🤦🏻♂️ Не показывайте эту рекламу московским застройщикам.
Пока таким креативом наслаждались только жители Уфы. Впрочем, недолго — на автора рекламы завели дело в ФАС.
Застройщик оправдывается, что его вдохновила скороговорка Даля «Ах, у ели, ах, у елки, ах, у ели злые волки». Но, видимо, штраф за некорректную рекламу неизбежен 🤡
Пока таким креативом наслаждались только жители Уфы. Впрочем, недолго — на автора рекламы завели дело в ФАС.
Застройщик оправдывается, что его вдохновила скороговорка Даля «Ах, у ели, ах, у елки, ах, у ели злые волки». Но, видимо, штраф за некорректную рекламу неизбежен 🤡
Жесть. Банки отклонили 46% заявок по ипотеке в декабре. И это исторический максимум 😱
Почему отказывают? Плохая ситуация в экономике и мобилизация — стали массовыми отказы в кредитах мужчинам призывного возраста.
Самое время вспомнить наш гайд про отказы по ипотеке и что с ними делать.
Почему отказывают? Плохая ситуация в экономике и мобилизация — стали массовыми отказы в кредитах мужчинам призывного возраста.
Самое время вспомнить наш гайд про отказы по ипотеке и что с ними делать.
Telegram
Движ про недвиж
Банк отказал в ипотеке. Почему? 🤔
Увы, отказы приходят без официальных объяснений причины. Но наш риелтор Елена проанализировала свой многолетний опыт и перечислила несколько факторов, которые могут повлиять на решение банка.
Недостаточный доход для нужной…
Увы, отказы приходят без официальных объяснений причины. Но наш риелтор Елена проанализировала свой многолетний опыт и перечислила несколько факторов, которые могут повлиять на решение банка.
Недостаточный доход для нужной…
Топ самых подорожавших и подешевевших ЖК Москвы за 5 лет. Где надо было покупать, чтобы заработать?
Блистательная аналитика от ИЛИ ИЛИ и Пульс продаж новостроек. Выводов может быть много, но на что советуем обратить внимание:
✔️Инвест и ПИК не совместимы. Ни одного проекта от ПИКа в топ-20 самых подорожавших. Застройщик пользуется монопольным положением, хорошо планирует ценник и почти никогда не ошибается. А самый успешный инвест — это ошибка застройщика при определении цены. Зарабатывать здесь не пытайтесь, шансов мало.
✔️В самых успешных почти всё это 2019-2020, в самых провальных доминирует 2022. Инвест стал очень редким зверем, это правда. А значит вдвойне важно внимательно изучать объект перед покупкой и читать правильные каналы 😜
Блистательная аналитика от ИЛИ ИЛИ и Пульс продаж новостроек. Выводов может быть много, но на что советуем обратить внимание:
✔️Инвест и ПИК не совместимы. Ни одного проекта от ПИКа в топ-20 самых подорожавших. Застройщик пользуется монопольным положением, хорошо планирует ценник и почти никогда не ошибается. А самый успешный инвест — это ошибка застройщика при определении цены. Зарабатывать здесь не пытайтесь, шансов мало.
✔️В самых успешных почти всё это 2019-2020, в самых провальных доминирует 2022. Инвест стал очень редким зверем, это правда. А значит вдвойне важно внимательно изучать объект перед покупкой и читать правильные каналы 😜
Какая инфраструктура необходима в ЖК бизнес-класса? Жильцы Метрополии сказали бы, что им нужна дыра в заборе 🤯
Они даже создали чат «Дырка ЖК Метрополии», в котором обсуждают «оперативную информацию» по проходу через дыру, сокращающую путь до метро. Жильцы мониторят, есть ли около дыры наледь или лужа, а также борются с управляющей компанией, чтоб дыру не закрыли. Народная любовь к ней столь велика, что Яндекс.Карты уже стали строить маршруты через дырку.
Скрины — Треугольный метр
Они даже создали чат «Дырка ЖК Метрополии», в котором обсуждают «оперативную информацию» по проходу через дыру, сокращающую путь до метро. Жильцы мониторят, есть ли около дыры наледь или лужа, а также борются с управляющей компанией, чтоб дыру не закрыли. Народная любовь к ней столь велика, что Яндекс.Карты уже стали строить маршруты через дырку.
Скрины — Треугольный метр
По просьбе подписчика делаем этот #разборЖК
Академика Павлова от ПИК: отличный ЖК, жаль почти весь разобрали.
