Как раз сделали #разборЖК по номеру 2 из этого рейтинга.

«Матвеевский парк»: хорошенько подумать перед покупкой и посмотреть другие варианты рядом

«Матвеевский парк» — монолитный ЖК от ПИКа. В проекте 10 корпусов, срок сдачи всего ЖК — 2024 год.

💸Стоимость квадратного метра от 240 тысяч.
Цены от застройщика сейчас: студии — от 7,5 миллионов; однушки — от 10,2 миллиона; двушки — от 13,8 миллиона; трёшки — от 19,4 миллиона.
В продаже есть как корпуса с чистовой отделкой, так и без отделки. Ещё можно купить кладовую и машиноместо.

Плюсы ✅
📌Расположение.
ЗАО — один из лучших округов Москвы в плане экологии и инфраструктуры. И, как мы уже писали, округ считается вторым по стоимости в столице, не считая ЦАО.
📌Невысокие цены.
ПИК старается не задирать ценники на комфорт-класс. Студии и однокомнатные квартиры в ЗАО по ценам, сравнимым с этим ЖК, фактически не найти.
📌Транспортная доступность.
В 5 минутах пешком станция метро «Аминьевская» Большой кольцевой линии: это одна остановка от «Мичуринского проспекта» Солнцевской линии и две от «Проспекта Вернадского» Сокольнической ветки. В 10 минутах езды МКАД, в 15 — ТТК.
📌Инфраструктура.
В радиусе 15 минут ходьбы есть несколько школ и детских садов, четыре поликлиники. Район относительно свежий, вокруг ведётся несколько крупных строек от разных девелоперов. Подробнее об этом ниже.

Минусы ❌
📌 Сомнительная репутация девелопера.
ПИК очень неаккуратно строит свои дома, оправдывая это невысокими ценами и обманывая людей по вопросам управления домами.
📌Качество отделки.
Чтобы найти минусы отделки ПИКа, не нужно быть подкованным в ремонте. От кривых косяков и неровно поклеенных обоев до сквозящих окон и недоделанных плинтусов. Здесь может быть всё что угодно.
📌Окружение.
Вокруг строится ещё как минимум 6 жилых комплексов. Это значит, что район не только превратился в масштабную стройку, что грозит ухудшением экологической обстановки и пробками на дорогах. Но и то, что у конкурентов могут быть предложения интереснее в плане качества строительства. Правда, дома конкурентов как минимум на 30% дороже: они уже относятся к бизнес-классу. Обратить внимание стоит на: «Реку», «События», «Крылья», «Вестердам».

✍🏻Наша оценка «Матвеевского парка»: 6/10.
Вердикт — задуматься перед покупкой. ПИК слишком ненадёжен . Рядом строится несколько комплексов, которые могут оказаться выгоднее с точки зрения инвестиций и качества. Несмотря на то, что они будут дороже, это может быть хорошей альтернативой.

Потенциал роста цен на этот ЖК за 2-3 года — около 20-25%. У соседних — 30-35%.

Стартовали продажи в ЖК «UNO.Головинские пруды»
Застройщик — «Основа»

Локация: Михалковская, вл. 50. В 12 минутах пешком от МЦК «Коптево».

«UNO.Головинские пруды» — это двухсекционный дом бизнес-класса переменной этажности (24-28) с подземным паркингом и детсадом. На крыше 24-этажной секции будет приватное общественное пространство с кафе, детской и спортивной площадкой. Ввод в эксплуатацию намечен на 3 квартал 2024 года.

В доме спроектированы 455 квартир — от 21-метровых студий до 4-комнатных евроквартир площадью до 98 кв. м. На верхних этажах высота потолков будет достигать 5,5 м (😱). Цены за «квадрат» в студиях и однушках — от 282 тыс. руб. Квартиру можно купить по цене от 7,8 млн руб.

Продавать квартиры будут без отделки.

Видовые квартиры, приватная зона на крыше, парк поблизости — звучит соблазнительно 😏

#стартПродаж

Жильцы пытаются поменять лампочку в квартире с потолком 5,5 м. ЖК «Головинские пруды», холст, масло.

(Да, нам просто завидно😣)

Началась расчистка территории под строительство комплекса апартаментов Nametkin Tower в Черёмушках. В июне там начнут рыть котлован.

Nametkin Tower — комплекс бизнес-класса от «Основы». Его построят в пешей доступности от станций «Новые Черёмушки» и «Калужская». В здании будет 4 секции от 24 до 29 этажей, подземный паркинг и видовая терраса на крыше. Ввод комплекса запланирован на 4 квартал 2025 года. Цены стартуют от 8,35 млн руб.