👩‍⚖️ Seven Suns Development в Питере получил иск о банкротстве

Московский кредитный банк подал иск на 900 млн ₽ против питерского подразделения группы и его владельца Алексея Рыжкова.

В отношении Рыжкова суд пока приостановил иск — банк в течение месяца должен дособрать нужные документы. Известно, что завершить строительство трех ЖК компании на 7,5 тыс. квартир планируют Capital Group и ПИК.

👉 Ситуация для девелопера не новая. Напомним, что в феврале 2024-го Арбитражный суд Москвы уже признал банкротом «Seven Suns недвижимость МСК». А в апреле Алексея Рыжкова арестовали по подозрению в нарушении законодательства о долевом строительстве.

🎞 Плавучий дом VS квартира в Москве

Хаусботы — особый вид недвижимости. Это дома-лодки, которые самостоятельно передвигаются по воде. Диапазон цен на них — 300–420 тыс. ₽/м², минимальная — от 7 млн ₽.

Плавучие 60 м² обойдутся примерно в 24–25 млн ₽, что сопоставимо с ценами на квартиры в столице. Бонусом покупатели еще получат возможность путешествовать прямо с домом.

➡️ Как живется в хаусботах и как в них все устроено — в новом выпуске на «Канале недвижимости Движение»

📊 Экспозиция квартир за месяц просела в Москве и еще 5 городах

В октябре по сравнению с сентябрем снижение 0,5–5%, следует из данных, которые bnMAP.pro подготовили для ИА «Движение.ру».

Смотрим:
🔻 -2,8% до 51,9 тыс. лотов, Москва
🔻 -5,7% до 18,1 тыс., Уфа
🔻 -4,8% до 10 тыс., Красноярск
🔻 -2,7% до 17,9 тыс., Новосибирск
🔻 -0,6% до 51 тыс., Краснодар
🔻 -1,3% до 23,6 тыс., Ростов-на-Дону

А вот, где количество лотов в реализации выросло:
🔺 +05,% до 38,3 тыс. в Питере
🔺 +5,5% до 27,9 тыс. в Тюмени

Цены же почти не изменились. Немного снизились в Москве — до 588,3 тыс. ₽/м² и Новосибирске — до 160,2 тыс. ₽/м².

Как считали: учитывали все лоты в реализации на момент исследования в городах с активными рынками.

❗️ ВТБ возобновит выдачу семейной ипотеки с 13 ноября

Ранее банк получил на нее дополнительные 122,4 млрд ₽.

В октябре на эту госпрограмму пришлось примерно 65% в общем объеме наших сделок. Учитывая текущий уровень рыночных ставок, до конца года «семейная» ипотека» продолжит занимать основную долю в структуре продаж

цитируем сообщение ВТБ.

💳 Долгосрочная аренда в миллионниках за год подорожала на 30%, до 39 тыс. ₽

Если детальнее, то рост средней стоимости такой:
🛑 +36,1% до 34 тыс. ₽ однушек
🛑 +26,3% до 44 тыс. ₽ двушек

С января по октябрь медианная ставка по всем типам жилья выросла на 19,6%, стоимость аренды однокомнатных квартир — +30%, двухкомнатных — +29,2%. Данными с нами поделились аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

👉 Для сравнения, в тот же период 2023-го медианная стоимость аренды увеличилась на 28,8% до 30 тыс. ₽. Однокомнатные квартиры прибавили в цене за аренду 25,4%, медианная ставка на них дошла до 25 тыс. ₽. Двушки выросли на 28,8% до 35 тыс. ₽.

Увеличение медианной стоимости долгосрочной аренды с начала года связано с сезонными факторами. Январь традиционно считается достаточно спокойным месяцем. После новогодних праздников будущие арендаторы постепенно возвращаются к решению жилищного вопроса, но все-таки уровень спроса не так высок, как в октябре. Из-за такого урона активности наиболее дешевые квартиры вымываются из экспозиции не так быстро, что влияет и на медианные показатели

пояснил Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда».

❌ Махачкала запретит строить апарт-отели

Пока только до конца 2024-го, дальше власти подумают, продлить ли мораторий на 2025-й. Делают это, чтобы упорядочить городскую застройку и обеспечить социальную инфраструктуру, которой в апарт-отелях нет.

Все текущие строительные проекты будут завершены, однако новые инициативы по возведению апартаментов не получат одобрения

пояснил глава Махачкалы Юсуп Умавов.

Сперва Москва, теперь неожиданно Махачкала. Не захотят ли распространить эту историю по стране в целом? 🤔

Технологии «умного» дома все чаще ставят в загородной недвижимости

По данным ДОМ.РФ, за первое полугодие 2024-го россияне оформили рекордное количество кредитов на строительство частных домов — на 385 млрд ₽. Это в 2,4 раза больше, чем в тот же период прошлого года.

Владельцам коттеджей важны безопасность и комфорт, поэтому застройщики ИЖС и производители софта внедряют «умные» технологии в проекты.

Например, в цифровом дворецком «Мажордом» есть не только видеонаблюдение, пожарные датчики и уведомления о взломе, но и полезные бытовые функции:
🛑 Управление работой септика
🛑 Настройка полива
🛑 Отключение насосов
🛑 Контроль работы котла
🛑 Настройка доступа для обслуживающего персонала

Все идет к тому, что «умный» дом становится не просто трендом, а базовой потребностью.

💰 Цены на новостройки за 1,5 года могут упасть на 15%

Квартиры уже начали дешеветь в Москве, Петербурге, Сочи, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Калининграде и других городах. Об этом говорят представители агрегаторов и риелторы.

Не то, чтобы это внезапно. Ключевую ставку в декабре, возможно, еще повысят, льготку сократили, — кошельки покупателей не резиновые. Девелоперы пока молчат, но кое-какие скидки появились. Например, у ФСК 50%, у «Самолета» в рекламе — 25%.

Может, это лишь краткосрочный откат, как думаете?
🔥 — Это устойчивая тенденция на снижение
🤔 — Кратковременный тренд, скоро снова цены взлетят
👍 — Все может быть, понаблюдаю

🏚 Релокантам усложнят сдачу недвижимости в аренду

Госдума готовит законопроект, который введет особый порядок выплаты гонораров и отчислений в России от интеллектуальной деятельности. Заодно подумают, как релокантам ограничить права на сделки с жильем.

Иными словами — жить на деньги от сдачи квартиры в России и поливать свою Родину помоями будет проблематично. Господа иноагенты и релоканты, вы либо крестик снимите, либо трусы наденьте

написал у себя в тг-канале депутат Александр Хинштейн.

📉 ЦБ начнет снижать ключевую ставку с марта 2025-го

С марта месяца ставка Центробанка будет снижаться и постепенно достигнет уровня 2023 года

поделилась цитатой Эльвиры Набиуллиной с выступления перед КПРФ депутат Госдумы Мария Прусакова.

Правда, тут же Прусакова добавила, что предыдущие прогнозы Набиуллиной не сбывались, так что есть сомнения и насчет этого. Хотелось бы верить в хорошее, но впереди декабрь и очередное заседание ЦБ.