Если вы только начинаете разбираться в мире недвижимости, этот текст для вас 📊 #азбукаНедвижимости
Как проверить застройщика. Этап 1. Сайт.

Чтобы понять, что застройщик реально существует, начинайте проверку с сайта строительной компании или самого ЖК. Вот что там должно быть.

Первое. Документы про застройщика

✔️Устав
✔️Свидетельство о регистрации
✔️Свидетельство о постановке на налоговый учет
✔️Выписка из ЕГРЮЛ

Все эти документы помогут проверить рекламу компании.
Если чего-то (или ничего-то 🤨) из бумаг на сайте нет, а всё остальное ок — обязательно запросите документы, когда приедете в офис.

Второе. Документы про ЖК

✔️Разрешение на строительство
✔️Проектная декларация

Третье. Про финансирование

Чтобы построить дом, нужны деньги (спасибо, кэп!).
Взять их можно а) у будущих жильцов б) в банке. Для покупки лучше второй вариант: ведь всё уже проверено.

Информация о финансировании будет в проектной декларации.

Четвёртое. Про то, что дом реально есть

Пруфы это а) фотки со строплощадки; б) видеотрансляции.

Смотреть, конечно, нужно в прогрессе. Что поменялось за последние месяцы? Трансляция реально идёт или это картинка?


Если все эти пункты на месте, можно договариваться о встрече в офисе продаж👌🏼

Ввели в эксплуатацию дом с подземной парковкой в Новых Ватутинках. Это микрорайон возле Калужского шоссе, между Коммунаркой и Троицком.

Новостройка переменной этажности (14-16) на 950 квартир расположена по адресу: поселение Десеновское, 3-я Нововатутинская улица, дом 4.
Застройщик — «Стройком».

Дом комфорт-класса находится в Центральном микрорайоне Новых Ватутинок. Доехать до него от МКАДа можно за 15 минут. Столько же займёт дорога на автобусе от метро «Коммунарка». Правда в 2025 году практически на территории микрорайона должна открыться станция «Десневское» новой строящейся Троицкой линии.

🏡Инфраструктура неплохая. В микрорайоне есть свои детсады, школа, торговые центры и поликлиника. Квартиры продаются с отделкой.

💸Студии (от 21,8 кв. м) в «Центральном» микрорайоне стоят от 5,3 млн руб., однушки (от 29,4 кв. м) стартуют от 6,4 млн руб.

Из плюсов покупки квартир в этом микрорайоне — хорошая экология. 🌎Ну, и не может не греть планирующаяся станция метро в пешей доступности.

Не отличающийся разнообразием топ самых продаваемых новостроек 👽
Данные I квартала 2022 года. Только Старая Москва, только массовый сегмент. Данные Метриума.

1️⃣ «Люблинский парк» от ПИКа. Люблино. От 6,4 млн; от 192 тысяч за квадрат.

2️⃣ «Матвеевский парк» от них же. Станция «Аминьевская» Большой кольцевой линии метро. От 7,5 млн; от 240 тысяч за квадрат.

3️⃣ «Амурский парк» от угадайте кого? Правильно, от ПИКа. Станция «Черкизовская» Сокольнической ветки. От 6,4 млн; от 210 тысяч за квадрат.

------
Помимо всего прочего, есть ощущение, что ПИКу нужна помощь с неймингом 😅

Как раз сделали #разборЖК по номеру 2 из этого рейтинга.

«Матвеевский парк»: хорошенько подумать перед покупкой и посмотреть другие варианты рядом

«Матвеевский парк» — монолитный ЖК от ПИКа. В проекте 10 корпусов, срок сдачи всего ЖК — 2024 год.

💸Стоимость квадратного метра от 240 тысяч.
Цены от застройщика сейчас: студии — от 7,5 миллионов; однушки — от 10,2 миллиона; двушки — от 13,8 миллиона; трёшки — от 19,4 миллиона.
В продаже есть как корпуса с чистовой отделкой, так и без отделки. Ещё можно купить кладовую и машиноместо.

