Avito или ЦИАН? С каким агрегатором удобней и выгодней работать продавцам и покупателям?

По опросам, Avito пользуются 83%, ЦИАН — 59% респондентов.

В городах России с населением более 100 тысяч человек Avito выступает безусловным лидером среди сайтов объявлений. ЦИАН же нацелен в первую очередь на рынки Москвы и Санкт-Петербурга.

📌С позиции покупателя и арендатора кажется, что удобней работать с ЦИАН.

Плюсы
✅ Строгие требования к качеству объявления;
проверенные модераторами объекты.
✅ Структурированный каталог, «умный» поиск на сайте экономит время.
✅ Система рекомендаций похожих объявлений, возможность добавлять в избранное.
✅ Удобно и быстро делать и передавать подборку объектов.
✅ Служба контроля качества отслеживает и блокирует недостоверные объявления, при повторном нарушении весь аккаунт удаляется.

Минусы
❌ Очень дорогая реклама и продвижение, списание денег происходит авансом за 7-30 дней. Раньше можно было положить сумму на счёт, и средства списывались по факту за каждый день трансляции объявления, теперь так нельзя.
❌ Часто происходят технические накладки: деньги списали, рекламу не запустили или заблокировали объявление без оснований и возврата средств.
❌ Подменные номера телефонов в рекламе мешают оперативно коммуницировать, сложно дозвониться с первого раза.
❌ Техподдержка не работает, вопрос решить крайне сложно, переписка с ботами формальная (для фиксации проблемы), решения не происходит, дозвониться на горячую линию тяжело, менеджеры хамят, не нацелены разобраться в проблеме и помочь найти решение.
❌ Вялая неинтересная бонусная система за большой объём размещаемой рекламы.

📌С позиции продавца и арендодателя более интересен Avito.

Плюсы
✅ Больше аудитория покупателей разных ценовых сегментов.
✅ Стоимость объявлений значительно ниже, доступное продвижение рекламы.
✅ Не так сурово работает служба контроля, меньше необоснованных блокировок объявлений;
меньше технических сбоев с неаргументированным списанием средств со счёта.
✅ Чаще начисляются бонусные баллы и всевозможные преференции по оплате рекламы.
✅ Удобней пополнять счёт, хорошая обратная связь.

Минусы
❌ Примитивный неинформативный интерфейс, неудобная статистика по объявлению.
❌ Кривая оценка объекта, далекая от реальной, срез средней цены берётся за 3-5 лет.
❌ Неудобно формировать подборку объектов.
❌ Подмена номера телефона, прослушка разговоров.
❌ Если в переписке в чате указать реальный номер для связи, аккаунт блокируют.
❌ Ниже ЦИАНа, но всё же высокая цена объявлений и продвижения, оплата оптом за 7-30 дней сразу, не посуточно, как было раньше.

Если у нас тут есть предприниматели, ловите идею! От участников рынка есть запрос на классную, обоснованную по стоимости услуг интернет-площадку для продажи/покупки недвижимости. Столичный рынок и так сейчас вялый, так ещё Avito и ЦИАН мешают продавать ☹️

Немного о настроениях поуехавших на примере рынка вторички 🤓

Число квартир, выставленных на продажу в Москве, почти не меняется с момента объявления мобилизации. Повальной распродажи не произошло. При этом, по данным ЦИАН, жильё активно выставляют в аренду: только с 29 сентября предложение выросло на 40%.

Видимо, люди рассчитывают через какое-то время вернуться из эмиграции и дальше жить в своих московских квартирах. Или же они хотят продать жильё позже, когда ситуация будет более подходящей.

Московская недвижка почти достигла рекордных цен в евро. Квадрат уже около 4300 евро, уровень европейских столиц вроде Рима или Мадрида.

Не подумайте, что агитируем за эмиграцию, но момент и правда уникальный. Всё сошлось:
- Курс евро самый выгодный за 8 лет.
- Цены на квартиры в рублях самые высокие за всю историю.