В районе Кунцево (ЗАО), дома комфорт-класса в нейтральной гамме, с преобладанием пастельных тонов. Всего в проекте семь корпусов переменной этажности, активно строится последний корпус: три секций 33-этажных башен и одна 15-этажная со сроком сдачи в апреле 2024 года.
💸Студии от 8,8 млн р. за 23,5 м². Однушки от 12,8 млн р. за 36 м². Двушки — от 16,1 млн р. за 50 м². Трёшки — от 20,8 млн р. за 63 м². Все квартиры с отделкой под ключ. В планах строительство подземного паркинга и кладовых.
Плюсы
✅ Отличная транспортная доступность
В пешей доступности сразу две станции Арбатско-Покровской линии – Крылатское и Молодежная. В 3 км станция МЦД-1 Рабочий поселок. От неё регулярно отходят скоростные электрички «Иволга» в сторону Белорусского вокзала и в Московскую область. Для автомобилистов в пару сотен метрах Рублёвское шоссе, за 15-20 минут без пробок реально доехать до Третьего транспортного кольца. До центра 18 км, 40 минут на авто или 45 минут на общественном транспорте в часы пик.
✅ Зелёные зоны
Кунцево — это экологически чистый район. Рядом парк Москворецкий, в который входят сразу несколько парков вдоль Москвы-реки, включая Крылатские Холмы, Фили и Серебряный Бор. Вредных производств в непосредственной близости от ЖК нет.
✅ Стройка скоро заканчивается
Ввод в эксплуатацию последнего корпуса — апрель 2024 года. Не придётся любоваться и слушать шум стройки годами.
✅ Отдых и развлечения
Всё под боком. Сразу несколько торговых центров в пешей доступности: Западный, Галерея Зар и Кунцево Плаза. Бонус: близость к Ледовому дворцу Крылатское, спортивно-горнолыжной базе, конно-спортивному центру, профессиональному велотреку, фитнесу и гольф-клубам.
✅ Отделка
Все квартиры с отделкой под ключ. Если готовы мириться с ремонтом в нейтральном ПИК-стиле и с возможными косяками: покупаем кухню, кровать и заезжаем. При вечно растущих ценах это лучше, чем голые стены.
Минусы
❌ Скудный выбор
В продаже квартиры последнего корпуса № 56. Студий на текущий момент осталось 35 штук, основная доля лотов — однокомнатные и двухкомнатные варианты по порядочным ценам. Для однокомнатных 36 кв. м, при минимальной ставке (3,75%) и первоначальном взносе 15% платёж составит 60 тыс., а за нормальную двушку придётся платить 90+ тыс. в месяц. Ауч!
❌ Социальная инфраструктура
Загадка. Своей социальной инфраструктуры ПИК не предусмотрел — расчёт идёт на районные школы и детсады. Хватит ли существующей инфраструктуры для 14 новых многоэтажных домов? Есть большие сомнения.
❌ Парковки
В ПИКовском стиле: закрытые дворы без машин, несколько гостевых мест вокруг, с учётом этажности и плотности застройки будет война за места. Предусмотрен подземный паркинг, но готовы ли вы отдать 1,7 млн рублей поверх стоимости квартиры?
✍🏻 Оценка: 7/10. Вердикт: для себя можно, если нравится район (а он и правда хорош), но при этом необходимо учесть, что цены могут и скорректироваться. Ведь льготной ипотеки 0,1% больше нет, и застройщики будут вынуждены придумать новые акции, либо просто снизить цены. Под аренду здесь неинтересно, у того же ПИКа есть варианты доходнее в комфорт-классе…
Академика Павлова от ПИК: отличный ЖК, жаль почти весь разобрали.
В районе Кунцево (ЗАО), дома комфорт-класса в нейтральной гамме, с преобладанием пастельных тонов. Всего в проекте семь корпусов переменной этажности, активно строится последний корпус: три секций 33-этажных башен и одна 15-этажная со сроком сдачи в апреле 2024 года.
💸Студии от 8,8 млн р. за 23,5 м². Однушки от 12,8 млн р. за 36 м². Двушки — от 16,1 млн р. за 50 м². Трёшки — от 20,8 млн р. за 63 м². Все квартиры с отделкой под ключ. В планах строительство подземного паркинга и кладовых.
