💰 Обновленный маткапитал эффективнее всего будет в Волгограде

С 1 февраля его проиндексируют до 690 тыс. ₽. При средней стоимости квадрата в Волгограде в 120,7 тыс. ₽*, этой суммы хватит на 5,7 м². На втором месте Воронеж — 125,9 тыс. ₽ или 5,4 м², на третьем Красноярск — 134, 6 тыс. ₽ или 5,1 м², подсчитало Движение.ру.

В большинстве других миллионников России цена квадрата варьируется от 140 до 160 тыс. ₽, чего хватает примерно на 4–5 м². Тройка антилидеров рейтинга предсказуема:
🛑 Казань — 232,3 тыс. ₽ или 2,9 м².
🛑 Санкт-Петербург — 270,6 тыс. ₽ или 2,5 м².
🛑 Москва — 421,2 тыс. ₽ или 1,6 м².

* Медианную цену по миллионникам взяли на Домклике, актуальность — декабрь 2024 года.

Наш ответ рейтингам от забугорных сервисов веб-аналитики. Смотрите скринкаст

Давеча в одном из отраслевых каналов вышел любопытный рейтинг В2В-порталов для девелоперов по посещаемости за II полугодие 2024-го. Согласно ему, все порталы находятся в глубоком отрыве от лидера-ЕРЗ. Одна загвоздка — авторы рейтинга воспользовались иностранным счетчиком.

Нисколько не умаляя заслуг ЕРЗ, вот, что хотим об этом сказать. Думаем, маркетологи нас поддержат. Аналитику и точные цифры может дать только счетчик, который прикручен к сайту. У нас этот счетчик от «Яндекс Метрики». По данным w3techs.com, в 2023-м она была четвертой по размеру системой веб-аналитики в мире и первой в России. Если брать другие источники, то погрешность может быть впечатляющей.

Например по одному из иностранных ресурсов выходит, что во втором полугодии на нашем сайте Движение.ру было 180 тыс. посещений. Но нам скрывать нечего, ловите скринкаст — 1,7 млн визитов.

Так что верьте достоверным источникам и сотрудничайте с прозрачными каналами 😎 А вот наши явки-пароли для партнерства:
Аня @annagordo
Таня @Teskiz

❗️В России могут внедрить новые меры поддержки стройотрасли

Ряд источников сообщил о том, что меры поддержки отрасли близки к утверждению.

Перечислим то, что якобы обсуждается:
🛑 Субсидирование кредитов на соцобъекты в рамках КРТ.
🛑 Субсидирование кредитной нагрузки в рамках КРТ.
🛑 Рост лимита семейной ипотеки с текущих 6 миллионов для регионов до 8–9, но лишь на 2–3-х комнатные квартиры с увеличением ставки, которая будет рассчитываться по формуле (предположительно — «ключ*0,5»).
🛑 Расширение аудитории семейной ипотеки с возможностью взять ее семьям с одним ребенком до 18 лет. Но это под большим вопросом.

Внедрение субсидирования проектного финансирования стремится к нулю, так как это противоречит мерам по расширению семейки и способно лишь усилить инфляцию. По задумке власти у застройщиков должен быть всего один способ уменьшить стоимость проектного финансирования — усиливать продажи, снижая цену.

Иные варианты льготной ипотеки кроме семейной не рассматриваются. Власть хочет быть последовательной и стремится решать задачи в рамках указа Президента в части поддержки семей, увеличения рождаемости и повышения количества метров на 1 человека.

Размер ставки семейки, лимит и параметры квартиры сейчас главные предметы обсуждения. Опасения вызывает возможная инфляция в случае слишком сильного всплеска продаж у застройщиков. Именно по этой причине из программы могут исключить квартиры малой площади, которые часто покупают с ивестиционными целями.

Также источники сообщили, что правительство работает над снижением себестоимости, стабилизируя цены на стройматериалы и регулируя миграционное законодательство.

Подробностей у нас немного и за достоверность ручаться не можем. Одно ясно — с учетом того, что информация поступает не из одного источника, явно обсуждения идут и вероятность дополнительной поддержки присутствует.

👉 В случае внедрения обновленной семейки, это расширит аудиторию программы в несколько раз и усилит продажи самых неликвидных и одновременно самых актуальных квартир.

