Эксперты «Российской газеты» разработали план-капкан для тех, у кого нет денег, но хочется заработать на недвижимости.

Предлагают купить под аренду машиноместо, кладовку или комнату в квартире.

Если вам надо ещё больше инвест-идей категории Б*, вот ссылка на статью.

------
*Б = Божечки 😱

Метриум: Больше всего новостроек массового сегмента сейчас продаётся в ЮВАО 🏙 На юго-востоке активно осваивается территория вокруг метро «Нижегородской» и в целом Рязанский проспект. Здесь одновременно возводится около десяти ЖК. На втором месте по числу предложений ЗАО. Затем с небольшим отрывом СВАО, потом СЗАО.

Подробности про ЖК Tekta Group в Нагорном районе. По адресу Электролитный проезд, вл. 12Б построят три корпуса переменной этажности, объединит их двухуровневый паркинг.

Застройщик обещает стандартный для бизнес-класса набор «плюшек»: закрытый двор и оригинальную архитектуру.

Расположение хорошее: в 9 минутах пешком от станции метро «Нагорная». Поблизости вся необходимая инфраструктура, в том числе горнолыжный комплекс «Кант» и Коробковский парк. Так что и покатать, и погулять.

​​Прошёл экспертизу объект ПИКа по адресу проезд Стройкомбината, вл. 1. Там построят ЖК с подземной автостоянкой. Речь о двух корпусах первого квартала. 

По проекту, который уже одобрила Градостроительно-земельная комиссия, на площадке кроме жилья построят две школы, два детсада и административно-офисное здание. Всего будет 617,5 тыс. кв. м жилья и 314,5 тыс. кв. м нежилых объектов.

Район Очаково-Матвеевское долгое время оставался труднодоступной промзоной. Но открытие нескольких станций метро дало ему импульс к развитию. Теперь район активно застраивается. Только у ПИКа здесь неподалёку есть два других ЖК: «Матвеевский парк» и «Большая Очаковская 2». И от метро они расположены ближе, чем будущий ЖК на проезде Стройкомбината — от него до станции «Аминьевская» 25 минут пешком.

Средняя цена за квадратный метр в новостройках по округам
Старая Москва, эконом-сегмент. От большего к меньшему. Первый квартал 2022 г.

1️⃣ЗАО: 327,3 тысячи рублей за квадратный метр.
(Эконом в ЗАО?🙄😅)

2️⃣СВАО: 293,4 тысячи.

3️⃣ ВАО: 293,2 тысячи.

4️⃣ЮАО: 286,8 тысячи.

5️⃣СЗАО: 278,2 тысячи.

6️⃣ САО: 273,7 тысячи.

7️⃣ЮВАО: 265,7 тысячи.

8️⃣ЮЗАО: 207 тысяч. (Но здесь нужно понимать, что это объекты, расположенные за МКАДом, и объём предложения там совсем небольшой).

Каждой профессии по ипотеке 🤪

ДОМ.РФ снизил ставки по ипотеке для медиков и учёных. В рамках «Семейной ипотеки» врачи и научные сотрудники (при условии, что их ребёнок родился после 1 января 2018 г.) могут купить жильё по ставке 5,1%.

#разборЖК
ЖК «Остров»: покупать, если есть бюджет и дождётесь ввода в эксплуатацию🤌🏻

Что будет? 🏠
«Остров» — ЖК от топового девелопера Москвы — «Донстроя». Уникальность комплекса в том, что находится он в Мневниковской пойме, фактически на отдельном острове. Отделка: бетон и чистовая. Первые корпуса будут сданы в эксплуатацию в 2024 году.

💸В комплексе будет несколько ценовых категорий: от бизнеса до клубного дома.

Цены на сайте застройщика сейчас:
Студии — от 11 миллионов рублей, однушки от 20,2 миллиона рублей; двушки — от 29,1 миллиона. Трёшки и квартиры большей комнатности от 34 до 72 миллионов.
Цена за квадратный метр выходит от 350 тысяч рублей.