Плюсы
✅ Отличная транспортная доступность
В пешей доступности сразу две станции Арбатско-Покровской линии – Крылатское и Молодежная. В 3 км станция МЦД-1 Рабочий поселок. От неё регулярно отходят скоростные электрички «Иволга» в сторону Белорусского вокзала и в Московскую область. Для автомобилистов в пару сотен метрах Рублёвское шоссе, за 15-20 минут без пробок реально доехать до Третьего транспортного кольца. До центра 18 км, 40 минут на авто или 45 минут на общественном транспорте в часы пик.
✅ Зелёные зоны
Кунцево — это экологически чистый район. Рядом парк Москворецкий, в который входят сразу несколько парков вдоль Москвы-реки, включая Крылатские Холмы, Фили и Серебряный Бор. Вредных производств в непосредственной близости от ЖК нет.
✅ Стройка скоро заканчивается
Ввод в эксплуатацию последнего корпуса — апрель 2024 года. Не придётся любоваться и слушать шум стройки годами.
✅ Отдых и развлечения
Всё под боком. Сразу несколько торговых центров в пешей доступности: Западный, Галерея Зар и Кунцево Плаза. Бонус: близость к Ледовому дворцу Крылатское, спортивно-горнолыжной базе, конно-спортивному центру, профессиональному велотреку, фитнесу и гольф-клубам.
✅ Отделка
Все квартиры с отделкой под ключ. Если готовы мириться с ремонтом в нейтральном ПИК-стиле и с возможными косяками: покупаем кухню, кровать и заезжаем. При вечно растущих ценах это лучше, чем голые стены.
Минусы
❌ Скудный выбор
В продаже квартиры последнего корпуса № 56. Студий на текущий момент осталось 35 штук, основная доля лотов — однокомнатные и двухкомнатные варианты по порядочным ценам. Для однокомнатных 36 кв. м, при минимальной ставке (3,75%) и первоначальном взносе 15% платёж составит 60 тыс., а за нормальную двушку придётся платить 90+ тыс. в месяц. Ауч!
❌ Социальная инфраструктура
Загадка. Своей социальной инфраструктуры ПИК не предусмотрел — расчёт идёт на районные школы и детсады. Хватит ли существующей инфраструктуры для 14 новых многоэтажных домов? Есть большие сомнения.
❌ Парковки
В ПИКовском стиле: закрытые дворы без машин, несколько гостевых мест вокруг, с учётом этажности и плотности застройки будет война за места. Предусмотрен подземный паркинг, но готовы ли вы отдать 1,7 млн рублей поверх стоимости квартиры?
✍🏻 Оценка: 7/10. Вердикт: для себя можно, если нравится район (а он и правда хорош), но при этом необходимо учесть, что цены могут и скорректироваться. Ведь льготной ипотеки 0,1% больше нет, и застройщики будут вынуждены придумать новые акции, либо просто снизить цены. Под аренду здесь неинтересно, у того же ПИКа есть варианты доходнее в комфорт-классе…
Можно ли не платить по ипотеке? Можно, но вас выселят, а уже заплаченные деньги не вернут.
Госдума отклонила законопроект, запрещающий выселять людей из ипотечных квартир, если это их единственное жильё. Депутаты решили, что, если принять такой закон, заёмщики расслабятся и перестанут платить.
Не верите, что реально выселяют? Такие случаи есть.
Госдума отклонила законопроект, запрещающий выселять людей из ипотечных квартир, если это их единственное жильё. Депутаты решили, что, если принять такой закон, заёмщики расслабятся и перестанут платить.
Не верите, что реально выселяют? Такие случаи есть.
Telegram
Движ про недвиж
Жительницу Екатеринбурга, которая не верила в ипотеку, выселили из квартиры.
Женщина состоит в организации «Граждане СССР» (признана экстремистской и запрещена в России) и считает, что Советский Союз до сих пор существует. А вот в кредиты она не верит 🤯…
Женщина состоит в организации «Граждане СССР» (признана экстремистской и запрещена в России) и считает, что Советский Союз до сих пор существует. А вот в кредиты она не верит 🤯…
«Сталинки» возвращаются: в Подмосковье построят 17-этажку по советской технологии. Дом будет на основе металлического каркаса.
В массовом строительстве эту технологию не использовали со времён «сталинок» — серьёзные требования к пожарной безопасности делали такие дома очень дорогими. Но сейчас этот вопрос как-то удалось решить. Хотя экспертиза проекта ещё впереди 🧐 Кстати, дома с металлокаркасом строятся в 2 раза быстрей обычных, поэтому себестоимость квадрата должна остаться прежней.
