Рост цен на аренду в Москве отменяется, переинвестировали

Второй месяц подряд арендный рынок в столице растет, но растет только предложение. В декабре к ноябрю: +23% в объявлениях, в январе к декабрю: +21%, сейчас экспонируется более 22,3 тыс. объектов, в ноябре было 15 тысяч.

Большая часть предложения — однушки и студии, они и в декабре, и в январе, прибавили по 30% в экспозиции, сейчас выставлено 8,5 тыс. лотов.

Наибольшее совокупное предложение, понятно, в ЦАО. Но если брать самый ходовой формат — студии, 1к — то на первом месте Новая Москва, более 1,1 тыс. квартир в объявлениях.

А вот цены не растут, в декабре уже фиксировали снижение по студиям и однокомнатным в среднем -6%, а по двухкомнатным -4%, исключением были трешки (+5%). В январе снижение замедлилось, но не прекратилось. Нулевая динамика по однокомнатным и студиям, -2% по двухкомнатным, -1% по трешкам. Это в среднем, детально — на таблицах.

При таком росте предложения цены держатся, но держаться долго не смогут, тут больше вопрос инерции. Точно можно говорить о том, что какого-то роста ждать не стоит, расти не на чем. Где все те люди, которые, как нам обещали, после сворачивания льготки в отчаянии побегут арендовать квартиры — тоже непонятно. Да их просто нет, льготная ипотека предназначалась не для решения квартирных вопросов. Знаете, какую долю в предложении аренды сейчас занимают квартиры, сданные в 2020–2024 гг.? Каждая четвертая, 26% — это тот самый новострой под инвест и квартиры «про запас», которые отбивают свою ипотеку.