This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Застройщиков могут обязать делать при ЖК площадки для выгула собак 🐕🦺
Идея исходит из Общественного совета при Минстрое. Лёгкий гуглинг показывает, что ни одна публичная инициатива этого Совета не была реализована.
Но в целом… почему застройщики сами этого не делают? В Москве около 1,2 млн собак. А детей младше 9 лет — всего 1 млн. Но детские площадки у нас в каждом дворе, а собачьих всего 700 на весь город...
🔥 — если хотите купить квартиру в ЖК с собачьей площадкой.
💩 — если принципиально не будете рассматривать такие дома.
Идея исходит из Общественного совета при Минстрое. Лёгкий гуглинг показывает, что ни одна публичная инициатива этого Совета не была реализована.
Но в целом… почему застройщики сами этого не делают? В Москве около 1,2 млн собак. А детей младше 9 лет — всего 1 млн. Но детские площадки у нас в каждом дворе, а собачьих всего 700 на весь город...
🔥 — если хотите купить квартиру в ЖК с собачьей площадкой.
💩 — если принципиально не будете рассматривать такие дома.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что за жесть... Донстрой обвинили в остановке движения на Большой кольцевой линии метро 🤯
В мэрии говорят, что застройщик вёл работы без согласования с властями, и случилось ЧП. Бурильная машина проделала отверстие в тоннеле метро, из-за чего на пути осыпались песок и глина.
Движение поездов остановлено, тысячи пассажиров опоздали на работу. Стройка над тоннелем так же прекращена.
UPD: фейл произошёл на стройплощадке ЖК Событие. Теперь работы могут остановить на 3 месяца.
В мэрии говорят, что застройщик вёл работы без согласования с властями, и случилось ЧП. Бурильная машина проделала отверстие в тоннеле метро, из-за чего на пути осыпались песок и глина.
Движение поездов остановлено, тысячи пассажиров опоздали на работу. Стройка над тоннелем так же прекращена.
UPD: фейл произошёл на стройплощадке ЖК Событие. Теперь работы могут остановить на 3 месяца.
Дождались! У Самолёта наконец-то #стартПродаж в первом проекте с частными загородными домами.
Площадка недалеко от Дмитрова, 80 км от МКАДа. Над названием долго не думали — «Дмитров Дом».
Это мегапроект. 7000 домов, стройка до 2036 года. К каждому дому прилагается участок 5-10 соток. Первые 400 коттеджей обещают построить быстро — всего за несколько месяцев. А вообще, строить будут не только дома, но и всю инфраструктуру вплоть до стадиона и пункта полиции.
До Дмитрова на машине 10 мин., до Москвы около двух часов. А если машины нет? Рядом остановка автобуса, на нём можно доехать до Дмитрова, и станции электрички. Но, скорее всего, это просто ЖК не для вас 😬
В продаже пока 36 домов, самый маленький (104 квадрата) стоит 15,3 млн руб. Можно в ипотеку.
Мы верим в загородные дома, но тут пока много сомнений. Для регулярных поездок в Москву — слишком далеко и неудобно. Для дачи или удалёнки? Ну, есть варианты подешевле. Последим.
Площадка недалеко от Дмитрова, 80 км от МКАДа. Над названием долго не думали — «Дмитров Дом».
Это мегапроект. 7000 домов, стройка до 2036 года. К каждому дому прилагается участок 5-10 соток. Первые 400 коттеджей обещают построить быстро — всего за несколько месяцев. А вообще, строить будут не только дома, но и всю инфраструктуру вплоть до стадиона и пункта полиции.
До Дмитрова на машине 10 мин., до Москвы около двух часов. А если машины нет? Рядом остановка автобуса, на нём можно доехать до Дмитрова, и станции электрички. Но, скорее всего, это просто ЖК не для вас 😬
В продаже пока 36 домов, самый маленький (104 квадрата) стоит 15,3 млн руб. Можно в ипотеку.
Мы верим в загородные дома, но тут пока много сомнений. Для регулярных поездок в Москву — слишком далеко и неудобно. Для дачи или удалёнки? Ну, есть варианты подешевле. Последим.
По просьбе подписчицы разбираем скидку на апартаменты в ЖК Метрополия от MR Group. По информации на сайте скидка 25% действует до конца марта.
Рассмотрим на примере евро-3 стоимостью 16,8 млн рублей. Банальная проверка истории на Циане показывает, что накрутки цены перед акцией не было (см. скрины). Начиная с января цена действительно снизилась на 2,97 млн рублей. Получается, текущий прайс включает реальную скидку в 25%.
