Теперь ипотеку будут платить до 95 лет 🤯 Но пока только в Китае.

Продажи квартир там падают, так что власти решили поддержать застройщиков. Китайским банкам разрешили выдавать кредиты 70-летним. Срок выплат такого кредита — 25 лет. Всё продумано: если человек умрёт, не выплатив кредит, его долги перейдут детям ✌🏻

В российских банках предельный возраст ипотечников 75-80 лет. Но это пока.

Пора властям перенимать иностранный опыт. Ипотека для айтишников была, для семейных была. Теперь ждём пенсионную 😬 Всё ради спасения прибыли застройщиков!

Психушки, тюрьмы, морги 🫣
Как окружение влияет на стоимость квартиры, ликвидность и комфорт?

С кладбищами мы уже разобрались, теперь попробуем выяснить, можно ли сэкономить при покупке в других «спорных» локациях.

Психиатрическая лечебница
Влияние: никакое.
Встречаются редко, да и те бывают удалены от жилых районов. Вопреки стереотипам, шума не создают, поэтому воспринимаются как любой многоквартирный дом. Гораздо больше проблем от обычных больниц, где поток автомобилей «Скорой помощи» может растягиваться на километры. Психушка вызывает неудобство только когда вы рассказываете друзьям о своем районе, не более. На цены соседство тоже не влияет.

Тюрьмы, колонии, СИЗО
Влияние: в минус.
Есть мнение, что такие районы более опасны из-за постоянного потока посетителей, которые навещают заключенных. Вид из окна на забор с колючей проволокой тоже не добавляет приятных эмоций. Из других минусов: шум. Арестантов частенько транспортируют в суд или другие места лишения свободы. Происходит это иногда рано утром или ночью, иногда — с полным пакетом звукового сопровождения. Ещё подписчики добавляют, что есть и бытовые неудобства: в районе тюрьмы часто глушат мобильную связь.

Цены здесь ниже на 5-10%. Например, трёшка на улице Матросская тишина стоит на пару миллионов дешевле аналога в другой части Сокольников.

Морги, ритуальные залы
Влияние: в минус.
В таких районах обычно тихо… Как в морге, да. Но всё же аура места пугает многих, мало кто хочет видеть скорбь каждый раз, когда выходит из дома. Дисконт может доходить до 5-7%, если окна квартиры или дверь подъезда выходят прямо на место прощания.

Стадион или крупный спорткомплекс
Влияние: одни минусы!
Стадион — однозначно плохо, даже если это стадион «Торпедо», у которого почти нет болельщиков. Во-первых, в дни матчей перекрываются сразу несколько улиц в районе, а оставшиеся полностью забиты машинами фанатов. Паркуются во дворах даже на газонах в 2 ряда. После себя оставляют грязь, мусор. Весь день вокруг арены множество полицейских, включая конных. Магазины в округе перестают продавать алкоголь. После матча закрыто ближайшее метро. Если вам повезло ехать по своим делам одновременно с фанатами в электричке или метро — то ещё удовольствие.

Похожая история с концертными залами, хоккейными и баскетбольными аренами. Не рекомендуем. Но если настаиваете… могут быть хорошие скидки в домах прямо напротив стадиона, особенно на вторичку, которая популярна у людей старшего поколения (1-2 комнатные панельки 1970-1980-х годов постройки).

У Level #стартПродаж в ЖК Level Бауманская. Для ЦАО цены норм 👌

🗺️Метро «Бауманская», 15 мин. пешком
✔️Бизнес-класс
📅Ключи - 4 кв. 2025 года
💸Однушка (36,1 кв. м) от 15 млн руб., евродвушка (38,7 кв. м) от 15,8 млн руб., евротрёшка (54,7 кв. м) от 21,6 млн руб.

Рендеры были ещё в сентябре. Напомним плюсы проекта: всего 350 квартир, умеренная этажность, рядом Лефортовский парк. Пробок на Яузе почти нет, до Кремля 10 минут на машине. Это не самая престижная часть ЦАО, так что ценник не космический.

Что по конкурентам? "Резиденции Архитекторов" чуть выше классом и ближе к метро. Но там готовая евродвушка (54 кв м) стоит 32,3 млн руб. Здесь 21,6 млн, при сравнении в лоб получаем около 14% годовых доходности.

На другом берегу реки в ЖК Интеллигент за 57 кв. м придётся отдать всего 19 млн руб. Это вариант ближе к метро, но чуть дальше от центра, хотя формально тоже относится к ЦАО. Застройщик не топовый, зато сдача - уже во 2 кв 2024.

Как мы и ожидали, Level немного демпингует. Крепкий вариант, особенно по евро3 - можно даже подумать про небольшой инвест с прицелом на покупателей с семейной ипотекой и авто. Остальные планировки будут менее ликвидны из-за удаленности от метро.

Готовы ли московские новостройки к пожарам? 🤔

Проверка в боевых условиях: сегодня горел ЖК Михайловский парк, недавно построенный ПИКом. Пожар на 23 этаже потушили довольно быстро.

Чаще всего в Москве сегодня строят 32-33-этажные ЖК, высотой чуть ниже 100 метров (их легче согласовать). На весь город всего 5 машин, способных дотянуться туда, и встать они могут далеко не в каждом дворе, но сегодня справились.

А вот для 40-50-этажных зданий техники нет совсем, тушили их пока только в режиме тренировок.