Плюсы ✅
📌 Уникальное расположение.
Совершенно точно можно сказать, что таких комплексов в Москве больше не будет: он фактически строится в охраняемой городом природной зоне.
📌 Больше 60 планировок.
Включая редкие и необычные: французские балконы, окна в пол, окна в ванной, пентхаусы.
📌Транспортная доступность вполне себе хороша. Недавно открывшаяся станция метро Терехово (Большая кольцевая линия, соседняя от «Кунцевской» Филёвской ветки) фактически будет обслуживать только жителей этого ЖК. Кроме метро, можно будет выехать на машине через Рублёво-Успенское или Звенигородское шоссе. Дорога что до МКАД, что до Садового — около 15 минут.

Минусы ❌
📌 Полное отсутствие инфраструктуры на первое время.
Пока что здесь есть только стартовавшая стройка, процесс осушения болотистой части острова и станция метро. Проект освоения территории рассчитан до 2030 года.
📌 Масштабная стройка до того же 2030.
Для первых жильцов это будет довольно приличный дискомфорт.
📌 Цены.
Они будут отпугивать покупателей, особенно после 2024 года, когда первые дома будут заселяться. Но комплекс и рассчитан на людей с бюджетом выше среднего.

✍🏻Наша оценка: 9/10.
Вердикт — покупать, если есть бюджет и возможность ждать, когда в эксплуатацию введут хотя бы половину проекта.
Прибыль может составить от 50%. Да и для жизни этот кейс тоже видится одним из лучших на рынке, особенно после 2030 года.

Выглядеть будет так

От участка до старта продаж.
Основные этапы проектов в недвижимости в рубрике #азбукаНедвижимости

1️⃣ Участок под застройку.
Тут, кажется, всё понятно. Застройщик купил участок, на нём будут что-то строить.

2️⃣ ППТ (проект планировки территории).
На этом этапе размечается, где какие объекты будут стоять. Определяются границы территорий разного назначения: инженерные сети, улицы, транспортные объекты, территории общего пользования и так далее.
От утверждения ППТ до открытия продаж проходит, как правило, не меньше года.

3️⃣ ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
В документе фиксируют планировку территории, планирующихся жилых и нежилых объектов.

После этого этапа иногда могут стартовать закрытые продажи и брони.


4️⃣ Экспертиза проектной документации.
Анализ, соотвует ли проект техническим регламентам, требованиям к безопасности. Как правило, процедура занимает 3-10 месяцев с момента получения ГПЗУ.

5️⃣ РнС (разрешение на строительство).
С этого момента можно начинать строительные работы.
На получение РнС уходит около 1-2 месяцев после экспертизы.

6️⃣ Получение ПД (проектной декларации).
ПД — проекная декларация. В этом документе можно найти: количество лотов, машиномест, сроки реализации, юридическое название застройщика и так далее.

После этого этапа обычно стартуют продажи.

Делимся прикольным сервисом, где можно проверить свою новостройку на экологичность и соответствие «зелёному» ГОСТу 🌍

#сервисы

Если вы только начинаете разбираться в мире недвижимости, этот текст для вас 📊 #азбукаНедвижимости
Как проверить застройщика. Этап 1. Сайт.

Чтобы понять, что застройщик реально существует, начинайте проверку с сайта строительной компании или самого ЖК. Вот что там должно быть.

Первое. Документы про застройщика

✔️Устав
✔️Свидетельство о регистрации
✔️Свидетельство о постановке на налоговый учет
✔️Выписка из ЕГРЮЛ

Все эти документы помогут проверить рекламу компании.
Если чего-то (или ничего-то 🤨) из бумаг на сайте нет, а всё остальное ок — обязательно запросите документы, когда приедете в офис.

Второе. Документы про ЖК

✔️Разрешение на строительство
✔️Проектная декларация

Третье. Про финансирование

Чтобы построить дом, нужны деньги (спасибо, кэп!).
Взять их можно а) у будущих жильцов б) в банке. Для покупки лучше второй вариант: ведь всё уже проверено.

Информация о финансировании будет в проектной декларации.

Четвёртое. Про то, что дом реально есть

Пруфы это а) фотки со строплощадки; б) видеотрансляции.

Смотреть, конечно, нужно в прогрессе. Что поменялось за последние месяцы? Трансляция реально идёт или это картинка?


Если все эти пункты на месте, можно договариваться о встрече в офисе продаж👌🏼