Но есть нюанс: скидка действует при оплате наличными или при ипотеке без субсидии. Проще говоря: хотите скидку — платите всё и сразу, либо берите ипотеку под 11% (да, для апартаментов госпрограмма не действует). При субсидированной ипотеке под 5,5% стоимость квартиры возвращается к первоначальной цене в 19,8 млн рублей, никаких минус 25%.
Вердикт: скидка в марте в ЖК Метрополия честная. Застройщикам нужны продажи, статистика февраля не на их стороне. Вряд ли MR Group пойдут на значимый рост цен и отмену скидок в ближайшие месяцы.
Но помните: большая скидка = неликвидное жильё. Мышеловка. Сегодня апарты хуже продаются из-за непредсказуемого статуса и более высоких налогов, поэтому их выставляют с дисконтом. Не ищите большие честные скидки на видовые квартиры-евродвушки и другие ходовые форматы.
Рассмотрим на примере евро-3 стоимостью 16,8 млн рублей. Банальная проверка истории на Циане показывает, что накрутки цены перед акцией не было (см. скрины). Начиная с января цена действительно снизилась на 2,97 млн рублей. Получается, текущий прайс включает реальную скидку в 25%.
Но есть нюанс: скидка действует при оплате наличными или при ипотеке без субсидии. Проще говоря: хотите скидку — платите всё и сразу, либо берите ипотеку под 11% (да, для апартаментов госпрограмма не действует). При субсидированной ипотеке под 5,5% стоимость квартиры возвращается к первоначальной цене в 19,8 млн рублей, никаких минус 25%.
Вердикт: скидка в марте в ЖК Метрополия честная. Застройщикам нужны продажи, статистика февраля не на их стороне. Вряд ли MR Group пойдут на значимый рост цен и отмену скидок в ближайшие месяцы.
Но помните: большая скидка = неликвидное жильё. Мышеловка. Сегодня апарты хуже продаются из-за непредсказуемого статуса и более высоких налогов, поэтому их выставляют с дисконтом. Не ищите большие честные скидки на видовые квартиры-евродвушки и другие ходовые форматы.
Пожалуйста, не стройте это... В телеграме всплыли рендеры 300-метрового небоскрёба, который хотят воткнуть в Москва-Сити 😭
Иногда кажется, что Москва вытерпит всё. Но вот такие проекты...
— Площадка на клочке земли прямо по центру огромной дорожной развязки и ЖД-путей.
— Архитектура в стиле «бесформенный штырь». Недавний дом-презерватив и то выглядел приличнее.
— Продуманная городская среда и квартальное планирование уровня Бангкок.
Призываем MR Group и лично @uragankuznetsov избавить Москву от этого проекта. Уважаемые подписчики, если пост наберёт 1000 💩, наш призыв будет более заметным. Просим поддержки.
Иногда кажется, что Москва вытерпит всё. Но вот такие проекты...
— Площадка на клочке земли прямо по центру огромной дорожной развязки и ЖД-путей.
— Архитектура в стиле «бесформенный штырь». Недавний дом-презерватив и то выглядел приличнее.
— Продуманная городская среда и квартальное планирование уровня Бангкок.
Призываем MR Group и лично @uragankuznetsov избавить Москву от этого проекта. Уважаемые подписчики, если пост наберёт 1000 💩, наш призыв будет более заметным. Просим поддержки.
Помните, мы разбирали участок около метро Селигерская? ПИК купил его за 1 млрд рублей 🔥
Город выставлял территорию бывшей промзоны на торги, но соперничать за такую большую территорию с почти-монополистом трудно. Теперь ПИК спроектирует здесь ЖК на 5-6 тысяч квартир, детсад, поликлинику и ФОК.
Дегунино продолжает обрастать новостройками, район свежий и с хорошей транспортной доступностью. Несмотря на близость к центру, комфорт-класса всё-таки больше, чем бизнеса. Из минусов: ЖД-пути под окнами. Но много ли в Москве участков лучше?
Наверняка новый ЖК будет похож на соседние пиковские коробки Ильменский 17 и Дмитровский парк. Ждём проект и цены.
Город выставлял территорию бывшей промзоны на торги, но соперничать за такую большую территорию с почти-монополистом трудно. Теперь ПИК спроектирует здесь ЖК на 5-6 тысяч квартир, детсад, поликлинику и ФОК.
Дегунино продолжает обрастать новостройками, район свежий и с хорошей транспортной доступностью. Несмотря на близость к центру, комфорт-класса всё-таки больше, чем бизнеса. Из минусов: ЖД-пути под окнами. Но много ли в Москве участков лучше?