Плюсы ✅
📌Расположение.
ЗАО — один из лучших округов Москвы в плане экологии и инфраструктуры. И, как мы уже писали, округ считается вторым по стоимости в столице, не считая ЦАО.
📌Невысокие цены.
ПИК старается не задирать ценники на комфорт-класс. Студии и однокомнатные квартиры в ЗАО по ценам, сравнимым с этим ЖК, фактически не найти.
📌Транспортная доступность.
В 5 минутах пешком станция метро «Аминьевская» Большой кольцевой линии: это одна остановка от «Мичуринского проспекта» Солнцевской линии и две от «Проспекта Вернадского» Сокольнической ветки. В 10 минутах езды МКАД, в 15 — ТТК.
📌Инфраструктура.
В радиусе 15 минут ходьбы есть несколько школ и детских садов, четыре поликлиники. Район относительно свежий, вокруг ведётся несколько крупных строек от разных девелоперов. Подробнее об этом ниже.

Минусы ❌
📌 Сомнительная репутация девелопера.
ПИК очень неаккуратно строит свои дома, оправдывая это невысокими ценами и обманывая людей по вопросам управления домами.
📌Качество отделки.
Чтобы найти минусы отделки ПИКа, не нужно быть подкованным в ремонте. От кривых косяков и неровно поклеенных обоев до сквозящих окон и недоделанных плинтусов. Здесь может быть всё что угодно.
📌Окружение.
Вокруг строится ещё как минимум 6 жилых комплексов. Это значит, что район не только превратился в масштабную стройку, что грозит ухудшением экологической обстановки и пробками на дорогах. Но и то, что у конкурентов могут быть предложения интереснее в плане качества строительства. Правда, дома конкурентов как минимум на 30% дороже: они уже относятся к бизнес-классу. Обратить внимание стоит на: «Реку», «События», «Крылья», «Вестердам».

✍🏻Наша оценка «Матвеевского парка»: 6/10.
Вердикт — задуматься перед покупкой. ПИК слишком ненадёжен . Рядом строится несколько комплексов, которые могут оказаться выгоднее с точки зрения инвестиций и качества. Несмотря на то, что они будут дороже, это может быть хорошей альтернативой.

Потенциал роста цен на этот ЖК за 2-3 года — около 20-25%. У соседних — 30-35%.

​​В ЖК LIFE-Варшавская начали выдавать ключи от квартир в первой башне. С начала года это уже четвертый корпус ЖК, переданных жильцам.

LIFE-Варшавская — ЖК комфорт-класса от ГК «Пионер» в минуте от станции метро «Варшавская». На территории комплекса будет 10 башен высотой 24-28 этажей и 5 многосекционных корпусов по 6-13 этажей. Окончание стройки запланировано на 2025 год. Квартиры в ЖК ещё есть в продаже. Можно выбрать с отделкой или без. За студию (от 31 кв. м) просят от 11,9 млн руб., за однушку (от 41 кв. м) 16,3 млн руб.

Подкупает близость метро и благоустроенный район рядом. Но в этой банке мёда есть своя ложка дёгтя. В 150 м от первой линии корпусов проходят железнодорожные пути Павелецкого направления. Круглосуточный шум колёс и видок железной дороги — такое себе удовольствие.

Стартовали продажи в ЖК «UNO.Головинские пруды»
Застройщик — «Основа»

Локация: Михалковская, вл. 50. В 12 минутах пешком от МЦК «Коптево».

«UNO.Головинские пруды» — это двухсекционный дом бизнес-класса переменной этажности (24-28) с подземным паркингом и детсадом. На крыше 24-этажной секции будет приватное общественное пространство с кафе, детской и спортивной площадкой. Ввод в эксплуатацию намечен на 3 квартал 2024 года.

В доме спроектированы 455 квартир — от 21-метровых студий до 4-комнатных евроквартир площадью до 98 кв. м. На верхних этажах высота потолков будет достигать 5,5 м (😱). Цены за «квадрат» в студиях и однушках — от 282 тыс. руб. Квартиру можно купить по цене от 7,8 млн руб.

Продавать квартиры будут без отделки.

Видовые квартиры, приватная зона на крыше, парк поблизости — звучит соблазнительно 😏

#стартПродаж

Жильцы пытаются поменять лампочку в квартире с потолком 5,5 м. ЖК «Головинские пруды», холст, масло.

(Да, нам просто завидно😣)