Пилотный дом будут строить Самолёт вместе с Северсталью. Позже планируется разработать серийные проекты таких зданий.
Cталинки известны как крепкие качественные и красивые дома. Посмотрим, каким получится новый проект и будут ли его масштабировать.
В массовом строительстве эту технологию не использовали со времён «сталинок» — серьёзные требования к пожарной безопасности делали такие дома очень дорогими. Но сейчас этот вопрос как-то удалось решить. Хотя экспертиза проекта ещё впереди 🧐 Кстати, дома с металлокаркасом строятся в 2 раза быстрей обычных, поэтому себестоимость квадрата должна остаться прежней.
Пилотный дом будут строить Самолёт вместе с Северсталью. Позже планируется разработать серийные проекты таких зданий.
Cталинки известны как крепкие качественные и красивые дома. Посмотрим, каким получится новый проект и будут ли его масштабировать.
Квартал Западный: новый ЖК в глуши Большого Свинорья
Около деревни с поэтическим названием Большое Свинорье Самолёт построит новый ЖК с унылым названием Квартал Западный.
Это Новая Москва. До МКАДа 25 км, при удачном стечении обстоятельств ехать до него 22 минуты. Добираться до центра можно по Киевскому, Боровскому и Минскому шоссе. В пешей доступности от будущего ЖК станция Санино, которая должна стать частью МЦД-4.
На территории комплекса обещают школу, пару детсадов, станцию скорой помощи и наземный паркинг.
Это, конечно, глушь без особой инфраструктуры, хотя кто-то увидит в этом возможность жить в тишине на природе. Подождём цен.
Около деревни с поэтическим названием Большое Свинорье Самолёт построит новый ЖК с унылым названием Квартал Западный.
Это Новая Москва. До МКАДа 25 км, при удачном стечении обстоятельств ехать до него 22 минуты. Добираться до центра можно по Киевскому, Боровскому и Минскому шоссе. В пешей доступности от будущего ЖК станция Санино, которая должна стать частью МЦД-4.
На территории комплекса обещают школу, пару детсадов, станцию скорой помощи и наземный паркинг.
Это, конечно, глушь без особой инфраструктуры, хотя кто-то увидит в этом возможность жить в тишине на природе. Подождём цен.
Разбор перспективной застройки на Кусковской, 12 (Новогиреево, ВАО) в рубрике #разбор_участка
Это очередная промзона, которая проходит через реновацию по программе города, аукцион по выбору застройщика — в начале февраля. Строят жильё, включая кусок по реновации. Плюс общественно-гостиничный комплекс, который может превратиться в апарты. Ещё город хочет скалолазный центр и склады для Жилищника.
Не путайте с соседним участком Кусковской, 12, который уже отдали на подряд ПИКу. Там чистая реновация.
Плюсы
✔️На авто до СВХ 3 минуты. До шоссе Энтузиастов или МКАДа 8-10 минут. В 15 минутах пешком метро «Перово». В 10 минутах ж/д станция Кусково. Там запустят МЦД-4, где каждые 5-7 минут будут ходить составы от Железнодорожного до Апрелевки, через центр, с пересадками на метро.
✔️За ж/д Кусковский лесопарк с дворцом Шереметьевых. В 5 минутах пешком — Перовский Сквер с катком и прудом. На запад — Перовский парк, со стадионом и Театром иллюзий.
✔️В зоне 15 минут пешком: 4 корпуса школ, 2 колледжа, лицей, 10 муниципальных садиков, ТРЦ «Перово Молл», аквапарк «Карибия».
✔️Небольшой ожидаемый объём жилья позволяет рассчитывать на быструю реализацию проекта.
✔️В самой локации вообще нет реализуемых новостроек. Это старый зелёный район. Но не всё так однозначно.
Минусы
❌ Большая часть жилого фонда локации попадает в реновацию (см. скрин 2). Да, волнами. Но это 10 лет стройки и будущая конкуренция. С другой стороны, когда застройка завершится, будет свежайший район а-ля Зиларт (так-то тоже бывшая промзона).
❌ От участка под жильё — 150 м до пучка ж/д путей будущего МЦД.
❌ Вокруг участка останутся старый БЦ, ГСК и склады МОЭК. В общем, виды на Кусковский лес теряют свой шарм.
❌ В пешей доступности нет поликлиник.