Наверняка новый ЖК будет похож на соседние пиковские коробки Ильменский 17 и Дмитровский парк. Ждём проект и цены.
Telegram
Движ про недвиж
Разбор площадки Дегунино-Лихоборы в Западном Дегунино (САО).
Ещё одна бывшая промзона станет жилым районом. Застройщик ещё неизвестен: торги 13 марта. А пока посмотрим участок.
По планам будет 240 тыс. м² жилья, в том числе 25 тыс. м² реновации. Ещё школа…
Ещё одна бывшая промзона станет жилым районом. Застройщик ещё неизвестен: торги 13 марта. А пока посмотрим участок.
По планам будет 240 тыс. м² жилья, в том числе 25 тыс. м² реновации. Ещё школа…
Как мы и ожидали, после отключения застройщиков от околонулевой ипотеки им приходится запускать нормальные скидки. Теперь до -30% у Инграда.
Скидки честные — проверено. 15-20% на большинство лотов, 30% на неликвид. Похоже, Инграду и правда надоело продавать по 2 квартиры в месяц.
Но теперь цены стали лишь чуть более адекватными. Продавать однушку на «Автозаводской» без отделки за 22 млн руб. — это совсем дичь, но и за 16 млн она выглядит неоднозначно...
Здесь важнее, что вслед за Левелом на массовые скидки решился Инград, это сигнал для всех остальных застройщиков. Кто будет следующим?
Скидки честные — проверено. 15-20% на большинство лотов, 30% на неликвид. Похоже, Инграду и правда надоело продавать по 2 квартиры в месяц.
Но теперь цены стали лишь чуть более адекватными. Продавать однушку на «Автозаводской» без отделки за 22 млн руб. — это совсем дичь, но и за 16 млн она выглядит неоднозначно...
Здесь важнее, что вслед за Левелом на массовые скидки решился Инград, это сигнал для всех остальных застройщиков. Кто будет следующим?
Всё ещё хуже, чем мы думали. Многокомнатных квартир в московских новостройках ничтожные 0,3%.
Москва будущего — город однушек и студий, на них приходится почти две трети лотов в новостройках. Двушку, по данным «Метриума», тоже легко найти (25,7%), а вот трёшек уже только 8,5%.
Большим семьям тут не место😬
Москва будущего — город однушек и студий, на них приходится почти две трети лотов в новостройках. Двушку, по данным «Метриума», тоже легко найти (25,7%), а вот трёшек уже только 8,5%.
Большим семьям тут не место😬
Telegram
Движ про недвиж
Жуткая аналитика: скоро в Москве будут строить только студии 😢
Сегодня все обсуждают большое исследование Самолёта по московскому рынку недвижки. И самое страшное в нём — резкое снижение площади квартир. Всего за год она рухнула на 5 кв. м — доля студий…
Сегодня все обсуждают большое исследование Самолёта по московскому рынку недвижки. И самое страшное в нём — резкое снижение площади квартир. Всего за год она рухнула на 5 кв. м — доля студий…
Разоблачаем бессмысленных хайпожоров. Агентство недвижимости «Этажи» раз за разом вбрасывает в СМИ пустые инициативы, и все ведутся 💩
Вчера по стране разлетелась новость, что в России могут отменить НДФЛ при продаже жилья. Автор инициативы — не Правительство, не Минфин, даже не Госдума, а агентство недвижимости «Этажи». Но кого это волнует? Новость забрали себе Пятый канал, РЕН ТВ, Лента.ру, десятки региональных СМИ и телеграм-каналов.
За последний год «Этажи» отметились множеством инициатив, ни одна из которых не была реализована. Они предлагали:
❇️ отбирать дачи у неплательщиков взносов в СНТ;
❇️ разрешить работающим гражданам тратить пенсионные накопления на покупку жилья;
❇️ освободить пенсионеров от имущественного налога на второй дом...
Каждый раз схема одна: «Этажи» отправляют какую-то записульку в Правительство и Совет Федерации, копию сливают в Известия, журналист Мария Перевощикова пишет материал, который разлетается по всем СМИ. Власти не реагируют (и правильно делают, зачем реагировать на вбросы?), шумиха сразу затихает.
И кто после этого тупые: американцы или мы, что ведёмся на эту клоунаду? Мораль... Видите «агентство недвижимости Этажи» — мысленно прибавляете «пустословы» и проходите мимо.