Судя по всему, сошлось ненадолго: курс может скакнуть в любой момент, а цены на недвижку явно устали расти — впереди маячит кризис.

Таки пора прощаться с околонулевой ипотекой, ЦБ победил. Минстрой сообщил, что договорился с основными застройщиками, что они постепенно повысят ставки до уровня рыночных или льготных.

Что ж, всё к этому шло после разгрома ипотеки под 0,01% Набиуллиной, которая увидела в низких ставках риски пузыря. Но застройщики уже нашли альтернативу — ипотеку траншами. Кстати, она не менее рискованная и так же ведёт к надуванию пузыря на рынке.

Наблюдаю осень в недвижке второй десяток лет и имею сказать: такого глубокого сна и падения цен до сих пор не было. Наш риелтор Елена о том, что происходит на рынке.

Что изменилось?
Да всё: цены первички, вторички, объёмы продаж, спрос, покупатели, программы банков — всё резко вниз. Накрыл с головой поток уже не особо нужных московских квартир. Рынок завален предложениями, хозяева разлетелись по миру. Продавцы двигают цены скидками вниз. Им всё равно: надо скорее продать, после них хоть потоп.

Застройщики, наблюдая всё это, подпрыгивают в воздухе с переворотом, как пеликаны. Активно внедряют и рекламируют околонулевую ипотеку, завлекают бесплатным тест-драйвом квартир. Живите даром, первоначального взноса не надо — только купите квартиру!

Что дальше?
Лично я считаю, что всё закончится, только когда закончится война.

Есть мнение, мол заплатят мильоны военным, и все побегут покупать по столичной квартире. Не верю! Но это и не главное...

«Только не списывай слово
в слово!» 🤓 В телеграм-каналах про недвижимость часто гуляет тезис о том, что Самолёт пытается копировать ПИК чуть ли не во всём. Продажа готовых квартир с мебелировкой; акция про несколько лет без % по ипотеке; почти идентичная реклама, сайты, планировки… У них что там, совсем совести нет? Проверим, так ли всё, как кажется.

1. Такие вбросы чаще всего идут от не слишком компетентных пиарщиков ПИКа. Из компании номинально ушёл гендиректор Гордеев. Поэтому есть большие вопросы, как будет жить иностранный бизнес компании. Напомним: у ПИКа есть крупный проект на Филиппинах, от которого будет зависеть экспансия в Юго-Восточную Азию. А финансирование из России и трудности с переводами — вряд ли хорошие обстоятельства. Ну, а Самолёт, который якобы что-то копирует, сейчас только в выигрыше. Ведь он просто забрал себе всё Подмосковье после того, как ПИК оттуда ушёл.

2. Кейсы с меблировкой — и только кухни, и жилья целиком — не новация от ПИКа или Самолёта. Из масштабных известных проектов первым ЖК с такой опцией стал 21/19 около «Нижегородской». И было это ещё 4 года назад.

3. Если говорить про копирование технологий строительства или отделки — это на самом деле не копирование. Просто в строительстве эконом-жилья невозможно придумать что-то новое и не вылететь в трубу по финансам. Равно как и в отделке. Но при этом косяков у того же Самолёта значительно меньше, чем у ПИКа.

4. Пикировка в наружной рекламе — это давний прикол ПИКа. Иногда она у них откровенно неприятная. Но конкурент компании сейчас совсем не Самолёт, а те эконом-застройщики, которые перекапывают Москву. Это Level, Гранель, ДСК-1, Инград, новомосковские истории типа А101 или Абсолюта.

Факты таковы. А выводы дальше делайте сами 😉

Современные проблемы требуют современных решений: 5 стран, где можно получить ВНЖ за покупку недвиги 🌎

1. Грузия

Сделки в Тбилиси по готовому жилому фонду идут сейчас по цене 800-1200 $ за кв. м. А в самых дорогих районах Мтацминде и Ваке легко перешагивают за 1500-2000 $ за кв. м.
В новостройках цены также подросли и достигли 900-1600 $ за кв. м. Так что на этапе котлована можно купить приличный объект за 25 000 $. Есть уникальные предложения рассрочки до 36 месяцев. Можно открыть счёт онлайн и оффлайн.

