей доступности от ЖК.
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (24,6 кв. м) от 6,6 млн руб., однушка (33 кв. м) от 9,3 млн руб.
9️⃣ПИК ввёл в эксплуатацию 2 корпуса ЖК Люблинский парк
✔️Метро «Братиславская», 15 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (19,7 кв. м) от 5,5 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 7,6 млн руб.
🔟Инград полностью сдал в эксплуатацию ЖК TopHills
✔️Метро «Нагорная», 1 мин. пешком
✔️Бизнес-класс
✔️Студия (27,3 кв. м) от 12,6 млн руб., однушка (41,6 кв. м) от 15,4 млн руб.
#дайджест
1️⃣У ПИКа стартовали продажи в новых корпусах ЖК Кавказский бульвар 51
✔️Метро «Кантемировская», 17 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (19,8 кв. м) от 5,7 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 7,9 млн руб.
2️⃣ПИК открыл продажи в новом корпусе ЖК Юнино
✔️МЦД-2 «Щербинка», 10 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (19,9 кв. м) от 5,2 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 6,7 млн руб.
3️⃣У Самолёта стартовали продажи новых корпусов ЖК Пригород Лесное
✔️Метро «Домодедовская», 15 мин. на машине
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (23,2 кв. м) от 4,3 млн руб., однушка (23,2 кв. м) от 4,3 млн руб.
4️⃣У Level Group стартовали продажи в Level Бауманская
✔️Метро «Бауманская», 15 мин. пешком
✔️Бизнес-класс
✔️Однушка (36,1 кв. м) от 15 млн руб.
5️⃣У Level Group стартовали продажи нового объёма квартир в проекте Level Селигерская
✔️Метро «Селигерская», 10 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Однушка (18 кв. м) от 6,3 млн руб.
6️⃣МИЦ получил разрешение на строительство ещё одного корпуса ЭкоБунино
✔️Метро «Коммунарка», 25 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (21 кв. м) от 4,8 млн руб., однушка (34,6 кв. м) от 6 млн руб.
7️⃣Самолёт ввёл в эксплуатацию первый урбан-блок ЖК Мытищи Парк
✔️Метро «Медведково», 20 мин. на машине
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (21,9 кв. м) от 4,4 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 5,5 млн руб.
8️⃣А101 ввёл в эксплуатацию ещё один дом в Скандинавии
✔️Метро «Бунинская аллея», 7 мин. на транспорте. В 2024 откроется станция «Потапово» в пешей доступности от ЖК.
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (24,6 кв. м) от 6,6 млн руб., однушка (33 кв. м) от 9,3 млн руб.
9️⃣ПИК ввёл в эксплуатацию 2 корпуса ЖК Люблинский парк
✔️Метро «Братиславская», 15 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (19,7 кв. м) от 5,5 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 7,6 млн руб.
🔟Инград полностью сдал в эксплуатацию ЖК TopHills
✔️Метро «Нагорная», 1 мин. пешком
✔️Бизнес-класс
✔️Студия (27,3 кв. м) от 12,6 млн руб., однушка (41,6 кв. м) от 15,4 млн руб.
#дайджест
⚡Дождались #стартПродаж в нашумевшем ЖК Moments от Forma.
🗺️ МЦК «Стрешнево», 7 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
📅 Сдача — 4 кв. 2025
💸 Студия (25,8 кв. м) 11,5 млн руб., однушка (37,8 кв. м) от 14,1 млн руб.
Престижный обжитой район с хорошими школами и поликлиниками. Недалеко большой парк Покровское-Стрешнево. Совсем рядом станция МЦК/МЦД, от которой до Сити ехать 12 минут без пересадок.
В закрытых продажах ещё и ценник был вкусный... Сейчас он подрос, и потенциала для инвеста немного. А вот для себя людям с деньгами рекомендуем рассмотреть.
Минусы?
🔴В первом корпусе на 330 квартир будет всего 68 машиномест в паркинге.
🔴Forma — дочка ПИКа, что хорошо в плане надёжности, но непредсказуемо в плане качества стройки.
Что по конкуренции в районе? Рядом ПИКовский проект Волоколамская 24 с более гуманными ценами — от 8 млн руб. за студию с заселением в этом году. Но это апарты и комфорт-класс. А вот ближайший бизнес-класс — это Интонация от Мангазеи. Там цены на однушки начинаются аж от 18,3 млн руб.
Наконец-то интересный старт, есть о чём подумать (особенно если выбираете для себя).
🗺️ МЦК «Стрешнево», 7 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
📅 Сдача — 4 кв. 2025
💸 Студия (25,8 кв. м) 11,5 млн руб., однушка (37,8 кв. м) от 14,1 млн руб.
Престижный обжитой район с хорошими школами и поликлиниками. Недалеко большой парк Покровское-Стрешнево. Совсем рядом станция МЦК/МЦД, от которой до Сити ехать 12 минут без пересадок.
В закрытых продажах ещё и ценник был вкусный... Сейчас он подрос, и потенциала для инвеста немного. А вот для себя людям с деньгами рекомендуем рассмотреть.
Минусы?
🔴В первом корпусе на 330 квартир будет всего 68 машиномест в паркинге.
🔴Forma — дочка ПИКа, что хорошо в плане надёжности, но непредсказуемо в плане качества стройки.
Что по конкуренции в районе? Рядом ПИКовский проект Волоколамская 24 с более гуманными ценами — от 8 млн руб. за студию с заселением в этом году. Но это апарты и комфорт-класс. А вот ближайший бизнес-класс — это Интонация от Мангазеи. Там цены на однушки начинаются аж от 18,3 млн руб.
Наконец-то интересный старт, есть о чём подумать (особенно если выбираете для себя).
Купить квартиру на котловане и заработать... -30% убыток 💩
Анализируем ТОП самых убыточных стартов продаж старой Москвы, который составили коллеги из Пульса продаж новостроек.
В целом, покупка на старте — рабочий способ заработать больше вклада. Но такие ЖК точно нельзя брать:
— Далеко от метро (Сокольнический вал 1, Открытый парк).
— Апартаменты (Wellton Gold, MirrorЗдание).
— Просто оверпрайс (Glorax Белорусская, Onest).
И это только старая Москва! За МКАДом иногда творится полная жесть. Страшно даже представить, что испытывают люди, купившие самолётовский ЖК Остафьево, когда узнают, что на прошлой неделе там сразу на 20% снизили цену на сотни квартир🙈
Анализируем ТОП самых убыточных стартов продаж старой Москвы, который составили коллеги из Пульса продаж новостроек.
В целом, покупка на старте — рабочий способ заработать больше вклада. Но такие ЖК точно нельзя брать:
— Далеко от метро (Сокольнический вал 1, Открытый парк).
— Апартаменты (Wellton Gold, MirrorЗдание).
— Просто оверпрайс (Glorax Белорусская, Onest).
И это только старая Москва! За МКАДом иногда творится полная жесть. Страшно даже представить, что испытывают люди, купившие самолётовский ЖК Остафьево, когда узнают, что на прошлой неделе там сразу на 20% снизили цену на сотни квартир🙈