Вчера по стране разлетелась новость, что в России могут отменить НДФЛ при продаже жилья. Автор инициативы — не Правительство, не Минфин, даже не Госдума, а агентство недвижимости «Этажи». Но кого это волнует? Новость забрали себе Пятый канал, РЕН ТВ, Лента.ру, десятки региональных СМИ и телеграм-каналов.
За последний год «Этажи» отметились множеством инициатив, ни одна из которых не была реализована. Они предлагали:
❇️ отбирать дачи у неплательщиков взносов в СНТ;
❇️ разрешить работающим гражданам тратить пенсионные накопления на покупку жилья;
❇️ освободить пенсионеров от имущественного налога на второй дом...
Каждый раз схема одна: «Этажи» отправляют какую-то записульку в Правительство и Совет Федерации, копию сливают в Известия, журналист Мария Перевощикова пишет материал, который разлетается по всем СМИ. Власти не реагируют (и правильно делают, зачем реагировать на вбросы?), шумиха сразу затихает.
И кто после этого тупые: американцы или мы, что ведёмся на эту клоунаду? Мораль... Видите «агентство недвижимости Этажи» — мысленно прибавляете «пустословы» и проходите мимо.
Продажи_февраль_2023_Мск.pdf
590.6 KB
Покупать или ждать скидок? Дарим вам универсальный метод прогнозирования скидок от застройщиков 🔥
С Инградом уже сработало. Принцип следующий:
1️⃣ Открываете список всех ЖК и смотрите, сколько продаж было в январе-феврале в интересующем вас проекте. Файл во вложении, за составление благодарим коллег из Пульс Продаж Новостроек и Или Или.
2️⃣ На любом портале про недвижку находим количество квартир, строящихся в нужном вам ЖК.
3️⃣ Если продажи ниже 1% от всех запланированных квартир, в ближайшее время здесь вероятны скидки. Застройщики не могут долго продавать по 2-3 квартиры в месяц, нервы сдают.
4️⃣ Мониторим сайт застройщика в ожидании скидок. Профит.
Сохраняйте себе пост, чтобы был под рукой 👌
#топПродаж
С Инградом уже сработало. Принцип следующий:
1️⃣ Открываете список всех ЖК и смотрите, сколько продаж было в январе-феврале в интересующем вас проекте. Файл во вложении, за составление благодарим коллег из Пульс Продаж Новостроек и Или Или.
2️⃣ На любом портале про недвижку находим количество квартир, строящихся в нужном вам ЖК.
3️⃣ Если продажи ниже 1% от всех запланированных квартир, в ближайшее время здесь вероятны скидки. Застройщики не могут долго продавать по 2-3 квартиры в месяц, нервы сдают.
4️⃣ Мониторим сайт застройщика в ожидании скидок. Профит.
Сохраняйте себе пост, чтобы был под рукой 👌
#топПродаж
⚡️Гренада — единственная страна на Карибах, которая принимает заявки от россиян на гражданство за инвестиции, закроется уже 31 марта. И это последний шанс, чтобы получить паспорт с безвизовым доступом в Шенген, Великобританию, Китай, Сингапур!
❓Как успеть подать заявку?
❓Какие минимальные инвестиции в программу?
❓Как можно пройти Due Diligence?
❓Могут ли лишить гражданства со временем, и если да, то за что?
❓Какие преимущества открывает второй паспорт?
❗️Ответы — уже сегодня, в 19:00 (Мск) на онлайн-вебинаре от экспертов британской иммиграционной компании Astons, которая уже более 30 лет помогает инвесторам со всего мира получить альтернативное гражданство или ВНЖ за инвестиции.
➡️️ Зарегистрируйтесь по ссылке, чтобы не пропустить информацию из проверенного источника, а возможно, и уникальный шанс получить второй паспорт, а вместе с ним — свободу и доступ ко всему миру!
❓Как успеть подать заявку?
❓Какие минимальные инвестиции в программу?
❓Как можно пройти Due Diligence?
❓Могут ли лишить гражданства со временем, и если да, то за что?
❓Какие преимущества открывает второй паспорт?
❗️Ответы — уже сегодня, в 19:00 (Мск) на онлайн-вебинаре от экспертов британской иммиграционной компании Astons, которая уже более 30 лет помогает инвесторам со всего мира получить альтернативное гражданство или ВНЖ за инвестиции.
➡️️ Зарегистрируйтесь по ссылке, чтобы не пропустить информацию из проверенного источника, а возможно, и уникальный шанс получить второй паспорт, а вместе с ним — свободу и доступ ко всему миру!