📌 Наша оценка: с одной стороны, без конкурентов, с отличной транспортной доступностью, хорошей инфраструктурой, приятной рекреацией... с другой стороны, благодаря реновации стройка в этом районе продлится ещё лет 10.
Это очередная промзона, которая проходит через реновацию по программе города, аукцион по выбору застройщика — в начале февраля. Строят жильё, включая кусок по реновации. Плюс общественно-гостиничный комплекс, который может превратиться в апарты. Ещё город хочет скалолазный центр и склады для Жилищника.
Не путайте с соседним участком Кусковской, 12, который уже отдали на подряд ПИКу. Там чистая реновация.
Плюсы
✔️На авто до СВХ 3 минуты. До шоссе Энтузиастов или МКАДа 8-10 минут. В 15 минутах пешком метро «Перово». В 10 минутах ж/д станция Кусково. Там запустят МЦД-4, где каждые 5-7 минут будут ходить составы от Железнодорожного до Апрелевки, через центр, с пересадками на метро.
✔️За ж/д Кусковский лесопарк с дворцом Шереметьевых. В 5 минутах пешком — Перовский Сквер с катком и прудом. На запад — Перовский парк, со стадионом и Театром иллюзий.
✔️В зоне 15 минут пешком: 4 корпуса школ, 2 колледжа, лицей, 10 муниципальных садиков, ТРЦ «Перово Молл», аквапарк «Карибия».
✔️Небольшой ожидаемый объём жилья позволяет рассчитывать на быструю реализацию проекта.
✔️В самой локации вообще нет реализуемых новостроек. Это старый зелёный район. Но не всё так однозначно.
Минусы
❌ Большая часть жилого фонда локации попадает в реновацию (см. скрин 2). Да, волнами. Но это 10 лет стройки и будущая конкуренция. С другой стороны, когда застройка завершится, будет свежайший район а-ля Зиларт (так-то тоже бывшая промзона).
❌ От участка под жильё — 150 м до пучка ж/д путей будущего МЦД.
❌ Вокруг участка останутся старый БЦ, ГСК и склады МОЭК. В общем, виды на Кусковский лес теряют свой шарм.
❌ В пешей доступности нет поликлиник.
📌 Наша оценка: с одной стороны, без конкурентов, с отличной транспортной доступностью, хорошей инфраструктурой, приятной рекреацией... с другой стороны, благодаря реновации стройка в этом районе продлится ещё лет 10.
Квартал Сабурово: человейник в хвойном лесу
#стартПродаж в ЖК Квартал Сабурово. Кажется, у Самолёта новая мода — придумывать названия со словом «квартал» вместо поднадоевшего «парка».
Строить будут в Красногорском районе около деревни Сабурово. До МКАДа 15 км, до центра, если повезёт, на машине можно доехать меньше чем за час. До метро можно добраться только на транспорте. Из приятного — рядом хвойный лес и река.
Будет масштабный комплекс из девятиэтажек на 11,1 тыс. квартир. Обещают возвести свою инфраструктуру — поликлинику, школу, детсады, торговый центр и многоуровневые парковки.
🗺️ Метро «Пятницкое шоссе», 20 мин. на машине
✔️ Комфорт-класс
📅 Ключи обещают в начале 2025
💸 Студия (22,3 кв. м) от 4,1 млн руб., однушка (32,8 кв. м) от 4,9 млн руб. Квартиры сдают с отделкой и кухней.
Очередной ЖК в отдалении от Москвы с плохой транспортной доступностью. Инвест тут не водится.
#стартПродаж в ЖК Квартал Сабурово. Кажется, у Самолёта новая мода — придумывать названия со словом «квартал» вместо поднадоевшего «парка».
Строить будут в Красногорском районе около деревни Сабурово. До МКАДа 15 км, до центра, если повезёт, на машине можно доехать меньше чем за час. До метро можно добраться только на транспорте. Из приятного — рядом хвойный лес и река.
Будет масштабный комплекс из девятиэтажек на 11,1 тыс. квартир. Обещают возвести свою инфраструктуру — поликлинику, школу, детсады, торговый центр и многоуровневые парковки.
🗺️ Метро «Пятницкое шоссе», 20 мин. на машине
✔️ Комфорт-класс
📅 Ключи обещают в начале 2025
💸 Студия (22,3 кв. м) от 4,1 млн руб., однушка (32,8 кв. м) от 4,9 млн руб. Квартиры сдают с отделкой и кухней.
Очередной ЖК в отдалении от Москвы с плохой транспортной доступностью. Инвест тут не водится.