Выручка топ-10 девелоперов Москвы просела впервые с 2022-го

За прошлый год десятка сильнейших заработала 960 млрд ₽, на 2,9% меньше, чем в 2023-м. Аналитики «Метриума» говорят, что сильнее всего показатель снизился у тех, кто строит жилье массового сегмента. Те, кто возводит бизнес-, премиум- и элитные дома, успешно завершили год.

Лучше всего дела обстоят у ПИКа, он удерживает лидерство уже девять лет. В 2024-м компания получила 293,8 млрд ₽.

Также в пятерке сильнейших по выручке:
🛑 «Донстрой» — 128,8 млрд ₽.
🛑 MR Group — 112,4 млрд ₽.
🛑 Level Group — 96,3 млрд ₽.
🛑 ЛСР — 84,1 млрд ₽.

💰 X5 Group совершил крупнейшую сделку на рынке офисов в 2024 году

Владелец «Перекрестков» и «Пятерочек» арендовал 46 тыс. м² в строящемся у Павелецкого вокзала Dubinin’Sky. Ранее СМИ писали, что ритейлер займет там меньше места: 20 тыс. м² или 35 тыс. м². Эксперты предполагают, что в офиснике будет штаб-квартира X5 Group.

👉 Dubinin’Sky — это две 24-этажные башни площадью 106 тыс. м². Их должны достроить в 2026 году.

📈 85% двушек и 60% трешек в регионах будут доступны по семейке с лимитом в 9 млн ₽

Прикинули, как изменится рынок, если максимальную сумму все же поднимут. Тогда под программу попадет жилье до 11,25 млн ₽. При этом средняя стоимость двушек в субъектах сейчас — 9,2 млн ₽, трешек — 11,7 млн ₽, подсчитали для Движение.ру в Циан.

При нынешнем лимите в 6 млн ₽ по семейке можно рассмотреть 60–70% жилья в регионах. Лучшая ситуация в Волгограде — 88%, худшая в Казани — 20%, но там и цены стремятся к столичным, рассказывал bnMAP.pro. В том исследовании учитывали однушки, без них цифры были бы ниже.

🤔 Так что лимит точно увеличит выбор квартир в регионах. Другой вопрос, каким будет спрос при таких ценах.

🏗 Власти думают проиндексировать стоимость госконтрактов на стройках

Об этом ранее попросил бизнес. Сейчас применяют твердые договорные цены с учетом прогноза по инфляции, но этого недостаточно, — механизма пересчета нет и подрядчики работаю себе в убыток.

Эксперты говорят, разница между начальной ценой контракта и реальной стоимостью объекта достигает 28%. Решение Минстроя и Минфина поможет компаниям возместить затраты и снизить финансовую нагрузку в будущем.

❗️ Застройщики сделают рекорд по вводу жилья в 2025-м, но потом показатели пойдут вниз

В этому году девелоперы введут 112 млн м² жилья, что будет рекордом, сообщил президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Как говорится, внезапно. Особенно на фоне удорожания стройматериалов, нехватки кадров, высокого ключа, неустойчивых продаж новостроек и частичной отмены льготки.

По словам эксперта, уже с 2026-го начнется поэтапное снижение:
🛑 106 млн м² в 2026 г.,
🛑 102 млн м² в 2027 г.,
🛑 к 2030-му объемы ввода упадут на 30%, до 90 млн м².

Снижение менее чем на 30% от рекорда — это рациональный и оптимистичный прогноз, несмотря на отставание от цели — 120 млн м², отметил Глушков.

👉 Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что в 2024-м ввели более 170,8 млн м² недвижки, что сопоставимо с результатом 2023-го. Но тут считали жилую и нежилую.

За 2024 год количество выданных ипотек упало на 42%

Банки предоставили 1,1 млн новых кредитов. В деньгах падение меньше, но тоже ощутимое — до 4,9 трлн ₽, -36%, подсчитали в аналитическом центре ДОМ.РФ.

Другие интересные цифры:
🛑 льготные программы за год просели на 24%;
🛑 спрос на новостройки вырос на 17%, на ИЖС — на 24%;
🛑 Сбер все еще лидер по выдаче, но потерял 10 п.п. — теперь доля 52%.

В первой десятке банков по итогам года три новичка — Банк Санкт-Петербург, Россельхозбанк и МКБ, но доля в общем объеме выдач у них незначительная, 1–2%.

Файл с подробной аналитикой прикрепили к посту.