💸 Средняя доходность аренды от 7% годовых.
Перепродажа — от 15% в $ в условиях текущего роста цен.
Прожиточный минимум для жизни в стране — 350 $ на человека.


📄 ВНЖ за покупку недвижимости выдаётся при покупке недвижимости стоимостью от 100 000 $. Срок действия — 1 год, есть право постоянной пролонгации.
ВНЖ выдаётся, если кандидат владеет недвижимостью стоимостью не менее 300 000 $. Срок действия такого ВНЖ 5 лет.

2. Северный Кипр

Стоимость готовой недвижимости в регионах: Фамагуста, Искеле (Лонг Бич), Кириния начинается от 76 000 $. На этапе строительства — от 57 000 $. Есть беспроцентные рассрочки до 72 месяцев. Открытие счёта только при личном присутствии.

💸 Доходность от аренды: краткосрочно — 6-12%, долгосрочно — 4-6%.
Прожиточный минимум около 600 $/чел. в месяц.

📄 ВНЖ выдаётся при внесении 30% от стоимости жилья (от 17 000 $) на всю семью.

3. Турция

Цены на готовую недвижимость в Стамбуле, Мерсине, Аланье от 105 000 €. На строящуюся — от 48 000 €. Открыть счёт можно только при личном присутствии. Дополнительные расходы и налоги: налог 4% от кадастровой стоимости жилья, 1% НДС при покупке жилья.

💸 Доходность от аренды 5-8%, инвестиции — 20-40%. Прожиточный минимум — 500 $/чел. в месяц.

📄 Получение ВНЖ при покупке недвижимости на любимую сумму и при долгосрочной аренде. Гражданство за покупку недвижимости стоимостью от 250 000 €.

4. Египет

Цены: готовая недвижимость от 18 000 $, на стадии строительства — от 27 000 $. Есть рассрочка до 5 лет (Шарм), до 25 лет (Каир). Открыть счёт можно только оффлайн.

💸 Доходность долгосрочной аренды — от 5800 $ в год, краткосрочной аренды — от 40 $ в день. Расходы на управление недвижимостью — единоразовая выплата в размере 10% от стоимости квартиры. Прожиточный минимум — 500 $/чел. в месяц.

📄 В Каире при инвестициях от 400 000 $ можно получить ВНЖ.

5. Узбекистан

Сделки по готовому жилью в Ташкенте в среднем до 1000 $/кв. м, в провинции — 500-600 $/кв. м.
С 1 мая снижен налог на доходы физлиц нерезидентов (НДФЛ) с 20 до 12%.
Банки открывают счета как при личном присутствии, так и дистанционно. Низкие комиссии и оперативность, а ещё как ни странно высокий уровень цифовизации.

💸 Рост продажной стоимости недвижки: 13% Ташкент и Ташкентская область, 7% провинции. Прожиточный минимум 1 млн сомов (100 $/чел. в месяц)

📄 Для ВНЖ есть минимальная стоимость покупки жилья. В новостройках Ташкента и Ташкентской области — 300 000 $. В Самаркандской, Бухарской, Наманганской, Андижанской, Ферганской и Хорезмской областях — 200 000 $. В Республике Каракалпакстан и других областях Узбекистана — от 100 000 $.

Бонус-трэк! Гренада.

Паспорт позволяет посещать без визы более 180 стран мира, включая Шенгенскую зону, Великобританию, Китай, Сингапур и Гонконг.

💸 Для получения паспорта нужны возвратные инвестиции в отели в размере от 220 000 $.
📄 В заявку на паспорт можно включить родственников. Причём даже братьев/сестёр и родителей.

Документы можно подать дистанционно, посещать Гренаду и открывать счёт в банке не нужно. Гражданство вся семья инвестора получает уже спустя 6 месяцев после подачи заявки.